Melkhaugveien 47

Tomten

Byggeår

1978

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Eneboligen har rom fordelt over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to ganger, kjøkken, kjellerstue, bod, soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken/stue, tv-stue, fire soverom og to bad. Boligen har tre verandaer i 2. etasje på til sammen 90 m². I 1. etasje disponeres en bod på 27 m² med egen ytterdør. På eiendommen er det også et anneks.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firma: Frøya Bygg (v/Roy Kenneth Sundfjord) Beskrivelse av arbeidet: Bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt nytt Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: 2012 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vanninntrenging i kjeller i 2022. Kjeller renovert. Tiltak gjennomført. Dreneringsgrøft gravd for å unngå gjentagelse. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firma: Frank Hugo Øyen Beskrivelse av arbeidet: Elektriker Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easy lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firma: Frøya Bygg Beskrivelse av arbeidet: Carport Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybel tilknyttet eiendommen Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Del av bolig Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført over to etasjer med grunnmur av lettklinkerblokker fundamentert på fjell. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og etterisolert i forbindelse med oppgradering av boligen. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med Decra/metallplater. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Boligen har i hovedsak 2-lags isolerglassvinduer fra 2012, samt enkelte eldre vinduer fra byggeåret i deler av 1. etasje. Ny drenering er etablert på nordsiden av boligen. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og ytterdører Eldre vinduer i 1.etasje: Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventete levetid og det må forventes at disse trenger å skiftes i nær framtid Vinduer i bod og på soverom i 1.etasje. Balkongdør fra stue må justeres og ny vrider må installeres Dør til bod i 1.etasje har skader i terskelen og bør skiftes Dør inn til gang i den nordlige delen er i teak og fra byggeåret. Våtrom (bad og vaskerom) 1.etasje: Det er kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon via veggventil. Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Varmepumpe fra 2006, TG2 settes på grunn av alder. Varmepumpen er 20 år og det må forventes at utskifting kan bli nødvendig. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom (bad og vaskerom) 1.etasje: Vannrør er synlig ved innkledd varmtvannsbereder som er plassert i dette rommet. Alt av rørkoblinger ligger mot yttervegg. Ingen kontroll mulig Ingen indikasjoner på lekkasjer etter fuktsøk Rør er synlige i rommet med varmtvannsberederen. Alle rør er synlige i rommet Ingen indikasjoner på lekkasjer ved fuktsøk. Våtrom (bad og vaskerom) 2.etasje nord: Alle koblinger ligger mot yttervegger, og hulltaking ikke mulig. Skap i innredningen i metall inneholder koblinger til vann. Dette innehar avrenning. Ingen synlige lekkasjer. Nytt i 2012. Våtrom (bad og vaskerom) 2.etasje sør: Badet er fra 2021 og fuktsøk ga ingen indikasjoner på lekkasjer. Ikke krav til hulltaking ved nyere installasjoner enn 5 år. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng: Rekkverkshøyden er under kravet på 90 cm. Målt høyde er 81 cm. Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er 70 cm og det mangler håndløper. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Melkhaugveien 47 ligger på populære Sistranda, et levende og attraktivt område på Frøya. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til servicetilbud, handel og flotte naturområder. Området er kjent for sin kombinasjon av kystliv, aktivitetstilbud og et sosialt nærmiljø. Dagligvare ligger innen kort gange fra boligen, og Stjernesenteret ligger også i nærheten. Senteret byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. I tillegg finnes flere lokale møteplasser og tilbud i nærområdet. For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i nærheten, med kort gangavstand til oppvekstsenter og undervisningstilbud. Området er oversiktlig og trygt, med gode muligheter for barn og unge til å delta i fritidsaktiviteter og sosiale arenaer. Frøya byr på flotte naturopplevelser og et rikt utvalg av aktiviteter. Her kan du nyte flytende badstue, RIB-turer, sjøliv, fiske og turmuligheter i variert kystlandskap. Området har et unikt terreng som passer både for rolige spaserturer og mer aktive naturopplevelser. Boligen ligger i et rolig og trivelig nabolag med gode solforhold og romslige utearealer. Her får du en balansert kombinasjon av natur, nærhet til handel og et aktivt lokalmiljø. Et ideelt sted for både familier og de som ønsker god plass og moderne løsninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info energiklasse

- Legg inn dette: Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet - Vedfyring

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Melkhaugveien 47 som omhandler nybygg boligbygg, datert 07.08.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - For tilbygg til og ombygging av eksisterende bolig (oppført etter tillatelse i 2012) foreligger det igangsettingstillatelse datert 31.07.2012. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. - For nybygg garasje foreligger det byggetillatelse datert 14.04.1981. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det er mottatt byggetegninger datert 1978. Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 1. etasje - Rom benevnt som hobby på originale tegninger blir i dag brukt som soverom. Bruksendringene er ikke omsøkt og godkjent, en slik bruksendring vil normalt være søknadspliktig. - Rom benevnt som bod på originale tegninger blir i dag benyttet som kjøkken. - Soverom er utvidet ved å innlemme tidligere bod/klær. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. - WC på tegninger blir i dag benyttet som teknisk rom. - Rom benevnt som trim er delt opp og består i dag av gang/trapp og kjellerstue. - Boligen er utvidet ved tilbygg og det er etablert soverom, bad og kjellerstue iht. tegninger. Disse rommene blir idag benyttet som sport/redskap og vindfang. En bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. 2. etasje - På originale byggetegninger er et av dagens soverom benevnt som kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. - Det er etablert et ekstra soverom ved å ta en del av tidligere stue. - Veranda er utvidet. Boligen er utvidet og det er etablert ekstra bad og stue. Det foreligger igangsettingstillatelse for tilbygget. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er pdd. ikke regulert, men avsatt til Boligbebyggelse innenfor felt B23, i Kommunedelplan Sistranda, vedtatt 27.09.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 – revidert næringsarealer (plan-ID 5014202107), vedtatt 27.04.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg (områdenavn BA). Kommunedelplan for Sistranda gjelder sammen med kommuneplanens arealdel, men ved motstrid har kommuneplanen forrang. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H370_ / Høyspent: Faresone høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Ved nye tiltak eller endring av eksisterende bebyggelse innenfor viste høyspentsoner skal det framlegges en beregning av styrken på elektromagnetisk felt. Dersom magnetfelt overstiger 400 nT (nanoTesla) skal det utredes tiltak for å redusere nivået. Nye boliger, skoler, barnehager og lekeplasser skal ikke overskride grensen på 400 nT. Noe høyere eksponering enn denne grenseverdien kan aksepteres for andre bygg dersom konsekvensene av feltreduserende tiltak blir urimelig store. Det er byggeforbud 19 meter til hver side for 300 kV transmisjonsnettledningen ihht. Energiloven. Før søknad om tiltak i hensynssonen må det foreligge uttalelse fra ledningseier. Eiendommen ligger innenfor planområdet for Områdeplan Sistranda sentrum (plan-ID 5014202206), som er under behandling. Plantypen er områderegulering. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/23/83: 02.12.1977 - Dokumentnr: 5475 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:13 01.01.2018 - Dokumentnr: 162307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1620 Gnr:23 Bnr:83 02.12.1977 - Dokumentnr: 5475 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:149 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:23 Bnr:149 Snr:2 Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 35 940,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 103 730,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260105

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave