Fagerjordveien 62

Tomten

Byggeår

1977

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Narvik kommune har i brev datert 10.09.2026 bekreftet at kjellerarealet er godkjent slik det fremgår av datostemplede tegninger fra 03.06.1977. Dagens planløsning har enkelte avvik fra godkjente tegninger, blant annet er WC-rom omgjort til bad. Garasje: Arealet er målt på stedet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utebod og drivhus: Det foreligger ikke tegninger.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue m/trapp, kjøkken, tre soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Ganger, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, kjølerom og to boder. Boligen har veranda, terrasser og plattinger på 50 m². På eiendommen er det også en frittstående dobbelgarasje på 46 m², en frittstående utebod på 5 m² og et frittstående drivhus på 7 m².

Standard

Enebolig over to plan oppført i 1977, beliggende i et etablert og rolig boligområde med gode solforhold og utsikt mot fjord og fjell. Boligen har en innholdsrik planløsning med blant annet to stuer, to bad, separat vaskerom, kjølerom og fire soverom. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, med blant annet fuktsikring og fornyet drenering rundt grunnmuren i 2023–2025, forsterket innvendig murvegg og oppgraderte gulvoverflater i kjelleren i 2025/2026, oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer og elbillader, samt ny varmtvannsbereder fra 2025. Vindfang og gang: Boligen har adkomst via et vindfang med belegg på gulv og glassbyggerstein ved inngangsdøren som slipper inn dagslys. Videre innover leder gangen til oppholdsrommene i hovedetasjen, samt til trappeløpet ned til underetasjen. Gangen har tregulv og malt trepanel på veggene, og det er montert luft-til-luft varmepumpe ved trappeåpningen. Stue: Romslig stue med parkett på gulv og store vindusflater som gir utsyn mot nærområdet og fjorden. I stuen er det etablert en elementpipe med forblending i skifer og en vedovn som gir lun oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør i tre med glass til en omfattende veranda og terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte trefronter og benkeplate i laminat. Rommet har godt med skap- og benkeplass, fliser over kjøkkenbenken, samt en bred buegang med åpen forbindelse mot stuen. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har vindu fra 2019 og god plass til spisebord ved vindusposten. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Tre soverom 1. etasje: Hovedetasjen rommer tre soverom. Hovedsoverommet har teppe på gulv og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to øvrige soverommene har overflater med parkett og teppe, og gir fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller kontor. Flere av soveromsvinduene i etasjen ble skiftet i 2017/2018. Kjellerstue: Kjellerstuen gir et ekstra oppholdsrom i underetasjen, med trepanel på veggene og hvitmalt panel i himlingen. Rommet har nylagte gulvoverflater fra desember 2025 og en vedovn plassert på skiferplate tilknyttet murt pipe. Rommet har god plass til sittegruppe. Bad kjeller: Baderommet i underetasjen har baderomsplater på veggene, trepanel i himlingen og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon. Vaskerom kjeller: Separat vaskerom i kjelleren med våtromsplater på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med en hvit seksjon med over- og underskap, benkeplate med nedfelt servant, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra 2025 er plassert i dette rommet. Soverom kjeller: I underetasjen ligger et soverom med oppgraderte gulvoverflater fra desember 2025 og lyse overflater på vegg og i himling. Rommet har tilknytning til en egen garderobedel med oppbevaringsløsning. Kjølerom og boder: Kjelleren har praktiske oppbevaringsrom bestående av to boder og et plassbygd kjølerom. Kjølerommet er kledd med trepanel på vegger og tak, har belegg på gulv og er utstyrt med kjøleaggregat fra ca. 2014. De øvrige bodene gir rikelig med lagringsplass. Veranda og terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til et omfattende terrasse- og verandaanlegg med et samlet areal på ca. 50 m². Uteområdet er understøttet av bjelker, dragere og pilarer, og er oppført med hvitt rekkverk og glassfelt. Her er det gode solforhold og god plass til sittegrupper. Overflater: Gulv: Furu, flis, parkett, gulv til gulv teppe og belegg. Overflater på gulv i kjeller er fra desember 2025. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og murt forblending. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har to boder og et plassbygd kjølerom i kjelleren for oppbevaring. Utvendig lagring og parkering omfatter en frittstående dobbelgarasje på 46 m² med to elektriske leddporter, innlagt strøm og elbillader, en frittstående utebod på 5 m² med trepanel og saltak tekket med takshingel, samt et frittstående drivhus på 7 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * IKEA skap i kjellerstue (frittstående) * Kjølerom hyllestativer * Snefres og robotklipper Følgende medfølger i tillegg: * Lamellgardiner på nesten alle vinduer * Markise utvendig på storvindu ute * Alt av kurver i garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter, elektriske portåpnere, innlagt strøm og elbillader. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med plass til oppstilling av flere biler samt bobil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vanninntrengning 2024 rør fra huset Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er utført av meg siden jeg har drevet eget firma og har de rette sertifikater for våtrom. Etter vanninntrengning kjeller er det utført av Byggmester Svenn Liljebakk som hadde jobben mot forsikringen. Arbeid utført av: Ofoten Malerservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det ble smurt skikkelig med membran som da var 2 komp. Til å begynne med var det dusjvegg men ble oppgradert og satt inn dusjkabinett da ble det endre i sujsonet på gulvet. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. En par ganger og etter det har vi tatt frem Dusjen fjernet hår som var årsaken renset og rengjort .Det e utført 2 ganger i året og det fungerer godt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Da badet ble pusset opp 2002 og nytt dusjkabinett utført av Ofoten Rør As Arbeid utført av: Ofoten Rør as Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fikk vanninntrenging 2024 og da viste det seg at i Kjellerstuen som var bjelkelag 10 cm isolasjon viste det seg at det har vært fukt uten at vi har registrert det. Årsaken kommer fra skifting av septiktanker som vi er 2 om .Det var skade på tanken fra naboen og da det ble gravet så gikk drenerings røret i samme grøft som kloakken men lengre ned og da har gravingen ødelagt uten stjel viste det. Jeg var ikke hjemme da det ravet og tenkte ikke på det da.Det er lagt nyttavløp fra huset og ut i grøfte på nedsiden og lagt varmekabel i røret. Nytt drenrtings i 2025. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. i 2011 da det ble lagt ny papp på taket kom det mye regn og da dryppet det i stuen over salong bord. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekker i mur som er reparert i 2025/2026, Det er skjevhet i i overgang gang stue som vi har åpen løsning og det har vært siden bygget ble bygget altså i 49 år likedan litt skjevhet på kjøkken. Det skjer jo ting i løpet av 49 år. Samtidig vil jeg opplyse at vi fikk fukt i taket stue i 2011 da det ble lagt ny pappshingel ved et uhell. Det vises i platen som er slipset og malt. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble oppdaget i vegg vaskerom i kjeller at det har vært mus. Det viste seg at 2 ventil 1 til bod og en til vaskerommet hvor ventil nettingen var rustet bort. Det ble montert nye og tettet. Støypt + fuget med Tec 7 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Det ble skiftet alt av sikringer til atumatsikringer + inntaksikring til atumat samtidig som det ble lagt om til jordkabel, Da fikk vi 3 faser inn . Arbeid utført av: Haneseth narvik as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det er sendt inn til Boligmappen for hver gang noe er utført. Utført av Haneseth As Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Det er monter inne i garasjen. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Murerarbeider og drenering + isalasjon under bakken samtidig som dreneringen ble skiftet utført av meg. Snekkerarbeidet da huset ble bygget tok jeg snekker arbeidet innvendig med god hjelp av fagkyndige på dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Garasje bygget jeg selv med god hjelo Det er lagt nye heller opp fra garasje og inn til Hovedinngang. Det er lagt varmekabel under hellene opp bakke i røstet som har fungert veldig bra på de 2 siste år etter monteringen som er utført av Haneseth as. Arbeid utført av: Ingen firma meg selv Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Har svart en annet plass at jeg er usikker om etter innredning av kjeller ferdig 1987 om det må innberettes rom som er innredet i tillegg til det som var godkjent under byggetider .Har Godkjennelse delvis kjeller. Fikk godkjennelse på utgraving av kjeller og innsetting av vinduer. Har også godkjennelse av bygging av Balkong og bygging av garasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Erusikker om rominndelinger er registrert etter godkjenningen som jeg har, Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Mulig at det ikke finnes ferdigattest fra en del av kjeller. Har godkjent delvis kjeller fra 1977 og godkjent utgraving av hele kjeller inkl. gulv og vinduer satt inn godkjent. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Blir utført nå før salget . Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1977. Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker, med såleblokk under. Eier har forsterket eksisterende grunnmur ved å mure opp en ny murvegg på innsiden og fylt mellomrommet med betong. I rom under terreng er gulvet utført med fliser og belegg, og veggene har panel og innvendige utforede vegger på grunnmur. Ved hulltaking er det registrert plast/dampsperre i utforet vegg. Byggegrunnen er fjell og leirholdige masser. Forstøtningsmurene er av betong. Tak: Taket er et saltak med undertak av taktrospon og tekking av asfaltshingel. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk. Eier opplyser om tidligere lekkasje fra tak i 2011 i forbindelse med legging av ny takpapp, som skal være utbedret. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og vedovn i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags og 3-lags glass. Vindusglass i store vinduer i stue er byttet i 2011. Et vindu i stue og på kjøkken er fra 2019. Soveromsvindu i 1. etasje er fra 2017/2018. Resterende vinduer er fra byggeår. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører, med glassfelt i enkelte dører. I 1. etasje er det montert nye dørblad i 2017 på eldre karmer. Trapper/adkomst: Utvendig trapp konstruert i trevirke. Det er malt tretrapp innvendig. Balkong/terrasse: Det er veranda, terrasser og plattinger understøttet av bjelker, dragere og pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og plast. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Bad/vaskerom i 1. etasje og vaskerom i kjeller har naturlig ventilasjon. Bad i kjeller har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2002, pulverapparat og røykvarsler. Kjøleaggregat i kjølerom er fra ca. 2014. Garasje: Frittstående dobbelgarasje oppført i 1989 i trekonstruksjoner på støpt betonggulv. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel, noe skadet/mangel pappshingel. To leddporter med elektriske portåpnere. Innvendig er vegger og takkonstruksjon i hovedsak åpne/ukledde. Garasjen har innlagt strøm. Utebod: Frittstående utebod med ukjent byggeår, oppført i enkel trekonstruksjon, fundamentert på betong heller/steiner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takshingel. Boden har enkel tredør og vindu og benyttes til lagring. Drivhus: Frittstående drivhus på ca. 7 m² med ukjent byggeår, oppført med rammeverk/profiler og vegg- og takflater av transparente kanalplater. Drivhuset er fundamentert på enkel sokkel mot terreng. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og eier opplyser at anlegget er fra ca. 2020. Eier opplyser at eldre sikringer er skiftet til automatsikringer, at inntakssikring er endret og at jordkabel er lagt om. Arbeidene skal være utført av Haneseth Narvik AS. Eier opplyser at det foreligger samsvarserklæring og at dokumentasjon er registrert i Boligmappa. Det er også montert ladeboks for elbil i garasje. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer | Det er påvist råte på kjellervindu på soverom og på klemlister til vindusglass på enkelte vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det er påvist råteskader i kjellervindu på soverom samt i klemlister rundt glass på enkelte vinduer. Råte innebærer vesentlig svekkelse og nedbrytning av trevirket, og de berørte delene har behov for utskifting eller omfattende reparasjon. På bakgrunn av påvist råteskade og behov for tiltak er disse forholdene vurdert til TG3. - Forstøtningsmurer | Det er påvist skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur, med risiko for videre deformasjon eller i verste fall utglidning/kollaps. Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger | Det er påvist manglende på gnagesikring (musetetting) på enkelte hjørner. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Dører bør utbedres. - Overflater - gulv | Knirk i noen gulvoverflater. Parkett er noe slitt i overflate med riper og hakk. Riper og hakk er hovedsakelig av kosmetisk betydning. Lokal utbedring av knirk bør vurderes etter behov. Slitte og skadde gulvoverflater kan vedlikeholdes eller utbedres etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert fuktskjolder i himling i stue etter tidligere vannlekkasje. Tidligere fuktpåvirkning har medført synlige skader på overflater. Det kan ikke utelukkes at skjulte deler av konstruksjonen har vært fuktpåvirket. Overflater må tilbakeføres. Skadede overflater bør utbedres. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er registrert en mindre sprekk i bakplate på vedovn i kjeller. Forholdet vurderes hovedsakelig som et mindre overflateavvik. Sprekken kan repareres/utbedres ved behov. - Rom under terreng | Ved hulltaking er det registrert plast/dampsperre i utforet vegg. Det er usikkert om plasten er gjennomgående i hele veggkonstruksjonen eller kun forekommer lokalt ved hulltakingsstedet. Plast på innvendig side av utforede kjellervegger kan redusere uttørkingsmuligheten og medføre risiko for fuktansamling. Konstruksjonens oppbygning bør undersøkes nærmere dersom det registreres tegn til fukt eller andre skader. - Innvendige dører | Det er registrert mindre svelling/skade på dørblad til bad i kjeller, samt mindre skader på enkelte øvrige dørblad og karmer. Svelling kan utvikle seg ved fortsatt fuktpåvirkning og medføre redusert funksjon. Øvrige skader er hovedsakelig kosmetiske. Fuktpåvirkning bør begrenses. Skadede dører og karmer bør utbedres eller overflatebehandles etter behov. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det har vært registrert skadedyr. Det er gjort tiltak, det er ikke registrert aktivitet etter utbedring. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er gjort tiltak ved å montere et tett dusjkabinett. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Små skader/hakk i enkelte gulvfliser. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er montert dusjkabinett hvor bruksvann ledes direkte til sluk. Det er registrert motfall på gulvet i et område ved døren, slik at eventuelt lekkasjevann ikke nødvendigvis vil ledes mot sluk. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter og kan medføre redusert estetisk kvalitet på gulvoverflaten. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Skadede fliser kan skiftes ved behov eller av estetiske hensyn. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke registrert synlig slukmansjett eller rørmansjetter ved rørgjennomføringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det er derfor ukjent om gjennomføringene er tilfredsstillende tettet mot membran/tettesjikt. Utførelsen av tettesjikt ved overgang gulv/terskel og bak vegghengt sisterne er ikke dokumentert og er derfor ukjent. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran-/tettesjiktsløsningen er passert, noe som medfører usikker fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse av tettesjikt medfører økt risiko for at eventuell vannbelastning kan trenge inn i omkringliggende konstruksjoner og medføre fuktskader. Tettesjiktets alder gir i tillegg usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelsen. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, må forholdene hensyntas og tettesjiktet følges opp. Ved fremtidig rehabilitering må våtrommet utføres med dokumenterte, fagmessige løsninger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert mindre skader på innredningen samt krakelering og mindre hakk/skader i servant. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men skader i servant kan utvikle seg over tid. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Skadene kan utbedres, og servant skiftes ved behov. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler. Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | På veggen som skiller vaskeromsinnredningen fra varmtvannsberederen er baderomsplatene ført helt ned mot gulvet. Utførelsen er ikke i samsvar med leverandørens monteringsanvisning. Mangelfull avslutning mot gulv kan medføre fuktopptak i platene og risiko for svelling og nedbrytning. Våtromsplatene bør avsluttes og sikres mot fukt i henhold til leverandørens monteringsanvisning. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Kun lufteventil i yttervegg og over tak. Det bør etableres mekanisk avtrekk. - Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skade på platetopp, hvor en del av glasset er knekt av. Skaden kan utvikle seg videre og medføre redusert sikkerhet og funksjon. Det anbefales å skifte platetoppen. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral | Forventet brukstid for luft-til-luft-varmepumpen er passert. Anlegget har dermed usikker gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for reparasjon eller utskifting. Varmepumpen kan benyttes så lenge den fungerer tilfredsstillende, men utskifting må påregnes. - Grunnmur og fundamenter | Store deler av innvendige vegger mot ytterkonstruksjoner er utlektet/utforet. Tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner er ikke kjent og kunne ikke kontrolleres ved befaring. Eventuell skader i skjulte konstruksjoner kan ikke utelukkes. Konstruksjonene bør holdes under observasjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på boligens øverste side, under terrasse og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Septiktank | Septiktanken er av armert plast og er fra 2012, opplyst av eier. Septiktank er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper | Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget/arbeid. Dermed anbefales det det elektrisk kontrol. Anbefales el kontroll av det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en fredelig beliggenhet på Fagerjord, omtrent 11 kilometer fra Narvik sentrum. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med lite trafikk, trygt tilbaketrukket i terrenget. Fra eiendommen er det flott utsikt utover Rombaksfjorden og mot fjellene på den andre siden av fjorden, med mektige fjellformasjoner og skogkledde lier tett innpå i bakkant. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige, naturskjønne omgivelser ved fjorden og grei kjøreavstand inn til bykjernen. I hverdagen har du tilgang til barnehager, skoler og nødvendige servicetilbud en kort kjøretur unna. Barnehager som Hoppensprett Soltoppen og Rallarn barnehage nås på under ti minutter med bil. For skoleelever ligger barneskoler som Frydenlund og Skistua, samt Narvik ungdomsskole og videregående skoler, en kjøretur på rundt ti til tretten minutter unna. Ved Straumsnes er det lagt til rette for ballspill og uteaktiviteter, kun en kort gåtur fra boligen. Dagligvarehandelen ordner du raskt på vei hjem, med både Rema 1000 i Rombaksveien og Kiwi Taraldsvik en kort kjøretur unna. Nærområdet byr på gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon til alle årstider. Fra boligen er det en kort spasertur ned mot fjæra ved Rombaksfjorden for fiske og sjøliv. Området rundt Narvik gir enkel tilgang til kjente turmål som Tøttadalen og Rombakstøtta, samt historiske Rallarveien lenger inn i fjorden. Vinterstid byr Fagernesfjellet med alpinanlegget i Narvikfjellet og preparerte løyper en kort biltur unna. Narvik sentrum med butikker, togstasjon og kulturtilbud ligger rundt ti minutter unna med bil, mens Harstad/Narvik lufthavn på Evenes nås på under en time.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 37 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, samt på bad og vaskerom i kjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hus på tomt nr. g.nr. 37 b.nr. 50 datert 25.07.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt byggetillatelse for oppsetting av balkong og innsetting av vinduer i kjeller datert 16.06.1977. Eiendommen har i tillegg en bekreftelse på godkjenning fra Narvik kommune datert 10.09.2026, som bekrefter at arealet i kjelleren er godkjent slik det fremgår av tegninger fra 1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Det er ikke foretatt særskilt kontroll av om vinduenes størrelse og lysåpning tilfredsstiller dagens krav til blant annet dagslys og rømning. Boligen er oppført i 1977, og kravene på oppføringstidspunktet kan ha vært annerledes enn dagens krav. For oppføring av garasje foreligger det byggetillatelse datert 28.06.1989. Tillatelsen forutsetter at avstanden mellom garasje og fellesvei mot nord er minimum 5 meter, og at garasjen er plassert på egen tomt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lenger ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Eiendommen har i tillegg to frittstående sekundære bygninger: en utebod (5 m²) og et drivhus (7 m²). Byggeår for begge er ukjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I kjelleretasjen er et rom som i tegningene er godkjent som hobbyrom i dag innredet og benyttet som bod. Bod (tilleggsdel) i dag innredet og benyttet som gang. Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Hovedetasjen: Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger. Deler av opprinnelig inntegnet bod er innlemmet i og benyttes som del av soverom, slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Videre er vegg mellom opprinnelig bad og WC fjernet, slik at disse i dag utgjør ett felles baderom. Yttervegg på kjøkken og i vindfang er bygget ut i flykt med resten av veggen som vender mot sør, dette er et tiltak som er søknadspliktig. Eiendommen selges med dette avviket og kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet. Videre fremgår det av tilstandsrapporten og situasjonskartet at garasjen er plassert tett mot eiendomsgrensen mot veien, og at deler av garasjen og takstikket ligger over grensen. Dette er i strid med byggetillatelsens vilkår om plassering på egen eiendom. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst over privat vei, via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen har privat avløp via septiktank i armert plast fra 2012 (opplyst av eier) med overløp. Rørstrekk fra bolig til septiktank ble skiftet i 2012, mens øvrige avløpsledninger er fra 1978. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømme- og tilsynsordning for avløpsanlegget, med årlig gebyr for tømming og tilsyn (andelsbrøk 1/2 for tilsyn). Drift og vedlikehold av anlegget påhviler eier.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. I planen er hele eiendommen (856,1 m²) avsatt til boligbebyggelse - nåværende, innenfor felt B 1.6. Det gjelder spesifikke bestemmelser for delområde B 1.6 Fagerjord: Det tillates inntil 11 nye boenheter, dette inkluderer Aspelund boligfelt. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen har vært på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/37/50: 06.07.1976 - Dokumentnr: 402248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 37 BNR: 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1003071 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 37 BNR: 50 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 65 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 995,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 125 635,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260058

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 04.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave