Eiriks gate 14

Tomten

Byggeår

2004

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45m, rom med nedsenket himling 2,20m. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4,6m²

Antall soverom

1

Antall rom

2

Standard

Entré Når du trer inn i leiligheten møtes du av en lun og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med garderobeplass som sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og alt du måtte ønske å holde skjult. Overflatene er nymalte og gulvene nyslipt (juli 2022). Stue Den lyse og moderne stuen byr på en åpen og luftig atmosfære, med store vindusflater og fri utsikt som skaper en behagelig romfølelse. Rommet har god plass til sofagruppe med salongbord, TV-seksjon og øvrig møblering. Den gjennomtenkte planløsningen gjør det enkelt å innrede etter personlig smak og behov. Beliggenheten høyt i etasjen gir lite direkte innsyn, og fra stuen har du direkte utgang til en herlig balkong som strekker seg langs hele fasaden. Her er det lagt nyslipt trestavs eikeparkett på gulv og vegger og himling er nymalt. Kjøkken Kjøkkenet, som ble fornyet sommeren 2022, fremstår som rålekkert og funksjonelt. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial sone, samtidig som kjøkkenets utforming gjør at det oppleves delvis skjermet. Innredningen består av glatte beige fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Hvitevarene er integrert og omfatter oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med ventilator og kjøl/frys. En kjøkkenløsning som både gir rikelig benk- og skapplass, og skaper et naturlig samlingspunkt i hjemmet. Balkong Fra stuen har du adkomst til en flott balkong på ca. 9 kvm. Uteplassen vender mot nordvest med hyggelig utsyn over fellesområdene, og er delvis overbygget – perfekt for bruk også på dager med ustabilt vær. Balkongen har god plass til sittegruppe, grill og planter, og fungerer sommerstid som en forlengelse av stuen. Her kan du nyte solen fra omtrent kl. 16.00 til 21.00 på varme sommerdager. Soverom Soverommet er romslig og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord, og en stor garderobe gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Rommet vender mot et stille og rolig indre gårdsrom, slik at du kan sove med vinduet åpent. Gulvet har nyslipt eikeparkett, og veggene er malt i en delikat og behagelig fargetone. Bad Baderommet er innbydende og svært romslig, med hvite fliser på vegger og gråmelerte gulvfliser med varme. Innredningen består av servant med underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med skyvedører i herdet glass. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg. Det er opplegg for el-lading. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det samler seg noe vann i garasjen når biler med snø kjører inn om vinteren, men jeg kjenner ikke til at det har vært problemer med drenering eller fukt utover dette. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Service/kontroll av ventilasjonsanlegg utført juni 2025. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zaptec elbillader i garasje, del av sameiets felles ladeløsning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokken er oppført i 2004 etter gjeldende bygge forskrifter. Byggeforskrift 1997 med senere endringer. Eiendommen er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Kommentarer vedrørende vedlikehold osv. er anført i den tekniske beskrivelsen i rapporten. Leiligheten ligger i 3. etasje med balkong og har normal god standard og den framstår i dag som pent vedlikeholdt. Baderom fra byggeår. Ifølge tidligere prospekt ble kjøkkeninnredning skiftet, parkett slipt og overflater malt i 2022. Tilstandsanalysen har ikke avdekket noen tydelige symptomer på svikt og avvik fra normal standard. Det er gjennomgående registrert TG1 bortsett fra en TG2 pga alder på membraner på bad og ikke utført Radon målinger. De byggetekniske konstruksjoner virker godt utført i henhold til byggeskikken på tiden for oppførelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: Radon Leiligheter som ligger mindre enn tre etasjer over bakkenivå og anbefales radonmålinger. Radon skal måles i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april, og skal foregå over et tidsrom på minst to måneder. I henhold til NGU sitt kart over Radon aktsomhet ligger dette området med usikker aktsomhetsgrad. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er montert membran og plastsluk med klemring på bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Rom motsatt side av dusjsone har montert garderobeskap med ryggplate som gjør at hullet ikke kan plomberes forsvarlig. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

5 350 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 133 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 134 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 147 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 484 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 497 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 187,- per mnd

Fordelt på følgende poster: Felleskostnader kr 2.877,– pr. md. Bredbånd kr 129,– pr. md. Oppvarming kr 731,– pr. md. Dugnad kr 100,– pr. md. Parkeringsplass kr 350,– pr. md. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 615,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger tilbaketrukket og fredelig i en hyggelig miljøgate på Tøyen, samtidig som den er svært sentral. Området er et etablert og populært boligstrøk med nærhet til flere parker og grønne friområder, blant annet Botanisk hage. I nabolaget finner du et godt utvalg av koselige kaféer, restauranter, butikker, skoler og barnehager. Fra boligen har du gangavstand til både Oslo sentrum og flere populære bydeler som Grünerløkka, Gamlebyen, Kampen, Bjørvika og Sørenga. Kollektivtilbudet er meget godt, med kort vei til T-banestasjon der alle linjer stopper, samt bussforbindelser som går hele døgnet. Hverdagen blir enkel med søndagsåpen dagligvarebutikk kun 100 meter unna, og både Coop og Kiwi innen 3–400 meter. Tøyen Torg ligger kun tre minutters gange fra boligen og byr på bakeri, frisør, spisesteder, serveringssteder og flere dagligvarebutikker. For den som ønsker å bevege seg litt lenger, tar det ca. 15 minutter å gå til Bussterminalen og rundt 20 minutter til Oslo S.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme - Varmekabler på badet

Om sameiet

Sameiet Borghaven Org.nr: 987456256

Sameiet består av 140 seksjoner. Sameiet Borghaven er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987456256, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsfører er Solibo AS. Vaktmestertjeneste med Langrind Eiendomstjenester AS Sameiet har avtale med Proff Security om vakthold. Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/borghaven/

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Siste regnskap fra 2024 viser at det var budsjettert med et overskudd på kr 99 500 i 2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

83978938

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 16.10.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samsvarer med byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/619/60: 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Best om rettigheter og plikter til fellesareal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54966 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/80984 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 15,98, 99, 100, 101, 102, 104, 106, 107, 109, 111, 112, 114, 115, 116, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140. 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/80984 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/100668 11.10.2006 - Dokumentnr: 485691 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 787/100668 Sammenslått til: til Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 787/100668 Sammenslåing av: til Sammenslåing av: Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:35 Bruksrett til grunn for reaparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Best om rettigheter og plikter til fellesareal. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.2025 - Dokumentnr: 978878 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 13.08.2004 - Dokumentnr: 54966 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/80984 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 15,98, 99, 100, 101, 102, 104, 106, 107, 109, 111, 112, 114, 115, 116, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140. 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/80984 09.12.2005 - Dokumentnr: 84938 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/100668 11.10.2006 - Dokumentnr: 485691 - Resek/sammenslåing Sammenslått til: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 787/100668 Sammenslått til: til Sammenslått til: Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 Sammenslåing av: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 787/100668 til Sammenslåing av: Snr: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 13.08.2004 - Dokumentnr: 54965 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:28 Snr:35 Bruksrett til grunn for reaparasjon og vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:619 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 53 500,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 270,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250111

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave