













































STRØMMEN
General Laakes vei 50
70 m2
|
4 490 000 kr
|
3 soverom
|
Andelsleilighet
|
Svært lekker og påkostet 4-roms andelsleilighet som er totalrenovert i 2026! Balkong på 8 kvm!
Pris og areal
Prisantydning
4 490 000 ,-
Omkostninger
9 496 ,-
totalpris
4 745 069 ,-
felleskostnader
5 263 ,- per mnd
fellesgjeld
245 573 ,-
fellesformue
48 171 ,-
bruksareal
76 m2
internt bruksareal
70 m2
eksternt bruksareal
6 m2
Kort fortalt
Emera Eiendomsmegling ved Solveig Granlund ønsker velkommen til General Laakes vei 50 – en lekker og gjennomført leilighet som er totalrenovert i 2026. Leiligheten har gode materialvalg og påkostede hvitevarer fra AEG. Her får du luftige oppholdsrom, stilrent HTH kjøkken, delikat flislagt baderom, separat toalettrom og 3 gode soverom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn over nærområdet. Boligen har også en hyggelig balkong med plass til utemøbler – perfekt for fine dager utendørs. Her bor du i et etablert og rolig område med kort vei til dagligvare, kollektivtransport, skoler og barnehager, samt flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Borettslaget har parkeringsplasser for leie, og det fordeles etter førstemann til mølla prinsippet. Husk visningspåmelding!
Nøkkelinfo
Boligtype
Andelsleilighet
Eierform
Andel
Antall soverom
3
antall bad
1
etasje
4
byggeår
1968
energimerking
F
tomteareal
30860 m2 (eiet)
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 30860 m2 (eiet)
Byggeår
1968
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 70m2
BRA-e: 6m2
Totalt BRA: 76m2
TBA: 8m2
Arealbeskrivelse
Kjeller
BRA-E: 6 m² Kjellerbod, kjellerbod 2
4. etasje
BRA-I: 70 m² Bad, stue/kjøkken, entré, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom
4. etasje
8 m²
Fellesarealer og rettigheter til bruk
Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.
Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling
Boder i kjeller er fordelt på. 2 boder på helholdsvis 5 kvm og en mindre bod på 1 kvm Det er også et tidligere kjølerom hvor det er etablert et mindre skap for oppbevaring, denne er ikke oppmålt Det foreligger opprinnelige byggetegninger for boligen. Ved befaring er det registrert enkelte avvik mellom dagens planløsning og foreliggende tegningsgrunnlag som følge av senere ombygginger. Opprinnelig kjøkkenløsning er flyttet til stue-/gangareal, og tidligere kjøkkenareal er omgjort til soverom. Det etablerte soverommet har et gulvareal på ca. 8 m² og romhøyde på ca. 2,38 meter. Rommet har tilfredsstillende dagslysforhold, og vindusløsningen ivaretar krav til rømningsåpning. Det er videre etablert nytt toalettrom i 2026. I tillegg er enkelte døråpninger bygget om, og det er foretatt mindre endringer av veggløsninger i entréområdet. Ifølge eier er det ikke gjort inngrep i bærende konstruksjoner i forbindelse med ombyggingene. Det er registrert rømningsmulighet fra leiligheten via entrédør samt via luke i balkongdekke. Ombyggingene fremstår funksjonelle på befaringstidspunktet, men eventuelle søknads- og godkjenningsforhold knyttet til utførte arbeider omfattes ikke av den bygningstekniske vurderingen og må eventuelt dokumenteres særskilt..
Antall soverom
3
Antall rom
4
Innhold
4.etasje: Entré, kjøkken/stue, 3 soverom, bad, wc Annet: 2 kjellerboder
Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann. Bygningsdeler vurdert med Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 4-Etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler mekanisk avtrekk. Kjøkken > 4-Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Toalettrom > 4-Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det er kun naturlig ventilering, tg2 vurderes.
Innbo og løsøre
Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkering
Parkering medfølger ikke ved salg av andelen. Man kan søke borettslaget om fast biloppstillingsplass. Tildeling skjer etter førstmann til mølla prinsippet. Bruker av parkeringsplassen er ansvarlig for snømåking.
Sammendrag av selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Total oppusset bad i 2026. Støpt såle med varmekabler. Flislagte overflater. Alt av røropplegg er skiftet ut med nytt rør i rør system. Waterguard på kjøkken, bereder og inne i vegg på wc-rom. Ny innredning og vvs utstyr. Dokumentasjon og kvitteringer ligger i boligmappa.no. Arbeid utført av Rørkunnskap AS, Proff Elektriker AS, Nordstrand Toltalentreprenør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse 2026: Våtromsplater/membranplater på vegger. Produkt Vetpro. Smøremembran på vegg og 2 komponent smøremembran på gulv. Rørmansjetter, tettebånn og hjørnebånn. Produkt Mapei. Våtromsplater er montert av eier der smøremembran også er utført av eier med faglig bagrunn som Tømrermester, Taksingeniør og sertifisert våtromskontrollør. Kvitteringer på produkter/bilder og FDV dokumentasjon ligger i boligmappa.no. Nytt sluk er byttet ut og utført av firma Rørkunnskap AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 2026: Alt av røropplegg i leiligheten er byttet, ombygget med rør i rør system. Fordelerskap på badet. Ny stoppekran. Arbeid utført av Rørkunnskap AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Stedvis mindre lokale nivåforskjeller/svanker på betongdekke. Betongdekke er fra byggeår. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse 2026: Hele anlegget er skiftet ut. Omtrukket ledningsnett, ny stikkontakter, brytere og nye automatsikringer. Trådløse/appstyrt brytere på kjøkkenbelysning, spottbelysning på bad og wc samt 2 takpunkter i stue. Dimmer i entré, 3 soverom og belysning til speilskap på badet er manuellstyring. Arbeid utført av Proff Elektriker AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja Beskrivelse 2026: Anlegget er nylig ferdigstilt og kvittert kontrollert av ansvarlig firma der dokumentasjon/samsvarserklæringer ligger i boligmappa.no Tilleggskommentar: Hele leiligheten er oppusset i 2026 med nymalte/sparklet overflater på vegg og innvendig himling. Nytt Pergo laminatgulv med underliggende 6 mm trinnlydsplate. Nye innerdører i type kompaktdører for redusert lyd og dempelister i karmer. Nye profilerte dørlister og fotlister. Nytt HTH kjøkken med kvalitetshvitevarer fra AEG. Wifi styring på ovn og AEG ventilator med kullfilter som komuniserer med indeksjonsplatetopp under bruk. 2 stk nye panelovner der de øvrige ovner var relativt nye fra forrige eier, men er av samme type merke ADAX. Panelovner kan styres via app. Plejd styring via app på deler av belysning og varmekabler. Ny spottlamper i entréen, kjøkken og det innerste soverom. Spotlamper på hovedsoverom og soverom mot balkong er fra tidligere. Henviser til punkt under elektro for ytterligere beskrivelser. Nytt bad og wc-rom i 2026. Vegger til wc-rom er satt opp av eier med faglig bakgrunn som Tømrermester/takstingeniør der rørarbeider er utført av Rørkunnskap AS og Proff Elektriker AS. Balkong har blitt lokalt utbedret på vegger med stedvis murfix og overflatebehandlet med murmaling på vegger etter Borettslagets gitte fargekoder og type malingsprodukt. Gulv er belagt med treheller som kan demonteres ved ønske. Det gjøres oppmerksom på at det er rømningsvei via metalluke i balkongdekke der håndtak er skåret ut i trehellen for tilgang til bruk av rømningsvei ved brann.
Bygningssakkyndig
Lema Bolig AS
Byggemåte
I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med flatt tak, antatt tekket med papp(ikke besiktiget). Bærekonstruksjoner og bygningsdeler består hovedsakelig av betong, med betongdekker og betongvegger. Type: vinduer med to-lags isolerglass. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, Fliser på bad og wc. Himlingshøyde: Ca. 2.38 meter, målt i stue. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Fliser på bad. Himling: Malt betonghimling.
Omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 499 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)
Felleskostnader
5 263,- per mnd
Felleskostander kr 3.901,- pr. md. Kapitalkostnader kr 1.362,- pr. md. Grunnpakke med TV- og internettabonnement fra Telia er inkludert i felleskostnadene.
Kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.
Fellesformue
48 171,-
Fellesgjeld
245 573,-
Borettslaget har følgende totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.91.68499 Type: Annuitet, 12 terminer per år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 34 70 840,- Andel av saldo: kr 245 573,- Innfrielsesdato: 2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,55% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet. Pantekravet er begrenset til en sum som tilsvarer to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) på tidspunktet tvangsdekning besluttes. Det er ikke opplyst om borettslaget er tilknyttet en ekstern sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.
Formuesverdi
Formuesverdi primær: 1 032 500 pr. 2024
Formuesverdi sekundær: 4 130 001 pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Strømmen, i et etablert boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med korte avstander til både Strømmen og Lillestrøm, samtidig som nærområdet byr på grønne arealer og gode rekreasjonsmuligheter. General Laakes vei ligger på Stalsberg, og fra boligen er det gangavstand til blant annet dagligvare, skole, barnehager og kollektivtransport. Sagdalen skole ligger kun en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, og Sagdalen togstasjon ligger rundt 600 meter unna. Herfra er det enkelt å komme seg videre mot blant annet Lillestrøm og Oslo. Også Strømmen og Lillestrøm stasjon er lett tilgjengelige, og fra Lillestrøm går toget til Oslo S på omkring 10 minutter. For den handleglade byr Strømmen på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud, mens Lillestrøm sentrum ligger en kort tur unna med ytterligere shopping, kaféer, restauranter og kulturtilbud. Området har samtidig gode muligheter for et aktivt friluftsliv, med tur- og grøntområder i nærheten. Nebbursvollen friluftsbad er også innen enkel sykkel- eller kjøreavstand og er et populært tilbud på varme sommerdager.
Adkomst
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
Energiklasse
F
Info energiklasse
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på baderom. Mulighet for etablering av ildsted.
Om borettslaget
Kastellet Borettslag Org.nr: 948281643
Kastellet Borettslag er et samvirkeforetak som består av 160 andeler. Borettslaget er tilknyttet Bori BBL og forvaltes av Solibo AS. Borettslaget har en egen nettside: home.solibo.no/hp/kastelletbrl/. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. For å bli sameier i en andel, må man bo eller ha til hensikt å bo i boligen. Borettslaget har et pågående prosjekt med utskifting av vinduer og dører. Det er også foreslått å avvikle fellesvaskeriene fra 31.12.2026. Styret er i dialog med kommunen om et nytt renseanlegg. Kjekt å vite: • Borettslaget har fellesboder for sykler, ski og kjelker. Barnevogner kan plasseres under trappene. • Det er fellesvaskerier, men det er foreslått å avvikle disse fra slutten av 2026. • Det skal være ro i leiligheten mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager. • Kun gass- eller elektrisk grill er tillatt på balkongene. • Blomsterkasser skal henge på innsiden av balkongen. • Montering av elektrisk vifte tilkoblet luftekanal er ikke tillatt; kun avtrekksvifte med kullfilter. • All endring av eksteriør, som solskjerming eller platting, krever styrets godkjennelse. • Forbud mot flytting av kjøkken. Endring fra to-roms til tre-roms = meldeplikt til kommune/kartverk. • Styret har arrangert sosiale sammenkomster som sommerfest og julegrantenning.
Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og protokoll fra generalforsamling. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 155 685,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2025 på kr 6 809 044,-. Det er budjsettert med et overskudd på kr 934 160 i 2026.
Forretningsfører
Solibo AS
Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Melding om nektet godkjenning må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier, må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.
Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige medlemmene i Bori BBL, har forkjøpsrett ved eierskifte. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller ved skifte etter separasjon/skilsmisse. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet prioriteres den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Utlysning av forkjøpsretten håndteres direkte med Bori BBL.
Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring
Tryg Forsikring
8583049
Vedtekter / husordensregler
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Husdyrhold
Det er tillatt å anskaffe dyr så lenge de ikke er til stor sjenanse for andre beboere. Dyreeiere plikter å følge borettslagets regler, samt politivedtektene for Lillestrøm kommune. Alle dyr skal registreres hos styret. a) Hund skal føres i bånd på borettslagets område. b) Eier skal umiddelbart fjerne ekskrementer. c) Eier er erstatningspliktig for skader dyret påfører person eller eiendom. d) Ved berettigede klager om sjenanse (lukt, bråk etc.) skal dyret fjernes dersom en minnelig ordning ikke oppnås. Styret avgjør i tvilstilfeller. e) Dyreeier må rengjøre oppgangen hvis dyret er årsak til ekstrem skitt. f) Dyr har ikke adgang til innendørs fellesarealer som vaskerier og boder.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 11.03.1968. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: [legg inn beskrivelse av gjenstående tiltak]. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er mottatt godkjente byggetegninger med følgende avvik: - Opprinnelig kjøkkenløsning er flyttet til stue-/gangareal, og tidligere kjøkkenareal er omgjort til soverom. Det etablerte soverommet har et gulvareal på ca. 8 m² og romhøyde på ca. 2,38 meter. Rommet har tilfredsstillende dagslysforhold, og vindusløsningen ivaretar krav til rømningsåpning. Dette er en bruksendring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke bruksendring hos kommunen. - Det er videre etablert nytt toalettrom i 2026. - I tillegg er enkelte døråpninger bygget om, og det er foretatt mindre endringer av veggløsninger i entréområdet. Ifølge eier er det ikke gjort inngrep i bærende konstruksjoner i forbindelse med ombyggingene. - Det er registrert rømningsmulighet fra leiligheten via entrédør samt via luke i balkongdekke.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2023-2035 for Lillestrøm kommune. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Ihht. kart mottatt fra Lillestrøm kommune 24.06.22 ligger eiendommen under marin grense og i et område med stor/ svært stor mulighet for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. NRVA skal bygge ut renseanlegget i fjellet under Kastellet. Borettslag, hvilket vil medføre sprengningsarbeid under borettslaget. NRVA har gitt beskjed at arbeidet ikke vil nevneverdig påvirke borettslaget.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/1159: 29.10.1966 - Dokumentnr: 3828 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 01.09.1967 - Dokumentnr: 3097 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 04.06.1971 - Dokumentnr: 2724 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn 14.05.1974 - Dokumentnr: 2664 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23 13.09.1982 - Dokumentnr: 6082 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 05.12.1997 - Dokumentnr: 19384 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 01.02.2007 - Dokumentnr: 169985 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:23 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:356 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.11.2021 - Dokumentnr: 1505914 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning 04.03.1966 - Dokumentnr: 705 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1121 01.12.1980 - Dokumentnr: 7108 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1413 10.07.2007 - Dokumentnr: 559332 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1637 01.01.2020 - Dokumentnr: 745904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1159 01.01.2024 - Dokumentnr: 183560 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1159 04.03.1966 - Dokumentnr: 704 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:1121 Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.05.1967 - Dokumentnr: 1584 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:2
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vederlag megler
Fast provisjon: kr 37 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, Fotografering mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 280,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 98 180,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
04260258
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 18. august 2026
Megler
Ansvarlig megler
Solveig Granlund
Megler
Solveig Granlund
Meglerforetaket
Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Egenerklæring boligselgerforsikring
Tilstandsrapport
Energiattest
Salgsoppgave
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).