Meieriskauveien 98

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler. Loftet er innredet og benyttes som rom for varig opphold. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Antall soverom

2

Antall rom

6

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken, stue, to soverom, toalettrom, bod. Kjeller: Gang, vaskerom, bad. Boligen har krypkjeller med adkomst fra garasje. Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Standard

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert praktisk knaggrekke, og fra entréen er det trapp ned til kjelleretasjen. Her finner man også et separat WC. Kjøkken og spisekrok: Romslig kjøkken med godt arbeidsareal, integrerte hvitevarer og rikelig med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy skaper en naturlig avgrensning mot spisekroken, samtidig som den knytter rommene sammen og legger til rette for en sosial og hyggelig atmosfære. Spisekroken har god plass til spisebord og passer fint til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Stue og spisestue: Stor og lys stue med god romfølelse og flere naturlige møbleringssoner. Her er det god plass til en komfortabel sofagruppe og øvrig møblement. I åpen tilknytning ligger en romslig spisestue med god plass til et større spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til boligens terrasse, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene i sommerhalvåret. Soverom: Boligen har to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Begge soverommene har rikelig med garderobeplass. Hovedsoverommet har i tillegg direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin og praktisk tilknytning til utearealene. Bad, WC og vaskerom: I kjelleren ligger et flislagt bad med gulvvarme, innredet med to servanter på underskap med gode oppbevaringsmuligheter, samt dusjkabinett. Badet har en praktisk og funksjonell utforming og kompletterer boligens separate WC i hovedetasjen. Boligen har også et praktisk, flislagt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I kjelleren er det i tillegg gode muligheter for oppbevaring. Loft: Loftet er ikke godkjent som rom for varig opphold.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende medfølger: - Alle hvitevarer på kjøkken medfølger samt vaskemaskin - Kjøkkenbord og stoler - Benk på kjøkken - Benk i gang - Tv i stue (fastmontert) - Skrivebord på loft - Terrassebord ute (vestvendt) - Ekstradeler som laminat og baluster til terrasse - Badestamp   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering gjøres på egen tomt. Det er montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ikke merket noe før takstmann i juli 2026 avdekket noe fukt i rom under terreng. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Glipp mellom tak og vegg i garasje, kan dryppe noe vann ved snøsmelting eller store nedbørsmengder, men aldri opplevd større lekkasje eller skader. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen overfladiske sprekker i mur utenpå boligen. Noe skjevhet i gulv inne. Se tiltstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus på loft. Fjernet med musefeller og katt. Musebørster er lagt inn under kledning. Skogsmaur under vindu i spisestuen sommer 2022. Besiktelse av Arbida AS fant ingen skader eller tuer ved befaring. Fjernet med innsektsmidler. Ikke observert siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Installerte Zaptec el-billader utenfor garasje, nytt underfordelingsskap, lamper og stikkontakter. Overspenningsvern i sikringsskap bolig. Arbeid utført av: EL-kontakten Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll utført i 2025. Fant utilstrekkelig kaplingsgrad i sikringsskap og manglende jording i en stikkontakt. Dette ble utbedret av eier. Se dokumentasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec GO 32A innstallert vinter 2022. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Forrige eier byttet panel, etterisolert. Malt hele huset, nye dører og vinduer, beising av veranda, vedlikehold av veranda med gjerde, bygging av trapp, nye takrenner, nye beslag og mønelister, vedlikehold av garagevegg 15kvm tak (over spisestuen) utbedret i 2022 av Klarkbygg. Utskifting av sperrer, termisk isolasjon, tavler og takpapp. Arbeid utført av: Pro byggetjenester + Bena Bygg Snekeri og Klarkbygg. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Mycoteam (forrige eier) Radonmåling År: 2020 Verdi: 0 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Som nevnt over, ved maur i 2022. Ingen skader funnet. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Svar: Ja Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Septiktank deles med nabo. Selve tanken ligger på boligens tomt, strømforsyning hos nabo. Avtale om brøyting med lokal bonde, ca 600 kr i året. Tilleggskommentar: Termostat på badet kan ikke reguleres over 24 grader. Viften på badet er automatisk men starter ikke alltid med en gang. Dør på stekeovn er vanskelig å lukke. Sprekk i glass på peisdør, men fungerer fint.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Grunnmur i lettklinkerbetong og betong. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Innvendig overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Panel, tapet, flis, sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Panel, takplater, og strie. 1.etg: Himlingshøyden er målt til ca. 2,39 meter og laveste punkt 2,18 meter ved stikkprøve i stuen. Kjeller: Himlingshøyden er målt til ca. 2,13 meter ved stikkprøve på bad. Avvik kan forekomme.   Store eller alvorlige avvik – TG 3: Drenering: - Det er registrert soppvekst på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000–500 000. - Det er registrert misfarging og fuktskjolder på overflater, noe som viser at området har vært utsatt for fukt. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000–500 000. - Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000–500 000. - Dreneringen har nådd en alder hvor redusert funksjon må påregnes. Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000–500 000. Rom under terreng: - Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan konstruksjonen er bygget. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000–20 000. - Rom under terreng er foret ut/opp og kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000–20 000. - Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Kostnadsestimat for utbedring: kr 20 000–20 000. Vaskerom - Kjeller: - Det er ikke påvist en fungerende membran (vanntett sjikt). Kostnadsestimat for utbedring: kr 200 000–500 000. Vesentlige avvik – TG 2: Kryprom: - Ventilasjonen i kryperommet vurderes som utilstrekkelig. - Det er ikke registrert fuktsperre mot grunnen i deler av rommet. - Det er registrert høyde under ca. 0,5 meter i deler av krypkjeller. - Kryperom regnes som en risikokonstruksjon fordi fukt lett kan oppstå og bli værende over tid. - Det er avvik ved ytre drenering som kan påvirke krypekjelleren i form av økte fuktpåkjenninger. - Det er lagt fuktsperre mot grunnen i deler av krypkjeller, men utførelsen er mangelfull. Terrengforhold: - Takvann ledes ut nær bygningsmassen uten løsning som fører vannet videre bort fra huset. Yttervegg: - Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. - Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Balkong/terrasse ol.: - Fundamenteringen fremstår som noe ujevn eller mindre solid enn forventet. - Forankringen vurderes som utilstrekkelig, og konstruksjonen er ikke tilfredsstillende festet. - Det er registrert sprekker i treverket som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. - Det er observert nedbøyning i konstruksjonen utover det som normalt forventes. Dører: - Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. - Dørbladet treffer karmen ved åpning/lukking på enkelte dører. Grunnmur/fundament: - Det er registrert avskallinger i overflaten på grunnmuren. - Det er observert riss i grunnmuren. Tak/Loft: - Det er funnet museavføring på loftet, noe som viser at det har vært aktivitet av mus. - Det er registrert svertesopp på deler av undertaket. - Det er mangelfull dampsperre mot kaldt loft. - Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. - Det er observert at spikre fra taktekking eller lekter stikker gjennom undertaket. - Det er registrert synlig nedbøyning eller skjevheter i takets bærekonstruksjon. - Det er observert synlige avvik i bærekonstruksjonen. - Loftsluken er registrert uten isolasjon og med mangelfull tetting mot kaldt loft. Ventilasjon: - Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Vaskerom - Kjeller: - Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. - Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. - Det er observert sprekker i enkelte fliser. - Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Bad - Kjeller: - Det er registrert redusert vannmengde/vanntrykk. - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. - Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. - Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. - Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. - Det er observert riss i flisefugene. - Det er registrert sprekker i fugene. Toalettrom - 1. etasje: - Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift, altså uten mekanisk vifte. Avløpsrør: - Enkelte avløpsrør er mangelfullt festet og fremstår som ufagmessig montert. - Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret. Vannledninger: - PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. - Vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. - Det er registrert korrosjon på vannrørene. - Det er registrert at vannrør i kalde områder ikke er tilstrekkelig isolert. - Vannrørene er ikke utført med lekkasjesikring. - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. - Fordelerstokken er plassert i vegg på vaskerom uten tett fordelerskap eller annen lekkasjesikring. Gulvoverflater i kjøkken: - Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. - Røropplegget under kjøkkenvasken er ikke tilfredsstillende festet. Vinduer: - Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring. - Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Taktekking: - Det er enkelte glipper i overganger på tekkingen. - Det er registrert mose og begroing på taktekkingen. - Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. - Det mangler takrenne på en side av bygningen. - Det er registrert lekkasje fra nedløpet. Nedløpet fremstår ikke tett og leder ikke takvann kontrollert bort fra bygningen. Forhold som kan påvirke helse, miljø og sikkerhet: Radon: - Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Elektrisk anlegg: - Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Taktekking: - Det er ikke montert snøfangere på hele taket. - Det mangler takstige for feier/brannvesenet. Balkong/terrasse ol.: - Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. - Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. - Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Rekkverk og håndløper: - Terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. - Det mangler håndløper på veggen i trappen innvendig. - Innvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. - Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Utstyr på tak: - Det er ikke montert snøfangere på hele taket. - Det mangler takstige for feier/brannvesenet.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Meieriskauveien 98 har en idyllisk eiendom med en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet i Enebakk. Her bor du fredelig og skjermet, omgitt av skog og vakker natur, med en sjelden følelse av ro og privatliv. Eiendommen ligger godt tilbaketrukket fra trafikk og innsyn, noe som skaper en harmonisk ramme for både hverdagsliv og fritid. Den romslige tomten har gode solforhold gjennom store deler av dagen, og uteområdene innbyr til rolige morgenstunder, hyggelige sammenkomster og lange sommerkvelder. Fra eiendommen kan du nyte naturen på nært hold, med et rikt dyreliv hvor det ikke er uvanlig å se blant annet rådyr, elg og et variert fugleliv rett utenfor stuevinduet. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Skogsstier og naturterreng ligger rett utenfor døren og gir gode muligheter for både gåturer, løpeturer, sykling og bær- og soppsanking. Samtidig er det kort kjøreavstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud i Ytre Enebakk, slik at du får en fin kombinasjon av landlig idyll og praktisk hverdagsliv. I nærområdet finner du den vakre innsjøen Lyseren, som byr på flotte badeplasser, fiskemuligheter, padling og rekreasjon gjennom hele året. For den turglade finnes et omfattende nettverk av stier og skogsveier, blant annet langs den historiske Flyktningeruten, som kombinerer naturopplevelser med spennende lokalhistorie. Også Vågvann og omkringliggende skogsområder gir gode muligheter for fotturer, sykkelturer og naturopplevelser året rundt. Drivplassen er et populært samlingspunkt i nærområdet og tilbyr aktiviteter og arrangementer for både store og små. Området har et aktivt lokalmiljø med gode muligheter for fritidsaktiviteter og et rikt friluftsliv. Oslo sentrum kan nås med bil på omtrent 35–40 minutter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager i nærområdet: - Ytre Enebakk barnehage – kommunal barnehage med fokus på lek, læring og gode hverdager for barna. - Mari Naturbarnehage – privat barnehage i Ytre Enebakk. - Nylende barnehage – privat barnehage i Ytre Enebakk. - Østmarkskollen FUS barnehage – privat barnehage i Ytre Enebakk. Det finnes også flere barnehager andre steder i Enebakk, blant annet på Flateby. Skoler: - Ytre Enebakk skole er barneskole for 1.–7. trinn. Skolen ligger flott til ved Mjær og har store uteområder med gode muligheter for lek, aktivitet og bevegelse. Skolen har også SFO-tilbud. - Mjær ungdomsskole er ungdomsskole for området. - Enebakk kommune har også Kirkebygden barne- og ungdomsskole, Hauglia skole og Stranden skole, avhengig av hvilket skolekretsområde man tilhører.

Offentlig kommunikasjon

Det er gode muligheter for å benytte offentlig kommunikasjon fra området. Nærmeste bussholdeplass er Nyeng, ca. 15 minutters gange fra eiendommen. Her går bussen mellom Dalefjerdingen og Kirkebygda. Fra Enebakk kirke går blant annet buss 350 mot Lillestrøm, mens buss 550 har forbindelse mot Oslo via Ytre Enebakk. Dette gir gode muligheter for videre reise både mot Oslo og Lillestrøm. For togreisende er Lillestrøm stasjon et naturlig knutepunkt, med togforbindelser videre mot Oslo og øvrige deler av Østlandet. Det er også mulig å kombinere buss og tog for videre reise, eksempelvis via Lillestrøm.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad, gang og kjøkken. - Selger opplyser at termostat på badet ikke kan reguleres over 24 grader.

Ferdigattest / brukstillatelse

For den opprinnelige boligen, oppført i 1962, foreligger det verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller annet avsluttende byggesaksdokument i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden, da det i mange tilfeller ikke ble utstedt ferdigattest etter datidens praksis. Lovligheten av bygningens oppføring og bruk har derfor ikke kunnet dokumenteres gjennom slike byggesaksdokumenter. Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 01.06.2021 for bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig, samt for to tilbygg, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Loftetasjen oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som f.eks. soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som f.eks. soverom, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det foreligger ikke godkjente tegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger vedrørende bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig. Disse tegningene stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Eiendommen har minirenseanlegg. Minirenseanlegget er plassert på grensen mellom Meieriskauveien 98 og Meieriskauveien 100. Kostnader til vedlikehold deles mellom partene. Eiendommen har adkomst fra privat vei, kostnader til vedlikehold og brøyting må påregnes.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til LNFR i kommuneplanen. Id 20151000 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2015 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf Delareal 1 174 m2 Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 20261000 Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038 Status Planlegging igangsatt Plantype Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/51/10: 19.04.1969 - Dokumentnr: 2032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 774759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:51 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 124366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:51 Bnr:19 29.07.2026 - Dokumentnr: 860513 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 03.12.1962 - Dokumentnr: 3459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 661549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:51 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 124626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:51 Bnr:10 08.10.2020 - Dokumentnr: 3146942 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold 3220/51/19: 19.04.1969 - Dokumentnr: 2032 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 774759 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:51 Bnr:19 01.01.2024 - Dokumentnr: 124366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:51 Bnr:19 29.07.2026 - Dokumentnr: 860513 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 03.12.1962 - Dokumentnr: 3459 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 661549 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:51 Bnr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 124626 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3028 Gnr:51 Bnr:10 08.10.2020 - Dokumentnr: 3146942 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3220 Gnr:51 Bnr:1 Bestemmelse om vedlikehold

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 60 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 29 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 841,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 741,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260190

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Energiattest