Tønsberggata 6

Tomten

Byggeår

1932

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 265 cm. i stuen. To kjellerboder (BRA-e) på ca. 3 og 6 m². Loftsbod på ca. 8 m². Bodene er merket med 3 og 30. Boder er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen som gir grunnlag for nøyaktig måling. Det tilbys også tilleggsprodukter som dwg. filer (arkitekt), alternative plantegninger, oversiktstegninger over hele eiendommer (gjelder eneboliger, rekkehus) osv. Ta kontakt eventuelt ved interesse.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue, spisestue, kott og to soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og 6 m², samt en loftsbod på ca. 8 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 3. etasje, med en smart og sosial planløsning som er oppgradert de siste årene. I 2024 ble hele leiligheten malt, og kjøkkenet ble flyttet og bygget nytt, noe som har skapt en åpen og moderne flyt mellom rommene. Med en takhøyde på rundt 2,65 meter i stuen og lysinnslipp fra to sider, får boligen en luftig og gjennomlys atmosfære. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en lys entré . Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2024 er leilighetens midtpunkt, designet for både matlaging og sosiale sammenkomster. Innredningen i U-form har profilerte fronter fra Noremax og en solid benkeplate i Dekton-keramikk. En halvøy med barløsning gir en naturlig spiseplass. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, induksjonstopp med innebygget kullfiltervifte, vinskap, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Store vindusflater over arbeidsbenken gir godt med dagslys. Stue og spisestue: Fra kjøkkenet åpner rommet seg mot stuen og spisestuen. Her er det god plass til både sofagruppe og et større spisebord. En vedovn fra 2017, plassert i hjørnet og rammet inn av italienske keramiske fliser montert i 2024, gir varme og hygge. Den gode takhøyden på ca. 2,65 meter forsterker romfølelsen. Soverom 1: Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender mot en rolig bakgård, og vinduet slipper inn godt med lys. Soverom 2: Det andre soverommet er etablert i 2024, i det som opprinnelig var kjøkkenet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en dusjnisje med innfellbare glassdører, servant, et gulvstående toalett som ble skiftet i 2021, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte. Badet er fra 2001 og er funksjonelt, men av eldre dato. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder: to i kjeller på henholdsvis ca. 3 m² og 6 m², og én på loftet på ca. 8 m². Bodene er merket med nummer 3 og 30. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Selger opplyser at det er mange elbilladere i gaten ved leiligheten, og at det aldri er problem å få ladet. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: Svein Løkenflæen Rørleggerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servantskap, toalett og varmtvannspreder Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ved innflytting høsten 2023 opplevde vi ekstreme problemer med røyk fra peis ved opptenning. Fikk borettslaget til å montere på hette med vifte på pipen for å hjelpe røyken ut fra pipeløpet. Det har hjulpet masse. Nå trenger vi kun passe på at viften på badet og kjøkkenet er avskrudd ved opptenning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Firmanavn: GK Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgraderte det elektriske anlegget i forbindelse med flytting av kjøkken til nytt rom Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ble utført el-kontroll på anlegget i september 2022 uten anmerkninger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Er et pågående prosjekt med vindusbytte i borettslaget. Dette er en prosess som tas over tid og de som ønsker nye vinduer vil få tilbud om dette. Over halvparten har allerede fått sine byttet og kostnadsøkningen på denne halvparten har kun vært en økning i fellesgjeld på ca 32 000 kr og økning i mnd kostnader på 200 kr. Hvis resterende halvpart ønsker å bytte sine, vil det potensielt medføre en liten økning i fellesgjeld og mnd felleskostnader tilsvarende økningen så langt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.07.2026. Bygning: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1932. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong med etasjeskiller i betong. Fasaden er pusset og malt, utlektet og platekledd, og har teglforblending. Leiligheten ligger minimum 3 etasjer over bakkenivå. Himlingshøyde er ca. 265 cm i stuen. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc-membran). Pipe/Ildsted: Pipeløp fra byggeår, bygget inn i veggkonstruksjonen. Det er en vedovn i stuen med glassdør og peisplate i stål, installert i 2017. I januar/februar 2024 ble det installert hette med vifte på pipen. Vinduer: Vinduene har 2- og 3-lags isolerglass i trerammer. De er sidehengslede med vippefunksjon og ble produsert i 1980. Ett nyere vindu på soverommet i stuen har ukjent produksjonsår. Det er opplyst at vinduer skal byttes i borettslaget. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db). Innvendige dører er malte profilerte dører med terskler. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkkenet er rør-i-rør i benkeskapet med stoppekraner, og opplegget er fra 2024. Det er montert lekkasjestopper på både varmt- og kaldtvannsrørene. På badet er det forkrommede rør med stoppekran bak en luke. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig i leiligheten, men det antas å være eldre støpejernsrør. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskapet på kjøkkenet, er på ca. 110 liter og fra 2020. Berederen er koblet direkte på nettet og er fuktsikret med lekkasjestopper. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduene. Det er en elektrisk styrt vifte på badet. På kjøkkenet er det en innebygget kullfilterventilator i koketoppen med utblåsning i sokkellist. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner, varme i baderomsgulvet og en vedovn i stuen. Brannsikkerhetstiltak inkluderer en brannvarsler i himlingen og et 6 kg pulverapparat merket ABC. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 6 kurser. Det er gjort oppgraderinger på kjøkken (gammel plassering), bad og soverom i 2020. Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider fra Visjonel AS. Det er gjort oppgraderinger med flytting av kjøkken i 2024. Det er fremvist samsvarserklæring på utførte arbeider fra GK Norge AS. Det er fremlagt dokumentasjon på eltilsyn utført av Elvia fra 2022. Elvia presiserer at det utføres en stikkprøvekontroll og at feil kan forekomme selv om tilsyn er utført. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre vinduer med bruksslitasje. Med alder kan tettelister og isolasjon bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Vinduene nærmer seg bytte. Eldre isolerglass løper en større risiko for punktering. Det er opplyst at vinduer skal byttes i borettslaget og at denne leiligheten skal få nye vinduer. Det er sendt ut lister internt og denne leiligheten er satt på denne listen for bytte av vinduer. Tidspunkt for bytte er ikke kjent. - Ytterdører | Eldre dør med bruksslitasje. Døren subber i karm/terskel. Med alder kan tettelister bli gradvis dårligere og over tid forårsake trekk. Justere døren. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Noe skjevhet i eldre bygg er skjønnsmessig vurdert å være ganske vanlig. Skjevheter kan medføre problemer ved for eksempel legging av nytt gulvbelegg. I det daglige har avviket liten betydning. Utbedring kan bestå av avretting med avrettingsmasse. Kostnader til avretting bør vurderes opp mot ulemper og kost/nytteverdi. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Det er opplyst i salgsannonse fra forrige salg at det var dårlig trekk ved fyring. Nåværende eier opplyser at det i januar/februar 2024 ble installert hette med vifte på pipen og at det har hjulpet med tanke på trekk fra vedovnen. Viften på badet og kjøkkenet må være avslått ved fyring for å unngå røyk fra pipen ved opptenning. Det er gjort tiltak, men man må fortsatt være oppmerksom på probemstillingen. Åpning av vindu ved fyring kan være et supplerende tiltak. - Innvendige dører | Soveromsdøren (i stuen) er ute av lodd og lukker seg selv. Bruks- og alderstegn. Justere dør hvis mulig. - Innvendige avløpsrør | Eldre støpejernsrør skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. (Gjelder soilrør). Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til vannskader. Soilrør i bygårder og blokker er ofte borettslagets/sameiets ansvarsområde uten at dette er sjekket spesifikt i dette tilfellet. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Ved manglende dokumentasjon skal det vurderes som økt risiko for skjulte feil og avvik. - Bad - Overflater, vegger og himling | Riss og småsprekker i fliser er konstatert i dusjen og ved siden av toalettet. Årsak kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Bytte av flis forutsetter at man får tak i samme type flis. Dette kan være vanskelig. Et annet moment er også faren for at man kan skade underliggende membran ved fjerning av ødelagt flis. Kontakt flislegger for eventuell utbedring. Det andre alternativet er å bare la flisen ligge som den er. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. I daglig bruk så fungerer badet. Dusjvann renner til sluk. - Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Membran eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som kan føre til vannlekkasjer. - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Eldre slukløsning uten dokumentasjon. (Sjekkliste etc.). Det er ingen kjente problemer med sluket, men det er usikkerhet knyttet til utførelse. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er usikkert om borettslaget godkjenner tilkobling av elektriske vifter på felles kanalanlegg. Mange borettslag har interne regler for tilkobling av egne vifter. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør innhentes avklaring fra borettslaget om det er tillatt å koble elektrisk vifte til felles kanalanlegg. I ytterste konsekvens kan borettslaget kreve at viften må fjernes. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkken har omluftsløsning (kullfilter). Gjeldende fagstandard (NS 3600), krever mekanisk avtrekk fra kokesonen for å kunne gi TG 1. For å oppnå TG 1 på dette punktet er det et krav i gjeldende standard at avtrekksluft fra kokesonen trekkes ut av rommet. De fleste borettslag/sameier tillater ikke at den enkelte beboer utfører inngrep på kanalanlegget da dette kan ødelegge ventileringen for andre tilkoblede leiligheter. I praksis er dermed avviket ikke mulig å rette. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårligere inneklima. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 450 000 (Prisantydning) 33 659 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 483 659 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 484 749 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 524,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 3 284,- Bredbåndsavgift: kr 240,- TV-tjenester er ikke inkludert og må bestilles av den enkelte andelseier. Borettslaget er i gang med utskifting av vinduer, finansiert av et nytt lån. Selger opplyser at dette forventes å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 300,- per måned når alle vinduer er byttet og medføre en økning i fellesgjelden på ca. 32 000,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 299,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiernes andeler hefter for selskapets forpliktelser, men andelseierne har for øvrig intet personlig ansvar for disse.

Formuesverdi

Beliggenhet

Tønsberggata 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Sagene. Eiendommen ligger i et klassisk boligkvartal med en grønn og skjermet bakgård, samtidig som det er kort vei til et rikt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Bjølsenparken ligger like rundt hjørnet, og det er kort gangavstand til blant annet Voldsløkka, Myraløkka, Sageneparken og Akerselva. Områdene byr på store grøntarealer, turmuligheter og fine omgivelser for både spaserturer og joggeturer. For den aktivitetsglade finnes det også fotballbaner, lekeplasser og idrettstilbud i nærområdet. SATS Sagene og Myrens Sportssenter ligger begge innen gangavstand, og basketbanen i Bjølsenparken ligger like i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000, Coop Extra, døgnåpen Joker og Sagene Frukt og Grønt, alle få minutters gange fra boligen. Videre er det kort vei til apotek, bakerier, kaféer, restauranter og øvrige servicetilbud. Området har svært gode kollektivforbindelser med flere busslinjer i nærheten, blant annet linje 20, 34, 37 og 54, samt Flybussen. Busstoppet på Voldsløkka ligger kun en kort spasertur unna. Herfra er det enkelt å komme seg til Grünerløkka, sentrum og øvrige deler av byen. Området er også godt tilrettelagt for sykkel. Nærområdet har et godt utvalg av skoler og barnehager og passer godt for barnefamilier. Bjølsen skole ligger i gangavstand, og det finnes flere barnehager i nærheten, blant annet Bjølsenparken barnehage, Bjølsen barnehage, Dronning Louises barnehage, Pontoppidan barnehage og Voldsløkka barnehage. Bygningskomplekset har en særegen arkitektonisk karakter med en markant, buet fasade mot gaten. På baksiden ligger en frodig og godt opparbeidet bakgård med store trær, hekker og sittegrupper. Bakgården er skjermet og har lite gjennomgangstrafikk. Sagene er en populær og veletablert bydel med et aktivt lokalmiljø og en fin kombinasjon av grønne omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 7500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektriske panelovner, elektriske varmekabler i baderomsgulvet og en vedovn i stuen.

Om borettslaget

Moløkken Borettslag Org.nr: 962129544

Moløkken Borettslag (org.nr. 962 129 544) består av 66 leiligheter fordelt på adressene Tønsberggata 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10 og Mogata 6 C. Borettslaget forvaltes av Advokatfirmaet Røer ANS. På ordinær generalforsamling 5. mai 2026 ble innkomne forslag om løpende informasjon, utskifting av vinduer og vedlikeholdsplan tatt til etterretning som innspill til styret. Borettslaget har pågående utskifting av vinduer, som startet i 2025. Prosjektet er finansiert med et lån på kr 1 000 000,-. Styret vurderer også utskifting av balkongdører i seks leiligheter. Hver andelseier kan kun eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjekt å vite: • Felles vaskerier med betalingsordning via Vipps. Brukstid er kl. 08:00–22:00. • Tilgang til fellesrom, loft og kjeller. • Borettslaget disponerer gressklipper og snøfreser. • Ytterdører skal holdes låst. • Det skal ikke spilles sjenerende musikk i gården etter kl. 22:00 på hverdager. • Endringer av eiendommens preg, inkludert fasadeendringer, krever styrets tillatelse. • Fellesrom kan ikke brukes til privat oppbevaring. • Vinduer i kjeller og på loft skal holdes lukket fra oktober til og med april. • Det er ikke tillatt å henge tøy til tørk i bakgården på søn- og helligdager.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap for 2025, budsjett for 2026 og protokoll fra siste generalforsamling. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 809 861,-. Per 31.12.2025 var borettslagets egenkapital kr 217 928,- og disponible midler kr 463 297,-. Budsjettet for 2026 viser et forventet underskudd på kr 768 203,-. Ifølge styrets årsberetning for 2025 er det en løpende vurdering om felleskostnadene bør økes grunnet betydelig prisstigning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Forsikring og Norsk Hussoppforsikring Gjensidige

SP 1127443, 4142344

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er et generelt forbud mot husdyr. Unntak kan gis dersom helsemessige årsaker tilsier at dyrehold er gunstig for beboeren. Slikt unntak krever dokumentasjon som må fremlegges for styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Vedtektene begrenser utleie til maksimum to år for arvinger eller slektninger som overtar en andel, men ikke selv skal bo der.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1931. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer ikke med byggetegninger: Kjøkkenet og soverommet har byttet plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 221/103: 02.07.1932 - Dokumentnr: 900945 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 0 år Årlig avgift nok 77,144 Veket prioritet m/ festeavgiften Til fordel for obl kr 334.000 Pant for forfalt festeavgift Kontrakten kan ikke ovredras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om forkjøpsrett Kontrakten kan pantsettes Med flere bestemmelser Nye vilkår 02.07.1932 - Dokumentnr: 990812 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.07.1933 - Dokumentnr: 942392 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 24.04.2025 - Dokumentnr: 453705 - Pantedokument Gjelder feste Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2026 - Dokumentnr: 244185 - Pantedokument Gjelder feste Beløp: NOK 1 200 000 Panthaver: DNB BANK ASA Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (3000,. kan fjernes ved å dekke utlegg selv) kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar alle for en kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260158

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 03.07.2026 - Selgers egenerklæring - Nabolagsprofil - Vedtekter - Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave