Spireaveien 12B

Tomten

Byggeår

2013

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,20m. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,7m².

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Entré, stue med kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5,7m².

Standard

Entré - velkommen hjem! Velkommen inn i en lys og innbydende entré, hvor det er god plass til garderobeskap, yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre inn i leiligheten på en praktisk måte. Stue med kjøkken Leiligheten har et stort, flott oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning. Her er det god soneinndeling og rikelig med plass til et stort spisebord og sofagruppe. Rommet er lyst og trivelig, med gode lysforhold som skaper en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet er godt utstyrt med Miele hvitevarer, inkludert induksjonstopp, ovn, vifte og kjøleskap, og gir gode muligheter for matlaging. Hovedsoverom Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Her er det god plass til å innrede med en stor seng og tilhørende nattbord. Du vil garantert sette pris på lysinnslipp fra flere himmelretninger! Soverom II og III De to øvrige rommene er også romslige og kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter behov. Baderom Moderne, flislagt bad med varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Badet har sorte detaljer og en delikat regnfallsdusj. Videre er det god oppbevaringsplass i servantskuffer og opplegg for vaskemaskin på siden. Balkong Sydvestvendt balkong på 11 m² med gode solforhold, hvor solnedgangen midtsommer kan nytes fra ca. kl. 19:30. Balkongen har god plass til utemøbler, perfekt for avslapning og hyggelige sommerstunder. Den egner seg også utmerket for elektrisk grill og sosiale måltider med familie og venner. Bod Praktisk og romslig innvendig bod som gir ekstra lagringsplass til klær, sportsutstyr eller andre eiendeler. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Løsøre som følger leiligheten dersom ønskelig: - Garderobeskap og seng på soverom - Skap i innvendig bod - Hyllesystem i kjellerbod Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Seksjonen har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass, nummer 49. Den er målt til ca. 16 kvm og har elbil-lader i felles avlåst parkeringsanlegg. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via låsbar garasjeport og ellers gangadkomst via trapperom/heis og dør til det fri. I tillegg til fire gjesteparkeringsplasser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet termostat. Arbeid utført av: Elektriker gruppen AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elektriker gruppen AS i forbindelse med skifte av termostat på badet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: 16 Ampere for lading elbil. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet isolerglass på soveromsvindu grunnet termisk sprekk. Arbeid utført av: Glassmester Furulund AS. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Utvendig byggemåte Frittliggende boligblokk med 5 og 7 etasjer pluss kjeller/garasjeplan. Adkomst til felles trapperom fra gangvei. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Yttervegger og bærevegger i stålkonstruksjoner og støpt betong, fasader forblendet med spekkmurt teglstein og utfyllende fasader ved terrasser i bindingsverk kledd med trepanel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og murvegger mellom etasjene. Eiendommen har personheis med adkomst garasjeanlegg. Overnevnte bygningsdeler er en del av sameiets/borettslagets vedlikeholdsansvar, og er ikke omfattet av denne rapporten. Det blir ikke satt tilstandsgrad for disse bygningsdelene. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass. Balkong Adkomst til sydvendt balkong på 11m² fra stue. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Omkostninger

8 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 206 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 207 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 220 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 457 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 470 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 979,- per mnd

Tv, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og generelt vedlikehold mm. Fordeles slik: Felleskostnader kr 4 328,- pr. md. TV/Bredbånd (Telenor) kr 501,- pr. md. Garasje kr 150,- pr. md. Fjernvarme faktureres månedelig etter forbrukt av Lyse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

42 036,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Spireaveien 12B! Her ligger du ligger tilbaketrukket og rolig til på et høydedrag, omgitt av hyggelig boligbebyggelse bestående av blokker og rekkehus. Nærområdet fremstår velholdt og innbydende, med grønne fellesarealer, beplantning, grusganger og lekeplasser. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med kort gange til både Meny i Lørenveien og Kiwi på Økern. I området finnes det også apotek, ulike serveringssteder og flere servicetilbud, samt Vinmonopol på Hasle Torg. Trening og friluftsliv For deg som liker en aktiv hverdag, finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sterk Treningssenter, SATS og Studio Jobbsprek. I tillegg er det kort vei til Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt ,enten du foretrekker fotturer om sommeren eller ski og alpinbakker om vinteren. Kollektivtransport Området har svært gode kollektivforbindelser. T-bane er tilgjengelig både på Løren og Økern, og det går flere busslinjer i umiddelbar nærhet, inkludert linje 23 og 24 samt flybuss. Fra Sinsenkrysset går også 31-bussen. Med disse forbindelsene tar det kun få minutter til Storo og rundt ti minutter til Oslo sentrum. Parker og rekreasjon På Løren finner du den romslige Peer Gynt-parken, som er pent tilrettelagt med blant annet lekeapparater, ballbane, klatreinstallasjoner, sitteplasser og amfi. Parken er universelt utformet og egner seg for både barn, voksne og eldre. Servering og servicetilbud Løren har de siste årene utviklet seg til et attraktivt og levende boligområde med et bredt tilbud av butikker, kafeer og restauranter. Området tiltrekker seg mennesker i alle livsfaser, og den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang både til sentrum og marka. Økern Portal er et av de nyere tilskuddene i nærområdet og har blitt et populært møtested. Her finner du flere spennende spisesteder og en stor takterrasse med vidstrakt utsikt over byen. I Krydderhagen ligger også det ikoniske Vinslottet. Et karakteristisk bygg som tidligere huset Vinmonopolets produksjonslokaler. I dag fremstår det som et moderne nærsenter med dagligvarebutikk, helsetjenester, frisør og utvalgte spesialbutikker. I tillegg byr området på flere populære restauranter og bakerier, samt hyggelige uteserveringer med gode solforhold. Løren Torg var blant de første nærsentrene i området og tilbyr et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvare, apotek, frisør, renseri, bokhandel, blomsterbutikk og helsetilbud. Her ligger også en populær pub med servering og uformell atmosfære.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at den månedlige snittprisen for strøm, inkl. varmtvann og fyring er ca. 2 022,- kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg varmekabler på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Spirea Park 1 Sameie Org.nr: 999668062

Sameiet består av 144 boligseksjoner. Revisor: BDO AS Sameiet har egen nettside via Solibo Home. Her finner man informasjon fra styret og praktisk informasjon. Det er også her man tar kontakt med styret. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/sp1/oppslagstavle Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse. Styret ønsker ikke at beboere skal kontakte vaktmester direkte. Informasjon fra årsmøtet 2025: Sak gjelder: Bytte fra fjernvarme til elektrisk oppvarming Forslagsstillers saksfremstilling: Jeg foreslår at styret gis mandat til  undersøke muligheter og kostnader knyttet til et eventuelt skifte, før en endelig beslutning fattes. Forslagsstillers forslag til vedtak: Styret undersøker muligheter og kostnader knyttet til et eventuelt skifte. Vedtak: Godkjent med simpelt flertall blant de avgitte stemmene. Selger opplyser at de ikke kjenner til ytterligere detaljer rundt saken pr. januar 2026. Leiligheten har fortsatt radiatorer som faktureres individuelt etter forbruk.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

88271277

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se boligselskapets husordensregler for mer informasjon.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 05.11.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig S-4349. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Løren er under stadig utvikling og det er flere byggeprosjekter igangsatt. Pågående saker i nærområdet: Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien - Vedtatt detaljregulering - Boliger, næring, torg, skole med flerbrukshall, barnehager og park - S-5181. Saksnummer: 201607804 - Reguleringssak Spireaveien 2 A-D - oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole Planlagt ferdigstillelse av skole med flerbrukshall og barnehage er skolestart 2027. Oppstart av arbeidene med parken ble planlagt til høsten 2025. Parken skal være ferdig til skolestart 2027. Se mer info her: https://l2.no/prosjekt/okern-skole Spireaveien 20 - opparbeidelse av parkanlegg - Refstadparken Saksnummer: 2025/04509 - Byggesak Det er gitt igangsettingstillatelse for etablering av parkanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 2012/953585-1/200 12.11.2012 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 113 fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 218 2012/953585-3/200 12.11.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 113 fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 218 2016/13127-2/200 07.01.2016 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 124 BNR: 264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/22971-19/200 11.01.2016 ERKLÆRING/AVTALE Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2016/385416-1/200 29.04.2016 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse og beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 82 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 24.850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 5.000 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 161 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave