Garnesmarka 10

Tomten

Byggeår

1982

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,38 m. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

4

Antall rom

6

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 106 m²): Entré, gang/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom, kjellerstue, 2 boder og kjellerrom under terrasse. Hovedetasje (BRA-i 87 m²): Entré, stue/trapperom, gang, bad, 2 soverom og kjøkken. I tillegg har boligen en ekstern garasje med to biloppstillingsplasser som måler 48 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Gardiner og rullegardiner - Løse garderobeskap - Skoskap   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til noen biler, hvorav to i garasje. Det er også gjesteparkering på fellesområde.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Total renovert bad i underetg 2018. Arbeid utført av M. Vatle & sønn. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Bad underetg.2018.Ny vvb.samt ny hovedstoppekran 2023. Arbeid utført av M. Vatle & sønn. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Nytt bad underetg 2018. Oppgradering av sikringskap 2019. Arbeid utført av Elektroinstallasjon A/S. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Kontroll av oppgradering av sikringskap og nyinnstalasjon av bad varmekabler og termostat etc. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Alt av betongarbeid på bolig og skifermurer på eiendommen. Samt dobbel garasje utført av meg selv. Faglært forsk. snikker ,jernbinder, betongarbeider. Har drevet eget firma i 45 år. Arbeid utført av Birger Hauge. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført på begynnelsen av 2000-tallet. Arbeidet ble utført av firma. Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims av trekledning. Renner og nedløp i sort plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking er fra byggeår. Enkelte takstein er skiftet v/behov. Renner, nedløp, beslag og takhetter er fra byggeår. Enkelte nedløp er utbedret/skiftet i 2026. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk (48 x 98 mm).Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning. Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Ytterkledning er fra byggeår. Fasadene er jevnlig vedlikeholdt/malt. Vinduer og dører: Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Ytterdør u-etg: Malt tredør med felt av cotswoldglass. Ytterdør kjellerrom: Malt tredør med felt av cotswoldglass. Ytterdør: Malt tredør. Sidefelt av cotswoldglass. Terrassedør: Malt tredør med felt av isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Terrasser og plattinger på terreng grunnet alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner grunnet alder og vedlikeholdsbehov. - Ytterdører grunnet normal alder og slitasje. - Takkonstruksjon/loft grunnet begrenset inspeksjonsmulighet, alder og fuktskjolder. - Taktekking grunnet alder og mosepåvekst. - Yttervegger/veggkonstruksjon grunnet alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet alder, slitasje og vedlikeholdsbehov. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet alder og slitasje. - Eldre overflater grunnet normal alder og slitasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) grunnet risiko for fuktinntrengning. - Innvendige vannledninger grunnet alder. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet mangelfull luftutskifting. - Fuktsikring og drenering grunnet alder og forventet redusert funksjon. - Terrengforhold grunnet fallforhold og risiko for vann mot grunnmur. - Dokumentasjon for bad grunnet manglende dokumentasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom grunnet manglende hulltaking. - Overflater, vegger og himling på bad grunnet alder og slitasje. - Overflater gulv på bad grunnet alder og slitasje. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet alder, manglende dokumentasjon og usikker fremtidig funksjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet alder og slitasje. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Generell på vaskerom grunnet Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper grunnet - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet - Forstøtningsmurer grunnet HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper (HMS avvik). - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper (HMS-avvik). - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (HMS-avvik). - Det foreligger ikke samsvarserklæring på el.arbeid som ble utført på begynnelsen av 2000-tallet. Arbeidet ble utført av firma. - Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav (HMS-avvik).

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Garnesmarka 10! En innholdsrik enebolig over to plan beliggende i rolige og familievennlige omgivelser. Her bosetter du deg i naturskjønne omgivelser med alle nødvendige servicetilbud innen kort avstand. Bussholdeplassen "Garnesmarka vest" ligger innen 2 minutters gange fra egen inngangsdør. Herfra er det kun en 9 minutters busstur til Arna Terminal der du finner både buss og tog som gjør hverdagen effektiv med enkel adkomst til steder som Bergen sentrum, Nesttun og Åsane. Dagligvarebutikkene Rema 1000 Garnesveien og Kiwi Indre Arna ligger innen en 6 og 7 minutters kjøretur. Dersom det er behov for et utvidet handle- og servicetilbud, er det 8 minutter til Øyrane Torg der du blant annet finner frisør, shopping, tannklinikk, apotek, vinmonopol og dagligvare. Videre er det enkel adkomst inn til Bergen sentrum der du finner det meste av daglige fasiliteter og aktivitetsmuligheter. Området fremstår som rolig og familievennlig, med nærhet til barnehager og skoler. Nærmeste barnehage, Garnes gårdsbarnehage, ligger innen 16 minutters gange. Når skolesekken tas på for første gang, blir barna tatt godt i mot ved Garnes skule en 23 minutters spasertur fra boligen. Videre ligger Garnes ungdomsskole en 16 minutters tur unna, og Arna videregående skole innen 4 minutters kjøring. Området er omringet av naturskjønne omgivelser og byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Tunesveien, Åsheim og Arnanipa er flotte turmål, og varme dager kan nytes med et bad i sjøen. Dersom familien er glad i idrett finnes det gode aktivitetstilbud i nærheten, som håndball i Bjørnarhallen og fotball på Arna Stadion. Det er heller ikke lange veien til treningssentrene Sporty Arna og Arna treningssenter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 16 min gange til Garnes gårdsbarnehage (1-5 år) 6 min kjøring til Kidsa Øyrane (1-5 år) 7 min kjøring til Bogane barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 23 min gange til Garnes skule (1-7 kl.) 16 min gange til Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) Videregående skoler: 4 min kjøring til Arna videregående skole 22 min kjøring til Åsane videregående skole

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i gang/trapperom, bad, vaskerom, begge soverom og kjellerstue i u-etg. - Varmekabler på bad i hoved-etg. - To vegghengte panelovner. - Folie gulvvarme i entre i begge i begge etasjer.  Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 20.12.1982. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: 1. Det mangler ventil på badet. 2. Jernbjelke i kjellertak må kles med tennværende kledning. 3. En del innrednnig i underetasje gjenstår. 4. Takvann må ledes til lukket avløp. 5. Evt. pålegg fra rørlegger kontrollen må etterkommes. Det ble gitt en frist til å ferdigstille arbeidene innen 01.08.1983. Det er uvisst om arbeidene er utført, og hvorfor det den gang ikke ble søkt om ferdigsttest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fullt ut overens med godkjente og byggemeldte tegninger. Ett soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som sports-/redskapsbod. Kjellerstuen er byggemeldt som hobbyrom, og badet i underetasjen er byggemeldt som WC-rom. Videre er deler av gang byggemeldt som vaskerom. Bruksendringen fra tilleggsdel (sports-/redskapsbod) til hoveddel (soverom) er som hovedregel søknadspliktig. Bruksendringene fra hobbyrom til kjellerstue, fra WC-rom til bad og fra vaskerom til gang anses som hoveddel til hoveddel, og er som hovedregel ikke søknadspliktige tiltak. Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke stemmer fullt ut overens med godkjente og byggemeldte tegninger. Opprinnelige byggetegninger viser to garasjeporter, mens garasjen i dag har én garasjeport og én ytterdør i front. Endringen anses som en fasadeendring og er som hovedregel søknadspliktig. Garasjen ble omsøkt 29.12.1997, og det utstedes derfor ikke ferdigattest for tiltaket, jf. overgangsreglene for byggesaker omsøkt før 1. januar 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen er tilkoblet privat felles septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommene kan få pålegg om å koble ut septiktank og koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir mulig. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei som eies av bortfester.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er iht. reguleringsplan "Arna. Gnr 84 bnr 3, 5, 12, 111, 167, 182-186, 196, 229 og 236, Garnes øst", ikraftrådt 16.05.1978, regulert til boliger. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Faresone. Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, berøringsgrad 100 % Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/284/311: 23.07.1981 - Dokumentnr: 17297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Med flere bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. 15.07.2011 - Dokumentnr: 562270 - Erklæring/avtale Gjelder feste. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Nåværende og fremtidige hjemmelsinnehavere av følgende eiendommer, som ligger i Garnesmarka Vels område, er medlemmer av Garnesmarka Vel med plikter og rettigheter som fremkommer i velforeningens vedtekter av 30.04.1985, sist endret på generalforsamling 29.06.1989. Medlemmene har solidarisk ansvar for vedlikeholds- og reparasjonskostnader. Pr 2011 er vedlikeholdskostnader kr 2000,- pr. år/eiendom. 05.04.1982 - Dokumentnr: 7922 - Best. om vann/kloakkledn. Undertegnende eiere har gitt hinannen rett til å føre vann, spillvann eller overvann over sine eiendommer, erklærer seg herved solidarisk ansvarlig for ettersyn og vedlikehold av felleslesningen. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten Bergen kommunes samtykke.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 57 750,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital målrettet markedsføring, trykte prospekter m.m. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (betalingsutsettelse) kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 12 900,00 Visningshonorar pr stk (private visninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Söderberg & Partners Boligselgerforsikring (6,41 promille av salgssum) kr 33 973,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 56 473,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 166 873,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave