Øvre Flatåsveg 29B

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Påviste boder har adkomst via felles areal.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue med spisestue, tre soverom, bad, vaskerom og separat wc. Fra stuen er det utgang til terrasse på 33 m². Leiligheten disponerer to boder i 1. etasje på totalt 5 m² og to boder i kjeller på totalt 4 m².

Standard

Entré Lys entré med skyvedørsgarderobe med speilfront og gulvvarme. Stue Romslig stue på ca. 31 kvm med store vindusflater som gir et lyst og luftig preg. Gode møbleringsmuligheter og direkte adkomst til terrasse på ca. 32,5 kvm. Kjøkken Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, overskap med glassdører og flislagt vegg over benk. Delvis åpen løsning mot stue gir god romfølelse. Soverom Hovedsoverom med stor innebygd garderobe. To mindre soverom på ca. 6 kvm med fleksible bruksområder som barnerom, kontor eller gjesterom. Praktisk åpning mellom de to mindre rommene. Bad Lyst og innbydende bad med store fliser, god oppbevaringsplass og dusjkabinett. Toalettrom Separat toalettrom med servantinnredning. Vaskerom Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt god oppbevaringsplass. Terrasse Romslig terrasse på ca. 32,5 kvm med gode muligheter for utemøblering og hyggelige sammenkomster.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser ute og i felles garasjer. Ny eier må registreres i smartoblat før det kan parkeres på parkeringsområdene ute på Kolstadhaugen Borettslag. Hele borettslagets område er privatrettslig regulert, og alle som står parkert her må være registrert, enten som gjest eller som beboer. Parkering er kun tillatt på oppmerket parkeringsplass. Borettslaget har 3 fellesgarasjer med 282 plasser. Ledige plasser tildeles av TOBB etter søknadens ansiennitet. Det tildeles kun en plass per andel. Leie av garasjeplass koster kr 300,- per måned og kommer eventuelt i tillegg. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Forrige eier har opplyst i sin egenerklæring fra 2021 om ting som er utbedret og pusset opp, etc men jeg kan ikke gå god for at disse opplysningene stemmer. Det er derfor ikke nevnt her. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. På vaskerommet kan det oppstå lukt fra sluk når vannet i vannlåsen fordamper. Dette skjer pga lite bruk av vann som går ned i sluk. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Pussing / Maling av tak. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Dusjsluket kan bli tett om det ikke rengjøres. Dette er løst selv ved hjelp av stake-verktøy. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegg og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Alle leiligheter i borettslaget har hatt el- kontroll nylig. Her fikk jeg ingen merknader. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Utendørs fellesanlegg. Jeg har ikke brukt det. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Jeg har pussa, vaska og beiset terrasse jevnlig. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris. Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, da den følger strømmåleren og ikke eier. Les mer på Regjeringens nettsider. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygget er en lavblokk oppført med 4. etasjer over sokkel/ kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, utvendig forblindet med teglstein. Taket har valmtaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: Vinduer og dører: Boligen har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass, samt tett ytterdør. Vinduene ble skiftet i 1998. Det er mulig påvist enkelte punkterte glass på ett soverom, og enkelte hengsler/tar i karm kan med fordel justeres. Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og innsyn av kondens mellom glassene, og bør på sikt vurderes utskiftet. Basert på alder og observerte forhold gis tilstandsgrad som angir behov for enkelte utbedringer på sikt. Etasjeskille og gulv på grunn: Etasjeskillet er utført som betongdekke,. Det er gjennomført skjevhetsmålinger i to utvalgte rom, som viser en høydeforskjell på 25 mm i stuen og 15 mm på kjøkkenet. Registrerte skjevheter er innenfor det som må påregnes for byggeår og konstruksjonstype, og gir hovedsakelig en estetisk konsekvens. Kjøkken: Det er påvist tegn til fukt/skader i tilknytning til vask, hvitevarer eller innredning på kjøkkenet. Slike forhold kan over tid medføre videre fuktskader på innredning og tilstøtende konstruksjoner dersom de ikke utbedres. Nærmere undersøkelser anbefales for å avdekke omfang og årsak, samt utbedring av påviste skader. Toalettrom: Toalettrommet har mekanisk avtrekk med tilfredsstillende funksjon ved funksjonstest, og det er ikke påvist fukt, skader eller avvik på utstyr og innredning. Klosettet har innebygd sisterne, men det mangler drenering av eventuelt lekkasjevann fra denne. Uten drenering vil en lekkasje fra sisternen kunne pågå skjult over tid og medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner før den oppdages. Avløpsrør: Avløpsrørene er utført i plast og støpejern, og det er ikke gjennomført kjente arbeider på anlegget etter byggeår. Det er registrert tilfredsstillende lufting over tak, og ingen tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder ved befaringen. Deler av avløpsanlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid. Med bakgrunn i alderen må det påregnes at utskifting eller utbedring kan bli nødvendig innen overskuelig fremtid, med tilhørende kostnader. Vannledninger: Vannledningene består av kobber og plast, hvor rørene delvis er skiftet i forbindelse med oppgradering av toalettrom. Det er ikke registrert manglende isolering av synlige vannrør, unormalt redusert vanntrykk ved samtidig tapping eller redusert funksjon på stoppekran. Deler av vannrørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Med bakgrunn i alderen må det påregnes at utskifting av gjenværende rør vil bli nødvendig, og risikoen for lekkasjer øker med tiden. Våtrom: Vaskerom: Badet har støpejernssluk og synlig tettesjikt i form av våtromsbelegg. Sluket har tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon. Det er påvist at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til overkant membran ved dørterskel ikke er oppfylt, og det er registrert feil utførelse i tettesjiktet med fare for fuktskade. Tettesjiktet har i tillegg nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Samlet gir dette økt risiko for at fukt kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner, og badet bør påregnes utbedret. Bygningsdelen vurderes til tilstandsgrad 2. Det foreligger manglende dokumentasjon for vaskerommet utførelse. Våtrom: Bad: Gulvet er flislagt. Det er ikke registrert riss, sprekker i fuger eller bom bak flis, og det er ikke påvist tegn på sopp-, råte- eller fuktskader. Det er imidlertid påvist avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen, og det er fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner ikke når frem til sluket. Utilstrekkelig fall medfører økt risiko for at vann blir stående på gulvet og trekker mot tilstøtende konstruksjoner, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Badet har sluk i støpejern, og tettesjiktet består av en smøremembran under flis der utførelsen ikke er dokumentert. Det er tilfredsstillende inspeksjons- og renholdsmulighet for sluket, og kravet til høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dørterskel er ivaretatt. Tettesjiktet har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader, og det er samtidig påvist forhold som medfører fare for fuktskade. Manglende dokumentasjon av membranens utførelse i kombinasjon med alderen gir usikkerhet om tettesjiktets funksjon. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det oppstå fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner med påfølgende fuktskader. Utbedring bør påregnes, og full utskifting av tettesjikt/våtromskonstruksjon må vurderes. Baderommet er utstyrt med dusjkabinett og baderomsinnredning med servant. Det er registrert skader på utstyr og innredning, og tilstandsgraden er satt til TG2. Dersom skadene ikke utbedres, kan de medføre videre forringelse av utstyr og innredning samt redusert funksjon. Utbedring eller utskifting av berørt utstyr bør påregnes. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeider utført på badet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Elektrisk: Boligen har et kombinert skjult og åpent el-anlegg. Kursfortegnelse foreligger, og det er ikke registrert manglende samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999. Det er ikke observert tegn til varmgang eller termiske skader på kabler, brytere, stikkontakter eller øvrig elektrisk utstyr, og kabelinnføringer i inntak og sikringsskap fremstår tette. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Det anbefales at det gjennomføres en el-kontroll av kvalifisert fagperson for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler i anlegget. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 330 000 (Prisantydning) 106 380 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 436 380 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 445 876 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 058,- per mnd

Kabel-TV og bredbånd (Telenor), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og renovasjon, samt drift og vedlikehold. Felleskostnadene utgjør kr 5 058,- pr. mnd og fordeler seg slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 3 433,- - Felleskostnad avdrag: kr 930,- - Felleskostnad renter: kr 266,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 429,- Leie av garasjeplass koster kr 300,- per måned og kommer eventuelt i tillegg. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 869,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring i henhold til borettslagsloven mot tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS (oppsigelsestid 6 måneder ved skriftlig varsel). For krav på dekning av felleskostnader og andre krav har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset oppad til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Øvre Flatåsveg 29B ligger i et rolig og familievennlig område på Flatåsen, omgitt av grønne fellesarealer i et familievennlig område. Her bor man med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvare, samt gode kollektivforbindelser mot Heimdal og Trondheim sentrum. Nærområdet byr på flotte turmuligheter og nærhet til marka, som gir gode rekreasjonsmuligheter. City Syd ligger kun en kort kjøretur unna og gir tilgang til et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og treningssentre. Området har et balansert bomiljø med gode fasiliteter for både barnefamilier og de som ønsker en praktisk og sentral beliggenhet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet

Om borettslaget

KOLSTADHAUGEN BORETTSLAG Org.nr: 848819662

Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører. Borettslaget har egen hjemmeside: www.kolstadhaugen.no. Vedtatte og planlagte tiltak: • Etablering av nedgravde avfallscontainere med estimert kostnad på ca. kr 3 000 000,-. I tillegg til containerne kommer kostnader for plansøknad, graving, opparbeiding og frakt. Investeringen vil bli finansiert med låneopptak. • Videreføring av garasjedekkeprosjektet med oppstart av neste tun planlagt i 2027, som vil kreve eksternt låneopptak. Planlagte og pågående vedlikeholdsprosjekter: • Det er avdekket betydelige skader på betongsøyler i garasjeanleggene. Skadene utbedres av RaKon Bygg AS. Evt låneopptak og evt økning av felleskostnader er foreløpig ukjent. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 03.06.2026: • Vedtatt støtte til Flatåsen seniorforening på kr 30 000,-. • Vedtatt endringer i husordensreglene vedrørende søknadsplikt og vilkår for varmepumper, samt retningslinjer for montering av kattenett på balkong. Styret vil i kommende periode prioritere oppfølging og videreføring av garasjedekkeprosjektet. Borettslaget har totalt tre garasjeanlegg, og arbeidet vil derfor pågå over flere år. Det planlegges oppstart av neste tun i 2027. Videre vil styret prioritere vedtak og oppstart av nytt porttelefon- og adgangssystem, samt videreutvikling av informasjonsarbeidet overfor beboerne. Styret vil også sikre oppfølging og gjennomføring av nødvendig vedlikehold i henhold til vedlikeholdsplanen, med særlig fokus på systematisk og planmessig vedlikehold for å sikre forsvarlig drift og ivareta borettslagets verdier. I tillegg vil styret arbeide videre med å avklare fremtidig løsning for avfallshåndtering, herunder behandling av sak om etablering av nedgravde containere. Megler har ikke mottatt informasjon om hvordan tiltakene vil påvirke fremtidige felleskostnader. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) og andelseiere i TOBB kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 29 840 407 og samlede driftskostnader på kr 23 069 166. Dette ga et positivt årsresultat på kr 4 823 808.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

81328520

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hunde- og katteeiere må ta hensyn til de andre beboerne. Hunder og katter skal være i bånd på borettslagets område. Hunde- og katteeiere oppfordres til å lufte hunder på utsiden av borettslaget, ikke inne i tunene. Hunde- og katteeiere plikter å ta opp ekskrementer på borettslagets område. Vasking og børsting av hunder og katter skal ikke forekomme på altanen. Det anbefales at hund og katt chippes. Det anbefales også at katter kastreres. Sikring av balkong for katt (kattenett) er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det foreligger byggetillatelse for bygningsrehabilitering og fasadeendring, datert 1997. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 14.01.74 som ikke helt samsvarer med dagens plantegning. På byggemeldte tegninger er det åpent fra kjøkken til entre/gang, mens i dagens bruk er det vegg ved kjøkken og rommet brukes som vaskerom. Terrassen er utvidet i forbindelse med fasaderehabiliteringen. Det foreligger dokumentasjon for dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r1129, r1129d, r1129h og r1129u regulert til område for blokkbebyggelse, friområde, parkering m.m. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Blå/grønnstruktur - Nåværende, Næringsvirksomhet - Framtidig, Sentrumsformål - Nåværende, Turvegtrasè - Nåværende, byggesone 2 og er merket bevaring kulturmiljø. Pågående plansaker i nærområdet: - Planprogram for Flatåsen lokalsenter (saksnummer 5001 r2016) Flatåsen senterområde har i dag flere sentrumsfunksjoner, men er bilbasert og oppleves som utflytende og vanskelig å orientere seg i. Området har lav utnytting. Det er ønskelig å utvikle området til et lokalsenter med flere boliger, handelsvirksomhet, velferds- og kulturtilbud, holdeplass for buss og nye attraktive byrom som innbyr til opphold. Det skal legges spesielt til rette for gående, syklende og reisende med kollektivtrafikk. Målet er at området skal utvikle seg til et aktivt og levende sentrum på Flatåsen. - Deler av Kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsvegg (saksnummer 5001 r20240029) Hensikten med planen er å sikre sykkelveg med fortau langs østsiden av Kongsvegen fra Saupstadringen (nord) til Anton Bergs veg i tillegg til en delstrekning langs Øvre Flatåsveg. Målet med planarbeidet er å sikre et sammenhengende, trygt og enkelt sykkel- og gangtilbud med god fremkommelighet langs strekningen. I tillegg ønsker en å knytte lokale sentrum bedre sammen, etablere flere alternative ruter for gående og syklende, utbedre kryssområder, endre midtstilte bussholdeplasser i Kongsvegen til sidestilte, samt å bedre adkomsten til bussholdeplasser. Det kan bli endringer i planinnholdet underveis i planarbeidet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/149: 16.03.2018 - Dokumentnr: 551858 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:195 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:195 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1976 - Dokumentnr: 14381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 172399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:194 Bnr:149 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 445,70 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Tobb/obos/Kjeldsberg innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar ( privatvisning gratis) kr 2 990,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 145 460,70 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260139

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport