Torvgata 15D

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten har gulvareal (GUA) på 37 m² hvorav hems har gulvareal (GUA) 10 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Takhøyde i stue/kjøkken er målt til 4.76m. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig.

Antall soverom

1

Antall rom

1

Innhold

1.etg: Entré, kjøkken/stue, bad Hems: Innredet hems Annet: Bod i kjeller

Standard

Entré Velkommen inn! Leiligheten har en lysmalt entré med slip betong på gulv. Det er satt inn praktiske skyvedører med speilfronter for oppbevaring av sko og yttertøy. I himling har man dimbare downlights. Fra entreen har man adkomst til bad. Kjøkken | Stue Leilighetens oppholdsrom består av kjøkken og stue i åpen løsning. Her er det takhøyde på opptil 4,78m og store vindusflater langs den ene veggen. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Veggen mellom benk og overskap er malt i en lekker kontrastfarge som står i stil til innredningen. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-/fryseskap. For øvrig er oppholdsrommet malt i tidsriktige fargetoner komplimentert med et lekkert, slipt betonggulv. Rommet byr på møbleringsfrihet, med plass til sofahjørne, mediemøblement og spisegruppe. Det er utgang til markterrasse på ca. 11 kvm. Bad Fra entreen har man adkomst til et delikat baderom med mørke fliser på vegg og lyse fliser på gulv. Innredningen består av vegghengt toalett, helservant på skuffeseksjon, speil og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Badet har gulvvarme og det er opplegg for vaskemaskin. Hems og lagring Leiligheten har en hems med gulvareal på 10 kvm. Hemsen er utformet med en åpen løsning ned mot oppholdsrommet. Det følger én bod i kjeller.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger ikke med fast biloppstillingsplass. Parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i silikonfugen i våtrommet. Kalkfelling i fugene. Utbedret og byttet silikonfugene i 2026. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utbedret silikonfugene i dusjen i 2026. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Kjenner til vann i lokalet til kjellerbodene, min bod er ikke berørt. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Små kosmetiske sprekker i betonggulv inne.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel og tegl. Vinduer med 3 lags isoler glass. En fabrikk malt B-30 og db-43 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør. Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 11m2. Innvendige overflater: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv slipt betong. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater og malte betongelementer. Det er montert downlights i entre. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Etasjeskillere i betong. Bygningsdeler vurdert med TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert kalkfelling i fuge. Dette skyldes en kjemisk reaksjon, som gir hvite kalkflekker på grå eller sorte fuger. Slik misfarging oppstår som regel på baderom med en sementbasert fugemasse, hvor vannet renner sakte gjennom fugene. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Omkostninger

3 490 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 87 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 101 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 591 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 683,- per mnd

Bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, á-konto fjernvarme, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme, varmt tappevann, radiatoranlegg etc. faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene. Kontaktperson hos Obos informerer at beløpet er variabelt, men at det i snitt vil ligge på ca. kr. 1 300,- pr. mnd.

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 381,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Torvgata 15D har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Lillestrøm. Her bor du midt i byen, med umiddelbar nærhet til et bredt servicetilbud, samtidig som rekreasjonsområdene langs Nitelva ligger kun en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det kort vei til Lillestrøm Torv med et variert utvalg av butikker, samt hyggelige handlegater med caféer, restauranter og utesteder. Dagligvaretilbudet er meget godt, med flere dagligvarebutikker i gangavstand som gjør hverdagen enkel. Lillestrøm byr på et rikt kultur- og fritidstilbud med blant annet Lillestrøm Kultursenter, bibliotek, byrom og parker. Områdene langs Nitelva er populære for turer, løping og sykling, og byen har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et viktig knutepunkt med hyppige togavganger mot Oslo, Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. I tillegg går det flere bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv for pendlere og byboere som ønsker en enkel og effektiv hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokkbebyggelse og næringsvirksomhet.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren gulvvarme. Boligselskapet har avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til fjernvarme, varmt tappevann, radiatoranlegg etc. faktureres månedlig via felleskostnadene og vil varierer etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.

Om sameiet

Aveny Vest Eierseksjonssameie Org.nr: 925910317

Sameiets navn er Aveny Vest Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 3.7.20. Sameiet er et kombinert sameie som består av 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 næringsseksjon for parkering i eiendommen gnr. 81, bnr. 42 i Lillestrøm kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PwC. Det fremgår av styrets årsmelding som ble presentert på digital generalforsamling 24.3-27.3.25: - Montering av dryppneser/vannbrett for å redusere mengden vann som drypper fra en balkong og ned til underliggende. - HMS og sikkerhet - Kameraovervåkning som dekker alle oppganger, inkl. innganger til boder og garasjesluser, garasjeporten og området rundt papp/papir-nedkast - Forsikringssaker - Reklamasjoner; brannsentral, sluk, garasje - Samarbeid med nabosameiet QX - Digital kommunikasjon via VIBBO Daglig drift - Sameiet har investert i et avfukteranlegg i garasjen for å redusere problemene med smeltevann - Styret organiserer utdeling av ventilasjonsfiltre to ganger pr. år - Containere blir bestilt seks ganger pr. år - Toma leverer vaktmester- og renholdstjenester samt vintertjenester - Avholdt sommerfest og julegrantenning

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Av årsregnskapet 2024 fremgår det at sum driftsinntekter var kr. 8 087 092,- mot budsjettert kr. 7 065 000,-. Sum driftskostnader var kr. 8 038 375,- mot budsjettert kr. 5 964 100,-. Sameiet hadde et positivt driftsresultat kr. 48 717,- som ble overført til egenkapital. Vesentlige avvik: Endring av energi- og vannavregning: Fra 1. oktober 2024 gikk sameiet over til månedlig energiavregning. Dette betyr at beboerne faktureres månedlig for sitt faktiske forbruk, og både energiinntekter og - kostnader føres direkte i resultatregnskapet. Tidligere ble a-konto innbetalinger balanseført, men denne praksisen er avsluttet. Høyere kommunale avgifter enn budsjettert: Regnskapet viser kommunale avgifter på kr 1 515 456, mot et budsjett på kr 633 000. - Kr 471 989 er en regnskapsmessig korrigering av vannavgifter fra tidligere år. Beløpet skulle vært kostnadsført tidligere, men har nå blitt bokført i 2024. - Kr 409 276 er den ordinære vannavgiften for 2024. Hoveddelen av dette dekkes inn gjennom energi- og vannavregningen til beboerne, med unntak av et mindre beløp som gjelder sameiets eget forbruk av vann i fellesarealer, hovedsakelig utendørs. Høyere drift- og vedlikeholdskostnader enn budsjettert Regnskapet viser kr 2 409 051, mot et budsjett på kr 1 547 000. De største årsakene er: - Garasjeanlegg: Kostnader til installasjon av avfukteranlegg (kr 662 820), som garasjeeierne tilbakebetaler over 12 måneder. - Bygninger: Investeringer i WiFi i underetasjen og tiltak på balkonger for å redusere vannansamling. Høyere konsulenthonorarer enn budsjettert Regnskapet viser kr 94 677, mot et budsjett på kr 40 000. Økningen skyldes blant annet juridisk bistand (kr 20 200) og tilleggstjenester fra OBOS Eiendomsforvaltning (kr 44 968). Lavere energikostnader enn budsjettert Energi- og fyringskostnadene endte på kr 918 480, noe lavere enn budsjettet på kr 1 001 500.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7828556

Vedtekter / husordensregler

Det oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og husordensregler. Disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover kortidsutleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen; "Nybygg – feltutbygging – bolig, forretning, bevertning, tjenesteyting og offentlig tilgjengelig forbindelser gjennom og arealer for opphold i kvartalet – felt A" datert 08.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldene reguleringsplan: "Detaljregulering for Kvartal 10" med plan-id: 560. Datert 05.04.2017, revidert 22.06.2018. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/42/124: 09.10.1973 - Dokumentnr: 105558 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1977 - Dokumentnr: 100126 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2019 - Dokumentnr: 41266 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3165402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2021 - Dokumentnr: 158648 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2021 - Dokumentnr: 483478 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2020 - Dokumentnr: 2690909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 124 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/13294 01.01.2024 - Dokumentnr: 160812 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:42 Snr:124

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon: 1,15% av salgssum Tilrettelegging: kr 13 900,- Visninger/overtagelser: kr 3 000,- pr. stk.  Markedspakke: kr 19 900,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900,- Grunnpakke bolig Info: kr 12 100,- Eierskiftegebyr: kr 6 725,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 960,00,-. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260044

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave