Malerhaugveien 15

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Det er etablert hems på ca. 6 m². På grunn av målt takhøyde på ca. 1,8 m tilfredsstiller hemsen ikke kravene til måleverdig areal og er derfor ikke medregnet i boligens BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen har et måleverdig bruksareal (BRA-i) på 39 m². Takhøyden er målt til ca. 4,2 m i stue og soverom, og ca. 2,2 m i entré, kjøkken og bad. Det er etablert hems på ca. 6 m². På grunn av målt takhøyde på ca. 1,8 m tilfredsstiller hemsen ikke kravene til måleverdig areal og er derfor ikke medregnet i boligens BRA. Hemsen representerer likevel et nyttig tilleggsareal.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje med hems og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad Markterrasse på ca. 12 m². I tillegg har leiligheten en intern hems med ca. 6 m² gulvareal.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2024 og strekker seg over ett hovedplan med en innvendig hems. Boligen skiller seg i hovedsak ut med en spesielt generøs takhøyde i oppholdsrommene, som tilfører en markant romfølelse til planløsningen. Store vindusflater, svært romslig romfølelse og delikate, nye overflater preger helhetsbildet. Entré: Velkommen inn! Entréen er utstyrt med en inngangsdør i massiv eik. Rommet har en dempet takhøyde på omtrent to meter som skaper en naturlig overgang før boligen utvider seg. Herfra ledes man direkte mot de åpne oppholdsrommene og badet. Stue: Stuen preges av takhøyden målt til nesten fire og en halv meter. De høye vinduene med trelags energiglass fungerer som rommets hovedmotiver og trekker dagslyset langt inn i boligen. Gulv med vannbåren varme sørger for komfort felles for hele oppholdsrommet. Fra stuen sørger en tofløyet balkongdør for adkomst til markterrassen. Uteplassen er skjermet, solrik og romslig med god plass til utemøblering. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen deler en åpen planløsning, der kjøkkenet trekker seg tilbake under det lavere takpartiet. Innredningen er levert av HTH og består av slette fronter kombinert med en overflate av laminat på benkeplaten. Alle nødvendige hvitevarer er integrerte, inkludert induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og et kombinert kjøle- og fryseskap. Hems: Praktisk hems med trappeadkomst fra stuen. Plassen kan fint utnyttes til det man måtte ønske. Soverom: Soverommet viderefører den opprinnelige takhøyden fra stuen og stikker seg frem som et ekstra luftig rom. Vinduene har integrert innvendig solskjerming i form av plisségardiner. Bad: Delikat flislagt bad fra byggeår. Overflatene er kledd i keramiske fliser, og gulvet har etablert vannbåren gulvvarme. Interiøret er komponert med servantinnredning og speil, et vegghengt toalett og dusjhjørne utstyrt med glassdører. Det er gjort klart med opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Hovedsakelig 1-stavs parkett på betongdekke med vannbåren gulvvarme. Bad har flislagt gulv. Vegger: Hovedsakelig malte gipsflater på stenderverk, med flislagte vegger på bad (keramiske fliser og sementbaserte fuger). Himling: Malte og sparklete overflater av gips og betong. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.06.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 2024. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter gjeldende på oppføringstidspunktet og fremstår med normal god standard ut fra alder. Etasjeskiller av betongdekker med påstøp, trinnlydsisolasjon og vannbåren gulvvarme. Konstruksjonen er utført i henhold til byggeårets standard. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags energiglass. Vinduene er utstyrt med innvendig solskjerming i form av plisségardiner. Dører: Entrédør i massiv eik med brannklasse B30 og lydklasse 43 dB. To-fløyet balkongdør i trekonstruksjon med 3-lags energiglass. Boligen har fabrikkmalte innerdører av treverk, bestående av både slagdører og skyvedører. Trapper/adkomst: Innvendig trapp utført i treverk med lakkerte/beisede vanger og rekkverk. Trappen gir adkomst til hems. Balkong/terrasse: Fra stuen er det adkomst til en romslig markterrasse/platting på ca. 12 m². Terrassen er oppført med terrassebord av trykkimpregnert trevirke. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger av plast utført som rør-i-rør-system, med rørskap plassert i boligen. Avløpsinstallasjonene er hovedsakelig utført med avløpsrør av plast. Det er montert automatisk vannstoppsystem. Badet har plastsluk med klemring. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Badet har mekanisk ventilasjon. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget er tilkoblet byggets sentrale energiforsyning og fordeles via fordelerskap i boligen. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er utført som skjult anlegg fra byggeåret. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsøk med fuktindikator på utsatte områder. Målingene viste normale verdier på befaringsdagen. Fuktsøk er veiledende og gir ingen garanti for at konstruksjonen er fri for fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 700 000 (Prisantydning) 2 250 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 950 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 959 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

12 677,- per mnd

Felleskostnadene er kr 12 677,- pr. måned og inkluderer renter på andel fellesgjeld, TV/bredbånd, samt a-konto for fjernvarme og kaldtvann. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr 9 358,- - Renter IN-lån: kr 1 817,- - TV / Bredbånd: kr 418,- - A-konto Fjernvarme: kr 591,- - A-konto Kaldtvann: kr 493,- Det er IN-ordning på fellesgjelden; ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 3 319,- pr mnd. Borettslaget har individuell måling av varme og vann. Kostnadene betales som et a-konto beløp via felleskostnadene, med en årlig avregning per 31.12. Eiendomsskatt er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat til de andelene det gjelder. Lånet har en avdragsfri periode frem til 30.06.2034. Etter denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 2 794,- per måned for å dekke avdrag. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

8 164,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Boligselskapet er tilknyttet en sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Malerhaugveien på Ensjø, i bydel Gamle Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en imponerende transformasjon fra industri- og næringsområde til en moderne og levende bydel med høy bokvalitet. Her bor du sentralt med kort vei til alt byen har å tilby, samtidig som beliggenheten i en rolig blindvei gir en skjermet og behagelig atmosfære uten gjennomgangstrafikk. Ensjø grenser til populære områder som Kampen, Vålerenga, Tøyen og Valle Hovin, og kombinerer det beste av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. Nabolaget preges av moderne bebyggelse, hyggelige parker, lekeplasser og gode gang- og sykkelforbindelser, samt et stadig voksende tilbud av butikker, kaféer og spisesteder. I kort gangavstand finner du blant annet Fyrstikktorget, Ensjø Torg og Hasle Torg med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, treningssentre og servicetilbud. Området har også flere populære serveringssteder og bakerier, som Boulangerie M i Tiedemannsbyen, Frøken Smillas, Kinabolle, Hy's Sushi og Åpent Bakeri på Ensjø Torg – perfekt for morgenkaffen eller ferske bakervarer. For deg som setter pris på en aktiv livsstil, byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin, Jordal idrettspark, Hovindammen og Teglverksdammen tilbyr flotte grøntområder, turstier, løperuter og idrettsanlegg. I tillegg ligger både Tøyenparken, Botanisk hage og idylliske Kampen innen kort avstand. Flere treningssentre, blant annet SATS og EVO, gir gode treningsmuligheter året rundt. Kollektivtilbudet er svært godt, med kort gangavstand til både Ensjø og Helsfyr T-banestasjoner. Herfra har du tilgang til alle T-banens linjer og et omfattende bussnettverk. Helsfyr er dessuten et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med både flybuss, buss og T-bane. Sentrum nås på få minutter, og for bilpendlere er adkomsten enkel via Grenseveien og Ring 2. Borettslaget tilbyr flere moderne fasiliteter som bidrar til en praktisk og sosial hverdag. Beboerne disponerer flotte felles takterrasser med sittegrupper, utekjøkken og toalett. Det finnes også en egen BUA-bod hvor man kan låne sports- og fritidsutstyr. I garasjeanlegget står to biler tilgjengelig gjennom bildelingstjenesten Hyre, og borettslaget har i tillegg gode ordninger for intern parkeringsdeling. Ensjø er fortsatt i positiv utvikling med nye boligprosjekter, grøntområder, skoler, barnehager og servicetilbud under etablering. Dette bidrar til å styrke områdets attraktivitet ytterligere og gir et spennende potensial for fremtiden.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Varmeanlegget er tilkoblet byggets sentrale energiforsyning og fordeles via fordelerskap i boligen. Innvendige gulv består hovedsakelig av 1-stavs parkett på betongdekke med vannbåren gulvvarme, og badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme.

Om borettslaget

Malerhaugveien 15 Borettslag Org.nr: 923659471

Malerhaugveien 15 Borettslag er et samvirkeforetak som består av 86 boliger og ett næringslokale. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl som er forretningsfører.. Styret har fått fullmakt til å utrede, søke midler og gjennomføre en oppgradering av borettslagets lekeområder. Prosjektet skal gjennomføres innenfor budsjett, med mulige midler fra USBL Bomiljøfond. Andre planlagte prosjekter for 2026 inkluderer installasjon av bedre telefon- og internettdekning i kjellerområdene, samt en dialog med Street Art Oslo om kunst på betongveggen ved innkjøringen. Installasjon av videoovervåkning er under vurdering. Kjekt å vite: * Hver andel har eksklusiv bruksrett til en sportsbod. * Det er felles takarealer som disponeres av alle andelseierne. * I garasjeanlegget finnes en sykkelmobilitetshub med sykkelvask og verktøy. * To biler tilknyttet bildelingstjenesten Hyre er tilgjengelig på eiendommen. * Det skal være nattero mellom kl. 22:00 og 08:00 på hverdager, og mellom kl. 23:00 og 10:00/11:00 i helgene. * Kullgriller er ikke tillatt på balkonger. * Montering av antenner, paraboler og utvendige markiser krever styrets godkjenning. * Blomsterkasser skal monteres på innsiden av balkongrekkverket. * Møbler og lignende på balkong skal som hovedregel ikke være høyere enn 10 cm over rekkverket. * Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget. Kun fysiske personer som er eller blir andelseiere i Boligbyggelaget Usbl kan eie andel i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Dersom flere eier en andel sammen, må alle ha egne medlemskap. Kun personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel. Borettslaget har etablert tradisjoner med sosiale arrangementer som dugnader, sommerfest og julegrantenning for å fremme et godt bomiljø.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av årsregnskap for 2024 og 2025. Disse kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et resultat på kr 103 428,-. Borettslagets disponible midler og egenkapital var kr 992 763,- per 31.12.2025. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2034. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne boligen øke med ca. kr 2 794,- per måned for å dekke avdrag.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier, og megler trenger ikke sende melding til styret.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5427057

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ingen spesifikke regler om dyrehold i borettslaget. En tidligere formulering i vedtektene som kunne tolkes som et forbud mot dyrehold, ble fjernet på generalforsamlingen 18. mars 2026 for å fjerne forvirring, da et slikt forbud i praksis ikke eksisterte.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av fire boligblokker på lokk datert 26.01.2024. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: mindre justeringsarbeider som beslag, tømmer, listing og gerikter samt beplantning og oppfylling av jord. Det er i tillegg satt vilkår om bekreftelser fra Bymiljøetaten og Vann- og avløpsetaten samt sluttrapport for avfallshåndtering for at ferdigattest kan utstedes. Tillatelsen angir frist for å søke om ferdigattest til 01.09.2024. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger. Utbygger er i prosess med å ferdigstille endelig søknad om ferdigattest for prosjektet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Malerhaugveien 15 (S-5071), vedtatt 18.12.2019. Planens hensikt er å legge til rette for ny boligbebyggelse med inntil 7 500 m² BRA, samt å sikre fremføring av en offentlig tilgjengelig turvei som del av Grønvoll park. Planen stiller krav til blant annet leilighetsfordeling, utearealer, støytiltak i henhold til T-1442/16 og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Rekkefølgebestemmelser i planen krever at Grønvoll park og turvei er sikret opparbeidet før igangsettingstillatelse for byggetiltak gis. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/130/87: 19.10.1955 - Dokumentnr: 990141 - Sammenslått med denne matrikkelenhet GNR 130 BNR 95 19.01.2024 - Dokumentnr: 999783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 8097/9565 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 76/9565 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1392/9565 Eiendommens rettigheter: 17.10.1955 - Dokumentnr: 13113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i KNR: 0301 GNR: 130 BNR: 2 FNR: 0 for SNR 1-67. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 875,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260170

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport