Københavngata 15

Tomten

Byggeår

1897

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjeller- og loftsbod målt til ca.: - Kjeller: 5 kvm - Loft: 3 Kvm Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på ca. 3,9 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m² og en bod på loft på 3 m².

Standard

En gjennomgående og klassisk bygårdsleilighet fra 1897 med originale detaljer som stukkatur i taket, profilerte taklister og originale tregulv gjennom hele leiligheten. Boligen ligger i 3. etasje og har en god planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med dør mot stuen, bad med opplegg for vaskemaskin og utgang til balkong fra ett av soverommene. Badet ble oppgradert i 2023 med nytt badekar, ny dusj og mikrosement på én vegg samt under servanten. Vedovnen i stuen, pipeløpet ble kontrollert av styret i 2023. Oppvarming skjer med panelovner og vedovn. Entré: Lys og innbydende entré med en praktisk planløsning. Den ene veggen er kledd med teglstein malt i en dempet rosatone, som tilfører rommet særpreg. Originalt tregulv følger gjennom gangen, mens panelt himling med profilerte taklister og innfelte downlights gir et flott uttrykk. Entréen ligger tilknyttet en innvendig bod med hyller som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, som bidrar til å holde entreen ryddig. Stue/kjøkken: Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og fremhever bygårdens klassiske kvaliteter. Rommet har en takhøyde på ca. 2,83 meter og er utsmykket med en dekorativ stukkaturrosett og profilerte stukkaturtaklister. Originalt tregulv, panelkledde vegger i både lyse og naturlige trefarger samt dype vinduskarmer gir rommet en lun og autentisk karakter. Store vinduer sørger for godt dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Vedovnen med marmorinnramming utgjør et naturlig blikkfang og bidrar til både stemning og varme. Pipeløpet ble kontrollert av styret i 2023. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Benkeplaten fungerer både som arbeidsflate og spiseplass med mulighet for barstoler. Innredningen er fra IKEA (ca. 2017) og har glatte, mørke fronter kombinert med laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med stålvask, ettgreps blandebatteri (armatur skiftet i 2026), komfyr med fem kokesoner og to stekeovner, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og ventilasjonen skjer via kullfilterventilator. Veggene er kledd med trepanel, mens området med overskap er flislagt. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkongen som vender mot den rolige bakgården. Den store balkongdøren med overvindu slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. Rommet har panelkledde vegger i lys utførelse, profilerte taklister og god plass til dobbeltseng og nattbord. Et garderobeskap med skyvedører langs én vegg gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet vender mot gaten og har panelkledde vegger, profilerte taklister og vindu som gir godt lysinnslipp. Rommet har plass til seng og garderobeskap, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad: Badet ble delvis oppgradert i 2023 med nytt badekar, ny dusjløsning, vinylflis på gulv samt mikrosement på én vegg i dusjsonen og under servanten. Avløpet ble skiftet i 2024, samtidig som det ble montert ny vannlås. Badet har flislagt gulv med dekorativt mønster og flislagte vegger. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Vindu gir naturlig dagslys og bidrar til god lufting, mens ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk med tilluft gjennom vindusspalte. Balkong: Balkongen har adkomst fra hovedsoverommet og vender mot den rolige, frodige bakgården. Balkongen ble etablert i 2011/2012 og er oppført med stålkonstruksjon og stålrekkverk. Her er det plass til sittegruppe og beplantning, og de monterte blomsterkassene bidrar til et hyggelig uterom. Fra balkongen er det utsyn mot den grønne fellesgården med beplantning, benker og grillområde, som gir en skjermet og hyggelig ramme rundt uteoppholdet. Overflater: Gulv: Originalt tregulv. Vegger: Panel og teglstein. Himling: Slette, malte overflater og stukkatur. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en loftsbod på ca. 3 m². Det er en innvendig bod i leiligheten som ligger tilknyttet entreen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør kan medfølge, dette fordrer avklaring ifm. budgivning: - Lampe på soverommet - Hyller i stua - Den ene hylla over senga Dette følger ikke med boligen: - Lamper (utenom vegghengt på soverommet), vaskemaskin, trehylle på badet, seng, nattbord, kommode, liten kommode under TV-en, gardiner, teak-hyller på soverommet.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkerings- eller garasjeplass til andelen. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Det ble lagt et nytt gulv, mikrosement på den ene veggen og vasken. Byttet ut dusj og revet vekk glassvegger, og satt inn nytt badekar med ny dusj. Byttet ut gammelt avløp/vannlås, utført av TOCHUKWU ENWEROBI RØRLEGGER BEDRIFT - Arbeid utført av DLC AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har vært et problem med fukt i byggets kjeller (ikke tilknyttet vår leilighet) hvor bodene er, men dette har blitt fikset opp i 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, noe skjevhet i gulvet 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, styret har foreslått å pusse opp byggets fasade. Det er også foreslått å heve asfalten foran inngangsparti for å forhindre at vann trekker ned i kjeller 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja, i forbindelse med arbeid på kjelleren ble det utført en radonmåling i kjeller samt. Leiligheter i 1. og 2. etasje. 21.1- Radonmåling - År 2024 - Verdi Høyest årsmiddelverdi: 42 Bq/m3 Høyest måleverdi: 54 Bq/m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, styret har innhentet informasjon fra fagpersoner angående tilstanden til byggets fasade 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, rehabilitering av fasade/ inngangsparti. Les over. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det har vært borebiller og noe fukt i byggets kjeller. Det har blitt utført omfattende arbeid i kjeller samt leilighet i 1. etasje for å løse problemet. Tilleggskommentar: Det er et lite merke i gulvet i stua etter en potteplante. Bak toalettet er det en lite boble i gulvbelegget. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Leiligheten ligger i en bygård fra 1897. Bygningen har bærende murkonstruksjoner, fasade av malt puss og etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskillerne er skjult bak overflater og er ikke visuelt inspisert. Tak: Flatt tak tekket med papp. Pipe/Ildsted: Ildsted er en vedovn. Det er fremlagt et skriv fra styret om at pipeløpet er kontrollert i 2023. Vinduer: Vinduer med isolerglass produsert i 1986 og 2021. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør uten datomerking. Balkongdør med isolerglass, antatt fra 2011/2012 i forbindelse med ettermontering av balkonger. Innvendige dører er profilerte. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 3,9 m² med adkomst fra stue. Konstruksjonen er i stål med rekkverk av stål. Balkongene er ettermontert i 2011/2012. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast på kjøkkenet og kobber på badet, i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert i kjelleren. Kobberrør er av ukjent alder. Det er ikke montert lekkasjesikring. Avløpsrør er synlige og av plast, men anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting er ukjent. Sluket er av stål, delvis tilgjengelig, og har ikke vannlås. VVS-rør ble renset i 2023. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via åpningbare vinduer. Det er påvist mangelfull ventilasjon. Badet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte i vinduet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner og vedovn. Kjøkkenet har komfyrvakt over platetoppen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. - Overflater - gulv | Det er registrert tørkesprekker samt ekstra slitasje i enkelte områder av gulvet. Forholdet anses som alders- og bruksrelatert, men kan på sikt medføre behov for lokal utskifting eller overflatebehandling. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser og vurderinger av eventuelle behov for utbedring. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm og ved enkel hoppetest er det merkbare rystelser i bjelkelaget. Ut ifra byggets alder og byggemåte er disse funnene å forvente og interessenter bør selv undersøke avvikene og vurdere om utbedring er nødvendig. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, bytte av overflater, endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Det bemerkes at det er store forskjeller i pris hos de forskjellige aktørene i markedet. Prisen er derfor satt etter beste evne, og det må påregnes avvik i enten positiv eller negativ favør. - Innvendige dører | Det er påvist skjevheter i dør til soverom. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke lett tilgjengelig for betjening da den er plassert i kjellerarealet. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er av ukjent alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å montere stoppekran i leiligheten ved oppgradering av VVS-anlegget. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av ventiler, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Overflater, vegger og himling | TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Overflater gulv | Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk sett opp mot krav i forskrift. Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, noe som øker risikoen for vannansamlinger og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner over tid. Forholdet vurderes å ha redusert funksjon sammenlignet med gjeldende krav og er derfor gitt TG2. Det anbefales jevnlig kontroll og ved eventuell rehabilitering bør fallforholdene utbedres til dagens anbefalte nivå. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil konstruksjon og redusere risikoen for følgeskader. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. - Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre to fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det mangler tettemuffer på vannrør inn til kjøkkenet. Dette kan medføre at lekkasjer pågår uten å bli oppdaget. Det anbefales å montere waterguard eller lignende, eller tettemuffer rundt varerør. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sluket har ikke vannlås og det er derfor viktig at slukristen alltid er skrudd fast med unntak av ved inspeksjon/rengjøring. Dersom skruene fjernes kan skadedyr komme inn i leiligheten via sluket. Ved manglende vannlås kan det og forekomme luktulemper. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Forrige eier hadde eltilsyn i 2021 uten at det ble avdekket mangler. Dette gir ingen garanti for skulte feil og mangler og for en fullstendig avklaring av det elektriske anlegget må det kontrolleres av en elektriker. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning) 138 915 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 6 128 915 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 130 005 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 720,- per mnd

De månedlige felleskostnadene dekker diverse honorarer, forsikringer, varmtvann, internett, kommunale avgifter, trappevask og vaktmestertjenester. Fordeling lån: - Lån med innfrielse 2032 – kr. 917,- pr mnd - Lån med innfrielse 2054 – kr. 496,- pr mnd Ved innfrielse av begge lånene utgjør felleskostnadene per mnd. kr. (5 720 - 917 - 496) 4 307,-. I følge forretningsfører har BRL nå varslet at de skal ha et møte i aug/sep vedr. vedlikehold og nivå på felleskostnadene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

12 179,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

BRL betaler årlig premie (kunde 10655) til BRL Sikringsordning AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i en rolig gate på Rodeløkka, Grünerløkka. Beliggenheten er skjermet fra den mest travle bypulsen, samtidig som alt bydelen er kjent for ligger innen kort gangavstand. Her kombineres en sentral beliggenhet med et variert tilbud av serveringssteder, butikker, kultur og kollektivtransport. Grünerløkka er blant Oslos mest populære bydeler og kjennetegnes av et levende bymiljø med uavhengige butikker, hyggelige kafeer og restauranter. I nærområdet finner du blant annet ART Bar, Evvia, Hot Shop og flere lokale kaféer. En kort spasertur unna ligger også populære spisesteder som Le Benjamin, Trattoria Popolare, Nedre Foss Gård, Bønder i Byen og Ostebutikken. Området byr i tillegg på et bredt utvalg av bakerier og kaffebarer, som Godt Brød, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Supreme Roastworks og W.B. Samson. Daglige innkjøp er enkelt med flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet, blant annet Spar Dælenenggata, Joker med søndagsåpent og Kiwi. I tillegg ligger Carl Berner torg og Carl Berner Passasjen en kort spasertur unna med blant annet Coop Mega, Vinmonopol, apotek, treningssentre, legekontor, optiker og øvrige servicetilbud. Ringnes Park, Markveien og Mathallen på Vulkan ligger også innen komfortabel gangavstand. Området har gode rekreasjonsmuligheter med flere parker og grøntområder i nærheten. Birkelunden, Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr, Botanisk hage og Tøyenparken ligger alle innen kort avstand. Akerselva byr på flotte tur- og løperuter gjennom grønne omgivelser, og følger du elven nordover kan turen fortsette helt til Maridalsvannet. Ved Nydalen finnes det også badeplasser langs elven. For den treningsglade finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS Carl Berner, SATS Ringnes Park, Fresh Fitness og Fitness24Seven. Kollektivtilbudet er svært godt. Buss stopper få minutters gange fra boligen, mens både trikk ved Birkelunden og T-bane på Carl Berner gir raske forbindelser til resten av Oslo. Med denne beliggenheten bor du sentralt med alt fra restauranter og kulturtilbud til parker og servicetilbud innen kort rekkevidde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket for 2025 var på kr. 9 386,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -  Elektrisitet og vedfyring. Panelovner og vedovn. Det er fremlagt skriv fra styret om at pipeløpet ble kontrollert i 2023.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Københavngaten 15 Org.nr: 941796168

Borettslaget Københavngaten 15 består av 7 andeler. Borettslaget har et felles gårdsrom som deles med tre andre gårder, og samarbeider med et felles kvartalsstyre. Rehabilitering av kjelleren etter et borebilleangrep ble ferdigstilt i 2025. En ny trapp til kjelleren ble ferdigstilt i 2026. Styret jobber med en søknad om rehabilitering av fasaden, med forventet utførelse innen 2-3 år. På generalforsamlingen 13. april 2026 ble det orientert om innhenting av nye tilbud på bredbånd for å vurdere kostnadsreduksjoner. Kjekt å vite: - Det er boder i kjelleren. Andelseiere kan etter søknad til styret ha frysere/kjøleskap i boden mot et årsgebyr på kr 500,-. - Fellesarealer for plassering av barnevogner og sykler er tilgjengelig. - Vaktmestertjenester benyttes for trappevask og løpende vedlikehold. - Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. - Støyende arbeid som banking og boring er tillatt på hverdager kl. 07:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00. - Kjøkkenvifter kan ikke kobles til gårdens ventilasjonssystem og må ha kullfilter. - Det er ikke tillatt å installere vifter på bad. - Balkongen skal ikke benyttes som lagringsplass, og risting av tøy fra balkong eller vinduer er ikke tillatt. Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Flere personer kan eie en andel sammen. Svar fra styre 09.08.2026: Planer om vedlikehold/prosjekter: Borettslaget er godt i gang med to prosjekter. På siste generalforsamling ga borettslaget styret fullmakt til å arbeide videre med en søknad om offentlig støtte til fasaderehabiliteringen. Søknaden forventes behandlet, med svar ventet i mars neste år. I tillegg planlegges det en utbedring av dekket foran inngangspartiet, hvor det er innhentet tilbud fra entreprenør. Fra oktober 2026 byttes også bredbåndsleverandør til GlobalConnect, som gir bedre pris til beboerne. Oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger: Ja, borettslaget har god historikk og oversikt over utført vedlikehold tilbake til 1986. Legger en detaljert tidslinje ved som eget dokument* Planer om å justere fellesutgifter/fellesgjeld: Per i dag er det ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene. Når det gjelder fasaderehabiliteringen, vil styret ta stilling til finansiering først når utfallet av støttesøknaden er kjent. Utbedringen av dekket foran inngangspartiet er tenkt løst med et engangsbeløp per andel, men endelig løsning er ikke besluttet. Utover dette er det innført en IN-ordning som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden individuelt. Felles TV/internett-leverandør: I dag Telia (ut september 2026), fra oktober 2026 GlobalConnect, som gir lavere pris pr. enhet. Annet styret ønsker at nye eiere informeres om: Københavngata 15 er et lite og godt drevet borettslag med syv andeler. Vi deler bakgård med tre andre borettslag, med felles dugnad, hagelag og kvartalsstyre. *Detaljert tidslinje: Tidslinje – vedlikehold i Københavngata 15, bygget 1897 1986 - Gården ble renovert. 1991 - Tilstandskontroll v/ Dr. Techn. Kristoffer Apeland. 1994 - Innvilget støtte fra Oslo kommunes vedlikehold og miljøfond på Kr. 324.000. 1996 - Gården ble grundig renovert og oppgradert. 2003 - Portrommet mellom nr. 15 og 17 ble gravd opp og fylt med drenerende stein/fyllmasse. Ytre vegg inne i portrommet ble pusset ned, tørket og malt med «pustende» murmaling. I kjelleren ble stubbleiren fjernet i feltet mellom bjelkelagene nærmest veggen mot portrommet. Byggtørker ble satt på, samt at alle ventiler ble åpnet for å sikre god utlufting før det ett år seinere ble forskriftsmessig isolert og dekket med gipsplater. 2006 - Veggene i trapperommet ble malt, og lampene skiftet ut. 2011 - Balkonger ble satt opp. 2013 - Oppgradering av de to pipeløpene som er i bruk, etter krav fra Brannvesenet. Keramiske rør tredd ned i pipene fra «oven», og ildstedene koplet på fra hver leilighet. 2016 - Nye felles varmtvannsberedere og utskiftning av hovedstoppekran, samt 8 x 3/4 kuleventiler i kjelleren. 2018: Taksjekk gjennomført 2019 - Rehabilitering av de originale trapperomsvinduene v/Malermester Klaveness, delvis støttet av midler fra Kulturminnefondet. 2020 - Nye trappeneser i oppgangen, samt stabilisering av løse trinn v/ møbelsnekker Margrethe Weisser. 2021: El-kontroll ved Elvia, alle mangler utbedret 2021 – Alle vinduer mot bakgård ble skiftet ut. v/ Takst & Vindu Spesialisten AS 2023: Feing av piper ved Brannetaten i Oslo kommune 2024/2025: Rehabilitering av leilighet i 1. etg, soverom, gulv. Rehablitering av hele kjelleren. Satt inn vifter, og sanert for borebiller. Ved Arbita AS, dekket av Norsk Hussoppforsikring. 2025: Taksjekk ved Rene bygårder, satt på pipehatter, utbedret rundt takvinduer og generelt vedlikehold. 2025: Visuell sjekk av fasade ved Murmester Knut Guttorm AS. Observerte ingen kritiske skader. Konsultasjon med Et Godt Råd AS, murmester Knut Johannesen. Fasaden bør rehabiliteres i løpet av en 3- å

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 85 545,-. Ifølge årsberetningen var dette et bevisst valg for å dekke ekstraordinære kostnader til rehabilitering av kjelleren. Underskuddet ble dekket av forsikringsutbetaling og vedlikeholdslån. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert årsresultat på kr 43 503,-. Borettslagets disponible midler var kr 104 824,- per 31.12.2025. Det er innført IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld fra 2026. Det arbeides med en søknad om fasaderehabilitering, noe som kan påvirke fremtidige låneopptak eller felleskostnader.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Dersom en andel skifter eier, har de andre andelseierne forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten må gjøres gjeldende innen 20 dager fra borettslaget mottok skriftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og vilkår. Fristen er 5 dager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel. Det påløper ingen kostnader ifm. utlysning av forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Sparebank1 Skadeforsikring AS

2205290

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Adgang til utleie

En andelseier har rett til å overdra sin andel. - Ved ethvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. - Styret kan nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. borettslagsloven § 4-6. - Korttidsutleie inntil 30 døgn kan gjennomføres uten søknad til styret. Utleie over dette må det søkes styret om.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger et ekspedisjonsdokument for vaaningshus, datert 07.08.1897. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigmelding for WC fra 1959. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 28.07.2023. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1985, med balkong 2011, men det er avvik fra disse. - Badet fremstår som noe større enn det som fremgår av de godkjente byggetegningene, ved at deler av arealet som opprinnelig var en del av entréen er innlemmet i badet. Veggen flukter i dag med veggen langs soverommet. - Det stiplet inn et mindre areal i entréen som i dag benyttes som bod. Tegningen angir ikke hva dette arealet er ment å representere, men løsning kan indikere at det var tiltenkt som et kott/en bod (hvis dette er tilfelle er løsningen i utgangspunktet ikke søknadspliktige) - Tidligere adskilt stue og kjøkken er åpnet opp til en åpen stue- og kjøkkenløsning. I den forbindelse er kjøkkenet flyttet. - Der kjøkkenet opprinnelig var plassert, er det etablert et ekstra soverom. Leiligheten er dermed endret fra en 2-roms til en 3-roms. De ovennevnte endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg, jf. S-172GO. Eiendommen er også regulert til bolig med tilhørende eiendom, jf. S-4132. Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 2 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201901778: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Anmodning om oppdatert plandokumentasjon notert 30.06.2026. se sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506818 Pågående byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202514380: Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Igangsettingstillatelse notert 19.08.2025. - Saksnummer 202504638: Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg. Igangsettingstillatelse 5 notert 18.03.2026. - Saksnummer 202507567: Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger. Saken er under behandling. - Saksnummer 202515948: Københavngata 14 A-E - bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer. Søknad om endring av tillatelse notert 16.06.2026. - Saksnummer 202510742: Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Tillatelse til tiltak notert 19.03.2025. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/227/257: 25.03.1960 - Dokumentnr: 505615 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 10.05.1968 - Dokumentnr: 508178 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 29.05.1989 - Dokumentnr: 33039 - Fellesobl. for bor.innsk. Beløp: NOK 1 181 500 Panthaver: OSLO BYFORNYELSEN AS 09.10.1989 - Dokumentnr: 69008 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 107 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 110 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 255 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 258 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 261 FNR: 0 SNR: 1-14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 318 FNR: 0 SNR: 1-5 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 319 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 319 FNR: 0 SNR: 1-6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 320 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 1-10 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 388 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 390 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 492 Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.04.2019 - Dokumentnr: 465455 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 16.04.2020 - Dokumentnr: 2341183 - Pantedokument Beløp: NOK 1 110 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 20.07.1895 - Dokumentnr: 900174 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 259 Eiendommens rettigheter: 06.03.1986 - Dokumentnr: 15350 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 258 vedr. rømmingevei 20.12.1990 - Dokumentnr: 77682 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 107 Rett til atkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.12.1990 - Dokumentnr: 77683 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 261 FNR: 0 SNR: 1-14 Rett til adkomst,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år).Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 04.07.1994 - Dokumentnr: 35867 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 227 BNR: 320 FNR: 0 SNR: 1-10 Rett til bruk av gårdsrom m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 34 025,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260168

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg