Gamle Rovenvei 74

Tomten

Byggeår

1985

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Trapp ved inngangsparti: Plassen ble målt til ca. 7,2 m². Utgang fra stue til terrasse: Terrassen ble målt til ca. 61,4 m². Arealene er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldene etasje. Frittstående garasje: Garasjen ble målt til ca. 46,3 m². Inkludert i arealet en bod som ble målt til ca. 4,6 m². Med lagrinsplass på loftet, ble målt til ca. 28,8 m². Grunnet lav romhøyde er arealet ikke måleverdig, kun beskrevet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Planløsning: 1.etg: Gang, entré, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue. Underetasje: Gang, rom, rom, vaskerom, bad, 2 boder. Annet: Dobbelgarasje.

Standard

Stue: Romslig og lys stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt og har utgang til en stor og hyggelig terrasse på ca. 61,4 kvm, som er delvis overbygget. Det er montert frittstående peisovn i støpejern for oppvarmingskilde i stuen, samt varmepumpe (Mitsubishi) fra 2022. Kjøkken: Separat kjøkken med en eldre kjøkkeninnredning med profilerte trefronter, benkeplate i treverk med nedfelt kum i rustfritt stål og plater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for frittstående oppvaskmaskin, ettgreps kran, komfyr med platetopp og frittstående kjøl/fryseskap. Komfyrvakt og aquastop/lekkasjesikring med sensor og magnetventil er ikke installert. Dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet for kjøkkenet, men det anbefales å ettermontere slike løsninger for å øke sikkerheten mot brann og vannskader. Baderom: Boligen har totalt to baderom, ett i hver etasje. Pent, flislagt bad med gulvvarme fra 2022. Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett og dusjløsning. Funksjonelt baderom med sentral plassering i boligens hovedetasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvilket firma som har utført arbeidet på baderommet, eller på baderommets oppbygging og løsninger. Eldre bad i kjelleretasjen som er innredet med baderomsinnredning, gulvstående toalett og badekar. Badet må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Vaskerom: Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder (194 liter.). Hovedstoppekran og vannmåler er lokalisert på vaskerommet. Vaskerommet har eldre standard. Vurderingen er basert på rommets nåværende bruk, utførelse og monterte installasjoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på om rommet er utført med membran eller tettesjikt på vegger og gulv, og den tekniske oppbygningen er derfor ukjent. Vaskerommet må påregnes oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Soverom: Eneboligen består av totalt 3 godkjente soverom i 1.etg, hvor alle er av god størrelse og lar seg lett innrede etter eget ønske. Selger benytter også et rom i kjeller som soverom. Rommet er benevnt som "hobbyrom" i godkjente tegninger fra kommunen. Takstmann skriver i sin tilstandrapport: "Hobbyrom regnes normalt som hoveddel, men bruk som soverom forutsetter at tekniske krav til blant annet rømningsforhold, dagslys, ventilasjon og romhøyde er tilfredsstillende. Rømning fra rommet skjer via gang og trapp opp til 1. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som særskilt bekrefter at rommet er godkjent som soverom". Lagringsplass: Boligen tilbyr godt med lagringsplass i boder i kjeller. Ellers godt med lagringsplass i garasje. Garasjen har bod som ble målt til ca. 4,6 kvm, samt lagringsplass på loftet som ble målt til ca. 28,8 kvm (lav takhøyde). Det gjøres oppmerksom på at rom som er benevnt som "fremtidig badstue" på godkjente tegninger fremstår i dag uinnredet. Selger benytter denne som bod.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har frittstående dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja. Beskrivelse: Lekkasje rundt luftehette. Tettet, utført av HB Blikk. Skiftet ut div. sutak plater. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja. Beskrivelse: Eltillsyn. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Skiftet innvendig takplater bad. Arbeid utført av: Egeninnsats. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? -Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport. Det fremgår av tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer/dokumentasjon, fra da anlegget ble installert eller på tilleggsarbeider om dette har blitt utført.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Enebolig over 2 etasjer. Frittstående dobbelgarasje med innvendig bod og lagrinsplass på loft. Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse. Boligen ble tatt i bruk i 1985 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av stående panel (tømmermannskledning). Terrasse er utført i trekonstruksjoner. Valmtak av W-takstoler og sperrer i trekonstruksjoner, tekket med takstein Frittstående dobbelgarasje på tomten. Garasjen på støpt såle og er oppført med Leca-grunnmur og bindingsverk over grunnmur. Stående utvendig kledning. Gips på innvendige vegger. Saltak av A-takstoler i trekonstruksjon, duk som undertak, tekket med takstein. Lagringsplass på loft med plater på takstolene. Innvendig bod i garasjen. To elektriske garasjeporter. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det ble registrert noe mose og rusk på taksteinen. Konsekvens tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Konsekvens - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tiltak - For å lukke avviket må modernisering av taket gjennomføres. Nedløp og beslag Avvik: - Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av taket. - Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder. Konsekvens tiltak: - Det anbefales å montere snøfangere på taket eller deler, i sammenheng med modernisering av taket. Snøfangere sikrer mot snøras og beskytter områder hvor personer oppholder seg under eller i nærheten av takkonstruksjonene Veggkonstruksjon Avvik: - Generell slitasje på bordkledning som følge av klimapåkjenninger er observert, herunder også sprekkdannelser i bunn av kledningen. - Noe begrenset lufting registrert enkelte steder under kledning. - Ytterveggene er oppført etter eldre byggestandard, typisk for byggetiden, og oppfyller ikke nødvendigvis dagens standard til isolasjon. - Enkelte omrammingsbord rundt vinduer og dører er montert tett mot beslag; det anbefales en glippe for å unngå fuktansamling. Konsekvens tiltak: - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Modernisering og utskifting av bordkledning må påregnes som en naturlig del av vedlikeholdet. Kledning som er særlig utsatt for sol og værpåkjenning vil normalt ha kortere vedlikeholdsintervaller og kreve hyppigere utskifting. - For å hindre oppsug av fukt i kledning og tilhørende detaljer anbefales det å etablere en spalte på minimum 6 mm mellom kledning og vannbrett. Ved modernisering anbefales det å oppgradere isolasjonen i ytterveggene. Tilleggs- og etterisolering vil kunne heve den tekniske standarden og bidra til bedre energieffektivitet Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det er registrert begrenset lufting i nedre kant av konstruksjonene, i ytterkant på loftet - overgang mellom yttervegg og gulv. - Det ble observert noe spor etter mus på loftet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak, det er registrert stedvis eldre fuktsymptomer på både sperrer og sutaksplatene. Det er registrert/opplyst om flere reparasjonsarbeider på taket som følge av gjennomtrengninger i Sutaksplatene. Slike forhold kan forekomme på eldre takkonstruksjoner, hvor platene over tid kan svekkes, bli slitt og miste tilstrekkelig innfesting. Loftet fremstår isolert og lufttettet etter eldre standard. Løsningen har begrenset funksjon sammenlignet med dagens standard for isolasjonsevne og tetthet. Ved fremtidig modernisering bør det vurderes oppgradering av konstruksjonene for å bedre varmeisolering og lufttetthet. Konsekvens tiltak: - Konsekvens: Begrenset lufting i nedre del av konstruksjonen kan gi redusert uttørkingsmulighet og økt risiko for fuktbelastning over tid. Forholdet kan også bidra til kuldebroer og ujevn temperaturfordeling i takkonstruksjonen, noe som vinterstid kan medføre stedvis isdannelse og istapper i takrenner. - Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig luftespalte i ytterkant av takkonstruksjonen, mellom takstolene, slik at ventileringen bedres. Utbedring av luftespalten vil kunne bidra til å lukke avviket og redusere risikoen for fuktpåvirkning og isdannelse i takrenner. Vinduer Avvik: - Det påpekes at vinduer som er over 20 år gamle, har passert over halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering. Konsekvens tiltak: - Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens - Eldre vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Dører Avvik: - Det påpekes at dørene som er over 20 år gamle, har passert halvparten av forventet levetid. Pakningene har ikke like god tetningsevne som nyere pakninger, og lokal, stedvis trekk kan forekomme. Likevel oppfyller bygningsdelene sin tiltenkte funksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt som en påpekelse grunnet høy alder, som medfører økt sannsynlighet for punktering av glass og noe redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. - Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Konsekvens tiltak: - Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - TG2 er fastsatt på bakgrunn av generell slitasje på terrassegulvet, registrerte ujevnheter og at konstruksjonen fremstår eldre/slitt med behov for vedlikehold. Konsekvens tiltak: - Slitasje, ujevnheter og manglende vedlikehold kan medføre redusert brukskomfort og økt risiko for videre nedbrytning av terrassegulv og underliggende konstruksjoner. Ujevnheter kan også gi risiko for snublefare. Dersom vedlikehold ikke utføres, må det påregnes ytterligere forringelse og behov for større utbedringer over tid. Tiltak: Det anbefales vedlikehold og lokale utbedringer av terrassegulv og konstruksjoner, herunder kontroll av løse/skadde bord, festemidler og eventuelle svekkelser. Overflater bør rengjøres og behandles, og skadde eller sterkt slitte materialer bør skiftes. Videre vedlikeholdsbehov bør påregnes. Rom Under Terreng Avvik: - Det ble registrert noe stedvis saltutslag på deler av synlig grunnmur, og typisk kjellerlukt. Dette kan ha sammenheng med utilstrekkelig eller aldrende drenering rundt bygget. Et velfungerende dreneringssystem er viktig for å lede vann bort fra fundamentet, da manglende drenering kan føre til opphopning av fukt og potensielt økt risiko for fuktskader. - Ved hulltaking ble det registrert at det er benyttet svartpapp mot grunnmur. Dette vurderes som mindre gunstig løsning i lukkede konstruksjoner under bakkenivå, da det kan føre til opphopning av fukt. Fuktsikring på den varme siden av veggkonstruksjonen ble også påvist, noe som kan bidra til fuktansamling i veggen. - Mangel på kapillærbrytende sjikt, slik som plast mot byggegrunn, er vanlig i bygninger fra visse tidsperioder. Uten et slikt sjikt kan fukt fra grunnen transporteres opp i konstruksjonen, noe som over tid kan påvirke byggets tilstand. Konsekvens tiltak: - Måleresultatet tilsier TG2, men høyere verdier kan ikke utelukkes ved senere anledning, da værforhold også kan påvirke slike målinger. - Konsekvens: Ved verdier opp mot 20 % kan forholdene legge til rette for mugg- og soppvekst. Modernisering av utvendig drenering bør vurderes og påberegnes på innen rimelig tid. Tilstanden bør overvåkes med jevne mellomrom for å kunne fastslå når tiltak blir nødvendig. Forholdet bør sees i sammenheng med utvendig drenering samt kjeller. Bad 1.etasje Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. Bemerkning: Alder på badet er ikke endelig avklart. Dersom badet viser seg å være eldre, og membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av normal forventet levetid, kan dette gi grunnlag for endret tilstandsgrad. Konsekvens tiltak: - Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon kan lukke avviket. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er at løsninger og fremgangsmåte utført av ansvarlig utførende ikke kan bekreftes. Badet fungerer ellers som tiltenkt med dette avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger Avvik: - Det gjøres oppmerksom på at kobberrørene har passert halvparten av sin forventede levetid. Siden vannrør kan være utsatt for slitasje og aldring over tid, anbefales det å være oppmerksom på eventuelle tegn til skader. - Det er observert noe stedvis irr på enkelte kobberrørene. Ellers er det registrert normal og forventet slitasje på synlige vannrør, basert på visuell inspeksjon av tilgjengelige deler. Konsekvens tiltak: - Alder: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer som tiltenkt, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom og kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvens – Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasje og vannskade som følge av alder, samt uforutsette kostnader ved svikt. Tekniske installasjoner Avløpsrør Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av eldre avløpsrør nærmer seg. Konsekvens - Over tid kan aldrende avløpsrør utvikle svakheter i skjøter eller materialer, noe som øker risikoen for luktlekkasjer, fukt og i verste fall vannskader. Tekniske installasjoner Ventilasjon Avvik: - Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens tiltak: - Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen. Konsekvens: Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt. Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner Varmtvannstank Avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Konsekvens - alder = vannlekkasje. Stikkontak = mulig brannfare, i verste fall. Tidspunkt for utskifting nærmer seg. Fuktsikring og drenering Avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge. Konsekvens - Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø. Modernisering av dreneringen nærmer seg og bør påberegnes på sikt. Bygningsdeler vurdert med TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Kjeller: Kjellerstue: Det ble målt 21 mm planavvik på 2 meter (TG3). Stue: Det ble målt 6 mm planavvik gjennom hele rommet. - 1.Etasje: Soverom: Det ble målt 16 mm planavvik gjennom hele rommet (TG2). Kjøkken: Det ble målt 11 mm planavvik gjennom hele rommet. Det ble observert stedvis gulvknirk i både gulvbord og i undergulvet i 1.Etasjen, ikke unormalt sett opp mot alder. Stedvis mindre skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille kan forekomme i andre rom. Konsekvens/tiltak: - For å lukke avviket må etasjeskillet rettes opp. Tiltaket kan også innebære lokal eller alternativ avretting for å utbedre TG3-forholdet. Øvrige høydeforskjeller kan vurderes utbedret etter kjøpers behov og prioriteringer, ettersom det ikke foreligger krav om å utbedre forhold med tilstandsgrad 2. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet i det aktuelle rommet med TG3. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad - kjeller Avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilluftspalten inne til rommer er noe lavere enn anbefalt. - Fallforholdet på gulvet tilfredstiller ikke krav og anbefalinger. Konsekvens/tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det blir benyttet dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Membran og funksjonen til tettesjiktet kan ikke lenger garanteres. Kostnadsestimatet er basert på modernisering av våtrom til en normal standard. Totalkostnaden for modernisering av bad vil avhenge av valgt standard, materialvalg og utførelsesnivå. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Vaskerom - kjeller Overflater og konstruksjon Avvik: - Overflater av betong bærer preg generell slitasje og riss/sprekker i betongen. Slukløsning har passert forventet levetid. Tilluft via spalte ved terskel er noe liten enn hva som er anbefalt. - Det er ikke montert membran i rommet, bruken av rommet vil avgjøre nødvendigheten, oppgradering kan anbefales. Konsekvens/tiltak: - Konsekvens: Overflater med riss/sprekker og generell slitasje kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i betongkonstruksjonen ved vannsøl eller lekkasjer. Eldre slukløsning har økt risiko for redusert funksjon/tetthet, og kan være vanskelig å dokumentere i forhold til dagens krav. Manglende membran medfører at rommet har begrenset fuktsikring, og bruk med mye vannsøl eller vannbelastning kan gi risiko for fuktskader. Begrenset tilluft kan redusere ventilasjonens funksjon og gi økt fuktbelastning i rommet. - Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av overflater, sluk og rørføringer, samt begrenset vannbelastning på gulv. Ved videre bruk som vaskerom bør det vurderes oppgradering av sluk, overflater og fuktsikring/membran. Tilluft bør forbedres, eksempelvis ved større spalte under dør eller ventil i dør/vegg, slik at ventilasjonen får tilfredsstillende funksjon. Ved eventuell oppgradering bør rommet bygges opp etter gjeldende våtromsprinsipper. Kostnadsestimatet gjelder alternative/lokale utbedringer av overflater. Videre heving av standard inngår ikke i estimatet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad - kjeller Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til mur og yttervegger. Som gjør standard hulltakning fysisk umulig som følge. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Overflatesøk gir indikasjoner, men er ikke tilstrekkelig for å vurdere tilstandsgrad uten ytterligere undersøkelser. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Avvik: - Utvendig rekkverk – Rekkverkene til terrasse og trappene er for lave i forhold til dagens krav. Utformingen har også for store åpninger mellom bordene og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav. - Innvendig trapp Åpninger mellom trinnene er større en dagens krav. - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eller ikke fremlagt dokumentasjon på tidligere gjennomførte målinger. Radonmåling anbefales utført i vinterhalvåret. Konsekvens/tiltak: - Det er behov for tiltak

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eneboligen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser i Fetsund i Lillestrøm kommune, med en fin kombinasjon av landlig preg og nærhet til sentrumsfasiliteter. Området oppleves som trygt og barnevennlig, med gode oppvekstvilkår og kort vei til både skoler, barnehager og daglige servicetilbud. Fetsund byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til skog og mark, turstier og preparerte skiløyper vinterstid. I sommerhalvåret er det gode bade- og friluftsmuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Området har også et aktivt idretts- og kulturmiljø med tilbud innen blant annet fotball, håndball, klatring og padling, samt kulturskole og flere bibliotek. I nærområdet finner du dagligvarebutikker og et godt utvalg av servicetilbud i Fetsund sentrum, som blant annet vinmonopol, apotek, treningssenter og ulike spesialforretninger. For et bredere tilbud av butikker og byliv ligger både Lillestrøm sentrum og Strømmen Storsenter innen kort kjøreavstand. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og det er kort vei til Fetsund stasjon. Herfra er det enkel pendleravstand til Oslo og øvrige deler av Romerike. Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker en rolig tilværelse i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av trehusbebyggelse.

Barnehage/Skole/Fritid

Boligen har nærhet til flere barnehager og skoler i området. For de minste ligger Ramstadskogen barnehage (1–5 år) ca. 1,7 km unna, Østersund idrettsbarnehage (0–5 år) ca. 3,7 km unna, samt Fetsund barnehage (1–5 år) ca. 4,6 km unna. For skolebarn ligger Riddersand skole (1.–7. trinn), ca. 3,8 km unna boligen, og Østersund ungdomsskole (8.–10. trinn), ca. 3,2 km unna. Videregående skole er Sørumsand videregående skole, ca. 6,9 km fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har gode kollektivforbindelser i nærområdet. Nærmeste busstopp er Tofsrud busstopp, beliggende ca. 400 meter fra eiendommen, med forbindelse via linje 326. For togforbindelser ligger Svingen stasjon ca. 2,1 km unna, med avgang på linje R14. Videre finnes Sørumsand stasjon ca. 6,9 km fra boligen, samt Lillestrøm stasjon ca. 12,1 km unna, som tilbyr et bredt kollektivtilbud.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Frittstående peisovn i stue. -Varmepumpe fra 2022 i stue. -Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 03.12.1985. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: -Utgang stue: Dør sperres inntil terrasse er oppført. -Avtrekksrør isoleres på loftet. -Pussearbeider kjeller. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetillatelse for garasje, vedtak datert 15.09.1997. Det fremgår av vedtaket: Bygningen eller del av den må ikke tas i bruk utenat ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er gitt. Det foreligger tegninger datert. 03.09.1997. Det er bygd et takoverbygg ved siden av garasjen som ikke fremkommer av tegningene. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at garasjen lovlig kan tas i bruk. Garasjen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av garasjen, mangel på midlertidig brukstillatelse/ferdigattest og takoverbygg ved siden av garasjen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for eventuelt søknader blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. Det er avvik fra godkjente byggetegninger (datert. 26.06.1984) og dagens bruk av boligen: Kjeller: -Rom angitt som vaskerom på tegninger benyttes i dag som bod. Dette er omgjøring fra hoveddel (vaskerom) til tilleggsdel (bod). Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves bruksendring. -Rom angitt som matbod på tegninger benyttes i dag som vaskerom. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (matbod) til vaskerom (hoveddel). Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves bruksendring. -Rom angitt som bod på tegninger er revet til fordel for større vaskerom. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (bod) til vaskerom (hoveddel). Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves bruksendring. -Rom angitt som hobbyrom på tegninger benyttes i dag som soverom i kjeller. Hobbyrom regnes normalt som hoveddel, men bruk som soverom forutsetter at tekniske krav til blant annet rømningsforhold, dagslys, ventilasjon og romhøyde er tilfredsstillende. Rømning fra rommet skjer via gang og trapp opp til 1. etasje. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som særskilt bekrefter at rommet er godkjent som soverom. -Uinnredet badstue benyttes som bod. -Rom angitt som disponibelt rom på tegninger benyttes i dag som stue/kjellerstue. Rommet oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (disponibelt rom) til hoveddel (stue). Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves bruksendring. -Rom angitt som disponibelt rom på tegninger benyttes som gang. Dette er omgjøring fra tilleggsdel (disponibelt rom) til hoveddel (gang). Dette er et søknadspliktig tiltak, og det kreves bruksendring. Fasade: -Det et bygd terrasse med takoverbygg med utgang fra stue. Dette er en fasadeendring/tilbygg, og er et søknadspliktig tiltak. -Det er bygd terrasse med trapp ved inngangspartiet. Dette er en fasadeendring/tilbygg, og er et søknadspliktig tiltak. Kjøper påtar seg risikoen for de overnevnte forhold, derav. bruksendringer, fremtidig bruk av rommene/arealene, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for eventuelt søknader blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei (fylkesvei). Veien som selger benytter fra fylkesveien og inn til eiendommen ligger på en annen tomt (denne tomten ikke matrikkelført). Selger informerer at han ikke kjenner til hvem som eier veien, men eier har benyttet veien siden 1985.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanen. Områdene rundt eiendommen er avsatt til LNRF (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift). -Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med mulighet for marin leire, hvor muligheten er kategorisert til "svært stor". -Kartet for radon aktsomhet viser at boligen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad. -Aktsomhetsområde for kvikkleire viser at en liten del av boligen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Aktsomhetskart for kvikkleire i Lillestrøm kommune, utarbeidet av NVE, viser områder med potensiell fare for kvikkleireskred. Siden store deler av kommunen ligger under marin grense (ca. 200 m.o.h.), er store arealer definert som aktsomhetsområder. Kartet brukes for å identifisere behov for geotekniske undersøkelser ved byggesaker. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/431/187: 24.11.2025 - Dokumentnr: 1435876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 2 000,00 Markedspakke (digital annonsering, stor finn-annonse, 7 dager m/ukens bolig, mm.) kr 19 212,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 900,00 Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00 Visnings-/overtagelshonorar pr.stk kr 3 200,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 305,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 417,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport