Sognsvannsveien 49A

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 2 m². - Fellesvaskeri. - Felles sykkelbod.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til østvendt markterrasse på ca. 17 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 2 m². Det er tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Standard

Dette er en arealeffektiv leilighet med en stor, østvendt markterrasse på ca. 17 m². Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, med umiddelbar nærhet til Nordmarka og Sognsvann. Entré og gang: Entréen er praktisk og separat, med adkomst via lyd- og brannklassifisert ytterdør. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Plassbygd skyvedørsgarderobe med speil på én av dørene bidrar til både effektiv oppbevaring og en opplevelse av økt romfølelse. Stue med sovealkove og kjøkken: Stuen fremstår som lys og innbydende, med 3-stavs eikeparkett og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er ikke innsyn fra naboer. Rommet har en god og fleksibel planløsning med plass til både sofagruppe og et mindre spisebord. Den integrerte sovealkoven er en smart og arealeffektiv løsning som gir en naturlig oppdeling av rommet, samtidig som den frigjør gulvplass og bidrar til en ryddig helhet. Fra stuen er det direkte utgang til markterrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet er praktisk utformet med en funksjonell innredning bestående av glatte fronter og nyere benkeplate i laminat. Over benken er det flislagt vegg som er både dekorativ og lett å vedlikeholde. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator over kokeplass og har opplegg for oppvaskmaskin. En effektiv løsning som utnytter plassen godt og gir gode arbeidsforhold. Gulvet på kjøkkenet er fra 2024. Markterrasse: Den østvendte markterrassen på ca. 17 m² fremstår som en attraktiv forlengelse av boligen og fungerer som et naturlig ekstra rom i sommerhalvåret. Uteplassen er delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter uavhengig av værforhold, og legger til rette for både avslapning og hyggelige måltider utendørs. Terrassen ligger skjermet og tilbaketrukket til, med en "fjellknaus" som en naturlig avgrensning som bidrar til en lun og privat atmosfære. Her er det gode solforhold på dagtid og rikelig med plass til utemøblement. Terrassedøren er fra 2026. Bad: Badet nås via en liten gang og fremstår som funksjonelt utformet. Rommet har flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av servant, toalett og badekar med flislagt front, som gir en praktisk dusjløsning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, noe som gir økt brukervennlighet i hverdagen. Badet ble renovert i 2003. Med tanke på alder må det påregnes behov for oppgraderinger. Overflater: Gulv: 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad. Himling: Malt betong. Malte flater på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m². Det er også tilgang til felles sykkelbod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er eget garasjelag som fordeler garasjeplass etter venteliste/ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Område har ikke beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Risikovurdering og sluttkontroll av oppdrag med lav risiko utført 2018 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Selveierleilighet i flermannsbolig bygget i 1962. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Yttervegger er oppført med betong og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er av betong. Grunnmur er av betong, og bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Takkonstruksjonen er tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert 2009. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags energiglass. Innvendige dører er glatte innerdører. Balkong/terrasse: Østvendt markterrasse av trekonstruksjoner på ca. 17 m². VVS-installasjoner: Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran på badet. Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap, og er over 20 år gammel. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming. Det er elektrisk gulvvarme med varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det har vært gjort noen arbeider i 2018. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm skjevhet i stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Bad - Overflater vegger og himling | Tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Overflater Gulv | Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 800 000,00 (Prisantydning) 40 081 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 840 081 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 3 849 577 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 3 818 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring)) --------------------------------------------------------

Felleskostnader

3 559,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 559,- per måned. Dette inkluderer diverse honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, trappevask og TV/bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 167,- - Trappevask: kr 160,- - TV/bredbånd: kr 232,- Borettslaget har lån med flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. I følge styre må det forventes økning i husleien tilsvarende minst prisstigningen, og mer dersom planlagte vedlikeholdsarbeid skal gjennomføres. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

2 605,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og naturnært område, med Nordmarka som nærmeste nabo. Her bor du i grønne omgivelser med umiddelbar tilgang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra området går det idylliske turveier over jordene mot Sognsvann som er et populært utfartssted med bademuligheter, grillplasser, strandvolleyball og en universelt utformet turvei på ca. 3,7 km rundt vannet. Fra Sognsvann går lysløypene videre innover i marka til Ullevålseter, kjent for sin tradisjonsrike servering og som et naturlig knutepunkt for turstier og skiløyper. Om vinteren kan du spenne på deg skiene kun ca. 150 meter fra boligen og nyte milevis med preparerte løyper – et eldorado for friluftsinteresserte. Til tross for den naturnære beliggenheten er det kort vei til et bredt servicetilbud. Ullevål stadion og Alti Ullevål ligger innen kort avstand og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. I tillegg finnes dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige fasiliteter i nærområdet. Området har gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til buss (Gaustadveien), trikk og T-bane (Rikshospitalet), som gir enkel og effektiv adkomst til resten av Oslo. Samtidig ligger boligen skjermet til i et veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grøntarealer og rolige omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 477kwh/mnd i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Al Snuserud Borettslag Org.nr: 951109991

AL Snuserud borettslag (org.nr. 951 109 991) består av 41 leiligheter. For informasjon til beboerne benyttes rundskriv, oppslag på tavler, felles e-postutsendelser og en egen Facebook-gruppe. Styret jobber med oppfølging av vedlikehold og utbedringer, inkludert utskifting av vindu, reparasjon av soil/avløp og taklekkasje. Det er også inngått avtale om årlig tilsyn av det elektriske anlegget for fellesarealer. I henhold til vedtektene § 3 fremgår: * Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn én andel. Det er dessuten fastsatt følgende vilkår: 1) Andelseiere i borettslaget må være ansatt og i aktiv tjeneste ved Gaustad Sykehus. Styret kan også godta som andelshaver person som er ansatt i offentlig tjeneste, og unntaksvis også godkjenne som andelshaver person som ikke har den tilknytning til Gaustad Sykehus eller til offentlig tjeneste som foran anført. 2) Andelseier som har vært ansatt ved Gaustad Sykehus eller i offentlig tjeneste i mer enn 2 år beholder retten til å være andelseier og dermed også retten til å leie bolig i borettslagets bygg. Det samme gjelder for personer som ikke har vært ansatt ved Gaustad Sykehus eller i offentlig tjeneste i minst 2 år, jfr. pkt. 1 in fine foran. * Det følger av svar fra styre 21.04.2026 at alle kan kjøpe bolig i borettslaget, vilkårene praktiseres ikke. Dog skal ny kjøper godkjennes av styre. Kjekt å vite: - Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes alle dager utenom søndager. - Sykler kan plasseres i sykkelstativ eller i tilfluktsrom. Barnevogner, ski, kjelker og hagemøbler skal plasseres i tilfluktsrom. - Trappevask utføres av et vaskebyrå. - Grilling med kullgrill er ikke tillatt på balkong eller platting. Gassbeholdere kan ikke oppbevares i kjelleren. - For kjøkkenventilatorer er det kun tillatt med omluftsvifte med kullfilter eller avtrekk direkte ut gjennom vegg etter godkjenning fra styret. Tilkobling til felles ventilasjonskanal er ikke tillatt. Svar fra styre 09.04.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? - Kommende vedlikeholdsplaner på 0 - 3 års sikt: Utskifting/renovering av kloakkrør og soil. Over 3 år: Utskifting av kledning samt etterisolering. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? - Det er i løpet av siste 7- 6 år blitt gjennomført drenering, utskiftning av elektrisk anlegg i fellesområder, brannsikring, montering av brannvarslingsanlegg fellesområder med direkte alarm til brannvesen, reparasjon av tak samt rens mekanisk ventilasjon. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Det må forventes økning i husleige år tilsvarende minst prisstigningen, og mer dersom planlagte vedlikeholdsarbeid skal gjennomføres. Dersom borettslaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Gjelder dette begge deler, og er elverandøren Telenor? - Grunnpakke data/tv blir fakturert via husleie. Teleno er leverandør.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet for 2024 viser samlede driftsinntekter på kr 1.934.125, -, og av dette utgjør husleieinntekter kr 1.534.614, -. Samlede driftskostnader utgjør kr 1.783.716, -. Dette gir et resultat før finans på kr. 150.409,- og etter finans et årsoverskudd på 765,-. Det fremlagt et forslag til budsjett for 2025, som er basert på fortsatt drift. I budsjettforslaget foreslås en økning i husleien med 5 % med virkning fra og med juli 2025. Samlede husleieinntekter er beregnet til kr 1.688.421, -. Samlede inntekter er kr. 2.098.381, . Sum utgifter er til sammen kr 2.181.475, -. Dette gir et underskudd på kr 83.094 -.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Andelseier har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et ledd i et bytte av boliger. Ved salg av andeler med tilhørende leilighet har andelshaverne i A/L Sognsvannsveien Borettslag sekundær forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

87354271

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. I tillegg vedlegges retningslinjer for installasjon og bruk av kjøkkenvifte/ventilator, info til alle andelseiere (som er sendt ut fra forretningsfører for å minne på og understreke viktige punkt i reglement og husordensregler).

Husdyrhold

Kjæledyrhold er tillat etter generelle lover- og retningslinjer for dette. Kjæledyrreier plikter umiddelbart å fjerne eventuelle ekskrementer fra husdyr som måtte komme på borettslagets eiendom.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan fremleie av leiligheten kun skje med styrets samtykke, og andelseiere må søke styret om godkjenning for hver ny framleier. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Det er også et krav i vedtektene at andelseiere må være ansatt og i aktiv tjeneste ved Gaustad Sykehus, med mulighet for unntaksvis godkjenning av andre personer i offentlig tjeneste.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, Sognsvannsveien 47-49 - Boligblokk. Datert 10.12.1965. Det foreligger ferdigattest for: - Sognsvannsveien 47-49 - Nye balkonger/endring av vinduer - boligblokk. Datert 03.01.2005. - Sognsvannsveien 47 - 49 - Installasjon av brannalarmanlegg. Datert 21.05.2019 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Bebyggelse og anlegg, nåværende Eiendommen er regulert til Reguleringsplan for del av Sognsvannsveien (vei 3150) og vei 3099, jf S-2570. Eiendommen er berørt av støysone, gul og rød p.g.a vei. Pågående plansaker i nærområde: - Ingen nærliggende plansaker ifm. utarbeidelse av salgsoppgaven. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202600062: Gaustadveien 13 A - riving av garasjer og etablering av parkeringsplasser på terreng. Status: Under behandling - Saksnummer 202601511: Gaustadveien 2 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer. Status: Under behandling - Saksnummer 202514043: Sognsvannsveien 35 - tilbygg, fasadeendring og utgraving av kjeller. Status: Under behandling - Saksnummer 202512680: Sognsvannsveien 57 - bruksendring av rom fra kontor til sengerom og tilbygg for ventilasjonsaggregat. Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1965 - Dokumentnr: 17381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 675,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260079

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave