Nydalen allé 17

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Luftebalkong ca. 0,7 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 1 bod ca. 5 m² i kjeller. Rom som ligger utenfor boenheten, men som er opplyst å tilhøre enheten, er oppmålt og inkludert i bruksarealet (BRA). Rom utenfor boenheten (som ikke er seksjonert) kan omdisponeres av borettslaget eller sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler, med mindre annet er opplyst. Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning. Luftebalkong på ca. 0,7 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer én bod på ca. 5 m² i kjelleren.

Standard

En arealeffektiv leilighet i 7. etasje med heisadkomst, beliggende i et moderne bygg fra 2007. Planløsningen er åpen og binder soveplass, stue og kjøkken sammen, noe som utnytter de 26 kvadratmeterne godt. Standard og overflater er hovedsakelig fra byggeåret. Entré: Lys og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i romslig garderobeløsning. Praktisk planløsning gir en ryddig og funksjonell velkomst, med naturlig flyt videre inn i boligen. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Stuen har en åpen og praktisk forbindelse til kjøkkenet, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Med en takhøyde på ca. 2,51 meter oppleves rommet som romslig, og planløsningen gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og en hyggelig spiseplass ved vinduet. Det er også gode muligheter for å etablere en naturlig soneinndeling, slik som vist med egen plass til seng. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme, som gir en jevn og behagelig innetemperatur. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte, folierte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i laminat med nedfelt vaskekum gir gode arbeidsflater, og flislagt vegg over benk gjør både vedlikeholdet enkelt og helhetsinntrykket delikat. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin. Fra oppholdsrommet er det utgang via en tofløyet dør til en hyggelig luftebalkong, perfekt for å slippe inn frisk luft eller nyte morgenkaffen. Luftebalkong: Balkongen er en privat uteplass på ca. 0,7 m² med rekkverk i glass og metall. Bad/WC: Badet fremstår som lyst og funksjonelt, med flislagte overflater som gir et rent uttrykk. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler som sørger for en behagelig temperatur. Dusjsonen er praktisk utformet som et nedsenket dusjhjørne med glassdører. Innredningen består av en romslig servant med underskap som gir oppbevaringsmuligheter, speil med belysning over samt et vegghengt toalett. Det er tilrettelagt for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs eikeparkett i oppholdsrom. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i oppholdsrom. Fliser på bad. Himling: Prefabrikerte, malte himlinger. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på cirka 5 m² i kjelleren.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Sameiet eier ikke egne garasjeplasser, men har tinglyst rett til leie av 44 plasser i Nydalen P-hus parkeringsanlegg. Leie av plass fordeles etter ansiennitet i henhold til en liste som føres av styret. For leie av plass må man kontakte styret skriftlig, eller Avantor. Utomhussameiet har ansvar for installasjon, drift og vedlikehold av ladesystem for el-biler i parkeringsanlegget. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, noe svertesopp i dusjsonen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Vært noe kondens i sikringsskap i 2024. Byttet alle sikringer i 2024. Ingen kondens etter dette. - Arbeid utført av: Elektrikkergruppen AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, se punkt over. Foreligger rapport fra 2024. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Nydalen er under utvikling. Se eventuelt prospekt for nærmere detaljer.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2007. Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Fundamentering er trolig på faste masser eller ensartet fjellgrunn med støpte betonggulv. Bærende vegger er i armert betong, mur eller stålkonstruksjon. Utfyllende yttervegger er i isolert bindingsverk med utvendige fasader av teglsten. Etasjeskillere er i betong. Tak: Flat takkonstruksjon i armert betong, tekket med antatt takmembran (ikke besiktiget). Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Dører: Entredøren er en B30, 35 db (brann- og lyddør). Balkongdøren er en malt tofløyet dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2006. Innvendige dører er malte glatte dører. Trapper/adkomst: Bygningen har heis til etasjene og kjellerplan, samt en betongtrapp tekket med belegg. Balkong/terrasse: Luftebalkong på ca. 0,7 m² i betong med utgang fra kjøkken. Rekkverket er i glass og metall og har en høyde på 1,14 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap plassert på vegg på badet. Stengeventiler for kaldt og varmt vann er i garderobeskap ved kjøkken. Avløpsrør internt i leiligheten er av plast. Varmtvann er felles for gården. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft til badet skjer via dørterskel. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk via avtrekksanlegg i bygget. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiator fra byggeår tilknyttet fjernvarme. Bygningen har felles brannvarsling i fellesareal og leilighetene. Det er en brannslange under benken på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Hovedbryter og målavleser plassert i felles skap i felles gang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Anlegg fra byggeåret 2007. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig - Overflater | Stedvis merker / glipper på parkett i stue og kjøkken. Generelt vedlikehold og oppgradering må påregnes. - Bad / wc - Overflater Gulv | Registrert svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjhjørne og fuger på gulv, dusjhjørne. Noe svak fall utenfor dusjsonen. Vask/rens av silikonfuger. - Bad / wc - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. - Bad / wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe påbegynnende svelling på dekksiden til servantinnredningen. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilatoren fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet teknisk levetid er passert. Årsak: Naturlig aldring av ventilator. Ingen akutte tiltak er nødvendig per befaringstidspunkt. Ved funksjonssvikt før renovering bør ventilator skiftes. Konsekvens: Økt risiko for funksjonssvikt over tid. Redusert effektivitet og svakere avtrekk kan oppstå. Ved fremtidig kjøkkenrenovering må det påregnes utskifting av ventilator. TG2 er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenværende levetid på ventilatoren Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad / wc - Tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da våtrommet er en prefabrikkert kabin/modul. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og interressenter oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

4 250 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 106 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 107 340 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 120 840 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 357 340 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 370 840 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 001,- per mnd

Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 218,- - Fjernvarme: kr 388,-* - TV-signaler/Internett: kr 395,- Totale fellesutgifter er kr 2 001,- per måned. Dette inkluderer bl.a. div. honorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter. *Fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Styre informerer pr. 11.03.2026 at det ikke er planlagt større økninger i tiden som kommer (utenom index). Det er heller ingen planer om å ta opp gjeld.

Eiendomsskatt

Fellesformue

4 578,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har ikke en sikringsordning for fellesgjeld. Sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet for et beløp som ikke kan overstige folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 25.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i populære Nydalen i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en omfattende transformasjon fra industriområde til en moderne og pulserende bydel, og fremstår i dag som et urbant knutepunkt med et rikt utvalg av servicetilbud, restauranter, butikker og kulturtilbud. Rett i nærheten finner man Handelshøyskolen BI, samt flere populære serveringssteder som Godt Brød, Baker Hansen, Trattoria Crudo, Peppes Pizza og Nydalen Bryggeri. Radisson Blu-hotellet og Riksteatret ligger også kun et steinkast unna. I tillegg har området fått flere nye møteplasser, blant annet Vertikal Nydalen. Dette er et spektakulært bygg tegnet av Snøhetta, hvor man blant annet finner spennende restaurantkonsepter, uteservering og møte- og eventlokaler. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Coop Mega og Rema 1000 i nærområdet. Kort gangavstand unna ligger også Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner man også ODEON IMAX-kinoen med 11 saler, som byr på en førsteklasses kinoopplevelse. Torgbygget i Nydalen og området rundt Lillo Gård tilbyr i tillegg et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert vinmonopol, apotek, bakeri, restauranter, kaféer og andre butikker. Området byr også på svært gode rekreasjonsmuligheter. Akerselva renner gjennom Nydalen og skaper en idyllisk ramme rundt bydelen, med flotte turstier, badeplasser og grønne områder. Den populære badeplassen ved Nydalsdammen ligger kun en kort spasertur fra boligen, og langs elven kan man gå eller sykle helt fra Maridalsvannet til Bjørvika. For den aktive er det kort vei til både Maridalen, Sognsvann og Nordmarka med fantastiske turmuligheter året rundt. Grefsenkollen ligger også i nærheten og byr på flotte turstier, fantastisk utsikt over Oslo og den populære restauranten Grefsenkollen, hvor det også arrangeres konserter under festivalen "Over Oslo". Det finnes flere treningssentre i området, blant annet SATS, EVO, Athletica på BI og flere crossfit-tilbud. Nydalen er et viktig knutepunkt for kollektivtransport i Oslo, med svært gode forbindelser via T-bane, buss, trikk og tog. Nydalen T-banestasjon ligger kun få minutters gange unna, og både Storo og Nydalen tilbyr et bredt kollektivtilbud med hyppige avganger. Herfra kommer man seg raskt til blant annet Majorstuen, Oslo sentrum, Grünerløkka og Blindern. Flybussen stopper også på Storo med direkte forbindelse til Oslo lufthavn Gardermoen. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - en urban og sentral hverdag med et bredt servicetilbud, samtidig som man har kort vei til natur, rekreasjon og rolige omgivelser langs Akerselva.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger har ikke oversikt over det årlige strømforbruket da boligen har vært leid ut. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme via radiatorer - Elektriske varmekabler på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Solsiden 3 og 5 Eierseksjonssameie Org.nr: 991998365

Solsiden 3 og 5 Eierseksjonssameie (org.nr. 991998365) er et eierseksjonssameie bestående av 107 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sameiet forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet er pliktig medlem i Solsiden utomhussameie og Nydalen Gårdeierforening. Vedlikehold og tiltak iht. vedlagt innkalling til årsmøte 2025: 2023 - Bytte av ringetablå og hoveddør i Nydalen Allé 17 2024 - Bytte av ringetablå i Nydalen Allé 21 (modernisert og mer brukervennlig) 2025 - Kontroll og mindre utbedringer av heiser (NA17 og NA21) - Bytte av brannpanel og oppdaterte branninstrukser (dekket av Utomhus sameie) Løpende - Reparasjoner av dører og låser (særlig dører mellom heis og garasje) - Utbedring av låssylinder i NA21 Ukjent år (nyere tiltak) - Oppgradering av dørmagneter og døråpnere i P2 (brannsikkerhet og tilgjengelighet) - Bytte av 23 defekte vifter (samordnet bestilling med rabatt) - Utbedring etter lekkasje i NA21 + spyling av avløpsrør i NA17 og NA21 Kjekt å vite: - Sameiet har heis og avfallssjakt - Beboerne har tilgang til sykkelstativ og et felles smørerom for ski gjennom Solsiden Utomhussameie - Felles utearealer og infrastruktur eies og driftes av Solsiden Utomhussameie, hvor sameiet er medeier. Dette inkluderer grøntanlegg, elveløp, dammer og gangveier. - Grilling på balkonger og terrasser er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill - Oppsetting av markiser, utelamper og parabolantenner krever styrets godkjenning Svar fra styre 11.03.2026: "Det foreligger ingen vedlikeholdsplan for øyeblikket, men det kommer til å bli utarbeidet i løpet av de neste årene. Det er gjort mye småting gjennom årene, men noen totaloversikt finnes ikke. I min tid er blant annet taket freshet opp, og inngangsdør i nummer 17 er byttet. Vanskelig å forutsi framtiden, men angående felleskostnader er det ikke planlagt større økninger i tiden som kommer (utenom index). Ingen planer om å ta opp gjeld. Vi har både TV og internett inkludert for alle, og det er via Telia." Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat endte på NOK -248 203. Det har ikke vært noen større uforutsette kostnader for vedlikehold eller prosjekter. Hovedgrunnen til underskuddet skyldes økte kostnader til Solsiden Utomhus for alle sameiene fra januar 2024 fordelt på de respektive andelene på 19,53% av Solsiden Utomhussameie som ikke var inkludert i budsjettet. Opptjent egenkapital per årsslutt var NOK 1 022 129. Styret anser dermed en reduksjon i opptjent egenkapital tilsvarende underskuddet som uproblematisk. Styret har ved årsslutt NOK 288 709 på driftskonto, og NOK 262 914 på sparekonto. Totalt har sameiet 913 932 omløpsmidler. Sparekonto har blitt redusert med NOK 250 000 i løpet av året for å dekke løpende kostnader, særlig de økte kostnadene fra Solsiden Utomhus.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

3213162

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboene. Ordensregler for Solsiden Utomhus er styrende for båndtvang, etterlatenskaper, etc.

Adgang til utleie

Med de begrensninger som følger av disse vedtekter og gjeldende lovgivning, har den enkelte Sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til utleie. I forbindelse utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra 2007. Brukstillatelsen gjelder Nydalsveien 23. Iht. vedtak om adressering av parseller gjelder denne Nydalen allé 17, som er bygg 3. datert 01.09.2006. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: “I flg. kontrollerklæring fra ansvarlig kontrollerende er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.07.2007.” Anmodning om ferdigattest er sendt, og besvart av Oslo kommune 2010. "Som tidligere nevnt fremgår det av rammetillatelsen at Nydalen Alle` og Nydalsveien skal være ferdig opparbeidet til og langs den side hvor tomten har sin atkomst. Det heter videre i rammetillatelsen at brukstillatelse/ferdigattest ikke vil bli gitt før veien er ferdig opparbeidet og overtatt av kommunen. Vi har diskutert internt i vår veigruppe. Deres anmodning om å frafalle kravet om at kommunen skal overta veiene før ferdigattest blir gitt, og har kommet frem til dette kravet ikke kan frafalles. Vi vil derfor fremdeles kreve at Nydalen Alle` og Nydalsveien skal være overtatt av kommunen før ferdigattest blir utstedt. For øvrig kan vi meddele at det mangler kontrollerklæring fra foretakene EDB Nils Nilsen AS og Håkanes Maskin AS." Det har skjedd lite i saken siden 2010. Saken er p.d.d. ikke henlagt. Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Flate: Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg, jf. V080306. SOLSIDEN- NYDALEN ALLE. Mindre vesentlig endring med regulerings- bestemmelser for gnr.57, bnr.5, gnr.77, bnr.204 med flere. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201816207: Detaljregulering for Vitaminveien. Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate. Status: Under behandling. Pågående byggesaker på tomten: - Saksnummer 202504888. Nydalen allé 17 - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Status: Under behandling. - Saksnummer 202506424: Nydalen allé 17 - mulig ulovlig bruksendring av lokale til legekontor. Status: Under behandling. - Saksnummer 202512650: Nydalen allé 17 - bruksendring av lokale fra butikk til legekontor. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202512434: Nydalen allé 33 - forhåndskonferanse, innbygging av eksisterende innhakk i fasade. - Saksnummer 202506135: Nydalsveien 15 - bruksendring Fitnesspoint Nydalen. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507777: Nydalsveien 15 og 17 - bruksendring av lokaler til treningssenter og kontor. Status: Under behandling. - Saksnummer 202506134: Nydalsveien 17 - bruksendring CrossFit Oslo. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508216: Nydalsveien 21 - tilbygg - Nytt inngangsparti (gammel lov). Status: Under behandling. - Saksnummer 202507975: Nydalsveien 18 A-B - oppføring av næringsbygg - Bygg E - Spikerverket. Status: Under behandling. - Saksnummer 202507973: Nydalsveien 24 - oppføring av næringsbygg - Bygg B - Spikerverket. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508077: Nydalsveien 20 A-C - 22 A-C - Oppføring av to boligblokker - Spikerverket bygg C-D. Status: Under behandling. Nydalen har i mange år vært i sterk vekst og gjennomgår en kontinuerlig transformasjon til en levende og mangfoldig bydel med boliger, arbeidsplasser, handel, kulturtilbud og møteplasser. Utviklingen innebærer at nye reguleringsplaner fremmes, eksisterende bygg rives eller rehabiliteres, og nye bygg reiser seg i takt med byens behov. Byggearbeider må derfor påregnes. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/383/58: 24.08.2006 - Dokumentnr: 397933 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:382 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:384 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:385 Erklæring inneholder bestemmelser om disposisjonsrett til arealer, tekniske installasjoner, rett til adkomst for drift og vedlikehold. Rettighet for Nydalen Energisentral til installasjon og levering av fjernvarme. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2006 - Dokumentnr: 398000 - Erklæring/avtale Gjelder plikt til å varsle Kommunen ved evt. bygge- og gravearbeid på grunn av forurensede masser.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2026 - Dokumentnr: 280504 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 24.05.2007 - Dokumentnr: 419512 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/4919

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Studio Oslo.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 10 900,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 23 900,00 Oppgjørshonorar uten factoring kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 77 025,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260056

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave