Ringvegen 3

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1. etasje: 2 Soverom, Entre, Stue, Kjøkken og Bad, Balkong og terrasse. Kjeller: 2 Boder Loft: Bod

Standard

1 etg.: Soverom 1: Teppe på gulvet , malte vegger og malt himling, garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulvet , malte vegger og malt himling, garderobeskap. Varmeveksler/avtrekksvifte. Entre: Laminat på gulvet , malte vegger og malt himling, tre speils innerdører. Stue: Laminat på gulvet , malte vegger og malt himling,, utgang til ca 10m2 balkong og ca 24m2 platting som er sør og vestvendt. Varmepumpe. opplegg for vaskemaskin. Bad: Mørke 30x30 fliser på gulv med varme, 20x40 hvite fliser på vegger, gips himling med downlight, innebygd wc, mørk innredning med kompositt vask, speilskap, rørfordelingsskap med stoppekran. Kjøkken: Laminat på gulvet , malte vegger og malt himling, mørke profilerte kjøkkenfronter (IKEA), 40mm mørk laminat benkeplate, enkel sort oppvaskkum, integrerte hvitevarer, kullfilter avtrekk. Takhøyde er målt i stue til 2,4m Det følger 2 kjellerbod på ca 5m2 +5m2 og 1 loftsbod ca 11m2 gulvareal.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner medfølger ikke. - Lekestue medfølger ikke. - Myggjager medfølger ikke. - Bodhyller og skap i kjeller medfølger.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Oppstillingsplass medfølger leiligheten. Gjesteparkeringer kan registreres kostnadsfritt for enten 8 timer eller 3 døgn av gangen gjennom p-selskapets portal. Det er mulig å leie garasjeplass gjennom borettslaget, gitt at det er ledig plasser. Pris er 150 kr per mnd. 59 kr per måned for ladebrikke tilknyttet EL-lading av bil. 2.78 kr per kWt. Betales etter månedlig forbruk.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Koblingsboks - Rælingen el installasjon Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Felles for alle i borettslaget

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Utvendige bygningsdeler: Grunnmur betong. Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon kledd med malt tømmermannskledning. Yttertak i saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: Avtrekk Kjøkken Kjøkkenvfte. TG2 settes pga manglende direkte utsug. Anbefalte tiltak avtrekk: Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vinduer og dører Noen eldre vinduer med dårlig tettelist Anbefaler å bytte enkelte vinduer Bad TG2 settes pga svakt fall og bom i fliser. NS3600 krever fall i følge dagens standard,bom i fliser er som regel ikke lønnsomt å rette på føre man skal totalrenovere badet Avtrekk bad TG2 settes pga svakt utsug. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Sanitærutstyr TG2 settes pga vannskade på innredning. Utskifting må påberegnes. Overflater Oppsummering av overflater Det er normalt med bruksmerker Tiltak ikke nødvendig annet en for estetikk.

Omkostninger

3 830 000,00 (Prisantydning) 158 352,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 988 352,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 989 442,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 998 342,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 839,- per mnd

Trappevask 107,- Felleskostnader 4 732,- Felleskostnader inkluderer blant annet: TV/Internett, kommunale avgifter, drift av borettslaget (gressklipping, snømåking osv), og felles byggforsikring. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Vestre Strøm i Rælingen kommune, med en ideell beliggenhet midt mellom Lillestrøm og Strømmen. Området er rolig, barnevennlig og preget av lite biltrafikk, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til både buss og tog, skoler, barnehager, idrettsanlegg samt et bredt utvalg av butikker og bymessige fasiliteter i både Strømmen og Lillestrøm. Fra leiligheten tar det kun 10–15 minutter å gå til Lillestrøm sentrum og Lillestrøm stasjon – et sentralt knutepunkt for tog, buss og taxi. Med bil når du Oslo S på ca. 25 minutter og Gardermoen på rundt 30 minutter, noe som gjør dette til et perfekt sted for deg som ønsker enkel tilgang til både hovedstaden og flyplassen, samtidig som du har trygge og gode oppvekstsvilkår for familien. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Lillestrøm er kjent som en god sykkelby med gang- og sykkelstier langs Nitelva. Rælingen idrettslag har et moderne anlegg på Marikollen med kunstgressbaner, idrettshall for håndball og innebandy, samt skiklubb med alpint, langrenn og hopp. Det finnes også et aktivt idrettsmiljø i Strømmen og Lillestrøm, og flere treningssentre som Sats, Evo, Prestasjonssenteret og Arena Trening. Dagligvarebutikken Coop Extra med postkontor og bensinstasjon ligger kun en kort spasertur unna. I Lillestrøm finner du de fleste servicetilbud, inkludert Lillestrøm Torv med et variert butikksortiment. For et enda større shoppingutvalg er Strømmen Storsenter kun en kort kjøretur unna. Med direktetog fra Lillestrøm er Oslo S bare 11 minutter unna, og nærmeste busstopp (Linjveien) ligger innen kort gangavstand.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9 791 kWh pr 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Varmepumpe - Varme i alle gulv bortsett fra soverommene   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Vestre Strøm Borettslag Org.nr: 947815385

AL Vestre Strøm Borettslag har 149 boliger fordelt på lavblokker, firemannsboliger og et mindre antall rekkehus - samt 66 garasjer. Borettslaget ligger i ytterkanten av Rælingen kommune med gangavstand til Lillestrøm og Strømmen. Det ble bygd i etapper fra 1956 - 61, og er et frittstående borettslag med forretningsførsel gjennom OBOS. Oppgraderinger borettslaget har gjort de siste 10 årene: 2024 Montert tilbakeslagsventil i Ringvegen 9 2024 Nye pulverapparat og røykvarsler i alle leiligheter 2024 Brannvarslingsanlegg i alle fellesrom i firmansboliger 2024 Ferdigstillelse av oppgradering fra Telia 2024 Fasadevask på baksiden av blokkene i Solvegen og Linjevegen 2024 Asfaltering av 18 parkeringsplasser i Solvegen 2024 Montering av avfuktersystem fra Tørt Bygg i Solvegen 16 2023 Ferdigstillelse av boder i kjeller og loft Solvegen 14 og 16 2023 Ny asfalt på parkeringsplasser ved Solvegen 18/20 og asfaltering av 5 parkeringsplasser bak garasjene. Her ble også lys satt opp. 2023 13 balkonger har blitt jekket opp/skiftet såle og det har blit utført utskifting av membran på 8 balkonger 2023 To parkeringsplasser anlagt ved Linjevegen 16 B, til erstatning for plasser som gikk tapt på grunn av søppelbrønn 2023 Seks nye parkeringsplasser anlagt ved Solvegen 14B 2022-23 Søppelbrønner anlagt 2022 Montering av avfuktersystem fra Tørt Bygg i Linjevegen 8 2022 Drenering ved Linjevegen 8 2022 Fyrrom oppgradert 2021 Montering av snøfangere på baksiden av blokkene i Solvegen 2021 Etablering av 11 ladeplasser for elbil 2019 Utskifting av inngangsdører i firemannsboligene 2019 Utskifting av utebelysning ved firemannsboligene 2019 Utskifting av belysning i oppgangene i blokkene og firemannsboligene 2019 Utskifting av porttelefonanleggene i blokkene og firemannsboligene 2017 Brannsikring av kjelleren i rekkehusene og alle utvidede andeler i firemannsboligene. 2017 Oppgradering av alle uoffisielle kjellerstuer til rom til varig opphold vha rømningsvinduer. 2017 Nye røykvarslere og pulverapparater i alle leiligheter. 2016 Nye strømmålere i alle leiligheter og fellesanlegg. 2016 Brannvarslingsanlegg i alle fellesarealer i blokkene. 2016 Gjerde ved parkeringsplassene langs yttersiden av Solvegen. 2016 Grensesteiner lagt ned i ny eiendomsgrense mellom kommunale veier og borettslagets parkeringsplasser. 2015-16 Trehusbebyggelsen malt, og mye ytterpanel skiftet. 2015-16 Kabelnettet oppgradert: Skifte av sentralt utstyr, delvis nytt kabelnett. Luftstrekk mellom Solvegen og Linjevegen gravd ned i bakken. 2015 Alle pipehatter i rekkehusene og de fleste i firemannsboligene skiftet. 2014 Overspenningsvern – grovvern – installert på alle strøminntak. 2014 Utbedring av betongdekkene i verandagolvene i blokkene 2014 Utbedring av alle piper til forskriftsmessig stand. 2012 Riving av det gamle butikklokalet og ombygging til en ny leilighet. 2005-14 Oppussing av alle oppgangene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Vedlagt salgsoppgaven. I 2024 hadde borettslaget et overskudd på 1 602 785,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 1 833 385,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF SKADEFORSIKRING NUF (74564)

SP4763140

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret for godkjenning.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke samsvar mellom siste byggetegninger og dagens planløsning: - Terrassen er utvidet. - Soverom og separat kjøkken er omgjort til åpen stue- og kjøkkenløsning. - Badet har byttet plass med opprinnelig kjøkken. - Soverom er etablert der badet sto før. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke ferdigattest for endringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/29: 06.09.1963 - Dokumentnr: 103229 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1985 - Dokumentnr: 102034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om avståelse av veggrunn 11.09.1914 - Dokumentnr: 800049 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 406442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 135864 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:29

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 220,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 72 920,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250061

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave