Gladengveien 12C

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.70m, rom med nedsenket himling 2,40m.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Bod, Soverom 4, Stue/kjøkken Kjeller: Bod

Standard

INNVENDIG Oppholdsrom med enstav eikeparkett på gulvene, malte mur og platekledde vegger og nedsenket himling med malte plater i entre. Førøvrig malte betonghimlinger. Hvite folierte innerdører med hvitmalte karmer. Skyvedørsgarderobe montert på et soverom Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass. Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB40. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. VÅTROM Baderom er et prefabrikkert baderom med flislagte overflater og montert som et ferdig rom under oppførelse av eiendommen. Flislagte vegger og panel plater i himlinger. Downlights montert i himling på bad. 30/30 fliser på hovedgulv og nedsenket dusjgrube med 5/5 fliser og lokalt fall mot sluk. KJØKKEN Innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og stekeov med induksjon koketopp. Water-guard og komfyrvakt montert. Kjøleskap ikke trukket fram under befaring og det er uvisst om det er skade på parkett under kjøleskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Felles hoved vann tilførselsrør i kobber lagt skjult i kanaler. Vanninstallasjoner i leiligheten montert med "rør i rør" system (PEX). Fordelingsskap med stoppekraner på bad. Hoved avløpsrør av plast lagt skjult i kanaler. Balansert ventilasjonsanlegg montert i borettslaget. Avtrekk fra kjøkken og bad og tilluft til soverom og stue. Det er montert sprinkleranlegg i sameiet Leiligheten er oppvarmet med varmekonvektor samt gulvvarme på bad og panelovner på tre soverom

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Opsjon på ekstra bred parkeringsplass (HC-plass) m/EL i oppvarmet garasjeanlegg. Plass nr. 39. Kr. 500 000,-. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Noen av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for HC-plass. Det er en forutsetning for å kunne gjøre krav på HC-plass at vedkommende disponerer garasjeplass i anlegget. Styret i borettslaget kan fastsette nærmere regler om omfordeling av disse parkeringsplassene. I utgangspunktet er regelen at den som disponerer den handikapplassen som er nærmest den garasjeplassen som den med behov for handikapplass allerede benytter, må bytte med denne. Andelseiere som er berettiget til en HC-plass melder fra til styret og styret er ansvarlig for tildeling av disse plassene etter venteliste. Eventuell kostnad til flytting av privat ladestasjon på HC-plass, i forbindelse med bytte av parkeringsplass, dekkes av andelseier som gjør krav på HC-plass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk med 6 etasjer og kjeller/garasjeplan. Adkomst er både fra felles gårdsplass og fortau. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og panel. Flatt tak i betongkonstruksjon, tekket med folie og innvendig nedløp. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis med adkomst garasje TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Våtrom > 1.etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin.

Omkostninger

5 100 000,00 (Prisantydning) 3 099 939,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 199 939,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 8 201 029,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 8 209 929,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

18 389,- per mnd

A konto fjernvarme 1 110,- Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto renter 13 382,51,- Lån nr: 9820855634; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 (Avdragsfrihet til og med 31.05.2034) Regulering lån 1 -53,00,- Felleskostnader 3 700,00,- TV/Bredbånd 250,00,- I posten felleskostnader ligger foretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, mm. Techem gjør avregning for fjernvarme og varmtvann. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 800,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har sikringsordningen GBF (garantert betaling av felleskostnader) hos OBOS Factoring AS.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i den spennende og stadig voksende bydelen Ensjøbyen, i Gamle Oslo. Området grenser til Hovindammen, idylliske Lille Tøyen Hageby, Marienfryd, Kampen og Vålerenga – og byr på en kombinasjon av urbant liv og grønne omgivelser. Området er barnevennlig og rolig, med flotte grøntområder som Tiedemannsparken og Hovinbekken rett utenfor døren. Sameiet er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til en trygg og familievennlig atmosfære. Hasle er et nabolag hvor både små og store trives. Ensjøbyen er i sterk utvikling, med stadig nye boliger, servicetilbud, friområder og forbedret infrastruktur. På den tidligere teglverkstomten ved Hasle Torg er det etablert en stor skole med flerbrukshall, grønne parker med vannanlegg, gang- og sykkelveier, kunstgressbane og belysning langs broene. Kollektivtilbudet er svært godt, med Ensjø T-bane (linje 1–4) og bussruter (21, 28, 60 samt flybuss) i umiddelbar nærhet. I tillegg er det gangavstand til både Hasle T-bane (linje 5) og Tøyen T-bane (linje 1–4). Bysykkelstasjoner finnes blant annet ved Tiedemannsparken og Hasle Torg. Tur- og sykkelveinettet er omfattende, og hovedrutene fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett forbi. Her er det kort vei til grønne perler som Valle Hovin, Hasleparken, Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Tiedemannsparken ble kåret til Østlandets beste uterom i 2022, og restaureringen av Hovinbekken ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2023. Sentrumsnær beliggenhet gjør det enkelt å komme seg rundt – enten til fots, med sykkel, kollektivt eller bil. I nærområdet finner du Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, dagligvarebutikker (Rema 1000 og Kiwi rett i nærheten), vinmonopol, kaféer og annen servicetilbud. Flere fritidstilbud finnes også i kort avstand, som fotballbaner, svømmehall, skøytebaner og det splitter nye Tøyenbadet med innendørs og utendørs bassenger. Nabolaget preges av et inkluderende og engasjert lokalmiljø. På Marienfryd finner du både sushi- og thairestaurant, take-away med pizza og grill, samt frisør og make-up. I nærliggende Petersborgkvartalet ligger kafé og bakeriet Boulangerie M, med pizzaservering på kvelden og søndagsåpen Joker-butikk. Et naturlig samlingspunkt i området er Vinslottet – det ikoniske bygget som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Nå er det et levende senter med butikker, kaféer, frisør, legekontor og hyggelige møteplasser – perfekt for alt fra ukeshandelen til musikkbingo eller en avslappende søndagsmiddag med naboer og venner. Barnehager, skoler og fritidstilbud Boligen i Gladengveien 12E sogner i dag til Hasle skole. Full oversikt over barnehager og skoler finnes i vedlagt nabolagsprofil. Merk at skolekretser kan endres årlig, og kjøpere oppfordres til å kontakte kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon dersom dette er av betydning. Les mer om utviklingen av Ensjøbyen på: www.ensjobyen.no

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3 500 kWh for 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Selger har ikke fått energimerket boligen i forbindelse med salget. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før salgsavtale er inngått, kan kjøper få utarbeidet en energiattest ved hjelp av ekspert, på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).

Oppvarming

- Fjernvarme - Panelovner

Om borettslaget

Humlehagen Borettslag Org.nr: 927876728

Boligen er tilknyttet Humlehagen Borettslag. Borettslaget består av 133 leiligheter og 9 rekkehus. Forretningsførsel ved OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt. Org. nummer: 927876728 Forsikring: Tryg forsikring (8723417) Kontaktinfo: humlehagen@styrerommet.no

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på 57 797 740,-. Regnskapet for 2025 er budsjettert med et overskudd på 194 000,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

TRYG FORSIKRING(46000)

8723417

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert [sett inn dato]. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Noe beplantning som vil bli utført når temperaturen tillater det til våren. - Etablering av boder til rekkehusene. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området er under utvikling og det må forventes noe byggestøy i nærområdet.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/34: 09.07.1942 - Dokumentnr: 6983 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.1942 - Dokumentnr: 6984 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1946 - Dokumentnr: 2526 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1946 - Dokumentnr: 4320 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1946 - Dokumentnr: 4320 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1946 - Dokumentnr: 4320 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1947 - Dokumentnr: 2472 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1948 - Dokumentnr: 8548 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1966 - Dokumentnr: 7748 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1977 - Dokumentnr: 6394 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1997 - Dokumentnr: 44103 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1997 - Dokumentnr: 44103 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1997 - Dokumentnr: 44133 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.2015 - Dokumentnr: 70810 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.04.2019 - Dokumentnr: 408033 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2025 - Dokumentnr: 773895 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Gladengveien Utvikling AS Org.nr: 997 403 665 Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728 03.07.2025 - Dokumentnr: 773895 - Bruksrett Rettighetshaver: Gladengveien Utvikling AS Org.nr: 997 403 665 Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728 03.07.2025 - Dokumentnr: 773895 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Gladengveien Utvikling AS Org.nr: 997 403 665 Kan ikke selges eller overføres uten samtykke fra Humlehagen Borettslag, org.nr. 927876728 13.06.1942 - Dokumentnr: 6018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 21.02.1979 - Dokumentnr: 970140 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 122, BNR. 356 30.04.2021 - Dokumentnr: 505838 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 18.04.2023 - Dokumentnr: 393724 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:137 21.07.1997 - Dokumentnr: 44103 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:137 Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:32 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:115 Bestemmelse om vedlikehold Rett til å benytte broen for nyttekjøretøy Bestemmelse om solidaransvar Broen skal være tilgjenglig for allmenn ferdsel Bestemmelse om sletting 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:1 Snr:333 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

1% provisjon: kr 115 999,39 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 194 769,39 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250064

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave