Ytrebygdsvegen 19

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tillegsreal som eksterne boder i fellesarealer er målt på stedet dersom tilgjengelig, men ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i (69m²): Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. BRA-e (6,4m²): Sportsbod.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast garasjeplass med montert elbil-lader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ved utbygging av boliger i Ytrebygdsvegen 25-27 ble det observert kloakk i overvannsnettet. Status pr 23.04.2026 er at Chr. M. Vestrheim avsluttet sitt oppdrag sammen med VITEK den dagen. Røromkobling i garasjen i Sameiet Søreideparken var vellykket. Rørstrekk fra tidligere indikerte punkter fra Bergen Kommune er nå rene. Chr. M. Vestrheim har vært i dialog med Bergen Kommune og fått aksept for at saken kunne avsluttes med "Rørleggermelding". Arbeid utført av Chr. M. Vesterheim AS / VITEK MILJØ AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - En synlig sprekk over døren ved inngangen til badet. Et lite hull i veggen til venstre for inngangsdør (sett fra gangen). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet tilluftsviften på ventilasjonsanlegget 24.02.2026. Tiltaket er sameiets ansvar og kostnad. Kun mekanisk bytte uten el-arbeid, derav ingen samsvarserklæring. Arbeid utført av Bygg og Ventilasjon AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Årlig ventilasjonsservice. Vanligvis slutten av november/desember. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ladepunkt er etablert på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Bestilling av abonnement gjøres hos den til enhver tid gjeldende leverandør av ladetjeneste til sameiet. Kostnader til vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Se tilstand/takstrapport for leiligheten (Ytrebygdsvegen 19) fra Frøyen Takst AS, datert 21.05.2026. Gyldig til 21.05.2027. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Årsmøtet ga sin tilslutning til at styret gjennomfører utskifting av varmepumpe fra «Luft til Vann» type til «Væske til Vann» forutsatt positiv kost/nytte effekt av investeringen og at merkostnaden finansieres via ekstrainnbetaling fra seksjonseierne i forbindelse med utskifting av varmepumpen. Innbetaling gjennomføres ved 2 innbetalinger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - I et kommentarfelt på et innlegg i facebook gruppen til sameiet har det blitt nevnt/observert skjeggkre i C og G blokken. Ikke blitt problematisert eller publisert noe om ellers, hverken som egne innlegg eller fra sameiet offisielt. Etter vår kunnskap er det ikke vært rapportert om noe i F blokken som leiligheten vår tilhører. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner med platet fasade. Vinduer med isolerglass. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Membran, tettesjikt og sluk på bad grunnet alder (over 10 år).

Omkostninger

4 190 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 104 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 105 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 295 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 712,- per mnd

TV og bredbånd, varmtvann/radiatorvarme, felles byggforsikring, vedlikehold, lys og oppvarming av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: TV og bredbånd kr 575,- Felleskostnader kr 3 137,-

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Ytrebygdsvegen 19! En flott leilighet beliggende i et etablert boligområde med nærhet til daglige servicetilbud, barnehager, skoler, gode aktivitetstilbud og flotte turmuligheter. Her ligger alt til rette for enkle hverdager og flotte fridager. Dagligvarebutikkene ligger innen kort gangavstand fra boligen. Kiwi Søreide og Coop Extra Søreide er kun en 5 og 6 minutters spasertur fra egen inngangsdør. For et utvidet handle- og servicetilbud, er det 5 min kjøring til Fanatorget hvor man finner apotek, butikker og treningssenter. Inn til Bergen sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol og aktivitetstilbud, er det ca 15 minutter med bil. Kollektivtilbudet i området er svært godt med bussholdeplassen "Søreide skole" innen 2 min gange. Herfra går linje 22, 23 og 51 mot blant annet Fyllingsdalen terminal, Bergen busstasjon, Lagunen terminal, Bergen lufthavn og Straume terminal. Med både barnehager og skoler like i nærheten ligger alt til rette for enkle hverdager. Både Nordeide barnehage, Søreidtunet barnehage og Fremtiden barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Når skolesekken tas på for aller første gang, blir barna tatt godt i mot ved Søreide skole som ligger like ved boligen. Området byr på flotte aktivitetstilbud for alle aldre. Ved Søreide skole ligger Søreidehallen. Her tilbyr idrettslaget både fotball, håndball, innebandy, e-sport og friidrett. Dersom du foretrekker egentrening, ligger Aktiv 365 Xpress Søreide en 15 minutters spasertur fra boligen, eller MOVA på Fanatorget en liten kjøretur unna. I området finner man flere populære turmuligheter i flott natur. Skranevatnet er et populært turmål med fine turstier som egner seg godt for rolige spaserturer, løpeturer og hyggelige familieturer gjennom hele året. Videre kan man gå opp Storrinden og Knappenfjellet hvor man belønnes med nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende landskap.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 6 min gange til Nordeide barnehage (1-5 år) 7 min gange til Søreidtunet barnehage (1-5 år) 14 min gange til Fremtiden barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til Søreide skole (1-7 kl.) 24 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 7 min kjøring til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 9 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) 10 min kjøring til Lynghaug skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 8 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole 9 min kjøring til Sandsli videregående skole

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Sentralvarme med radiator i stue   -   Gulvvarme på bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Søreideparken Org.nr: 917221863

Sameiet er i gang med utskifting av "luft-til-vann" varmepumper til "væske-til-vann" og oppgradering av teknisk sentral. Arbeidet vil medføre ekstraordinær innbetaling for seksjonseierne som vil deles opp i to innbetalinger. Ekstrainnbetalingen for denne seksjonen vil utgjøre kr 14 435,15 kr. Styret opplyser om at de ikke har besluttet datoer for innbetalingene enda, men at begge innbetalingene vil finne sted i løpet av året, sannsynligvis en på forsommeren og en tidlig i høst. Styreleder opplyser om at sameiet er i gang med utregning av forebyggende utbedringstiltak for å unngå vannlekkasje over værutsatte dører.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet har ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7777298

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er lov så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig - blokk F, datert 01.04.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at en liten del av innvendig bod er innlemmet i garderoben på soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen knyttet til fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Dette inkluderer også risikoen for hvorvidt søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med en slik prosess. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning stemmer overens med seksjoneringen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har vannmåler. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 2, 6, 7, 65, 278, 688 mfl., Søreide sentrum, datert 28.11.2011, regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, gate med fortau, annen veggrunn, tekn. anl. og kjørevei. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Hensynssone i reguleringsplan - Annen fare. Berøringsgrad: 99% - Hensynssone i reguleringsplan - Rød sone T-1442. Berøringsgrad: 0,6% - Hensynssone i reguleringsplan - Frisiktsone. Berøringsgrad: 0,2% - Gul støy - veistøy - gul sone. Berøringsgrad: 14,8% - Rød støy - veistøy - rød sone. Berøringsgrad: 8,3% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 35/747. Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse, datert 05.02.2026. Saksnr: 202224307. - Eiendom 35/164. Tilbygg, enebolig. Igangsettingstillatelse, datert 20.07.2023. Saksnr: 202227653. - Eiendom 36/6. Tilbygg, rekkehus. Igangsettingstillatelse, datert 22.06.2021. Saksnr: 202117660/202218686. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/35/167/33: Tinglyst: 02.12.1936 - Dokumentnr: 304669 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Megler har forsøkt å finne servitutten, men har ikke lykkes med dette. Tinglyst: 22.12.1955 - Dokumentnr: 308571 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Over den del av gården som er fraskilt, meddeles her følgende grensebeskrivelse. Parsellens søndre grenselinjer tar sit utgangspunkt i merkestein med vidner ved grensen av br.no 65 går mot vest 47,10m til merkestein, med vidner, går så mot nord 29,85m til kors i fjell, herfra går linjen mot øst 33,10m til merkestein med vidner ved grensen av br.no 65. Forøvrig danner br.no 65 grensen for parsellen. Parsellen har gjerdeplikt mot hovedbruket. Parsellen har veirett i den prosjekterte felles vei over hovedbruket fram til den opparbeidede felles vei og videre efter denne fram til bygdeveien mot oparbeidelse og vedlikeholdsplikt. Hovedbruket har ret å grave kloak over parsellen for eventuelt overfor liggende parsellen. Tinglyst: 06.11.1964 - Dokumentnr: 307415 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Eieren av gnr. 35 bnr. 6, Søreide i Fana, grunneieren gir eieren av gnr. 35 bnr. 65, 167, 177 og 181 kloakkeieren rett til å anlegge 12" kloakkledning med kummer fra kloakkeierens eiendom over grunneierens eiendom, bnr. 6, til sjøen. Kloakken blir lagt etter normer fastsatt av kommuneingeniøren i Fana. Kloakken blir lagt i grøfter etter plan utarbeidet av ingeniør Tr. Andersen. Denne planen skal legges frem for grunneier til godkjenning før arbeidene igangsettes. De største av de to sementrørene som nå ligger under veien som fører til sjøen, som grunneieren har lagt ned for å ta overvannet kan nyttes til kloakken, forutsatt at det ikke er til sjenanse for bortledning av overvannet. De jord- og fyllmasser som blir tilovers plasserer kloakkeieren på grunneiers eiendom etter grunneierens anvisning ved veien ut i Neset. Arbeidet utføres snarest og skal drives kontinuerlig uten unødig opphold til arbeidet er fullført. Grunnen skal fullstednig ryddes og kloakkeieren skal så til engen i den utstrekning den blir ødelagt. Til den kloakkledningen som nå blir lagt ned av kloakkeieren har grunneier rett til å koble kloakken fra sitt hus vederlagsfritt og uten plikt til å delta i vedlikeholdet av kloakken i fremtiden. Inntil 10 tomter som utskilles fra bnr. 6 har rett til tilkobling til kloakken mot engangsgodtgjørelse etter Fana kommunes satser. Tilkoblingen skjer etter bygningsmyndighetenes anvisning. Utskilte tomter fra bnr.6 deltar i vedlikeholdet forholdsmessig etter bruken av kloakken etter tilkoblingen. Kloakkgrøften skjærer jorddyrkingsgrøftene. For å motvirke denne skadevirkning kultes det vanlig jorddyrkningsgrøft på begge sider av kloakken etter herredsagronomens anvisning. Kloakken fra den nåværende vaskehall skal føres inn på ledningen. Denne kontrakt kan tingleses for kloakkeierens regning på gnr. 35 bnr. 6 og gnr. 35 bnr. 65, 167, 177 og 181, partene har fått hver sitt undertegnede eksemplar av avtalen. Av hensyn til tinglesing settes verdien til kr. 300,00 - tre hundre kroner. Tinglyst: 25.07.1974 - Dokumentnr: 16800 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Søknad om å legge langs, over eller i offentlig veg vass-, kloakk og anna leidning eller renne, varerampar, murar o.l. jfr. veglova §32. Eier av gnr. 35, bnr. 65 i Fana/Bergen kommune søker med dette om løyve til å legga under riksveg nr. 556, Straume - Hjellestad. Slik innredning: Vassleidning. Vilkår: 1. Arbeidet vil bli utført etter tilvisning av vegvesenet og slik at trafikken ikkje blir stoppa eller unødig hindra. Arbeidsplassen blir forsvarleg avsperra og utstyrt med lykter og varselskilt etter vegvesenet sine føresegner. 2. Vegen vil bli satt i stand slik vegvesenet krev det. Ved graving gjennom veg må grunneigaren vøla gravingsstaden så lenge til han er lika god som vegbanen elles. Vegvesenet kan gjera arbeidet på min kostnad dersom eg ikkje sjølv gjer det i rimelig tid. 3. Eg fråseier meg rett på skadebot dersom vedlikehald, utviding eller utbedring av vegen gjer skade på innretninga mi. 4. Eg seier meg ansvarleg for all skade som arbeidet mitt eller innretninga mi måtte valde på vegen eller for tredjemann. Før graving tek til pliktar eg sjølv å venda meg til telegrafstyraren på staden eller til elektrisitetsverk, vassverk e.l. for å hindra at moglege leidningar eller kablar i vegområdet vert skadd ved gravinga. 5. Eg vedtar å gjera dei endringar, om mogeleg ta leidningane, rennene m. v. vekk, dersom det blir kravt av vegvesenet, då løyvet frå vegvesenet berre gjeld mellombels. 6. Eg samtykker i at vilkåra blir tinglyste på min kostnad som hefte på eigedomen min. 7. (Mogelege tilleggsvilkår). Topp av leidning må leggjast minst 1,0m under vegplanum og øvst halvdel av grøfta må fyllast med kult og grus. Arbeidet må utførast så snart som mogeleg i samråd med og etter tilvisning frå vegmester Haugland, Rådal. For reparasjon av asfaltdekke skal betalast kr. 50,- pr- m2 ekskl. moms etter seinare oppmåling av vegesenet. Tinglyst: 15.05.2015 - Dokumentnr: 427004 - Erklæring/avtale, bestemmelse om adkomstrett og bebyggelse med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Bkk AS . Org.nr: 976 944 801 Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Avtalen gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg. Nettstasjonen plasseres i et eget rom innendørs i del av eksisterende bygning på gnr 35 bnr. 1 67 i Bergen kommune. Nettstasjonen plasseres som vist på vedheftet kart. Nettstasjonen benevnes nr. 3747 navn Ytrebygdsvegen 9, etableres i prosjektnr 312710. 1. Installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse BKK Nett gis rett til à installere, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon i ovennevnte bygning, samt tilhørende høyspentkabler, lavspentkabler, signalkabler, fordelingsskap og andre nødvendige komponenter. Rommet utføres i henhold til BKK Netts krav. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett gis rett til å fornye og/eller ombygge nettstasjonen, dersom dette ikke medfører endringer i rommets størrelse. BKK Nett gis rett til, med minst mulig ulempe for grunneieren, å føre kabler ut fra nettstasjonen for levering av elektrisk energi til andre kunder. BKK Nett skal etter endt arbeid rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette arealet i stand. 2. Vedlikeholdsplikt bygning BKK Nett har ansvar for fremtidige innvendige reparasjoner og vedlikehold av rommet. Grunneier plikter å foreta tilfredsstillende vedlikehold av bygget utenfor og rundt rommet, slik at ikke nettstasjonen skades av ytre påvirkninger, som vannlekkasjer o.a. 3. Bygningsmessige endringer og arbeid nær nettstasjon BKK Nett har rett til å forby bygningsmessige endringer som er til hinder for adkomst eller medfører endrede ventilasjonsforhold i nettstasjonen. Før bygningsmessige endringer foretas må BKK Nett kontaktes. Eventuelle kostnader som måtte følge av fremtidige bruksendrlnger i bygget eller endringer i offentlige normer/forskrifter, påhviler grunneieren. Dersom det skal gjøres bygningsmessige arbeider eller arbeid nær nettstasjonen eller kabelanlegg som kan være til skade for nettstasjonen eller kabelanlegg, skal BKK Nett kontaktes. BKK Nett skal snarest og innen tre virkedager anvise og eventuelt iverksette nødvendige sikkerhetstiltak. BKK Nett dekker egne kostnader med å anvise tiltak. Dersom BKK Nett ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 4. Elektromagnetiske felt Nettstasjonen bygges etter gjeldende offentlige normer/forskrifter for varsom het i henhold til elektromagnetiske felt. Eventuell skjerming som ønskes utover dette, kostes av rekvirent. 5. Adkomst Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst for utførelse av de rettigheter som fremgår av denne avtalen. Adkomst fra friluft og frem til rommet skal være stor nok til at komponenter i nettstasjonen senere kan skiftes ut. Likeledes må eventuelle forskriftspålagte rømningsveier fra rommet ikke blokkeres. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter à utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. 6. Flytting av nettstasjon Nettstasjonen kan flyttes, dersom flyttingen er praktisk mulig à gjennomføre, alternativt areal kan fremskaffes og rekvirenten bekoster flyttingen. 7. Opphør Hvis BKK Netts behov for nettstasjon faller bort, kan grunneier vederlagsfritt kreve rommet tilbake til ryddet stand. 8. Erstatning Det betales ingen erstatning for installasjon av nettstasjon i bygning i henhold til denne avtale. 9. Tinglysing Grunneieren samtykker i at denne avtale kan tinglyses. Dersom anlegget fjernes fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av BKK Nett. BKK Nett betaler omkostningene iforbindelse med tinglysingen. Tinglyst: 10.06.2015 - Dokumentnr: 516180 - Best. om vann/kloakkledn., adkomstrett og bebyggelse med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Bergen Kommune , Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:167 Undertegnede eiere av gnr 35 bnr 167 gir med dette Bergen kommune, kommune nr. 1201, organisasjons nr. 964 338 531, tillatelse til å ha liggende vann og avløpsledninger med tilhørende installasjoner som vist med gult på samkopiert kart datert 11.05.15, Bergen kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, målestokk 1:500 Av hensyn til framtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegget og det som står i forbindelse med dette med de kjøretøy som kommunen finner hensiktsmessig. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningsanlegget. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneieren godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan ved skjønn. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Det må ikke uten tillatelse fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegget enn 2 meter, og mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget blir gravet opp. Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byutvikling v/ Vann- og avløpsetaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegget. Hvis det av hensyn til grunneierens interesser skulle bli aktuelt å foreta en omlegging av ledningsanlegget, vil slik omlegging ikke bli bekostet av kommunen. Denne erklæring kan tinglyses på gnr 35 bnr 167 Tinglyst: 16.06.2015 - Dokumentnr: 536848 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/9221 Tinglyst: 24.01.2017 - Dokumentnr: 74280 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/9560 Seksjon 43 og 53 bytter tilleggsdel parkeringsplass Seksjon 75 får tilleggsdel takterrasse fra fellesarealet Seksjon 87 og 96 får tillagt del av fellesareal Seksjonering og reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 280,00 Grunnpakke bolig info (opprinnelig 5.500,-) kr 4 000,00 Klargjøring- og handleliste kr 0,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. (Opprinnelig 22.850,-) kr 19 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Veiledning og bistand styling kr 0,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 103 355,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260101

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave