Sandbakkveien 35

Tomten

Byggeår

2011

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hems over 2 soverom. Gulvareal utgjør ca. 16m².

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal fordeler seg på: 1 etasje: Entré/gang, Stue, Kjøkken, Bad/wc, 2 soverom, Teknisk rom. Hems over 2 soverom. Gulvareal utgjør ca. 16 m². Utgang fra stue til romslig veranda.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen går over ett plan med hems og består av følgende rom: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/wc og teknisk rom. Boligen har i tillegg en hems over soverommene med et gulvareal på ca. 16 m². Fritidsboligen har en romslig veranda i flere nivåer på 125 m² som strekker seg rundt bygget. På eiendommen er det også et lysthus på 11 m² og et uthus på 9 m², i tillegg til at eiendommen er deleier i en brygge/flytebrygge ved sjøen.

Standard

Fritidsbolig fra 2011 oppført som Saltdalshytte over ett plan med hems, plassert i fremste rekke mot sjøen. Planløsningen byr på et åpent oppholdsrom med stor takhøyde og vindusflater mot fjorden, to soverom, hems, kjøkken, bad og teknisk rom. Utenfor strekker en stor veranda seg rundt hytten i flere nivåer. Entré: Entréen tar imot med mørke fliser på gulvet og lyse, malte panelplater på veggene. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, før en dør med glassfelt leder videre inn i hyttas oppholdsrom. Stue: Stuen preges av ekstra takhøyde og store vindusflater som vender ut mot sjøen og omgivelsene. En sort vedovn med isolert stålpipe er plassert i rommet og sørger for oppvarming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har direkte utgang til verandaen via balkongdør. Fra stuen fører en hvitmalt, plassbygget stigetretrapp opp til hemsen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og er innredet med glatte, mørke fronter og overskap med glassdører, kombinert med benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Innredningen er utstyrt med platetopp, stekeovn, stek/microbølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger kombinert med panel, samt mdf-panel i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med mørke slette fronter, heldekkende servant med blandebatteri og speil på vegg. Videre er badet utstyrt med toalett, dusjkabinett, badekar og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Hytta har to soverom plassert i 1. etasje, begge med parkett på gulv og malte platekledde vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens det andre soverommet gir rom for enkeltsenger eller køyeseng. Hems: Over soverommene ligger en hems med atkomst via den plassbygde tretrappen fra stuen. Hemsen har skråtak og tregulv, og er avskjermet med hvitmalt rekkverk. Teknisk rom: Rommet har belegg på gulv med sluk og malte plater på veggene. Her er det etablert opplegg for vaskemaskin, og rommet rommer en varmtvannstank på ca. 200 liter. Veranda og uteareal: Fra stuen er det utgang til en omfattende veranda i trykkimpregnerte materialer som strekker seg i flere nivåer rundt hytten. Uteplassen har god plass til flere sittegrupper og spiseplass. På terrassedekket i front står et frittstående lysthus, og ved adkomsten mot parkeringen er det oppført et praktisk uthus. Eiendommen har i tillegg delingsrett i felles flytebrygge ved sjøen. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Mdf-panel. Lagring: Uthus mot vei og parkering på ca. 9 m² oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med pappshingel og tofløyet dør med glassfelt. Lysthus i front av hytten på ca. 11 m² fundamentert direkte til terrassedekket, med pulttak tekket med pappshingel, vinduer i treramme og tofløyet dør med glassfelt. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering på eiendommen mot vei.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Terasse Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Fritidsbolig oppført i 2011 i 1 etasje. Generelt er bygningen oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen er ikke endret eller ombygd siden byggeår. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag med stubbgulv mot terreng. Fundamenter er av pilarer til fjell. Tak: Taktekking er med pappshingel og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med limtredragere og sperrekonstruksjon i tre, undertak av trobord el. Takrenner og nedløp er av metall. Heldekkende beslag over pipe. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn i stue. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er i malt utførelse og har 2-lags glass. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører, med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er bygget i trykkimpregnerte materialer, rekkverk ved 1 trapp. Plassbygget stigetretrapp i tre til hems i malt utførelse. Balkong/terrasse: Romslig veranda som strekker seg rundt hytten, bygget i trykkimpregnerte materialer, dels rekkverk i malt utførelse med kryss og håndlist. Fundamenter av pilarer til mark. Veranda/terrasse er i flere nivåer. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, denne er plassert i teknisk rom. Utvendig tappekran for vann. Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Lysthus: I front av hytten er det et lysthus på ca. 11 m². Bygget er fundamentert direkte til terrassedekke som videre står på pilarer til mark. Vegger i enkel plank i malt utførelse. Pulttak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. Vinduer i treramme og to-fløyet dør med glassfelt. Uthus: Mot vei/parkering er det et uthus på ca. 9 m². Fundamenter av pilarer til mark. Vegger i 32 mm plank. Saltak av trebjelker og trebord med tekking av pappshingel. To-fløyet dør i tre med glassfelt. Elektrisk anlegg: El/sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og måler med fjernavlesning. 50 Amp hovedsikring. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget er fra byggeår. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter ved overganger. Det mangler oppkant av membran mot dør og vindu. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det bør etableres korrekt oppkant av membran mot dør og vindu, samt utbedres eventuelle utettheter ved overganger. Konsekvensen av manglende oppkant og utettheter er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader, råte og muggsopp. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er noe mose på tekking mot sjø og inngangsparti. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å unngå opphopning av fukt, som kan føre til redusert levetid på taket og økt risiko for råteskader i underliggende konstruksjoner. - Vinduer | Karmene i vinduer har stedvis noe værslitasje. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trevirke har stedvis noe værslitasje. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bør utføres vedlikehold av treverket, som for eksempel rengjøring, sliping og overflatebehandling, for å hindre videre nedbrytning og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte og redusert holdbarhet på verandaen. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Det mangler stedvis rekkverk bla. ved inngangsparti. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Utvendige trapper | Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsparti. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Stubbgulvplater under hytte er stedvis ikke tilstrekkelig tett. Det bør tettes rundt stubbegulvplatene for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av utilstrekkelig tetting er økt risiko for fuktskader, dårligere inneklima og redusert energieffektivitet. - Innvendige trapper | Det er ikke håndløper eller annen sikring/rekkverk. Det bør monteres håndløper eller rekkverk for å ivareta sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende sikring øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn og eldre. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør vurderes utbedring av fliser med bom for å unngå at fliser løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til skade på underliggende konstruksjon og økt risiko for fuktskader. Manglende fall mot sluk kan medføre at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke oppkant av membran mot dør og vindu. I kombinasjon med flatt gulv vil vann kunne renne ut av rommet ved større vannsøl eller lekkasje. Det bør etableres oppkant av membran mot dør og vindu for å sikre tett utførelse. Konsekvensen av manglende oppkant og flatt gulv er økt risiko for vannlekkasje ut av rommet ved større vannsøl eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. - Innvendige vannledninger | Hull til dreneringsrør fra vannskap er mindre enn rør. Hull til dreneringsrør fra vannskap bør tilpasses slik at det er tett rundt røret, for å unngå at lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner og for å sikre korrekt avrenning til sluk. Manglende tetting øker risikoen for fuktskader og skjulte lekkasjer. - Teknisk rom | Gulvet er ikke utført med tett løsning, og det er ikke fall mot sluk. Selv om det er sluk i gulvet, vil vann ved større lekkasjer eller vannsøl kunne trenge ut av rommet eller inn i konstruksjonen. Det bør etableres tett gulvløsning med tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort. Manglende tetthet og fall medfører økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller vannsøl. Helse, miljø og sikkerhet Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved inngangsparti. - Det er ikke femlagt samsvarserklæring for anlegget. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. - Det mangler stedvis rekkverk bla. ved inngangsparti. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. - Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. - Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Det bør fremskaffes samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på et høydedrag på Balsnes og Favnvedberget i Ballangen. Området er et veletablert hyttefelt omgitt av kystnatur og spredt bjørkeskog. Fra hytten og uteområdene er det vidstrakt utsikt over Ballangsfjorden, Ofotfjorden og mot Arnesfjellene. Beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen. Fra tomten er det en kort spasertur ned til sjøkanten, hvor eiendommen er deleier i felles flytebrygge med gode muligheter for båtliv, fiske og opphold ved fjæra. Nærområdet byr på rike muligheter for helårs friluftsliv rett utenfor døren. Terrenget rundt hyttefeltet innbyr til fotturer langs fjorden og i åsene bak. For lengre utflukter ligger kjente turmål i Efjord en kjøretur unna, deriblant granittsvaene på Verdenssvaet og utsiktspunktet Kjerna. Det er også fine muligheter for kanopadling og ferskvannsfiske i Børsvatnet. Vinterstid preparerer Ballangen Ski lysløyper ved Pippira skistadion, med videre løypenett innover Håfjellet mot Ellenmyra og Huldreheimen. Daglige ærend og innkjøp ordnes i Ballangen sentrum, som ligger en kort kjøretur på cirka tre kilometer fra hytta. I sentrum finner du dagligvarebutikker med Rema 1000 og Extra, Ballangen Kjøpesenter, ladestasjoner for elbil, bensinstasjon og Myklevold Bakeri & Kafé. For ytterligere servicetilbud og byfasiliteter ligger Narvik omtrent femti minutters kjøretur unna, mens bilturen til Harstad/Narvik lufthavn på Evenes tar rundt halvannen time.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og vedovn i stue. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.10.2013. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 04.06.2010, som stemmer med dagens bruk. På eiendommen er det i tillegg etablert en veranda/terrasse på ca. 125 m² i flere nivåer, samt oppført et lysthus på ca. 11 m² og et uthus på ca. 9 m².

Vei, vann og avløp

Adkomst til eiendommen skjer via privat fellesvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig vannledning er av PE/PEL fra 2011 og er felles med fire naboer frem til kommunal tilknytning i kum (ca. 150 meter). Det er lagt felles varmekabel på vannledningen hvor strømforbruk registreres over felles tavle med egen måler og kostnadene deles likt mellom fem fritidsboliger. Vedlikehold av stikkledninger påhviler eier, og for felles ledningsnett i fellesskap med øvrige tilknyttede eiendommer. Det foreligger tinglyst bestemmelse om vannrett av 31.05.2010. Eiendommen har privat avløp via septiktank (glassfibertank fra 2011) med overløp til sjø/grøft. Septiktanken er felles med én nabo. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2011. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømme- og tilsynsordning med en tømmeandel på 1/2. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av anlegget i fellesskap med naboen. Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett av 31.05.2010 (dokumentnr. 385049) som hefter i gnr. 357 bnr. 1, 264, 270, 271, 272, 273 og 278, som sikrer eiendommen veiadkomst over hovedbruket.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Favnvedberget hyttegrend, vedtatt 25.09.2008. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 7.0 b tillates det ikke satt opp gjerder eller annen innhegning på eiendommen. Videre følger det av § 5.0 at alt areal innenfor reguleringsplanen som ikke omfattes av selve bebyggelsen og tilhørende tun, skal være felles friluftsområde, og ifølge § 6.0 c plikter samtlige hytteeiere å delta i den felles kommunale hytterenovasjonsordningen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ballangen 2010-2020 – Arealdelen, datert 03.10.2014, hvor arealbruken er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 og § 6.5 gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 1980 foran kommuneplanens arealdel. Reguleringsplanen for Favnvedberget hyttegrend gjelder derfor foran kommuneplanen. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune

Konsensjon

Kjøper plikter å signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av denne eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/357/1/1: 31.05.2010 - Dokumentnr: 385049 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Tomteverdi: NOK 200 000 Inngåelsedato: 03.05.2010 Festeavgift kr 200 000,- er engangsinnbetalt Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Festekontrakten gjelder punktfeste for fritidsformål på gnr. 357 bnr. 1 (opprinnelig gnr. 57 bnr. 1). Festeavgiften på kr 200 000,- er engangsinnbetalt for hele festetiden, som regnes fra 03.05.2010. Fester har disposisjonsrett til 1000 m² tomt i henhold til tomtefesteloven, samt rett til å overdra og pantsette festeretten sammen med tilhørende bygninger. Etter ett år har fester rett til innløsning i henhold til kjøpekontrakt. Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal kontrakten ikke løpe ut. 31.05.2010 - Dokumentnr: 385042 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1555431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1854 GNR: 57 BNR: 1 FNR: 1 Eiendommens rettigheter: 31.05.2010 - Dokumentnr: 385049 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 264 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 270 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 271 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 272 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 273 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 278 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE I henhold til festekontrakten har fester rett til adkomst via vei på gnr. 357 bnr. 1 (tidligere gnr. 57 bnr. 1), iht. godkjent kartskisse. 31.05.2010 - Dokumentnr: 385049 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 264 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 270 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 271 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 272 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 273 Rettighet hefter i: KNR: 1806 GNR: 357 BNR: 278 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE I henhold til festekontrakten har fester rett til tilknytning av vann på gnr. 357 bnr. 1 (tidligere gnr. 57 bnr. 1).

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 600,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 229,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 114 469,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260084

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 24.09.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 31.05.2021 - Reguleringskart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave