Ragnhilds vei 1C

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom og bad. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m².

Standard

Velkommen til en gjennomgående og arealeffektiv 2-roms leilighet i et bygg fra 2021. Boligen holder en gjennomført, moderne standard med eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Planløsningen er praktisk med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse, ytterligere forsterket av en takhøyde på 2,7 meter i stuen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Alle overflater og innredning er fra byggeåret. Entré og gang: Entréen gir et godt førsteinntrykk og har, i likhet med gangen, eikeparkett med gulvvarme og downlights i himlingen. Her er det også plassert et sikringsskap. Stue og kjøkken: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med en takhøyde på 2,7 meter og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Rommet har eikeparkett med gulvvarme og god plass til både sittegruppe og spisebord. Kjøkkenet ligger i en praktisk, delvis adskilt løsning og har en hvit innredning fra Sigdal med glatte fronter og en 30 mm laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, nedfelt vaskekum og balansert avtrekk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på 9 m². Dette blir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Bad: Badet er flislagt med grå 15x15 fliser på gulv med gulvvarme og grå 30x60 fliser på veggene. Rommet er utstyrt med en servantskap med glatte, hvite fronter, speil med belysning, vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger i glass. Det er nedsenket gulv i dusjsonen og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk. Soverom: Soverommet har eikeparkett på gulv med gulvvarme og et garderobeskap for oppbevaring. Overflater: Gulv: Eikeparkett. Grå 15x15 fliser på bad. Vegger: Malt gips. Grå 30x60 fliser på bad. Himling: Malt gips og malt betong. Downlights i entré, gang og på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjelleren, merket B40. I tillegg er det garderobeskap på soverommet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass gitt at det er ledige plasser. Andelseiere med egen parkeringsplass kan, med styrets samtykke, sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Reklamasjon og bytte av vannstopperen/vannsikringen Arbeid: utført av Lørenskog Rørleggerbedrift AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Kun årlig bytte av filter i ventilasjon. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.12.2025. Bygning: Leilighet i boligblokk fra 2021. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser, bestemmelser i teknisk forskrift (TEK) av 2017. Leilighetene er oppført i stål, betong eller i en kombinasjon av disse materialer. Etasjeskiller er utført som betongdekke. Garasjeanlegg er utført i betong. Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller. Tak: Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2021. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Hvite innerdører. Glatte dører i entre. Balkong/terrasse: Vestvendt, utkraget og overbygget balkong på 9 m² i 5. etasje. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast. Avløpsrør er av plast. Rørfordelingsskap på bad. Stoppekran er plassert i bad. Ventilasjon: Mekanisk/balansert ventilasjon. Mekanisk/balansert avtrekksvifte på bad og kjøkken. Kjøkken har balansert avtrekk. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med gulvvarme på bad, entre, gang, soverom, kjøkken og stue. Bod: 1 Bod i kjeller merket B40 på 6 m². Kjeller/garasjeanlegg er utført i betong. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. Anlegget har automatsikringer og er skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Type sikringer - Automatsikringer Type anlegg - Skjult Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

4 090 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 091 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 100 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 912,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 912,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. kommunale avgifter): kr 3 065,- - Internett aksess (fiber): kr 235,- - A-konto varmtvann: kr 214,- - A-konto oppvarming: kr 398,- Kostnader for varmtvann, kaldtvann og oppvarming betales a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Avtale om TV- og internettjenester må tegnes og betales direkte av eier.

Kommunale avgifter

Fellesformue

19 226,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Ragnhilds vei 1C har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde i Lørenskog sentrum. Her bor man med kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert kjøpesentre, kulturhus og gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til Oslo S. Området byr også på nærhet til skoler og barnehager, samt populære Langvannet med fin, langgrunn badeplass sommerstid. Daglige innkjøp kan enkelt gjøres hos Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. For ytterligere handel og servicetilbud ligger både Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelig. Det er cirka 200 meter til Lørenskog bussterminal, et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo S og rundt 25 minutter til Oslo lufthavn. Med buss når man Oslo sentrum på cirka 20 minutter, og Helsfyr på rundt 12 minutter med videre forbindelse til hele Osloområdet. Lørenskog kommune kan vise til et rikt tilbud innen idrett og fritid. Her finnes blant annet flere ballplasser, ridesenter, ishall ved Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisanlegg ved Kjenn. Kommunen driver også Losby besøksgård og kafé, et populært utfartssted for både små og store. Området byr på flotte tur- og skiløyper, og Losby Golfklubb har et anerkjent og velholdt golfanlegg. Lørenskog Hus er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. Ved Lørenskog stasjon ligger SNØ, en spektakulær helårsarena for snøopplevelser. Anlegget strekker seg over cirka 50 000 kvm og byr på fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, egen blåpark med big jump, rundt 2 km langrennsspor og et stort lekeområde. Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole, cirka 450 meter, og Kjenn ungdomsskole, cirka 1 km. Kommunen har ikke faste skolekretser, men benytter veiledende inntaksområder. I nærområdet finnes også Lørenskog og Mailand videregående skoler, samt et godt utvalg av barnehager. OsloMet – storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Selger informerer om et strømforbruk på ca 200-400kr måneden.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med gulvvarme på bad, i entré, gang, soverom, kjøkken og stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Sentergården Borettslag Org.nr: 924114622

Sentergården borettslag (org.nr. 924 11 4622) består av 93 boliger. Borettslaget er organisert som en eierseksjon (samleseksjon for bolig) i Sentergarden eierseksjonssameie. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne ved salg. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke for internett (kun fiberaksess), a-konto for varmtvann og a-konto for oppvarming. Forbruk av varmtvann og oppvarming avregnes årlig mot faktisk forbruk. Det er vedtatt at det også skal innføres a-konto for kaldtvann fra 1. januar 2026. Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning for fellesgjeld. Styret arbeider med flere saker for å forbedre bomiljøet. Det er et tilbakevendende problem med svart sopp i nedkjøringen til garasjen, og styret er i dialog med utbygger om mulige tiltak. Videre har styret merket seg et ønske fra beboere om innglassing av balkonger og pergola. Styret er positive til å utrede dette, men saken kan først fremmes for generalforsamlingen etter at bygget har mottatt ferdigattest. Andre planlagte tiltak inkluderer full gjennomgang av brannkonseptet, reforhandling av serviceavtaler og mulig installasjon av kameraovervåkning. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. For grilling på private balkonger og terrasser er det kun tillatt med gass- eller elektrisk grill; bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Det er ikke tillatt å grille på de felles takterrassene. Ettersom borettslaget har et kollektivt TV-anlegg, er det ikke tillatt å montere private parabolantenner. Andre fasadeendringer som montering av markiser eller varmepumper krever søknad og godkjenning fra styret. Kun fysiske personer kan eie andeler i borettslaget, og man kan kun eie én andel. Utleie av hele boligen krever godkjenning fra styret og er normalt begrenset til tre år. For å få godkjenning må andelseier (eller nærstående) ha bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Unntak kan gis ved midlertidig fravær grunnet for eksempel jobb eller utdanning. Korttidsutleie i inntil 30 dager i løpet av året krever ikke godkjenning. Det er ikke gjesteparkering, men beboere kan la gjester benytte egen plass. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og saging er kun tillatt på hverdager mellom 07:00-20:00 og lørdager mellom 10:00-18:00.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 635 130, mot et overskudd på kr 20 490 i 2023. Hele årsresultatet for 2024 ble overført til annen egenkapital. Budsjettet for 2025 viser et forventet resultat på kr 1 889. Styrehonoraret for perioden 2024-2025 ble på generalforsamlingen 7. mai 2025 satt til kr 200 000, og kostnadsføres i regnskapet for 2025. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2024 på kr 2 128 098. Sameiet har ingen lån registrert. Det er varslet en økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. I tillegg ble det på generalforsamlingen 7. mai 2025 vedtatt å innføre a-konto for kaldtvann fra samme dato. Avregningen vil følge samme prinsipp som for fjernvarme og varmtvann.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Ved avhending av en andel har de andre andelseierne ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94286437

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan hele boligen overlates dersom andelseieren selv, eller ektefelle/slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn, har bebodd boligen i minst ett av de siste to årene. Slik utleie kan godkjennes for opptil tre år. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Styret kan nekte godkjenning dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det, eller hvis brukeren ikke kunne blitt andelseier i borettslaget. Dersom borettslaget ikke svarer på skriftlig søknad om godkjenning innen én måned, regnes brukeren som godkjent. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten styrets godkjenning. Hele boligen kan overlates til andre i opptil 30 dager i løpet av året uten godkjenning. Andelseierens plikter overfor borettslaget reduseres ikke ved utleie. Andelseiere som overlater bruken av andelen til andre, skal holde styret orientert om hvordan de kan nås.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert . Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Ferdigstillelse og sluttkontroll Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. -Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. -Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor) i henhold til detaljregulering 2012002 - Lørenskog Sentrum Vest, vedtatt 24.10.2012. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 15.03.2023, hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Faresone kvikkleire - Hensynssone H190_2: Sikringssone tunnel (Romeriksporten) - Hensynssone H190_3: Sikringssone VA-anlegg (hovedvannledning) - Rød støysone Pågående plansaker i området: - Området er berørt av sikringssone H190_1 for en fremtidig T-banetrasé til Lørenskog sentrum. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2011/74637-1/200 28.01.2011 GRENSEJUSTERING Det justerte arealet inngår i gnr. 150 bnr. 21 og gnr. 202 bnr. 45, som kun er registrert i matrikkelen. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 2021/785695-1/200 28.06.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 SNR: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 2018/595569-1/200 27.03.2018 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 108 BNR: 516 for seksjonene 1 til 160. Gjelder denne registerenheten med flere. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 81 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250163

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg