Nordbyveien 211

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Planløsning: 3.etg: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, vaskerom, toalettrom

Standard

Leiligheten har en familievennlig og god planløsning. Stuen er av god størrelse, og ligger i dels åpen løsning mot kjøkken med lys innredning. Videre har leiligheten 2 gode soverom, en romslig entré, flislagt baderom, separat vaskerom, wc og en innvendig bod. Ekstra lagringsplass i to disponible boder. Entre/gang: Entreen er innbydende med fin plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra rommet er det adgang til en bod for ekstra oppbevaring og det er dørtelefonsystem ved ytterdøren. Stue: Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater som også bidrar til å skape en god romfølelse. Det er bra med plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Praktisk spisestue i tilknytning til stue/kjøkken, hvor man kan samle venner og familie ved sosiale anledninger. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca 14 kvm med elektrisk markise over gode vindusflater for ekstra behag på varme dager. Denne plassen blir som et ekstra rom store deler av året. På verandaen er det god plass til sittegruppe, øvrig møblement, grill og evt. blomster. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med benke- og overskap med slette fronter, benkeplate av heltre og kitchenboard på vegg bak oppvaskkum. Soverom: Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord, ønsket møblement og garderobeløsning. Soverom 2 passer utmerket som et barnerom, gjesterom eller kontor. Baderom/wc: Baderommet er innredet med fliser på gulv og på vegger. Innredningen består av skap med glatte fronter, servant, gulvstående klosett og dusjkabinett. Det er adgang til toalettet direkte fra vaskerom. Separat vaskerom: Praktisk og fint vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte plater. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass: Ekstra lagringsplass i to disponible boder. Leiligheten disponerer en kjellerbod, målt til 1,7 kvm, samt en utvendig bod, målt til 2,5 kvm. I tillegg disponeres det et låsbart matskap på ca. 0,4 kvm. Innvendig overflater, utover våtrom: - Gulv: Laminat. - Vegger: MDF-panel og slette overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Garderobene på begge soverom medfølger.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nr 142) i lukket garasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.  1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Ble ett mindre hull i servant ved uhell på det lille badet. Dette reparerte jeg selv. Det er ikke observert lekkasje etterpå. Limte det med ordentlig lim som tåler vann. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: De ble utført høytrykksrensing av avløpsrør og rens av ventilasjon. Arbeid utført av: TT-Teknikk 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rettet avik fra Elvia tilsyn 04.09.2023. Det ble skiftet ut 4 stikkontakter Arbeid utført av: Oraz Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Elvia utførte tilsyn 04.09.2023. Avvik ble rettet av Oraz Elektro og saken ble avsluttet 23.11.2023. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fellesgarasje ble renovert i 2024 Arbeid utført av: Utført av borettslag 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: På den lille veggen til venstre om døra inn til stuen har det blitt en boble i tapeten som måler ca. 70cm i høyde. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med fasadeplater. Etasjeskiller er i betong. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns-berederen. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Rør av støpejern har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner – både direkte og via fuktig luft. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert fuktmerker på benkeplate. Fuktmerker indikerer at treverket har vært utsatt for vann/fukt. Ved gjentatt eller vedvarende fuktpåvirkning kan dette føre til svelling, misfarging, sprekkdannelse og nedbrytning av overflaten. Over tid kan dette redusere levetiden på benkeplaten. Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membranen opplyses å være skiftet, mens sluket er av eldre type. Det foreligger ikke dokumentasjon på at sluk og membran er en godkjent kombinasjon. Overgangen mellom nytt tettesjikt og eksisterende sluk er et område hvor det erfaringsmessig kan oppstå utettheter, og forholdet medfører derfor en noe økt risiko for fuktskade over tid. Det er registrert en mindre rift i vinylbelegget ved dør. Rift i belegget kan medføre redusert tetthet i overflaten. Dette kan føre til at fukt trenger ned i underliggende konstruksjon ved vannsøl eller rengjøring, og over tid gi risiko for fuktskader. Lokal utbedring anbefales. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. Bygningsdeler vurdert med TG3: - INGEN. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -INGEN.

Omkostninger

3 650 000,00 (Prisantydning) 248 037 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 898 037 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 907 533 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 916 833 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 022,- per mnd

Felleskostnadene utgjør: Felleskostnader: kr 4 166 Parkeringsplass: kr 500 Stipulerte avdrag: kr 356 Stipulerte rentekostnader: kr 1 000 Totalt: kr 6 022 Felleskostnader inkluderer TV/ internett, kommunale avgifter, felles forsikring, kontingent, drift og vedlikehold, m.m

Kommunale avgifter

Fellesformue

54 912,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Nordbyveien 211 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Skjetten i Lillestrøm kommune. Området byr på en ideell kombinasjon av naturskjønne omgivelser og nærhet til et bredt utvalg av hverdagsfasiliteter, som skoler, barnehager, kollektivtransport og servicetilbud. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, noe som gir enkel tilgang til omkringliggende områder. Strømmen Storsenter – et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre – ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet tilbyr et variert aktivitetstilbud for både store og små, med blant annet fotballbaner, lekeplasser, tennisanlegg, svømmehall, skøytebane, akebakker, ridesenter og treningssentre. Ca. 2 km fra eiendommen finner du Nylendlia skisenter, som byr på alpinbakker for alle nivåer, akebakke og skiskole. Det planlegges også et moderne badeland i tilknytning til Strømmen Storsenter, som forventes å bli et populært tilbud i regionen. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Gang- og sykkelveier langs Sagelva, samt turstier videre fra Sagdalen, gir gode muligheter for rekreasjon året rundt – blant annet med ruter som tar deg rundt Nitelva og videre mot Lillestrøm. Vinterstid er lysløypa ved Bråtejordet et populært tilbud, og Østmarka byr på gode muligheter for både bading og fiske. Nebbursvollen friluftsbad, med bassenger, vannsklier og store grøntområder, ligger også kun en kort sykkeltur unna. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Extra Skjettentoppen eller Meny Skjetten, begge innen gangavstand. I tillegg ligger Skjetten Nærsenter og Strømmen Storsenter i kort avstand, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er god forbindelse til Lillestrøm sentrum med alle bymessige fasiliteter, enten til fots, med sykkel eller bil. Også Lørenskog og Oslo er lett tilgjengelig.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til busstopp ved Skjetten nærsenter. I rushtiden går det Expressbuss fra Skjetten til og fra Oslo med en reisetid på ca. 30 min. Sjekk ruter.no for rutetabell. Tog fra Sagdalen og Lillestrøm. Sjekk vy.no for rutetabell.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om borettslaget

Nordensvei Borettslag Org.nr: 948344688

Nordensvei Borettslag ble stiftet i 1975 og består av 81 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Borettslaget eier 30 % av Sameiet Skjetten garasjehus. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Borettslaget har innleid vedlikeholdstjenester og eget firma til å vaske fellesarealene. Borettslaget har 65 parkeringsplasser i garasjehuset og garasjeplasser som følger leilighetene.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for år: 2025 og årsregnskap for år: 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten behandles samtidig som salget, med meldefrist 28.04.2026. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon, blant annet om fristen for endelig avklaring. Skedsmo kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner ved hver tredje overdragelse av andeler. Dersom kommunen ikke benytter seg av denne retten, vil borettslagets styre gi andre mulighet til å tre inn med forkjøpsrett. Ansiennitetsregel: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/ sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI)

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

Polise 84949193

Vedtekter / husordensregler

Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt. Det er egne vedtekter for sameiet Skjetten garasjehus.

Husdyrhold

REGLER OM DYREHOLD: a) Husdyr bør luftes av voksne. b) Husdyret skal ledsages av fører og skal alltid føres i bånd på borettslagets eiendom. Det forutsettes for øvrig at enhver hundeeier er kjent med politivedtekter angående hundehold og båndtvang. c) Lufting av husdyr skal ikke foregå på steder som foran blokkene, lekeplasser, heller ikke i sandkassene. Ledsager må sørge for at ekskrementer etter dyret blir fjernet omgående ved hjelp av plastpose eller lignende. Dette gjelder for øvrig overalt hvor dyret luftes. d) Dyr skal ikke holdes i leiligheten dersom de etter styrets vurdering er til sjenanse for borettslaget og/ eller beboerne. e) Beboere som ønsker å anskaffe seg hund og/ eller katt etter 5. april 2006, skal søke styret om tillatelse. Det samme gjelder beboere som har hund/ katt ved innflytting. Vilkåret om at styrets tillatelse skal innhentes, gjelder ikke for beboere som allerede har anskaffet hund/ katt før 5. april 2006.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk med 27 leiligheter adr. Nordbyveien 209-211, datert 29.04.1975. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Noe småarbeide gjenstår. - Planeringsarbeidet er ikke ferdig. Gjenstående arbeider må utføres og ferdigbesiktigelse avholdes innen 1 år fra dato. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp, med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse innenfor felt FELT 5 i eldre reguleringsplan, REGULERINGSPLAN FOR SKJETTENBYEN med planid: 0231_114, vedtatt 27.06.1969. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035, vedtatt 14.06.2023. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er registrert med 'Lavere verneverdi' (Vernekategori 3) i lokal kulturminneregistrering for tidligere Skedsmo kommune. For bygninger i VK3 skal det tas hensyn til verneverdiene ved tiltak på eller ved bygningen. Eiendommen ligger i område kategorisert med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H310: Fare, Kvikkleire. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/ 2019. - Rød/ gul støysone (veg). I henhold til kommuneplanens bestemmelser tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone. Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av fasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål. Reguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. Det er registrert avvik i enkelte leiligheter knyttet til installasjon av elektriske vifter på bad og eller kjøkken, samt eventuell blending av ventilasjonskanaler. Styret har opplyst at slike installasjoner ikke er i samsvar med borettslagets ventilasjonssystem, og at berørte andelseiere vil bli pålagt å foreta nødvendige utbedringer eller tilbakeføring innen nærmere angitte frister. Det må påregnes at det vil bli gjennomført etterkontroll. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer eller utbedringer etter mottatt henvendelse fra styret. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg, kostnader og utbedringer knyttet til forholdet etter overtakelse, jf. borettslagets vedtekter og gjeldende regelverk.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. fotograf, boligfilm, stor annonse på FINN.no, Ukens bolig i 7 dager, Emera digital mm. kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (2 visninger for 3000kr) kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 73 495,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260117

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave