Vestre Moholt-tun 27

Tomten

Byggeår

1967

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Påviste boder har adkomst via felles areal.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Balkong på 8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer en bod på 3 m² i 2. etasje og en bod på 9 m² i kjeller.

Standard

Velkommen hjem! Entré Leiligheten har en innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Stue Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Parkettgulv gir rommet en lun og innbydende atmosfære. Stuen har god plass til sofagruppe, og den åpne løsningen bidrar til en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold. Det er ettermiddags-/kveldssol fra ca. 16:30 til solnedgang i sommerhalvåret. Balkongen har en privat og skjermet beliggenhet og gir direkte adkomst til felles hage. Kjøkken Lyst og moderne kjøkken med glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Overskapene går helt opp til himlingen og gir maksimal utnyttelse av oppbevaringsplassen. Kjøkkenet har flotte detaljer som heltre benkeplate og god arbeidsflate, samt plass til en mindre spisegruppe i overgangen mot stuen. Soverom Romslig soverom på ca. 11,5 kvm med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også god plass til stor garderobeløsning, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet ligger vendt ut mot rolig grøntområde med ingen støy eller trafikk utenfor. Bad Pent og funksjonelt baderom utstyrt med servantinnredning, speilskap, skap, dusjnisje med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Uteområder Fra balkongen har man direkte adkomst til borettslagets felles utearealer.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer en del garasje- og motorvarmerplasser som tildeles etter boansiennitet. Ledige garasjeplasser blir annonsert på borettslagets nettside og med oppslag i oppgangene, mens motorvarmerplasser tildeles etter innkomne søknader tre ganger i året. Merk at dersom man leier fast parkeringsplass, så er man selv ansvarlig for snørydding på den leide plassen. Borettslaget har også plasser for elbil-lading i tillegg til garasje- og motorvarmerplasser. Ladeplasser tildeles fortløpende etter venteliste. Borettslaget utvider med nye ladeplasser etter hvert som behovet øker (det kom blant annet 4 nye plasser rett utenfor leiligheten i forrige uke). Det er også felles plasser for sporadisk lading med kortbetaling. Det betales innskudd både for garasje- og motorvarmerplass/ladeplass i Moholt Borettslag. Ved tildeling betales også omkostninger til TOBB.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nye stikkontakter og lysbrytere Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Rutinekontroll i regi av borettslaget utført i 2021 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Planlagt bygging i Cecilie Løvøs veg 10-14 og Moholtsvingen 36, Trondheim kommune saksnr 2023/13469 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet i første etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, og er utvendig kledd med tegl og trekledning. Taket er flatt tekket med papp, Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler med TG2: Kjøkken - Avtrekk Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Avløpsrør Avløpsanlegg er av ukjent, men trolig eldre dato, og har følgelig nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Vannledninger er av ukjent, men trolig eldre dato, og har følgelig nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder Berederen er over 20 år har passert halvparten av forventet brukstid. Våtrom: Bad - Overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Våtrom: Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

2 790 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 756 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 19 056 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 2 799 756 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 2 809 056 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 560,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 3 560,- per måned. Dette inkluderer drift, TV og internett via en kollektiv avtale med Telia, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og vasking fellesarealer. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnad driftsdel: kr 2 980,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 499,- - Vasking fellesareal: kr 81,- På grunn av prisstigning og renteøkning tas det forbehold om at felleskostnader kan øke.

Kommunale avgifter

Fellesformue

64 236,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har tegnet sikring mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Leverandør er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Moholt, samtidig som den ligger tilbaketrukket og rolig. Området er kjent for sine gode kollektivforbindelser, med nærmeste bussholdeplass kun ca. 4 minutters gange unna og Voll studentby innen ca. 6 minutters gange, hvor hele 17 busslinjer gir enkel tilgang til både NTNU, Midtbyen og øvrige bydeler. Trondheim sentralstasjon nås på ca. 12 minutters kjøring. Hverdagen gjøres enkel med kort gangavstand til det meste. Moholtsenteret ligger ca. 4 minutters gange unna og byr på dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 Moholt nås på ca. 3 minutters gange, og Kiwi Moholt på ca. 6 minutter. Det er også flere skoler og barnehager i gangavstand, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne og etablerte. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i umiddelbar nærhet, blant annet Moholt studentby treningssenter, TrenHer Moholt og Fitnesspoint Moholt, alle ca. 6 minutters gange fra leiligheten. Beliggenheten kombinerer ro, nærhet til grønne områder og et urbant tilbud, og passer perfekt for en aktiv og fleksibel hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisistet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Moholt Borettslag Org.nr: 948721414

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører. Borettslaget har egen nettside: https://www.moholtborettslag.no/. Bare fysiske personer som er andelseiere i Boligbyggelaget TOBB kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Vi gjør oppmerksom på følgende saker i borettlslaget: Vedlikeholdsplan TOBB har oppdatert borettslagets vedlikeholdsplan, og denne vil bli lagt til grunn for vedlikeholdsarbeidet de nærmeste årene. For 2026 er det planlagt å renovere pipene i borettslaget som en fortsettelse av vedlikeholdsarbeidet som ble startet for noen år siden. Målet er at alle pipene hvor det er montert vedovner får nye foringer, noe som vil øke brannsikkerheten i borettslaget. I tillegg planlegges det en elsjekk av både fellesanlegg og leiligheter, som vil si en gjennomgang av de elektriske anleggene, noe som også vil gi økt brannsikkerhet og reduksjon i forsikringspremien. Styret vurderer også malingsvedlikehold av enkelte vanger og tak over inngangsparti. Vedlikeholdsplanen peker også på et behov for renovering av teglvegger i borettslaget. Dette er et større arbeid som vil bli planlagt i løpet av 2026. Fra generalforsamlingen 13. mai 2025 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å utrede videre oppgradering av alle sykkelboder med etablering av vaskeplass, samt utrede muligheten for carporter. Det fremgår av årsmøte 2026 at styret har fått bekreftet fra Tensio at det ikke er lov å bygge carporter under høgspentlinjene som går over parkeringsplassene. Forslag til vedtak: Planen om å etablere carportløsninger i borettslaget skrinlegges. Med hjelp fra TOBB har styret i løpet av 2025 utarbeidet forslag til nye sykkelboder med lademuligheter for el-sykler, og oppvarmet bod for spyling av sykler om vinteren. Forslagene vil bli fremlagt for beslutning på generalforsamlingen våren 2026. Megler har enda ikke mottatt protokoll fra årsmøte 2026 og har derfor ikke opplysninger om hva som er vedtatt eller ikke angående sykkelboder og carporter. Heving av høgspentlinje Tensio utreder heving av høgspentlinja over den øvre delen av parkeringsplassen i Vestre Moholt-tun. De planlegger oppsetting av en ny høyere høyspentmast ved siden av den eksisterende masta i enden av Moholtsvingen. Den nye masta kommer nærmere veien, og krever at veien flyttes litt over på borettslagets tomt hvor det i dag er motorsykkelparkering. Styret har etter befaring med Tensio antydet at borettslaget vil kunne gå med på en slik endring. Styret avventer endelig avtale fra Tensio. Vannsjekk Vannsjekken som ble gjennomført har avdekket en del gamle varmtvannstanker og stoppekraner som bør skiftes ut. For å stimulere til at nødvendig vedlikehold blir utført har styret innhentet tilbud på bytting av varmtvannstanker og stoppekraner som andelseiere kan benytte seg av. Styret vurderer også å innføre en økonomisk støtteordning for slikt vedlikehold. Internett og TV Styret har fremforhandlet en gunstigere kollektiv avtale for TV og internett, som gjør at borettslaget har byttet til NTE som internettleverandør. Dette innebærer bytting av en fiber-komponent i hver leilighet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 13 885 823 og samlede driftskostnader på kr 10 310 142. Dette ga et positivt årsresultat på kr 4 219 567.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

SP0006766517

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret i borettslaget må søkes om husdyrhold. Det er kun tillatt med én hund eller én katt (og kun innekatt) per leilighet, og underskrift fra samtlige naboer i oppgangen må innhentes før styret innvilger søknaden. Hunder skal alltid holdes i bånd og være under oppsyn, og ekskrementer må plukkes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Vestre Moholttun nr. 23-25-27, datert 07.10.1969. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Megler har i tillegg mottatt følgende dokumenter: Godkjent byggetillatelse vedrørende fasaderehabilitering, datert 1991. Arbeidet omfatter: Betongflatene tenkes etterisolert og forblendet med tegl, mindre fasadepartier ellers kledt med utlektet, glatt plate. Teglen er tenkt gitt et geometrisk flatemønster, og det er tenkt to teglfarger på hver blokk. Eksisterende søppelrom ved inngangene fjernes, og gir plass for romsligere inngangsforhold. Inngangene overdekkes med baldakin av prefabrikerte betongelementer. Det vil også bli utskifting av vinduer og vindusdørfelt og balkongrekkverk. Det er ikke utstedt ferdigattest. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1967. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat og offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r0291e, r1056a, r201120049 regulert til grøntareal, frisikt, gang-/sykkelveg, kjøreveg og kollektivholdeplass. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål - framtidig, sentrumsformål - nåværende, byggesone 2 og er merket med hensyn bevaring kulturmiljø. Vi gjør oppmerksom på følgende saker som berører eiendommen: Plan-ID: r20230039 - Del av studentbyen på Moholt, del av gnr/bnr 54/52 og 54/80 Hensikten med planen er å legge til rette for videre utvikling av Studentbyen på Moholt, med etablering av innovative og klimavennlige studentboliger. Det er planlagt rundt åtte punkthus med ca. 700 studentboliger, fordelt utover planområdet med fellesarealer, torg og rekreasjonsarealer mellom husene. Planområdet ligger på Moholt i Trondheim og er en del av Moholt studentby. Planområdet utgjør ca. 26 daa. I dag står det barnehagebebyggelse på deler av eiendommene. Bebyggelsen benyttes av studentorganisasjonen ReStore og som lager, og forutsettes revet. Det finnes en stor parkeringsplass vest i planområdet. For øvrig fremstår eiendommene som et grønt område. Det er satt en rekkefølgebestemmelse som krever at det utarbeides en anleggsplan og faseplaner for utbyggingen. Planen for anleggsperioden skal minimere konsekvenser for tilstøtende områder. Formålet med planen er å beskytte omgivelser, naboer, terreng og vegetasjon i bygge- og anleggsfasen. Utbyggingen vil medføre anleggstrafikk til og fra planområdet gjennom studentbyen. Det blir viktig å sikre tydelige av- og påkjørsler og opprettholde siktlinjer, i tillegg til å opprettholde gang- og veiforbindelser til naboer. Andre konsekvenser i anleggsfasen vil være støy og støv som følge av bygge- og anleggsarbeidet. r20210044 - Cecilie Løvøs veg 14 og Moholtsvingen 36 Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse i fem leilighetsbygg med ca. 75 boliger i variert størrelse, med tilhørende utomhusanlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Planområdet ligger i front at Vestre Moholt-tun 2-6. For mer informasjon ta kontakt med megler eller kommunen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/53/82: 08.11.1967 - Dokumentnr: 12960 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.06.1971 - Dokumentnr: 7516 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 12.04.2017 - Dokumentnr: 320374 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:288 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:289 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:290 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:291 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1968 - Dokumentnr: 901106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1601 Gnr:53 Bnr:43 02.09.1970 - Dokumentnr: 11560 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:53 Bnr:112 08.05.1992 - Dokumentnr: 7755 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:216 Areal:260 km2. 29.03.2000 - Dokumentnr: 5443 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:257 29.03.2000 - Dokumentnr: 5444 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 122123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:53 Bnr:82

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 33 480,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Tobb innhenting av info kr 5 000,00 Visningshonorar pr. stk. (betaler for maks 2 visninger) kr 2 990,00  Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 700,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 315,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260057

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave