Maridalsveien 205

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall rom

1

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, kjøkken og stue/alkove. I tillegg har leiligheten en kjellerbod på ca 2,4 kvm. Boden er merket med nr: 322. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten er en trivelig og arealeffektiv 1-roms, beliggende i byggets 3. etasje på Bjølsen i bydel Sagene. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne friområder. Leiligheten holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt, med en planløsning som utnytter arealet på en god måte. Fra stuen er det utgang til en balkong på om lag 6 m². Balkongen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner, med støpt betongdekke som gulv og rekkverk i stål med glassfelt. Det er montert utvendig stikkontakt på plassen. Kjøkkenet er utformet som en åpen løsning mot stuen og fremstår som eldre, men funksjonelt. Innredningen har glatte, malte fronter og benkeplate i laminat med planlimt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er veggflatene malt. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for frittstående oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, samt kullfilterventilator over stekesonen. Baderommet ble oppført i forbindelse med bygging og modernisering av bygget i 2012 og har flislagte overflater. Rommet er innredet med servant og speilskap montert på vegg, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med håndholdt dusj og termostatstyrt blandebatteri. Sluket i dusjsonen er i aluminium, og det er mekanisk avtrekk. Videre er det opplegg for vaskemaskin. Badet fremstår som funksjonelt og med normal bruksslitasje. Oppvarming skjer via elektriske panelovner i oppholdsrommene og gulvvarme på badet. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk på bad og naturlig ventilasjon i øvrige rom. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller, som gir praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Alt i alt fremstår boligen som en lys og praktisk leilighet med god planløsning og en attraktiv beliggenhet på Bjølsen. Balkongen gir et ekstra kvalitetsløft, og området byr på et variert tilbud av butikker, caféer, kollektivforbindelser og rekreasjonsmuligheter, alt i umiddelbar nærhet. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2011. Sikringsskap lokalisert i stue. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Overspenningsvern er montert. Hovedbryter/lastbryter og 6 fordelingskurser. Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers laminat (malt laminat på kjøkken). I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: ilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Våtrom > 3.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad er satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Denne løsningen er ikke uvanlig, men den er mindre effektiv enn en løsning med avtrekk ut i det fri. Bygningsdelen fungerer fortsatt som tiltenkt. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegger og fast innredning (kjøkken). Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Vegghengte lamper i stue medfølger ikke handelen.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplasser. P-plasser ute til leie etter liste hos styret. Ved registrering av nytt leieforhold/eierskifte på garasjer påløper det administrasjonskostnader til forretningsfører i hht. gjeldende prisliste. Se her for priser og oppdatert status på parkering: https://vibbo.no/maridalsveien-205/tema/parkering Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar Ja Beskrivelse Det ble i april 2025 observert et insekt som viste seg å være veggdyr. Anticimex utførte inspeksjon og sanering. Etter behandlingen har det ikke vært observert skadedyr, og saken er avsluttet uten nye observasjoner. - 28 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar Ja Beskrivelse Siste gang styret registrerte skadedyr i gården var skjeggkre i kjelleren i mai 2024. Anticimex har gjennomført behandling.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse av forskjellig typer samt klassiske bygårder. Bygning opprinnelig oppført i 1940 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen ble totalrenovert i perioden 2012-2014 som følge av en omfattende rehabilitering. Det er blant annet nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, nye balkonger, nye vinduer, oppussede trappeoppganger og korridorer, heis m.m. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Boligselskapet består av 183 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Tomten ble kjøpt i 1939. Fellesvaskeri i kjeller. Utførte arbeider i selskapet: 2021: Rens av avløpsrør i leilighetene. 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene. 2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat 2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt. 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert. 2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer. 2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene. 2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene. 2024: Bytte av brannsentral. Bemerkning fra eier: Er det observert skjeggkre/sølvkre/veggedyr eller andre typer skadedyr i boligen? Ja. Det ble i april 2025 observert et insekt som viste seg å være veggdyr. Anticimex utførte inspeksjon og sanering. Etter behandlingen har det ikke vært observert skadedyr, og saken er avsluttet uten nye observasjoner.

Omkostninger

3 650 000,00 (Prisantydning) 502 424,50 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 152 424,50 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 4 150,00 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) 10 043,00 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 14 193,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 27 693,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 166 617,50 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 180 117,50 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 002,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesformue

49 933,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Maridalsveien 205 – en attraktiv adresse i et av Oslos mest populære og levende boligområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: den pulserende byfølelsen og nærheten til grønne omgivelser, med alt du trenger av hverdagsfasiliteter rett utenfor døren. Maridalsveien strekker seg gjennom flere av Oslos mest karakteristiske og sjarmerende bydeler, og akkurat her - i hjertet av Sagene - får du en rolig og tilbaketrukket atmosfære, samtidig som du bor sentralt. Bydelen er kjent for sin særegne arkitektur, brosteinsbelagte gater, småbutikker og hyggelige kafeer som gir området en landsbypreget stemning midt i storbyen. Her finner du populære steder som Kaffebrenneriet på hjørnet, Sagene Lunsjbar, og ikke minst det lokale bakeriet Handwerk - perfekt for en god kaffe eller fersk bakst på vei til jobb. Kun få minutters gange fra boligen renner Akerselva – et av Oslos mest populære turområder. Elvelangs byr på et vakkert og levende miljø med gang- og sykkelstier, parker og grønne lunger hele veien ned til sentrum og fjorden. Du har også kort vei til Bjølsenparken, Myraløkka og Iladalen - perfekte steder for piknik, lek, eller en rolig stund med bok i solen. For den som liker å være aktiv, er Voldsløkka idrettspark like i nærheten, med fotballbaner, skatepark, tennisbaner og en ny ishall. Marka ligger også innen rekkevidde – med kort vei opp til Maridalen og Nordmarka for helgeturer, skogsløp eller skiturer vinterstid. Maridalsveien 205 har svært gode kollektivforbindelser. Busslinjene 34 og 54 stopper rett i nærheten, og tar deg til sentrum på under 10 minutter. I tillegg er det gangavstand til trikk i Vogts gate og T-bane fra Storo for videre forbindelse til hele byen. For deg med bil er det enkel adkomst til Ring 2 og Ring 3. Nabolaget passer for både unge, barnefamilier og godt voksne – her finner du et trygt, inkluderende og mangfoldig bomiljø. Det er kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Sagene skole, Lilleborg skole og Bjølsen skole. I tillegg har området en rekke fritidstilbud for barn og unge, med idrettslag, korps, ungdomsklubber og kulturaktiviteter. Dagligvarehandelen er gjort enkel med både Rema 1000 og Coop Extra like i nærheten. Du finner også apotek, Vinmonopol, post i butikk og flere treningssentre i gangavstand. For den kulturelt interesserte er det ikke langt til kulturtilbud som Riksteatret, Dansens Hus og Vulkan-området med Mathallen. Maridalsveien 205 tilbyr en sjeldent god beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig stille og naturnært – med kort vei til byliv, skog, elv og alt du trenger i hverdagen. Et sted du vil trives i mange år fremover.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 1 791 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra OBOS som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:  - Oppvarming via elektrisk panelovn og gulvvarme på bad.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

AS Maridalsveien 205

Bygning opprinnelig oppført i 1940 i mur- og betongkonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bygningen ble totalrenovert i perioden 2012-2014 som følge av en omfattende rehabilitering. Det er blant annet nytt elektrisk anlegg, nytt røropplegg, nye balkonger, nye vinduer, oppussede trappeoppganger og korridorer, heis m.m. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Boligselskapet består av 183 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Tomten ble kjøpt i 1939. Spørsmål og svar fra aksjelaget sine sider oppdatert per 16.10.2025: - Er det planlagt større vedlikehold eller prosjekter de neste årene? Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader. - Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Felleskostnadene øker ikke i 2026 Fellesgjeld øker ikke i 2026. - Hva har blitt gjennomført av større vedlikehold de siste årene og hva er planlagt framover? 2021: Rens av avløpsrør i alle leiligheter. 2022: Rens av ventilasjonsanlegget i alle leiligheter. 2023: Alle leiligheter har fått nytt brannslokkeapparat. 2023: Fellesområdene (oppgang og korridorer) i 1 og 2 etasje er malt. 2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert. 2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer. 2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene. 2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene. 2025: Maling av yttervegger på terrassene i 6 etasje. 2026: Det er ikke planlagt å sette i gang større vedlikeholdsprosjekter i år. 2027: Maling av trapp og korridorer i 3 og 4 etasje. 2027: Bytte av brannsentral. 2027-2029: Gradvis bytte av branndetektorer i alle leilighetene. Vaskeri Vaskeriet er åpent hele døgnet og kan brukes alle dager. Det henvises til regler som er slått opp i vaskeriet. Feil eller mangler ved maskinene må omgående meldes til vaktmester eller styret. Balkong Husk at de vanlige reglene for ro også gjelder på balkongen. Det skal være ro fra kl. 22.00 til kl. 07.00. Grilling er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill såfremt det skjer under tilsyn og uten unødig lukt- og røykutvikling. Kullgrill og engangsgrill er forbudt. Grill kan brukes fram til kl. 22.00 Blomsterkasser skal henges på innsiden av rekkverket. Innglassing er ikke tillatt. Markiser og vindskjermer er tillatt. Se vedlegg på gårdens hjemmeside for spesifikasjon av farge, modell og leverandører. Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap for år 2024 var kr.-1 496 623,-. For år 2025 er det budsjettert med kr. 981 000,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Styret skal godkjenne nye aksjonærer. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Er ikke en melding om nektelse kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Erververen har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1581304

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for oppføring av bygget datert 1943. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Gården har fortsatt ikke fått ferdigattest etter ombyggingen i 2011-2012. Saken er til behandling i Plan- og bygningsetaten. Du kan følge saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200607057 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for rehabilitering og utbygging av eiendommen, datert 2012. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Svar fra styret vedrørende ferdigattest: ¨Vi venter på at entreprenør og Plan- og bygningsetaten skal bli ferdige med å behandle søknaden om brukstillatelse/ferdigattest. Her har diskusjonen gåpått i flere år, fordi partene ikke blir enige om den innleverte dokumentasjonen i byggesaken er god nok. Entreprenøren står på at de har levert alt som kreves for å fullføre søknaden. Saksbehandlingen i kommunen har dessverre stoppet opp, og vi vet ikke når den gjenopptas. Det blir opp til Plan- og bygningsetaten å enten gi brukstillatelse basert på dokumentasjon som finnes, eller gjennoppta dialogen med entreprenøren. Vi har midlertidig brukstillatelse på alle deler av gården. Den har vi helt frem til vi får den fulle brukstillatelsen/ferdigattesten. Vi har ikke full oversikt over hva Plan og bygg mangler, for de pukker på kvaliteten på mye av den innsendte dokumentasjonen og sier det er mangler på både planlegging og gjennomføring av prosjektet. Styret har ingen rolle i diskusjonen og ikke blitt bedt om å bistå med infomasjon, det er en sak mellom entreprenør og sakebehandler, vi bare venter på utfallet.¨ Ved manglende ferdigattest kan kommunen pålegge dagbøter og tilbakeføring av tiltaket dersom det ikke lar seg gjøre å utstede ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det er ikke samsvar mellom siste byggegodkjente tegninger og dagens planløsning: - Kjøkkenet er ikke tegnet i byggetegningene, men er i dag etablert i åpen løsning med stue/alkove.

Vei, vann og avløp

Adkomst vei : Offentlig, interne gang- og stikkveier. Tilknytning vann : Offentlig Tilknytning avløp : Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Mor Go'hjertas vei 23 - Utskifting av vinduer og dører Saksnummer: 202550245 Status: Under behandling Mor Go'hjertas vei 23 - utbygging og bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202507670 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter utskifting av vinduer og dører i ytterveggene, og brannteknisk oppgradering av dører mellom hovedtrapperom og korridor som forbinder trapperom og leiligheter, i Mor Go’hjertas vei 23, i bydel Sagene. Bygningen er ikke oppført på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdig bebyggelse, og det er derfor ikke innhentet uttalelse til tiltaket. Moldegata 3-27 - utskiftning av vinduer Moldegata 10 - oppføring av leilighetsbygg Saksnummer 202508799 Status: Under behandling Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser Saksnummer 201604951 Status: Søknad om ferdigattest avslått Detaljregulering , Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass Status: Under behandling Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/122: 24.05.1910 - Dokumentnr: 900690 - Erklæring/avtale vedr. oppdemning m.v. 11.01.1917 - Dokumentnr: 912600 - Bestemmelse om vannrett 13.06.1938 - Dokumentnr: 302812 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om veg 16.01.1940 - Dokumentnr: 300208 - Best. om vann/kloakkledn. 19.02.1940 - Dokumentnr: 300651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.07.1954 - Dokumentnr: 306099 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. utsalgsbod m.v. 12.08.1955 - Dokumentnr: 306586 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.05.1959 - Dokumentnr: 508006 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 31.01.1962 - Dokumentnr: 501732 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.04.1874 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 68 A 17.03.1923 - Dokumentnr: 900295 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:116 15.05.1930 - Dokumentnr: 900288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:124 26.11.1937 - Dokumentnr: 305208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:126 26.01.1938 - Dokumentnr: 300415 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:130 15.09.1938 - Dokumentnr: 304336 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:125 15.09.1938 - Dokumentnr: 304337 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:127 15.09.1938 - Dokumentnr: 304338 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:128 15.09.1938 - Dokumentnr: 304339 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:129

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 10.000 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 21.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 500, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 350 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250049

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring