Idrettsgata 18

Tomten

Byggeår

2025

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten går over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Leiligheten har en balkong på ca. 9 m², og disponerer en bod på 4 m².

Standard

Leiligheten i Idrettsgata 18 er oppført i 2025 og holder gjennomgående ny standard med vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og integrerte kjøkkenløsninger fra byggeår. Planløsningen er kompakt og gjennomtenkt: entré, bad/vaskerom og en åpen stue/kjøkken-løsning med utgang til en østvendt balkong. Plisségardiner fra Scandic følger boligen. Entré: Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Inne i entréen er vanninstallasjoner utført som rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert her. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Vannbåren gulvvarme varmer gulvet fra første steg inn. Downlights i taket gir god belysning. Herfra åpner leiligheten seg mot stue og kjøkken. Stue: Gjennom døråpningen fra entréen åpner stuen seg mot den østvendte balkongen. Store vindusflater og en skyvedør mot balkongen slipper østlyset inn i rommet. Plass til sofagruppe og bord. Vannbåren gulvvarme under parketten. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Avtrekk via balansert anlegg. Plass til lite spisebord ved siden av kjøkkeninnredningen. Balkong: Balkongen vender mot øst og har trekkfritt på begge sider, med skjerming på sidene. Trekkgulv og glassbrekke gir ly. Plass til to stoler og lite bord. Selger beskriver at morgenlyset treffer balkongen tidlig og strømmer videre inn i stuen. Soverom: Leiligheten har et soverom med vindu mot øst. Rommet har plass til seng og nattbord, samt skap langs veggen. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv, og malt himling med downlights. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Banemembran med dokumentert utførelse. Plastsluk. Vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Lagring: Til leiligheten hører en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har ikke egen garasje- eller parkeringsplass inkludert. Det er likevel mulig å leie plass. Det er parkeringsanlegg i bygget med flere underjordiske etasjer i Rolvsrud Arena Garasjesameie. Det finnes muligheter for å leie parkeringsplass av borettslaget eller andre beboere, samt mulighet for kjøp dersom det er plasser til salgs. Det er lagt til rette for elbil-lading i parkeringsanlegget.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.06.2026. Bygning: Boligblokk oppført i 2025. Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein. Etasjeskillere består av betongelementer. Tak: Yttertak er utført som flatt, oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører. Trapper/adkomst: Bygget har felles trapper i betong samt personheis. Balkong/terrasse: Balkongen er på ca. 9 m² og er østvendt. VVS-installasjoner: Vann- og avløpsrør fra byggeår. Avløpsrør i plast. Vanninstallasjoner utført som rør-i-rør-system med fordelerskap plassert i entré. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet i entré. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er sentralanlegg for varmt vann. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Ventilasjonsanlegget har avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft til oppholdsrom. Tekniske detaljer: Oppvarming med vannbåren gulvvarme i bad, stue/kjøkken og entré. Bygget har felles varmtvann. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det er opplyst at det eksisterer samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

1 436 000 (Prisantydning) 1 854 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 290 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 291 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

10 108,5,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld, fellesutgifter til drift og vedlikehold, og kabel-TV/internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån (IN-lån): kr 7 879,50 - Felleskostnader: kr 1 990,- - Kabel-tv: kr 239,- Fjernvarme (varme og varmtvann) og kommunale avgifter (vann og avløp) kommer i tillegg til felleskostnadene. Disse kostnadene avregnes etter forbruk basert på individuelle målere og faktureres etterskuddsvis. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i april 2030. Når avdragene starter, er det estimert at felleskostnadene for denne andelen vil øke med ca. kr 1 900,- per måned fra 1. mai 2030. Estimatet forutsetter at dagens lånebetingelser ikke endres. Det er IN-ordning på fellesgjelden: Ved innfrielse av fellesgjelden reduseres felleskostnadene til kr. 2 229,- pr mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

23 152,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi

Beliggenhet

Rolvsrud stadion ligger bokstavelig talt utenfor døren. Fra balkongen ser du gressmattene og tribunen, og friidrettsbanen med løpebaner og treningsapparater er like ved siden av. Det er et uvanlig nærområde for en byleilighet: idrettsanlegget som nærmeste nabo gir en åpenhet og et grønt preg som sjelden finnes i tett bebyggelse. Bussholdeplassen på Skårersletta er noen minutters gange unna, med flere linjer mot Oslo og Lørenskog sentrum. Lørenskog sentrum terminalen, med 14 busslinjer, er også innen gangavstand. For dem som pendler med tog, er Lørenskog stasjon tilgjengelig med bil eller sykkel. Dagligvarehandel, apotek og Triaden Lørenskog Storsenter dekker hverdagsbehovene uten at du trenger å kjøre langt. Barnehagene Emaljeverket og Solheim ligger begge i gangavstand, og flere barneskoler er innen kort rekkevidde. Lørenskog Hus, med kino, bibliotek og konsertprogram, er kommunens kulturelle samlingspunkt. SNØ, Norges eneste innendørs skianlegg med 500 meter alpinbakke og langrennstrasé, gir tilgang til snøaktiviteter hele året. Lørenskog grenser mot Østmarka, og stier inn i skogen er tilgjengelige uten bil. Området har kort vei til både marka og byens fasiliteter, noe som gjenspeiles i at turmulighetene scorer svært høyt blant lokalkjente. Skårersletta er under utvikling med nye kafeer og serveringssteder, og El Greco Kaffe på Skårersletta er allerede et fast innslag for de som vil ha en gresk bakst til morgenkaffen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 2 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er gulvvarme på bad, stue/kjøkken og entré. Bygget har felles varmtvann.

Om borettslaget

Rolvsrud Arena Borettslag 3 Org.nr: 834397072

Rolvsrud Arena Borettslag 3 (org.nr. 834397072) er et frittstående borettslag. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget benytter Vibbo for kommunikasjon med beboerne. Innmelding i OBOS koster kr 500,- På ekstraordinært årsmøte i februar 2026 ble det vedtatt å etablere kameraovervåkning i fellesområdene for å øke tryggheten og redusere forsøpling. Vedtektene ble endret for å reflektere dette. Styret har i perioden 2025-2026 fulgt opp flere tilfeller av ulovlig utleie for å sikre at borettslaget forvaltes i tråd med gjeldende regler. Kjekt å vite: • Borettslaget har bodarealer i U1. • Det er inngått avtale med OBOS om mobilnøkkel for åpning av dører og garasjeport. • Vask og vaktmestertjenester utføres av Bygårdsservice. • Styret har et standpunkt om at heisen ikke bør brukes som publikumsheis som følge av tidligere hærverk.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, årsberetning og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 8 537 692,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 314 500,- per 31.12.2025. Sum egenkapital var kr 8 815 500,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert driftsresultat på kr 275 000,-. Styret vurderer det per nå ikke som nødvendig å justere felleskostnadene i kommende periode.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

94538042

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligblokk - del av garasjeanlegg i felt BKB1 og hus 2 og 3 med til sammen 99 boenheter datert 27.02.2025. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Hus 4 og 5 og resterende del av garasjeanlegg, resterende del av uteareal, næringsarealer, gatetunet, tribuneanlegg, ny 9-erbane og torget. Frist for ferdigattest er 30.10.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig/tjenesteyting innenfor felt f_BKB1, og et delareal på 4 m² er regulert til Gatetun innenfor felt o_SGT, i detaljreguleringsplanen Rolvsrud idrettspark, vedtatt 19.06.2019. For feltet f_BKB1, hvor eiendommen ligger, gjelder blant annet følgende bestemmelser: Det tillates ikke bolig i første etasje. Leiligheter i rød og gul støysone skal skjermes, og det skal gjennomføres tiltak for å sikre tilfredsstillende inneklima for boliger i gul sone for luftforurensning. Planen har rekkefølgebestemmelser som innebærer at Garchinggata og flyttet hovedbane for idrettsanlegget må være ferdig opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i feltet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er 853 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg kombinert (områdenavn KBA9), og 4 m² er avsatt til Idrettsanlegg (områdenavn IDR). Område KBA9 tilsvarer formålet Bolig/Tjenesteyting. Eiendommen ligger i Lørenskog sentrum-området (Solheim/Rolvsrud), som er et av kommunens utpekte utviklingsområder. Eiendommen berøres av en sikringssone på 85 meter fra ytterkant av teoretisk tunnelprofil for Romeriksporten (Gardermobanen). Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til Bane NOR SF. Eiendommen berøres også av en sikringssone på 20 meter fra tunnelprofil for boring og 50 meter for større sprengningsarbeider langs RA-2. Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til NRV/NRA. Kommunen opplyser at store deler av Romerike ligger under marin grense, hvor det er forekomster av kvikkleire. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/479: 07.10.2024 - Dokumentnr: 2058550 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 399 ideell: 54/289 07.10.2024 - Dokumentnr: 2058832 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 466 ideell: 54/289 07.10.2024 - Dokumentnr: 2058980 - Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenheten har andel i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 470 ideell: 547/6465 05.07.2023 - Dokumentnr: 721196 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 29.09.2023 - Dokumentnr: 1064712 - Bruksrett Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold Gjelder også senere fradelte parseller Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 29.09.2023 - Dokumentnr: 1064715 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støyskjerming Bestemmelse om støttemur Gjelder også senere fradelte parseller Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Akershus fylkeskommune Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 399 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av uteoppholdsarealer Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 399 Rettighetshaver: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 466 Bestemmelse om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidig rett vedrørende vann og avløp Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Gjensidig rett vedrørende teknisk anlegg/føringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 07.10.2024 - Dokumentnr: 2059613 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Sameiet Rolvsrud Arena Varmesentral Gjelder adkomstrett for drift og vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2025 - Dokumentnr: 202987 - Felles pantedok bor.innsk Beløp: NOK 108 120 000 Panthaver: De fremtidige andelseierne i felleskap jf. lov om borettslag § 2-11, 1 ledd Prioritetsbestemmelse veket for: Pantedokument 2025/624291-1 03.06.2025 - Dokumentnr: 624291 - Pantedokument Beløp: NOK 162 180 000 Panthaver: DNB BANK ASA Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS Eiendommens rettigheter: 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Rettighet hefter i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 470 Bruksrett til boder Adkomstrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 470 Adkomsrett til parkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: knr: 3222 gnr: 102 bnr: 470 Bestemmelse om sykkelparkering Adkomstrett til sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune 13.09.2024 - Dokumentnr: 1949125 - Bruksrett Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 477 SNR: 1-95. Bestemmelse om bruk av sprinkelrom Adkomsrett til sprinkelrom Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. Emera digital kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr obos/usbl kr 6 570,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 020,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250182

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 23.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil - Vedtekter

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave