Treschows gate 19

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftet har et areal med lav himlingshøyde (ALH) på 3,3 m² i forbindelse med bod med skråtak.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Denne boligen har Romly verifisert areal. Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no Kommentarer til beregning av areal: Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter (markert med kryss) er medtatt. Leiligheten har flere større sjakter i forbindelse med bad, WC og vaskerom. Innhukk i dør mot terrasse og inngang er medtatt. Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning. Leiligheten disponerer 4 boder: - 7 etasje. Bod: 0,59 m2 BRA-e - Loft. Bod med skråtak: 6,0 m2 BRA-e, 3,3 m2 ALH - Kjeller Bod: 3,0 m2 BRA-e - Kjeller Bod: 0,78 m2 BRA-e Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tegningsgrunnlaget definerer ikke rommene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 7. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod (vaskerom) og åpen stue- og kjøkkenløsning. Det er utgang til balkong på 6,31 m² fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i 7. etasje på 0,59 m², en bod på loftet på 3 m² og to boder i kjeller på henholdsvis 3,0 m² og 0,78 m².

Standard

Høyt og fritt i 7. etasje ligger denne hjørne- og toppleiligheten med heisadkomst. Boligen holder en gjennomført høy standard etter en omfattende renovering i 2024–2025, og overflateoppussing av bad i 2026. Planløsningen er optimalisert og materialvalgene preges av eksklusivitet og kvalitet, med flere skreddersydde detaljer og plassbygde løsninger som gir et helhetlig og påkostet uttrykk. Entré: Leiligheten har en innbydende entré med et delikat, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme som gir god komfort året rundt. Veggene er malt i lyse, behagelige toner. Himlingen er utstyrt med innfelte downlights som gir et jevnt og behagelig lys. Veggmonterte lamper bidrar i tillegg til en varm og stemningsfull belysning. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd i boligen og leder videre til alle leilighetens rom. Entreen har plass til konsollbord, dekor og oppbevaringsløsninger. Kjøkken og stue: Oppholdsrommet fremstår som et romslig og elegant allrom med en åpen planløsning som knytter stue, spisestue og kjøkken naturlig sammen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære, samtidig som man har et fint utsyn over nærområdet. Den åpne løsningen skaper gode soner for både sosialt samvær og avslapning, med god plass til sofagruppe og spisebord. Gulvene er lagt i et eksklusivt fiskebensmønstret parkettgulv som gir rommet et tidløst uttrykk, mens lyse veggflater og downlights i himlingen bidrar til et stilrent og helhetlig preg. Kjøkkenet fremstår som et naturlig blikkfang i oppholdsrommet og holder en gjennomført, eksklusiv standard. Innredningen er fra Svane (2024) med stilrene, glatte fronter i eik som gir et varmt og moderne uttrykk. Den markante kjøkkenøya er kledd i Dekton Khalo fra Stonedinavia på benkeplate, front og side, noe som skaper et elegant og særpreget designuttrykk. Øya fungerer både som romdeler og sosial samlingsplass, med god arbeidsflate og plass til barstol. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp med kullfilterventilator, stekeovn med dampfunksjon, kombiovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Løsningen kombinerer funksjonalitet med estetikk og fremstår som et påkostet og stilfullt kjøkken som inviterer til både matlaging og hyggelige sammenkomster. Balkong: Balkongen er på ca. 6,3 m² og gir en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. Beliggende i 7. etasje ligger den høyt og fritt, noe som gir en luftig følelse og et åpent utsyn utover Oslo og nærliggende omgivelser. Her kan man nyte solrike dager og rolige kvelder med flott utsikt over bybildet og de omkringliggende åsene. Balkongen fremstår som en attraktiv forlengelse av oppholdsrommet og inviterer til både avslapning og hyggelige stunder utendørs. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Rommene har en gjennomført stil som harmonerer med resten av boligen, og begge har gode lysforhold fra vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Hovedsoverommet fremstår romslig og innbydende med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en plassbygget garderobeløsning som gir oppbevaringsplass og et ryddig, helhetlig uttrykk. De lune fargetonene på veggene, kombinert med tekstiler og belysning, skaper en behagelig atmosfære. Det andre soverommet er fleksibelt i bruk og kan enkelt tilpasses ulike behov. Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til seng og skrivebord. Den integrerte garderobeløsningen langs veggen gir gode lagringsmuligheter. Bad/Toalettrom: Badet fremstår som moderne og stilrent med delikate materialvalg og en gjennomført utforming. Rommet ble overflateoppusset i 2026 og har flislagte vegger og gulv i varme, naturinspirerte toner som gir et rolig og eksklusivt uttrykk. Badet er innredet med en elegant servant plassert på en mørk innredning med oppbevaringsplass, samt et speil med integrert belysning som gir et behagelig og funksjonelt lys. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger og svingbar dør. Dusjen har moderne armatur med både takdusj og hånddusj. Det er elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen som bidrar til god komfort og belysning. Leiligheten har også et separat toalettrom, praktisk plassert i tilknytning til gangen. Dette rommet er innredet i samme stil som badet, med vegghengt toalett, servant i innredning og speil med integrert belysning. Delikate fliser og varme materialtoner gir et helhetlig og elegant preg også her. I tillegg er det etablert et område for vaskemaskin bak dør i entreen, hvor det er installert vatergard, omtalt som vaskerom. Overflater: Gulvoverflater: Fiskebensparkett, vegg til vegg teppe og fliser. Vegger: Malte plater, betong og fliser Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. I tillegg til plassbygde garderobeløsninger og en innvendig bod, medfølger fire eksterne boder: en i 7. etasje på 0,59 m², en på loftet med et gulvareal på 6,0 m², samt to boder i kjelleren på henholdsvis 3,0 m² og 0,78 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmonterte TV-er i stue og på soverom - Taklamper i stue og soverom - TV-bord   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Borettslaget disponerer 21 garasjeplasser i Treschowsgate Næringslokaler AS som kan leies hvis ledig. For å kunne leie må man ha bodd i borettslaget i minst ett år, og styret kontaktes for å settes på venteliste. Parkeringsleie belastes etter gjeldende satser. Styret har fått mandat til å montere ladestasjoner for el-/hybridbil. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år  Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det ble avdekket svak drypp/fukt fra en kobling på avløpsrør inne i vegg. Forholdet ble raskt utbedret av rørlegger med tett og forskriftsmessig reparasjon. Forholdet er kontrollert og i orden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ifb. overflateoppussing. - Arbeid utført av: Visningsklar AS og Bedre VVS AS 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Vann- og avløpsrør ble lagt om i forbindelse med flytting av kjøkken og etablering av eget vaskerom. Arbeidet er utført av rørlegger som del av totalrenovering. Ingen kjente feil eller mangler. - Arbeid utført av: Vina Rør AS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Ifb. renovering. - Arbeid utført av: Rett Elektro AS 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Hører med parkeringsplass jeg leier av borettslaget

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i boligblokk med byggeår 1951, mens boligblokken er bygget i 1938. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur og etasjeskillere er av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Tak: Valmet takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, produsert i 2007. Innvendige dører er formpressede innerdører med 1-speil. Balkong/terrasse: En balkong av betongkonstruksjoner på ca. 6,3 m², med terrassebord lagt på gulvet. Rekkverk av betongkonstruksjoner med glassfelt. VVS-installasjoner: Vannledninger er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrør er av plast. Det er montert waterguard. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har platetopp med kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad, gang og toalettrom. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i forbindelse med oppussing i 2024/2025, med nye kurser og nytt skjult anlegg. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Eier kjenner ikke til arbeid utført før overtakelse. Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing i 2024-2025 er utført av autorisert elektriker. Opplysninger gitt av eier. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Omkostninger

8 000 000,00 (Prisantydning) 388 419 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 388 419 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 8 397 915 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 8 407 215 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

6 372,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 6 372,- per måned. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 177,- - Bredbånd: kr 195,- Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på borettslagets lån, samt driftskostnader. Utover dette dekker kostnadene bl.a. div. honorarer, personalkostnader, forsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og TV-anlegg/brebånd. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Fellesformue

297 217,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Treschows gate 19 har en svært ettertraktet beliggenhet på populære Sagene, et område kjent for sin kombinasjon av urbant byliv og idylliske grøntområder. Her bor du sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har tilgang til noen av Oslos flotteste rekreasjonsområder rett utenfor døren. I nærområdet finner du et rikt utvalg av hyggelige kaféer, bakerier og spisesteder som Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bjølsen Bakeri, Mat & Mer og Bjølsen Sushi - perfekt for både hverdagskaffe, lunsj og middag. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000 og Joker Maridalsveien (søndagsåpent) i kort gangavstand, mens Sandaker Senter og Storo Storsenter tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud kun få minutter unna. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Akerselva ligger like i nærheten med flotte gang- og sykkelstier langs elvebredden. På varme sommerdager er Nydalsdammen og Nydalen badeplass populære utfartssteder, mens Bjølsenparken og Torshovparken inviterer til soling, grilling og hyggelige pikniker. Voldsløkka ligger kun en kort spasertur unna og byr på et aktivt friområde med fotballbaner, sandvolleyball, tennisbaner, ballbinge og skøytebane om vinteren. For den friluftsinteresserte er Grefsenkollen, Nordmarka og Maridalen lett tilgjengelig med flotte tur-, ski- og friluftsmuligheter året rundt. Trenings- og aktivitetstilbudet er svært godt med blant annet SATS Sagene, Myrens Sportssenter, Oslo Squash og Klatreverket i nærområdet. I tillegg finnes et variert kulturtilbud med blant annet kulturslottet Soria Moria på Torshov og Cosmopolite i Nydalen, som byr på konserter, forestillinger og arrangementer gjennom hele året. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass, Advokat Dehlis plass, kun få minutters gange unna, samt trikk på holdeplass Grefsenveien. Dette gir rask og enkel adkomst til sentrum og resten av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket for 2025 var ca. kr. 14 100,-. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektrisk varme. Det er elektrisk gulvvarme på bad, gang og toalettrom.

Om borettslaget

Treschowsgate Borettslag Org.nr: 948554984

Treschowsgata Borettslag (org.nr. 948554984) er et borettslag tilknyttet OBOS. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget eier 100 % av aksjene i Treschowsgaten Næringslokaler AS. Overskudd fra dette datterselskapet benyttes til å dekke andelseiernes utbytteskatt og til å delnedbetale fellesgjeld. Denne eierstrukturen medfører at en høy skattemessig formuesverdi for aksjene fordeles på andelseierne. Svar fra styre 21.01.2026: - Kommende oppgradering er feks ny heis jf omtale i siste rundskriv. Med bakgrunn i det ble husleien økt fra 010126. - Tidligere større oppgraderinger står feks omtalt i årsmelding som foreligger før hvert ordinære årsmøte. (Megler kan nok henvende seg til Obos og få - Borettslaget har Telia. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Resultatregnskapet viser et overskudd på nærmere kr 300 000 i 2023, og et underskudd på nesten kr 1 000 000 i 2024. Budsjettet for 2025 legger opp til et årsresultat med et underskudd på om lag kr 50 000. Tallene for 2025 tar ikke hensyn til eventuelle finansinntekter.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og medlemmer i OBOS. Interne andelseiere, rangert etter botid, har prioritet foran OBOS-medlemmer, som rangeres etter ansiennitet. Avklaring av forkjøpsretten håndteres av OBOS.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

90288613

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hunde- og kattehold er tillatt. Hunde- og kattehold forutsetter at andelseier har søkt styret skriftlig i forkant av anskaffelse.

Adgang til utleie

(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. (2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen. (5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. (6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3). Fremleie må godkjennes av styret. Fremleieren plikter å sette leieren inn i husordensreglene. Ulovlig fremleie kan medføre utkastelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for våningshus, datert 26.10.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Fasadeendring, rehabilitering av balkonger og fasader. Datert 21.10.2008 - Oppussing av samtlige bad i boligblokk. Datert 06.02.2017 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Det tas forbehold om de nøyaktige endringene, da de opprinnelige byggetegningene er svært vanskelige, til dels umulige, å tolke og heller ikke inneholder rombetegnelser. Plantegningen som lå til grunn ved kjøp av boligen syns imidlertid å samsvare bedre med byggetegningene og viser at dagens planløsning har følgende endringer: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og rommet der kjøkkenet opprinnelig var plassert er i dag innredet som soverom. Rommet er samtidig gjort større ved at en vegg er forlenget, noe som har medført at gangen er redusert i størrelse. Videre er veggen mellom stue og det tidligere soverommet fjernet, slik at det er etablert et større oppholdsrom med en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg er det etablert et område for vaskemaskin bak dør hvor det er installert vatergard, omtalt som vaskerom. Dette er ikke et rom for varig opphold, men en praktisk løsning for plassering av vaskemaskin, og anses ikke som søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, privat vei til bygget.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplaner: - KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Kommunedelplan for torg og møteplasser. - KDP-4. Flate: Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert av: - S-5142. Flate: Andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. - S-2255. Flate: Bolig m.tilh. anlegg. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer. Pågående plansaker: - Det er ingen nærliggende plansaker p.t. Pågående byggesaker på eiendommen: - Saksnummer 2026/02479: Treschows gate 19 - bytte heiskabin i heissjakt - Endring - Teknisk installasjon i bygg. Ettrinssøknad registrert 03.03.2026. - Saksnummer 202511898: Treschows gate 19 - åpning i bærevegg - H0304. Status: Under behandling. Pågående byggesaker i nærområde: - Saksnummer 202508791: Gjøvikgata 3 D - bruksendring av næringslokale til leilighet - Byggesaken er satt i bero. - Saksnummer 202513254: Ålesundgata 2 og 4 - utskifting av vinduer og balkongdører. Status: Under behandling. - Saksnummer 202511019: Treschows gate 15-17 - etablering av brønnpark. Status: Under behandling. - Saksnummer 202509079: Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole. Status: Under behandling.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/195: 17.11.1950 - Dokumentnr: 303237 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1951 - Dokumentnr: 300569 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1938 - Dokumentnr: 302589 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 171B - UTGÅTT 20.01.1953 - Dokumentnr: 300186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:196 03.02.1953 - Dokumentnr: 300413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:197

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 800,00 Tilrettelegging: kr 14 000 Visninger/overtagelser: kr 3 000 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 14 300 Eierskiftegebyr: kr 6 570   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 820,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250052

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave