Verkstedveien 8

Tomten

Byggeår

2018

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom, bod. Garasjeplass og sportsbod i kjelleren.

Standard

Velkommen til en moderne 2-roms selveierleilighet i 2. etasje, med attraktiv beliggenhet i sentrum av Strømmen. Leiligheten sto ferdigstilt i 2018, har et bruksareal på 56 m² og byr på tidsriktige løsninger kombinert med en smart og arealeffektiv planløsning. Entré: Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med parkettgulv og downlights i himlingen. Entréen har god plass til et stort garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som oppleves lys og luftig med god takhøyde på ca. 2,57 m og rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 7 m², med god plass til en sittegruppe. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med glatte fronter og slitesterk laminat benkeplate. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og medfølgende kjøleskap. Soverom: Soverommet er lyst og romslig med god plass til en dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Innenfor soverommet er det en praktisk innvendig bod for oppbevaring etter eget ønske. Bad: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights som gir en behagelig og moderne atmosfære. Badet er innredet med servant, klosett og dusj på gulv, samt praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 6,3 m². Det er også en felles sykkelbod i sameiet. Overflater: - Gulv: Parkett. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Romhøyde: - Stue: 2,57m - Bad: 2,30m - Soverom: 2,57m Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap i entre. - Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Sikringer av automatsikringer.

Innbo og løsøre

Garderobeskap og kjøleskap medfølger. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass med mulighet for å installere elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein, kledning og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler vurdert med TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert noe korrosjon på vannrørene i fordelerskapet. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Graden av korrosjon er imidlertid vurdert som mindre, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig slik forholdet er nå, men dersom korrosjonen utvikler seg eller det oppstår tegn til lekkasjer (drypping), er tiltak nødvendig. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. Det er registrert sprekk i flis i hjørnet i dusjsonen. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. Riss er observert i flisefuger rundt slukrist. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje eller temperaturendringer. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. - Kjøkken > 2.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det mangler automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen.

Omkostninger

Omk. kjøper beskrivelse 3 790 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) Omkostninger: 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)) 95 840,- (Omkostninger totalt) 3 885 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

3 170,- per mnd

Felleskostnader brøk: kr 2 335 Felleskostnader likedelt: kr 375 TV/Bredbånd: kr 400 Garasjeplass: kr 60 Totalt: kr 3 170 Felleskostnader inkluderer drift og vedlikehold, tv/internett, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Fjernvarme og strømforbruk el-bil avregnes årlig av ISTA og viderefaktureres til seksjonseierne etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

28 390,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Verkstedveien 8 ligger svært sentralt og attraktivt til på Strømmen i Lillestrøm kommune, med gangavstand til alt av daglige servicetilbud. Thon Senter Strømmen, offentlig kommunikasjon med både tog og buss, samt et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. I området finner man også flere idretts- og aktivitetstilbud som fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre, noe som gjør Strømmen til et svært attraktivt sted å bo. Strømmen kan også by på et variert tilbud innen fritid og idrett. Leiligheten ligger i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egne skiklubber med tilbud innen alpint, langrenn og hopp. En kort kjøretur eller sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad i Lillestrøm, et populært badeanlegg med bassenger, vannsklier, sandvolleyballbane, grillmuligheter, kiosk og andre fasiliteter. Det finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet. Blant annet ligger KIWI, REMA 1000 og MENY i gangavstand fra boligen. Med bil er det også kort vei til Coop Mega på Skjetten og Norges største REMA 1000 i Lillestrøm. Rett utenfor døren finner man Thon Senter Strømmen, som er et av landets største og mest innholdsrike kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I området finnes også bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere gode restauranter. I tillegg er det kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden Lørenskog Storsenter. Området har meget gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å leve et aktivt liv uten bil. Nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata, kun to minutters gange fra leiligheten. Det er også kort vei til både Strømmen og Lillestrøm togstasjon med hyppige avganger til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetiden fra Lillestrøm stasjon til Oslo S er ca. 11 minutter, mens Gardermoen nås på omtrent 12–15 minutter med lokaltog eller flytog. I tillegg går det gode bussforbindelser fra Skjetten til Oslo, Lillestrøm, Ahus og Olavsgaard.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse og kjøpesenter.

Offentlig kommunikasjon

Det er kort vei til både buss- og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er Frydenlundsgata og ligger rett utenfor hoveddøren. Ca. 10 minutters gange til Strømmen togstasjon.

Energiklasse

B

Oppvarming

Radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Parkodden Org.nr: 921185642

Eierseksjonssameiets navn er Parkodden (heretter kalt Sameiet). Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 78 bnr. 410 i Lillestrøm kommune med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av 166 boligseksjoner (heretter kalt Boligseksjonene eller Boligdelen) og 2 næringsseksjoner (heretter kalt Næringsseksjonene eller Næringsdelen) i henhold til søknaden om seksjonering. Sameiets adresser er Sagbruksveien 54, Støperiveien 43, 49, 51, 53, 57, 59, 61, 63, 65, 67 og Verkstedveien 2, 4, 6, 8, samt Næringsdel A: Støperiveien 55 og Næringsdel B: Støperiveien 39, 45 og 47.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultatet i 2025 viste et overskudd på kr. 491 499,- Sum egenkapital pr. 31.12.25 var kr. 6 510 5138,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. 

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

90050014

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig og næring, datert 11.12.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert arealformål bolig/forretning/kontor, i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser. Id: 401/05 "REGULERINGSBESTEMMELSER FOR DEL AV GNR.78. BNR. 1, PARKODDEN, STRØMMEN, SKEDSMO KOMMUNE". Eiendommen omfattes av kommuneplanen, hvor arealet er avsatt til sentrumsformål. Området er under utvikling og det må påberegnes byggestøy. På nabotomten utvikles Strømmen verksted med formål om å etablere boliger og badeland. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/410/37: 01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lavtrykks dampledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2018 - Dokumentnr: 811316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/13058 01.01.2020 - Dokumentnr: 510903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:410 Snr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 165006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:410 Snr:37

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 23 500,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 18 395,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 74 495,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260131

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave