Stasjonsvegen 7A

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligens GUA er 178 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA. Kjelleretasjen har gulvareal på 52 m². Innvendig romhøyde fra 1,85 til 1,91 meter. Grunnet arealer hovedsakelig under 1,90 meter er det vurdert som ikke måleverdig.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

2.etg/loft: Innvendig romhøyde på fra 2,34 til 1,15 meter. Etasjeplan med skråtak. 1.etg: Innvendig romhøyde på opptil 2,37 meter i stue. Kjeller: Innvendig romhøyde fra 1,85 til 1,91 meter. Grunnet arealer hovedsakelig under 1,90 meter er det vurdert som ikke måleverdig.

Antall soverom

3

Antall rom

6

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, gang2, kjøkken, stue, 2 soverom, bad 2.etasje: Trappegang, gang, bad, 3 soverom Kjeller: Gang, vaskerom, våtrom, bod, bod 2, teknisk rom

Standard

Tg3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Skader på anlegget må utbedres. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrørene bør undersøkes nærmere av fagperson, og nødvendige tiltak for utbedring eller utskifting bør iverksettes for å forhindre lekkasjer og påfølgende fuktskader i bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for plutselige rørbrudd, lekkasjer og omfattende skader på bygningen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom > 2.etg/Loftetasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet, inkludert utskifting av sluk, nytt tettesjikt/membran, samt oppgradering av overflater og innredning, for å sikre at rommet tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og funksjon. Manglende dokumentasjon og utgått levetid på materialer og sluk medfører økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt uforutsette kostnader ved eventuelle lekkasjer. Inntil oppgradering er utført, bør direkte vannbelastning på gulv unngås, for eksempel ved bruk av badekar eller dusjkabinett, for å redusere risikoen for vannskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør gjennomføres en totalrenovering av våtrommet med utskifting av sluk, nytt tettesjikt/membran, samt oppgradering av overflater og innredning for å oppfylle dagens krav til funksjon og sikkerhet. Manglende dokumentasjon og utgått levetid på konstruksjoner medfører økt risiko for fukt- og vannskader i tilstøtende bygningsdeler, samt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet. Videre bruk av dusjkabinett anbefales inntil utbedring er foretatt for å redusere risikoen for vannskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis synlig malingsflass og avvik på overflatebehandlingen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. • Undertaket er misfarget. Uisolert loftsluke. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør på baksiden av boligen er ikke en isolert dør. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlige overflateriss og manglende tapet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstand fra pipe til brennbart er ikke tilfredsstillende. Synlig tegn til at pipeløp svetter ved fyring og er noe utett. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Det ble indikert variable fuktverdeier på nedre del av grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er registrert løs puss på muroverflater. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder og kommende behov for utskiftinger. Våtrom > Kjelleretasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Det er avvik: Påvist variable fuktverdier på nedre del av vegg. Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlig elde og slitasje der utskiftinger er påregnelig. Kjøkken > Kjelleretasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig avtrekk. Helse, Miljø og Sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen eiendom. Det er enkelgarasje, carport og biloppstillingsplasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Ny luft til vann varme og varmtvannstank. Arbeid utført av Varm og Bad. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja, det er stengt. Fyringsforbud. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt sikringskap, arbeid utført av Sørum Elektriske. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei. Er tanken plombert? Svar: Nei. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Mangler ferdigattest pga byggeår før 1998. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i antatt bindingsverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i sparesteinsmur e.l og støpt såle i betong. Det var snødekket taktekke på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Det var snødekket renner og beslag på befaringsdagen der tilstand ikke er vurdert. Det oppfordres til besiktigelse av taktekke ved bortfall av snø. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent. Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Malte vinduer med isolerglass fra 1985 og byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra ca. 2000 tallet. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt og lakkert ytterdører fra byggeår og eldre årstall. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Terrasse med utgang fra gang i 2.etg. Konstruksjoner ble ikke målt opp eller vurdert grunnet snødekket konstruksjoner og manglende tilkomst. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Terrasse i front av boligen. Konstruksjoner ble ikke målt opp eller vurdert grunnet snødekket konstruksjoner og manglende tilkomst. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Utvendige konstruksjoner og trapper var snødekket på befaringsdagen og er ikke vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Innvendig: Vegger: Malte flater og panel. Fliser og våtromsplater på bad. Gulv: Eikeparkett, tregulv og belegg. Belegg på bad. Himlinger: Malte flater og panel på innvendige takoverflater. Eldre standard der oppussing generelt er påregnelig. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktivt og sentral beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune. Her får du en trygg og stille tilværelse, samtidig som du har alt du måtte trenge i nærheten. Fra boligen har du gangavstand til barnehager og skoler, dagligvarebutikker og Kløftas lokale kjøpesenter. Beliggenheten er også midt i blinken for deg som pendler. Her har du Kløfta stasjon like i nærheten, som byr på et svært godt kollektivtilbud. En kort spasertur unna finner du Romerikssenteret, med flere ulike dagligvarebutikker, blant annet Rema 1000 og Meny, vinmonopol og en hyggelig cafè. Kløfta sentrum byr også på flere hyggelige lokale spisesteder! Kjører du enda 10 minutter inn til Jessheim sentrum, eller tar toget direkte, finner du et svært bredt utvalg av butikker og tjenester på Jessheim Storsenter. Kløfta kan også by på et bredt tilbud av sport- og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet Bakkedalen. Her er det flere fotballbaner, ballbinge, idrettshall og svømmehall. Samtidig ligger treningssenteret Sportica like i nærheten. Kløfta har også et godt tilbud for de som er interessert i golf, ved Miklagard golfbane. Dette er en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane som er rangert blant topp 20 i Europa. Hiltonskogen er et av de mest besøkte turområdene med oppkjørte skiløyper om vinteren. Rundt Ullensaker kirke er det kultursti, via den Wingerske kongevei og til Lautenbakken. Det finnes i tillegg merkede turløyper i Åsmarka og populær badeplass ved Stordammen på Borgen. Som nevnt, er det meget gode pendlermuligheter fra Kløfta stasjon, som ligger 2-3 minutters gangtur fra eiendommen. Fra Kløfta går toget inn til Oslo og Lillestrøm to ganger i timer, og bruker knappe 30 minutter inn til Oslo S. Det er også kun 15 minutters kjøretur til Oslo Lufthavn. Om ønskelig, går det også hyppig buss fra stasjonen. Her har du alle muligheter åpne!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbebyggelse.

Skolekrets

Eiendommen sokner til Bakke-Vesong skolekrets. For ytterligere informasjon, se kommunens hjemmesider: www.ullensaker.kommune.no

Offentlig kommunikasjon

Fra eiendommen er det kort avstand til Kløfta tog- og busstasjon. Lokaltoget L13 mot Dal og Drammen går to ganger i timen. Intercity har en avgang på morgenen som tar det til Oslo på 15 minutter.

Energiklasse

E - Oransje

Oppvarming

Luft-til-vann varmepumpe. Gulvvarme bad i 1.etasje. Eiendommen har en nedgravd oljetank med ukjent alder. Fra 1. januar 2020 ble det innført et forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Eventuell fjerning med påfølgende kostnader tilfaller ny eier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt innflytningsattest for Gjersheim, gbnr. 29/208 datert 6/1-1956. Det fremgår av innflytningsattesten at følgende arbeider gjenstår: - Oppsetting av avtrekkskanal fra bryggerhus in til luftpipe. Innredning av bad. Når gjenstående arbeider er utført, vil ferdigattest bli utstedt. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I originale bygningstegninger fra kommune fremkommer det at i  1.etasje er det godkjent «gang»,  «kjøkken", «soverom» og «stue" Stuen har blitt omgjort til 2 soverom. Det er endring fra hoveddel til hoveddel og ikke søknadspliktig. Soverom på bygnignstegninger har blitt omgjort til stue. Det er endring fra hoveddel til hoveddel og ikke søknadspliktig. Det er gjort tilbygg på eiendommen 1962 i 1.etg som er byggemeldt til kommune. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket. Delen som er tilbygg brukes i dag som vindfang, mellomlang / innredet rom og bad.  I originale bygningstegninger fra kommune fremkommer det at i  2.etasje, er rommene godkjent «kjøkken", «soverom", «stue" og et rom som er "utydelig merket». Det er ikke lesbart for megler eller kommune.  Kjøkken har blitt omgjort til soverom. Det er endring fra  hoveddel til hoveddel og ikke søknadspliktig. Stue har blitt omgjort til soverom. Det er endring fra hoveddel til hoveddel og ikke søknadspliktig. Rom på tegninger som er vanskelig å tyde er i dag, "bad". Det antas også at dette samsvarer med original bygningstegninger. Megler har vært i kontakt med Ullensaker kommune dato: 21.01.2026 som ikke har bedre versjoner. Megler er ikke kjent med om dette faktisk er godkjent som bad. I originale bygningstegninger fra kommune fremkommer det at kjelleretasjen er godkjent med bod, tørkerom, vaskerom, to matboder og wc. Arealet i kjelleren er ikke godkjent til varig opphold. Det samsvarer med dagens bruk.  Det er gjort fasadeendringer uten at dette er meldt til kommunen: utgang fra gang i 2.etasje til balkong. Det er laget terrasse på fremsiden av boligen. Tilbygget fremgår på situasjonskart 23.05.62. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommet og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Store deler av eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse med feltbenevnelse B2, plan-id: 184, vedtatt 28.04.1997. Resterende del følger «Del av lhlevegen & Kongsvingervegen m/tilliggende eiendommer» m/best. vedtatt 29.06.1992. Avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse, nåværende vedtatt 23.03.2021.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/29/208: 04.10.1951 - Dokumentnr: 2893 - Rettigheter iflg. skjøte Forbud mot næringsvirksomhet - Av tinglyst erklæring fremkommer det følgende: Det kan ikke bedrives næringsvirksomhet på eiendommen. 13.01.2026 - Dokumentnr: 42095 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936 357 660 Elektronisk innsendt 10.01.1951 - Dokumentnr: 46 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:29 29.09.2016 - Dokumentnr: 886646 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3209 Gnr:29 Bnr:1091 - Av tinglyst erklæring fremgår det følgende: gbnr. 29/208 skilte ut tomt i bakkant av eiendommen som har fått gbnr. 29/1091. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1202618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:29 Bnr:208 01.01.2024 - Dokumentnr: 189892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:29 Bnr:208

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

NB! Eiendommen vil ikke ytterligere ryddes eller rengjøres før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Tilrettelegging: kr 16 000,00 Markedspakke: kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 245,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 695,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260007

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave