Stovner Senter 18

Tomten

Byggeår

1975

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.40 m. Balkong: 10 m². Kjellerbod 2 m².

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Leiligheten har en balkong på 10 m². Videre disponerer boligen en bod på 2 m² i kjeller, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Leilighet ligger i 6.etg med heis opp til 5.etg, trapp opp til 6.etg. Boligen er fra 1975 og bærer preg av sin alder, men badet ble oppgradert i 2016. Planløsningen er oversiktlig med entré, bad/vaskerom, stue og kjøkken en en åpen løsning, ett soverom samt en nordvestvendt balkong. Entré: Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring i praktiske skyvedørsgarderober med speilfronter, som både er plassbesparende og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og fra gangen er det en naturlig og funksjonell adkomst videre inn til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken: Leiligheten har en attraktiv og åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Oppholdsrommet oppleves lyst og trivelig takket være gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å skape et hjem tilpasset egne behov. Takhøyden på ca. 2,40 meter. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Kjøkkenet er innredet i en praktisk L-form som gir svært gode arbeidsforhold med rikelig benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Benkebelysning og ventilator med avtrekk bidrar til et funksjonelt og hyggelig kjøkkenmiljø. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 10 m² med nordvestvendt beliggenhet. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser. Balkongen har god plass til både sittegruppe og utemøbler, og gir fine muligheter for hyggelige stunder utendørs gjennom store deler av året. Soverom: Soverommet har en god størrelse og fremstår som lyst og innbydende. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som den store skyvedørsgarderoben med speilfronter sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerom: Badet ble oppusset i 2016 og fremstår med et tidløst uttrykk. Rommet er innredet med flislagte vegger og gulv med behagelige elektriske varmekabler. Innredningen består av servant med skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og termostatstyrt dusjbatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen ivaretas gjennom mekanisk avtrekk tilknyttet byggets felles ventilasjonsanlegg. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater og tapet. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Ekstern kjellerbod på 2 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Ekstra garderobedør, gardintrapp samt hyller/skap i kjeller medfølger boligen ved salg.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eier har kjøpt bruksrett til garasje i sameiets fellesareal. Bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg, og det tilkommer kr 205,- pr. mnd. i felleskostnader. Forretningsfører har bekreftet over telefon 25.06.2026 at dette beløpet fortsatt er gjeldende. Biler må ikke under noen omstendigheter parkeres på sameiets område. Har en beboer mer enn en bil kan tilleggsgarasje leies etter avtale med styret. Gjesteparkeringsplasser må kun benyttes til gjesteparkering. Styret i Stovnersletta boligsameie tilbyr elbillading i garasjeanlegget gjennom ladeleverandør Aneo Mobility. Løsningen gir trygg, driftssikker og brukervennlig lading direkte på egen parkeringsplass. For detaljer om løsninger, priser og bestilling: https://www.aneomobility.com/no/elbillading-for-beboere Det gjøres oppmerksom på at evt kjøp av ladeboks og forbruk bekostes av eventuell ny eier. Beboerparkering er innført i enkelte områder i bydelene Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet på plasser reservert for beboere, også utover eventuell maksimal parkeringstid. For områder i ytre by, sonene F, G, H, I, J og K, gjelder følgende priser:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 1 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1 per år - Elbiler: kr 1 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, vannlekasje fra bad/kjøkken mars 2016 - Det oppsto fuktskader på et lite område i stuetaket i 2016, som skyldtes tak/bygningen. Styret og DDV-instruktør VB Martinsen og Brodahl AS utbedret skaden, og det har ikke vært noen problemer etter dette. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Montør sitt navn: Radek ( lagt membran på bad). Kopi av "Kontrollskjema utført" kan sendes ved forespørsel - ØB TAK AS- Postboks 204 Torshov, 0413 Oslo 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, hele bad og kjøkken ble pusset opp 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Stovner Sameierbolig har fått montert ladeanlegg for alle parkeringsplasser. De som ønsker lademulighet for bil, kan kontakte Aneo Mobility for å bestille ladeboks. https://www.aneomobility.com/no 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - I løpet av de 23 årene jeg har eid leiligheten, er det sannsynlig at Stovner Sameie har utført arbeid for å utbedre enkelte av disse punktene. Det beste vil være å kontakte styret i Stovner Boligsameie for nærmere informasjon. - Selger er usikker på hvem som har utført arbeidene

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Leiligheten er i en 6-etasjes boligblokk fra 1975. Bygget har støpt betong i fundament og bærende konstruksjoner, med utfyllende yttervegger i bindingsverk som er panelt/platekledd. Etasjeskiller er av støpt betongdekke. Tak: Flat takkonstruksjon. Vinduer: Vinduer og balkongdør fra byggeår. Isolerglassvinduer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Trapper/adkomst: Heis til alle etasjer. Balkong/terrasse: Balkong på 10 m². Nordvestvendt. Rekkverk av betong blomsterkasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap på bad. Det er kobberrør i kjøkkenbenk. Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Sameiet har felles varmt vann. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad, som er en del av et felles ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er dørtelefon i bygget. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt elektrisk anlegg med skrusikringer. Sikringsskapet er originalt anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales å foreta en el. kontroll av boligen av en el.takstmann/ aut. installatør. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer og balkongdør er fra byggeår. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer og balkongdør. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betong blomsterkasse kasse som rekkverk. Høyde ca 50 cm. Åpning under betongkasse ca 15-20 cm. Åpning under blomsterkasse i betong er er ca 15-20 cm. Dagens krav er maks 10 cm. Høyde på blomsterkasse er ca 50 cm. Dagens krav er 1,0 m -1,20 m. - Overflater | Behov for en del oppgradering av veggflater. Behov for en del oppgradering av veggflater. - Sanitærutstyr og innredning, Bad/vaskerom | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene ble målt i stue/ kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ingen umiddelbare tiltak. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverk balkong | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

3 290 000 (Prisantydning) 186 203 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 476 203 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 86 900 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 87 990 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 564 193 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 069,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 3 863,88,- Herav: - Felleskostnader: kr 3 332,88,- * - Vedlikeholdsfond: kr 256,- - Bruksrett til garasje: kr 205,- - Trappevask: kr 128,- - A-konto strøm varmtvann: kr 147,- I tillegg faktureres kr 205,- pr. mnd. i felleskostnader for garasjeplass. Forretningsfører har bekreftet over telefon 25.06.2026 at dette beløpet fortsatt er gjeldende. Totale felleskostnader inkl. garasjeplass utgjør kr. 4 069,-. *Felleskostnader inkl. bl.a. drift og vedlikehold, div. honorarer og personalkostnader, forsikring, festeavgift, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, energi og fyring samt kostnader ifm. garasjeanlegg. Kostnadene for varmtvann er et a-konto beløp som avregnes mot faktisk forbruk en gang i året. Sameiet har fellesgjeld, men det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning). Rentenivået på fellesgjelden kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

9 947,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet praktiserer ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og praktisk beliggenhet på Stovner, med umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du med Stovner Senter som nærmeste nabo, noe som gir en svært enkel hverdag med tilgang til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Området kombinerer urban bekvemmelighet med nærhet til grønne lunger og et mangfold av aktiviteter for alle aldre. På Stovner Senter finner du dagligvarebutikker som Meny og Coop Extra med post i butikk, apotek, og en rekke andre forretninger. For familier er det et godt tilbud av barnehager og skoler i gangavstand, inkludert Stovner videregående skole kun et par minutter unna. Det finnes også flere fritidsklubber og møteplasser, som Deichman Stovner, som er et "Regnbuefyrtårn" med arrangementer for både barn og voksne. Området byr på unike rekreasjonsmuligheter. En kort spasertur tar deg til Stovnertårnet, en imponerende gangbro som gir panoramautsikt over Groruddalen og Oslofjorden. Nærheten til skog og mark åpner for flotte turmuligheter året rundt. For de aktive finnes det et bredt spekter av idrettsanlegg, som Stovner idrettshall, fotballbaner og ridesenteret på historiske Øvre Fossum Gård. Kulturscenen er også levende, med Stovner Rockefabrikk som en sentral arena for musikk og kreativitet. Kollektivtilbudet er utmerket, med Stovner T-banestasjon kun noen få minutters gange fra boligen. Herfra tar linje 4 og 5 deg effektivt inn til sentrum. Det er også hyppige bussavganger i nærheten, samt kort vei til togstasjonene på Haugenstua og Grorud. Denne sentrale plasseringen gjør området ideelt for pendlere og alle som verdsetter enkel og rask transport i hverdagen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Boligen har vært utleid, og selger har dermed ikke grunnlag for å uttale seg om det årlige strømforbruket.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Elektriske varmekabler på baderomsgulv.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988230057

Sameiet er et kombinert sameie som består av 185 boligseksjoner og i tillegg en næringsseksjon, samt parkeringsplasser til utleie på eiendommen gnr. 99, bnr. 109 i Oslo kommune. Sameie er fordelt på 3 blokker og beliggende på festet tomt, gnr. 99, bnr. 109 med Oslo kommune som grunneier. Festekontrakt er inngått mellom Oslo kommune og Stovnersletta Borettslag og overtas av Stovnersletta Boligsameie som ny fester på samme vilkår. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og bruksrett til garasjeplass og boder. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Bruksrett består av: Sameiets fellesareal som består av bod og garasjeplasser. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Kjekt å vite: - Det er satt kameraer i fellesområder rundt garasjer og ganger ved samt ved avfallsbrønner. Dette for å bekjempe hærverk og uønsket aktivitet og forsøpling. - Styret sørger for komprimatorbil/søppelcontainer to ganger i året, én gang om våren og én gang om høsten, for å bidra til opprydning, bortkjøring av møbler og fjerning av avfall. - Det er ikke tillatt med grilling med kull på terrassene og på sameiets eiendom ellers. Det er tillatt med elektrisk og gass grill. - Alle oppganger blir vasket av innleid vaskehjelp minst 1 gang per uke

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Stovnersletta Boligsameie er et veldrevet sameie med positive driftsresultater i både 2024 og 2025, på henholdsvis over 3,66, millioner og 3,39 millioner kroner. For 2026 er det budsjettert med et driftsresultat på 3 432 215 kroner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

868074

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Hunder og katter må ikke luftes på en slik måte at de forurenser sameiets område. Dyr må holdes borte fra barnas lekeplasser og sandkasser. Eventuelle ekskrementer må fjernes av de som lufter dyrene. Dyr må ikke være til sjenanse for naboer med unødig støy. Det vises for øvrig til båndtvangsbestemmelsene.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Andelseier plikter å melde utleie til styret ved å fylle ut et skjema som finnes bak husordensreglene. Styret skal også informeres om kjøpers e-postadresse og eventuelle planer om utleie. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 15.10.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vannrør, datert 3.10.2017. Lovlighet, Byggetegninger: Boligen avviker fra opprinnelige byggetegninger. Tidligere innvendig bod/kott i entréen er fjernet og erstattet med en mindre skyvedørsgarderobe. Dette innebærer en endring fra tilleggsdel til hoveddel. Endringene indikerer senere ombygging og endret arealbruk som ikke kan dokumenteres som omsøkt eller godkjent. Endringen er å anse som en bruksendring, som etter gjeldende regelverk normalt er søknadspliktig. Dersom kommunen kommer på banen, kan dette medføre krav om søknad i ettertid. I tilfeller der slik søknad ikke blir godkjent, kan konsekvensen være pålegg om tilbakeføring av boligen til opprinnelig godkjent tilstand.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. Deler av tomten er regulert til offentlig gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202008735. Saken gjelder: Fossumberget barnehage. Status: Under behandling Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202520800. Stovner Senter 40 - utskifting av eksisterende drensledning. Status: Under behandling - Saksnummer 202507009. Karl Fossums vei 25 - bytte av heis i eksisterende sjakt. Status: Under behandling - Saksnummer 202505465. Fossumveien 60 - 70 - Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring - Matbutikk og kjølelager. Status: Under behandling - Saksnummer 202511843. Aasta Hansteens vei 20 - oppføring av svømmehall - Stovner bad. Status: Under behandling - Saksnummer 202509848. Aasta Hansteens vei 6 - masseoppfylling av deler av Fossumdumpa. Status: Under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/109/81: 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 08.12.1975 - Dokumentnr: 24559 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE VED SKOLESJEFEN 421 TILFLUKTSROMPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1975 - Dokumentnr: 25946 - Erklæring/avtale Gjelder feste BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: BEBOERNE I BLOKK 59 PÅ FELT D 191 PLASSER I TILFLUKTSROM BEST. OM GARASJE / PARK. PL. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1976 - Dokumentnr: 12918 - Rettighet Gjelder feste Rettighetshaver: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 LEIEAVTALE ÅRLIG AVGIFT NOK 8,000 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BRUKSRETT TIL DEL AV GARASJE/BILOPPSTILLINGSPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Betonmast Boligbygg AS Org.nr: 935 499 151 Til: Stovnersletta Boligsameie Org.nr: 988 230 057 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet kr. 20.000,- m/prior. etter 80 % av verditakst til enhver tid. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:450 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2018 - Dokumentnr: 846088 - Erklæring/avtale Gjelder feste Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1975 - Dokumentnr: 12467 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 15,776 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår PARAGRAF 13 UTGÅR.(forkjøpsrett for kommunen) BEST. OM FORKJØPSRETT FOR FESTER M.V. 11.05.1983 - Dokumentnr: 13219 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 100 BNR 64 OG 65 Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1986 - Dokumentnr: 44340 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/12821 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 185 SEKSJONER 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/13841 21.09.2000 - Dokumentnr: 55043 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 186 Formål: Næring Sameiebrøk: 1020/13841 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 56/13841

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. AI-redigerte bilder: Enkelte av bildene i annonsen er digitalt stylet ved hjelp av AI. Redigeringen er kun gjort for å illustrere mulige møblerings- og interiørløsninger, og kan også omfatte mindre estetiske justeringer. Bildene er ikke ment å gi et misvisende inntrykk av boligens planløsning, størrelse eller tekniske tilstand. Interessenter oppfordres til å legge særlig vekt på de originale bildene og beskrivelsen av boligen ved vurdering av eiendommen. Foto: Kareem.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 29 195,87 Tilrettelegging: kr 5 000 Visninger/overtagelser: kr 2 500 pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9 900 Grunnpakke bolig Info: kr 7 527 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 96 442,87 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250068

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave