Gaustad 34

Tomten

Byggeår

1965

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

4

Antall rom

7

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: 1. etasje (BRA-i 127m²): Entré, vaskerom, tv-stue, toalettrom, 2 soverom, mellomgang, kjøkken, stue, spisestue, bad og hall med trapp. Loft (BRA-i 80m²): Hall m/trapp, gang, 2 soverom, loftstue og uinnredet bad. Kjeller (BRA-i 90m²): Garasje, utv. tekniskrom, mellomgang, 3 boder og hall med trapp. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt tegninger av boligens underetasje og det er derfor ikke kontrollert hva dette arealet er opprinnelig tiltenkt. Underetasjen blir derfor markedsført etter bruken.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkken.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen eies og selges av tre forsikringsselskaper. De har overtatt eiendommen som ledd i et forlik på heving etter reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kunnskap og kjennskap til eiendommen ut over informasjon i vedlagt skadehefte. Skadehefte anses som del av salgsoppgaven, det forutsettes at alle interessenter setter seg grundig inn i dokumentet og boligen. Det oppfordres til befaring og gjennomgang med egen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og/eller rengjort før overtagelse.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Tekket med betong takstein. Takrenner og nedløpsrør av plast. Stigetrin er montert. Snøfangere er montert. Yttervegg i opprinnelig hytte av betong blokkstein, utføret med bindingsverk på innside og utside. Yttervegger av isolert bindingsverk, vindtette plater og liggende kledning. Saltakkonstruksjon av takstoler/sperrer og brettex plater. Vinduer i 2 lags glass i trekarmer. Teak hoveddør med trekarmer, 3 stk malte balkongdører av tre i trekarmer. Takvinduer med 2 lags glass i trekarmer. Byggegrunn av fjell og steinmasser. Selv drenerende masser mot grunnmur og under bygning. Det er ikke kjent hvordan drenering er utført. Grunnmur av betong blokkstein, pusset utvendig. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet mose på tak. - Veggkonstruksjon grunnet ingen/lite lufting i kledning mot grunnmur og på grunn av det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft grunnet avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Vinduer grunnet slitte vinduskarmer og sprekker i treverket. - Vinduer 3 grunnet avvik rundt innsettingsdetaljer og sprekker i treverket. - Vinduer 3 grunnet slitte vinduskarmer og sprekker i treverket. - Utvendige dører grunnet at de er værslitte utvendig og sprekker i treverket. - Utvendige dører 2 grunnet vanskelighet ved åpning og lukking. - Andre utvendige forhold grunnet svarte merker i innvendige vinduskarmer. - Overflater 3 på grunn av fremtidig bad ikke er ferdigstilt på gulv, vegger eller himling og grunnet fjernet isolasjon i vegger. - Etasjeskille/grunn mot grunn 3 grunnet 15-30mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Etasjeskille/grunn mot grunn 2 grunnet svak understøtte av bjelkelag. - Innvendige trapper grunnet deler av spilerverket er fjernet og alder. - Innvendige dører grunnet enkelte dørblad tar i karm og er vanskelig å lukke. - Vannledninger grunnet alder. - Avløpsrør grunnet alder og grunnet avløpsrør på teknisk rom ikke er tettet. - Varmtvannstank grunnet at el-tilkobling av varmtvannstank ikke er tilfredsstillende iht. gjeldende forskrift. - Andre installasjoner grunnet eldre, og ikke testet varmepumpe. - Grunnmur og fundamenter grunnet skråriss som er symptom av setninger og grunnet misfarging på innsiden av grunnmur. - Terrengforhold grunnet dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, derav større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet alder på vann- og avløpsledninger, alder på Biovac annlegg. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom i 1. etasje grunnet at hulltaking ikke er foretatt, og vegger, himling og sanitærutstyr er frakoblet. - Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje grunnet at det kun er naturlig avtrekk fra rommet, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. - Avtrekk på kjøkken i 1. etasje grunnet fjernet ventilator. - Tilliggende konstruksjoner på bad i 1. etasje grunnet at hulltaking ikke er foretatt, og vegger, himling og sanitærutstyr er frakoblet. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Veggkonstruksjon 2 grunnet ingen/lite lufting i nedre kledning mot grunnmur og grunnet skader etter aktivitet fra skadedyr. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet fukt-/råteskader i konstruksjonen og på noen av terrassebordene. - Overflater grunnet overflater på vegger og himling er fjernet og grunnet noen knekte isoporplater i garasje. - Overflater 4 grunnet overflater på vegger og himling er fjernet og grunnet synlige isoporplater i himling i garasje og utv. teknisk rom - Overflater 2 grunnet flere rom mangler montert vegg og himlingsplater. - Rom under terreng grunnet indikasjon på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Ventilasjon grunnet avvik ihht. gjeldende krav. Luftrør er avsluttet i kaldtloft og ikke ført over i tak. - Andre VVS-installasjoner grunnet alder og manglende fall til sluk på gulvet. - Fuktsikring og drenering grunnet alder og manglende fuktsikring av grunnmur ved kjeller, og grunnet funksjonssvikt i drenering. - Forstøtningsmurer grunnet manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene. - Generelt på vaskerom i 1. etasje grunnet nødvendig oppgradering etter dagens krav. - Generelt på bad i 1. etasje grunnet nødvendig oppgradering etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Gaustad 34! Her får du en stor og innholdsrik enebolig med nydelig sjøutsikt. Eiendommen har en stor, opparbeidet tomt med parkering i garasje og på tomt. Interessenter bes om å lese salgsoppgaven med tilhørende tilstandsrapport nøye samt skaderapport. Fra barna er små, til de er ferdig med grunnutdanningen er det korte avstander fra inngangsdør til barnehage, skole og ungdomsskole. Det ligger tre barnehager en kort kjøretur fra boligen, Espira Marthahaugen barnehage, Marihøna barnehage og Blåklokka barnehage. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Grasdal skule (1-7kl.). De tre ungdomsskolene Meland ungdomsskole, Danielsen ungdomsskole Frekhaug og Knarvik ungdomsskole ligger alle innen en kort kjøretur. Fra boligen er det en 3 minutters spasertur til nærmeste bussholdeplass. Herfra går linje 313 som blant annet tar deg mot Grasdal skole, Åsheim, Frekhaug terminal og Flatøy terminal med et bredere kollektivtilbud. Frekhaug båtkai ligger en 12 minutters kjøretur unna boligen. Herfra til Strandkaiterminalen båtkai i Bergen Sentrum er det en 23 minutters båttur. Dagligvarebutikkene Rema 1000 Frekhaug og Coop Extra Frekhaug ligger begge en 10 minutters kjøretur fra boligen. For et utvidet servicetilbud finner du Knarvik en 15 minutters kjøretur fra boligen. Her har du blant annet restauranter, AMFI senter, frisør, vinmonopol, apotek og legevakt. Den turglade vil elske området. Her er det turmuligheter for hele familien som blant annet Håøytoppen. Dette er en tur som passer for hele barnefamilien og kan kombineres med bading og grilling. Videre har du Gaustadfjellet like ved boligen som er en perfekt solnedgangstur, trimtur og familietur. Er du glad i fart og spenning? Da har du motorcrossbane på Meland. Her kan du ta med egen cross for å kjøre. På Meland finner du også en 18 hulls golfbane omgitt av frodig skog. Her får du en spektakulær og utfordrende golfopplevelse i vakre naturomgivelser. Banen kombinerer uforutsigbare vindforhold, smale fairwayer og store greener, noe som krever presisjon og strategi. På Frekhaug finner du også to diskgolfbaner - i Haltejohansvika og Badevika. Driver familien med idrett er sannsynligheten stor for at du vil like IL Kvernbit som tilbyr et bredt spekter av idrettsgrener, inkludert fotball, volleyball, turn, taekwondo, orientering, padling og roing. Dersom du foretrekker egentrening ligger Max Fitness Frekhaug og Studio Nor Knarvik innen 11 og 15 minutters kjøring fra boligen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min kjøring til Espira Marthahaugen barnehage (0-5 år) 10 min kjøring til Blåklokka barnehage (0-5 år) 11 min kjøring til Marihøna barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 6 min kjøring til Grasdal skule (1-7 kl.) 12 min kjøring til Meland ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min kjøring til Danielsen ungdomsskule Frekhaug (8-10 kl.) 15 min kjøring til Knarvik ungdomsskole (8-10 kl.) Videregående skoler: 14 min kjøring til Knarvik videregående

Energiklasse

E - Oransje

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra megler som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmepumpe i kjeller - Varmepumpe i 1. etasje   - Elektrisk gulvvarme på bad - Elektrisk gulvvarme på vaskerom - Elektrisk gulvvarme på toalettrom   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannsystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Eiendommen har privat avløp til septiktank. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei og det foreligger en tinglyst veirett fra 15.02.1947.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område. Kommuneplanens arealdel er derfor styrende: Kommuneplan for Meland 2015 - 2016 (Planid: 4631-125620190001). Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Landbruk, -natur og friluftsliv (LNF). Det at eiendommen er avsatt til LNF gjør at det er strenge krav til bygging og ombygging på eiendommen. Ny arealdel for kommuneplanen er for tiden under arbeid. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 2 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/339/16: Tinglyst 21.03.1975 - Dokumentnr: 1584 - Utskifting utmark Opparbeiding og vedlikehald av denne vegen skal være: Frå bygdevegen og vestover til den stad der vegen til bnr. 27 tek av frå denne veg skal opparbeiding og vedlikehald svarast slik: bnr. 16, Gullak Gaustad svarer 5%. Får denne opparbeidings- og vedlikehaldsplikt og sør-austover til den stad der den nye innpåkøyring for bnr, 33 skal væra, skal opparbeiding og vedlikehald svarast slik: brn. 16, Gullak Gaustad svarar 6%. Servitutten er en utskrift frå rettsboka for Ytre Norhordland for det som etterstående vedkjem. Videre gjelder servitutten utskifting utmark, og kan fås ved henvendelse til megler. 15.02.1947 - Dokumentnr: 404 - Bestemmelse om veg og Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:339 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:339 Bnr:56 Om vegrett: Parsellen skal ha rett til veg i sørvestre hjørne bort til 6. nr. 2, og vidare skal ha rett til å bruka gardsvegen. Om vassrett: Parsellen skal ha rett til vann på 6.nr. 2, dersom det ikkje kan finnast brukande vann på parsellen. Det gjøres oppmerksom på at nabo på gnr 339 bnr. 45 ønsker å ha en dialog med ny eier av Gaustad 34 (gnr. 339, bnr. 16) angående det gamle gjerde mellom gårdseiendommene. Eier av gnr 339 bnr. 45 opplyser om at gjerde er gammelt og har noen steder falt ned. Grunnet gjerdeplikt og at det er grensemerker er det ønskelig å fikse/ reetablere dette gjerde. Videre gjøres det oppmerksom på at det på eiendom Gaustad 34 (gnr. 339, bnr. 16) ikke er tinglyst en gjerdeplikt, men at ny hjemmelshaver oppfordres til å ta videre dialog med nabo vedrørende dette for et hyggelig naboskap.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at boligen blir solgt som ledd i et dekningssalg etter heving av kjøp, og at kjøper ved budgiving må bekrefte å ha lest grundig gjennom salgsoppgaven og skadehefte, samt foretatt grundig gjennomgang av boligen. Kort oppsummering av skadehefte: Eiendommen har vært gjenstand for omfattende undersøkelser etter at det ble avdekket skader som følge av gnagere. Det er dokumentert at rotter og mus over lang tid har hatt tilgang til deler av bygningskonstruksjonen, hovedsakelig via eldre og utett grunnmur. Dette har ført til skader på isolasjon og enkelte bygningsdeler, særlig i underetasjen og deler av hovedetasjen. Det er påvist lokal muggsopp i takkonstruksjon over et uferdig bad på loft. Boligen har avtrekksventilasjon som ikke er ført over tak, noe som regnes som en teknisk mangel. Det er også registrert lokale fuktforhold i kjeller samt brannteknisk avvik knyttet til synlig isopor i himling i garasje/teknisk rom. Eiendommen selges av forsikringsselskap som følge av heving av tidligere kjøp. Selger har ikke bebodd boligen og har begrenset kjennskap til eiendommens tilstand utover foreliggende rapporter. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon og foreta egne undersøkelser, gjerne med fagkyndig bistand. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og vasket ut før overtagelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 120 000,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,-pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig Info: kr 7 500,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 500,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 110 650,- Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250095

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave