Pilestredet 41G

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.45m - 3 m. Bodareal på loft skal reseksjoneres og denne seksjonen vil da få ny bod på ca 4-5m²

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

Entré - velkommen hjem! Entréen fungerer som en praktisk inngangssone med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er lys og innbydende med god takhøyde, store vindusflater og fine lysforhold. Rommet har plass til både sofagruppe og spiseplass, og den åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Klassiske detaljer som stukkatur, takrosett og store vinduer gir rommet særpreg og understreker leilighetens karakter. Stuen fremstår som et trivelig oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater og nedfelt rustfri oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp samt kjøl-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Baderom Badet er flislagt og ble ifølge tidligere salgsoppgave oppgradert med nye fliser i 2017. Badet har flislagt gulv med storformat fliser på hovedgulvet og mosaikkfliser i dusjsonen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdør i herdet glass samt servant med skapinnredning. Toalettrom Toalettrommet har flislagt gulv samt malte plater på vegger og i himling. Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant med skapinnredning. Dette gir et praktisk rom med gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverom Hovedsoverommet fremstår som lyst og behagelig med vindu som gir godt naturlig lysinnslipp. Rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Den lyse fargepaletten bidrar til en rolig og innbydende atmosfære. Soverom 2 Soverommet har godt naturlig lysinnslipp fra de høye vinduene og en god takhøyde som gir rommet en luftig følelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har gode møbleringsmuligheter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

På eiendommen finnes det seks biloppstillingsplasser som er tillagt enkelte seksjoner som tilleggsareal. Det medfølger ikke egen plass til denne leiligheten. Det kan være muligheter for å leie plass fra seksjonseiere som har plass. Estimerer pris kr. 1.200-1.500 pr. måned. Noen av plassene er utstyrt med elbil-lader. Utover dette er det også beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - innenfor sonene A, B, C, D og E - er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no - beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Noe sort belegg (av ukjent sort) på fuger i dusjen periodevis. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Tilbakeslag i 2026, rørspyling gjennomført av sameiet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Rørfornying og rørspyling i 2024 grunnet pålegg fra Oslo Kommune. Arbeid utført av TT Teknikk AS. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Noe problematikk med fukt i næringslokalet i seksjon 2, men ikke i delen som ligger under min leilighet meg bekjent. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tak og fasade hadde svakheter. Begge deler ble rehabilitert under et større prosjekt i 2023 av Wettergren Fasade AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Noe fukt på en vegg på soverommet som tidvis har ført til mild mugg, har dermed installert mekanisk vifte i stua og brukt luftavfukter på vinterstid. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Oppussing av tak og fasade av faglærte i regi av sameiet. Arbeid utført av Wettergren Fasade. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Det foreligger ekspedisjonsdokument angående reperasjon etter brann i 1939. Fasadeendring, ny taktekking 2024, rehabilitering av 4 skorsteiner 2017. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? 1 parkeringsplass i bakgård leier sameiet av seksjon 2 for plass til renovasjon, privat avtale. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Styret har meldt inn en byggesak hos plan og bygningsetaten "Pilestredet 41B - mulig ulovlige inngrep i bærende konstruksjoner, inngrep i brannskille og andre avvik" som gjelder en annen seksjon (seksjon 2). Denne saken er for øyeblikket under behandling. Det er også en pågående diskusjon mellom styret og seksjon 2 om hvorvidt felles infrastruktur plassert i seksjon 2 skal flyttes eller kjøpes av sameiet eller ikke. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Kjøp/flytting av felles infrastruktur (dersom dette blir tilfellet) vil trolig føre til engangs-innskudd fordelt på brøk. Det er også snakk om reseksjonering av boder (hvor min seksjon vil få en 4-5m2 loftsbod). Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Vi har feller for mus/rotter i felles bakgård levert av Rentokil. Kjenner ikke til problemer med skadedyr utover dette. Tilleggsinfo fra selger: Har vært noe møll på loftet, men dette er tatt knekken på.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygård med 4 etasjer, kjeller og loft. Adkomst via portrom og videre til felles trapperom. Grunnmur oppført i uisolert murverk og naturstein. Støpt kjellerdekke. Trebjelkelag antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger i murverk, utvendige pussede fasader. Fellestrapper i jernkonstruksjon med smijernsrekkverk, inntrinn av tre med vinylbelegg og flislagte repoer. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater. Vinduer XXX Dører Entredør i B30 og dB35 kvalitet. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Toalettrom > 1. etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2 selv om vifter monteres for å forsere inneluft. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Smøremembran på vegg som er over 15 år og banemembran over 20 år blir vurdert til TG2 i rapporten. Dette badet er nå ca 20 år gammelt. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Omkostninger

5 200 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 130 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 131 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 331 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 299,- per mnd

forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, fiber/internett (GlobalConnect), renhold i trappeoppganger, varmtvann samt drift og vedlikehold. fordeles slik: Strøm til varmtvann 185,00 Fellesutgifter 1 755,00 Internett 359,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 240,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet ved Homansbyen, Pilestredet park og Bislett. Dette er et område preget av blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet, med umiddelbar nærhet til det hovedstaden har å by på. Til tross for den sentrale beliggenheten har bygget en rolig, skjermet og hyggelig felles gårdsrom. Bogstadveien, Hegdehaugsveien og Majorstuen med sitt yrende folkeliv ligger bare en kort spasertur unna. Her finner du alt fra eksklusive motehus til populære kjeder, hyggelige kaffebarer og spennende spisesteder. Valkyrien kjøpesenter, åpnet i 2020, byr på en rekke konsepter som Moniker, Vinmonopolet, & Other Stories og H&M Home. Bislett og Karl Johans gate ligger også en kort spasertur unna. For rekreasjon har du flere grøntområder i nærheten. Slottsparken, Stensparken, Uranienborgparken, Pilestredet park og St. Hanshaugen park ligger alle innen få minutters gange - perfekt for både rolige spaserturer og joggeturer året rundt. Frognerparken med Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet byr på flotte turmuligheter, piknikområder og bademuligheter om sommeren. Området har et bredt spekter av treningsmuligheter, med blant annet SATS Bislett og Colosseum, Barrys Bootcamp, Bislett Stadion, Bislett Bad og Evo. Det er også kort vei til fotballbaner, basketballbaner og lekeplasser. Med T-bane er det kun en kort tur til Sognsvann eller Holmenkollen for markaopplevelser. Kollektivtilbudet er svært godt. Holdeplasser for trikk og buss finnes i umiddelbar nærhet, og Nationaltheatret stasjon ligger bare få minutters gange unna. Herfra har du T-bane med overgang til alle linjer, tog, flytog samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner. Det er gulvvarme på bad og i entré.

Om sameiet

Sameiet Pilestredet 41 B Org.nr: 982321271

Sameiet Pilestredet 41 B består av 14 seksjoner, hvorav 13 er boligseksjoner og 1 næringsseksjoner. Pågående bodplan Sameiet arbeider med ny bodplan og ny bodløsning for eiendommen. Det er vedtatt at alle seksjoner som har krav på bod skal tildeles egen bod når prosjektet gjennomføres. For denne seksjonen, som er under 50 kvm, er det foreløpig lagt til grunn at det vil bli tildelt en bod på ca. 4-5 kvm, men endelig størrelse og plassering er ikke fastsatt. Kostnadene for prosjektet er foreløpig ikke endelig avklart, men det er lagt opp til at kapitalinnkalling vil bli fordelt mellom seksjonene etter sameiebrøk når prosjektet realiseres. Per i dag disponerer seksjonen en romslig loftsbod som deles med én annen seksjon.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde driftsinntekter på kr 627 494 i 2025, hovedsakelig bestående av felleskostnader og inntekter fra internett. Samlede driftskostnader utgjorde kr 672 592, hvor de største postene var kommunale avgifter, forsikring samt vedlikehold og reparasjoner. Årsregnskapet for 2025 viser et negativt årsresultat på kr 46 138, mot et underskudd på kr 108 573 året før.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

89848938

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter ligger vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Selger informerer om at leiligheten ble utleid for kr. 24.000 (eks. strøm) i 2026. Populært på AirBnb og for korttidsutleie.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. originale tegninger er det installert bad og kjøkken er flyttet i del av stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til forretning med tilhørende anlegg. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1953/306491-1/105 14.09.1953 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ang tak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 295 1984/65423-1/105 18.12.1984 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: AS Teppeland GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 209 BNR: 295

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 51 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 117 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260199

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave