Skålvikmarka

Tomten

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

5 stk tomter i et etablert og attraktivt boområde med landlig beliggenhet, men samtidig nær Fjell sentrum. Fra eiendommene er det kort avstand til både barnehager og skoler, samt dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til sjøen med gode muligheter for fiske, bading og båtliv. Rema 1000 finner du et par minutter med bil fra eiendommene. For et utvidet servicetilbud finner du Sartor storsenter ca. 15 minutter unna med bil som byr på det meste du måtte trenge fra dagligvarebutikker, klesbutikker, restauranter, kino, bowling, sportsbar, vinmonopol etc. Hvis du likevel ønsker å ta turen inn til Bergen sentrum, kommer du deg dit med bil på ca. 35 minutter. Videre er det kort vei til store arbeidsplasser som blant annet Coast Center Base (CCB) på Ågotnes, som er en sentral aktør innen logistikk, offshore og subsea-tjenester. Videre er det kort vei til Stureterminalen, et av Norges største oljeterminalanlegg drevet av Equinor, samt Kollsnes prosessanlegg, som er et av Europas største anlegg for prosessering av naturgass. Beliggenheten gir dermed gode muligheter for kortreist arbeidshverdag for mange, noe som gjør området særlig attraktivt for både pendlere og ansatte innen energi- og industrisektoren. Området byr på et variert og attraktivt fritidstilbud for både store og små. For golfinteresserte er det kort vei til Sotra Golfklubb, som tilbyr en flott 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser. I nærområdet finnes det også gode idrettsanlegg med fotballbaner og tilrettelagte aktivitetsområder, som gir gode muligheter for organisert idrett og lek. Dette gjør området godt egnet for barnefamilier og aktive beboere. For de som søker fart og spenning, er det kort avstand til Bergen Gokartsenter, som er et populært tilbud for både barn, ungdom og voksne. Beliggenheten kombinerer det beste fra landlige og rolige omgivelser med nærhet til nødvendige fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt sted å etablere seg.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Vei, vann og avløp

Det er ikke kjøreadkomst til eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, og kjøper vil dermed måtte søke om tilknytning til det offentlige vann- og avløpsnettet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendom 15/316 er iht. reguleringsplan for gnr 15/140 m.fl. - Skålvika (PlanID: 124620070035), datert 26.09.2013 regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendom 15/317 er iht. reguleringsplan for gnr 15/140 m.fl. - Skålvika (PlanID: 124620070035), datert 26.09.2013 regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendom 15/269 er iht. reguleringsplan 160 RP Skålvika(15-140,del)(PlanID: 124620090009), datert 25.09.2008 regulert til Friluftsområde. Eiendom 15/314 er iht. reguleringsplan 160 RP Skålvika(15-140,del)(PlanID: 124620090009), datert 25.09.2008 regulert til Friluftsområde. Eiendom 15/140 er iht. reguleringsplan 160 RP Skålvika(15-140,del)(PlanID: 124620090009), datert 25.09.2008 regulert til Friluftsområde. Planene med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne. Reguleringsplanene for tomtene vil bli avgjørende for eventuell utvikle de fem tomtene. Det gjøres oppmerksom på at det er tidligere er gitt rammetillatelse for oppføring av boligblokk på tre etasjer på eiendom 15/316 og 317, men at rammetillatelsen er utløpt. Videre gir dette ingen garanti for at ny søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for om ny søknad om oppføring av boligblokk/boligbebyggelse vil bli godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom eiendommen er ubebygget.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendom: 15/140 Tinglyst 02.06.1977 - Dokumentnr. 4802 - Bestemmelse om veg Underskrivne, eigar av g.nr. 15, b.nr. 140 gjev med dette Fjell kommune løyve til å føra fram vassleidning og veg frå Skålevik skule og fram til brunn på parsell av g.nr. 15, b.nr. 9. Det skal også framførast elektrisk leidning, som jordkabel eller luftspenn til pumpeanlegg ved brunnen. Vegen skal byggjast som vist på kart i mål 1 : 2000, signert kommuneingeniøren i Fjell 23/3-77. Som vilkår for grunnavståing vert fastsett: 1. Under tilkomstvegen skal kommunen leggja turvande stikkrenne for vassavløp. 2. Plantar som står i vegtraseen skal kommunen syta for å flytta. 3. Etter at arbeidet er ferdig skal føretakast opprydding som skal godtakast av grunneigaren. 4. Grunneigaren skal vederlagsfritt ha rett til å nytta vegen. 5. Inntil offentleg hovudvassleidningar er ført fram til området får grunneigaren rett til å nytta vassleidningen til vassforsyning for eit hus. Dette gjeld berre i den utstrekning der det er meir vatn i brunnen enn skulen treng til eige bruk, og forpliktar ikkje kommunen til å skaffa vatn i høve tørke, driftsstans på pumpeanlegg, leidningsbrudd, reingjering av brunnen eller liknande høve. Tinglyst 27.08.1981 - Dokumentnr. 8192 - Bestemmelse om vannrett Parsellen har fått bruksnavn "Havgløtt" og brn. 169. Parsellen har rett til spredning av kloakk og etter gjeldene forskrifter, også rett til veg og til å slå vassbrønn på eignende plass. Tinglyst 18.11.1983 - Dokumentnr. 13302 - Bestemmelse om veg Bnr. 187 får rett til å legge vann—og kloakkledning i grøft over hovedbruket samt bruksrett til eksisterende veg. Hovedbruket og tomter som i framtiden blir utskilt fra hovedbruket skal bruksrett til vegen over bnr. 187 mot deltakelse i kostnader med anlegg og vedlikehold etter gjeldande regler Tinglyst 18.11.1983 - Dokumentnr. 13303 - Bestemmelse om veg Bnr. 186 får rett til å legge vann- og kloakkledning i grøft over hovedbruket samt bruksrett til eksisterende veg. Hovedbruket og tomter som i framtiden blir utskilt fra hovedbruket skal ha bruksrett til vegen over bnr. 186 mot deltakelse i kostnader med anlegg og vedlikehold etter gjeldende regler. Tinglyst 15.04.1985 - Dokumentnr. 4727 - Erklæring/avtale Eier av eiendommen "Nordteigen" g.nr. 15 b.nr. 140 Skålvik 1 Fjell, gir hermed eieren av g.nr. 15 b.nr. 169 av Skålvik i Fjell rett til benyttelse av det jordstykket som ligger på nord siden av oppkjørselen til b.nr. 169, mellom parsellen og veien. Denne avtale kan tinglyses som hefte på b.nr. 140. Avtalen gjelder i 1 C år fra tinglysningsdato. Tinglyst 21.03.1986 - Dokumentnr. 4623 - Jordskifte Vedkomande jordskiftesak 5/1983 SKÅLVIK, gnr. 15 i Fjell, for tinglesing på gnr. 1 5, bnr. 1, 4 , 1 2, 123,140, 169 , 186 , 187, 200 og 201, i Fjell. Bnr. 200 og bnr. 201 er frådelt bnr. 140 i jordskiftesaka, og jordskiftekartet er målebrevskart. Jordskifte kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 15.11.2011 - Dokumentnr. 945787 - Erklæring/avtale Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg som inngår i strømførsyningen i Skålevik Terrasse i Fjell Nettstasjon benevnes 5475 Skålevik Terrasse, og etableres i pr. nr. 311945. 1 Rett til bygging drift, vedlikehold og fornyelse BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, kabelfordelingsskap og andre komponenter som inngår i strømforsyningen til og fra omhandlede nettstasjon, som vist på avtalens kart. Kabler kan føres videre til andre kunder i området. Nettstasjonen plasseres i egen bygning med grunnflate på 2,99x2,23 meter. Kabeltraseenes lengde er ca. 1000 meter, grøftedybden 0,6 meter og grøftebredd ca. 0,75m. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand. 2 Bygging og beplantning nær anleggene Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2 meter, 1 meter til hver side for senter kabel. Det må ikke fylles masser eller plantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget. 3 Arbeid nær nettstasjon eller kabelanlegg Dersom det må utføres arbeid nær nettstasjonen og tilhørende kabelanlegg, skal BKK Nett kontaktes. BKK Nett skal snarest og senest innen tre virkedager anvise og eventuelt iverksette nødvendige sikkerhetstiltak. BKK Nett dekker egne kostnader med å anvise tiltak. Dersom BKK Nett ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 4 Transport, ferdsel og veier m.v. Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte. 5 Flytting Nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg kan flyttes, dersom flyttingen er praktisk mulig å gjennomføre, alternativ trasé/grunn kan fremskaffes, nødvendige offentlige tillatelser innvilges og rekvirenten bekoster flyttingen. 6 Opphør Dersom BKK Netts behov for nettstasjon med tilhørende kabelanlegg faller bort, kan grunneieren kreve å få anleggene fjernet og terrenget planert kostnadsfritt. 7 Erstatning Erstatning inngår i prosjektkostnad med å etablere strømforsyningen til Skålevik terrasse. 8 Tinglysning Grunneier samtykker til at denne avtalen kan tinglyses. BKK Nett betaler omkostningene i forbindelse med tinglysningen. Dersom anleggene senere fjernes fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av BKK Nett. Tinglyst 28.01.2013 - Dokumentnr. 77575 - Bestemmelse om veg og Best. om vann/kloakkledn. 1. Avtale om bruksrett til vei, vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper skal erverve gnr 15, bnr 298 i Fjell kommune av Selger («Parcellen»). Selger gir med dette Parcellen bruksrett til Selgers vei merket med rosa farge på vedlagte kart, samt Selgers gangveier/fortau merkes med oransje, etter at disse er opparbeidet iht gjeldende reguleringsplan. Selger har rett til å foreta endringer i traséene. Veien vil ligge på gnr 15, bnr 140 som Selger er eier og er hjemmelshaver til. En del av gangveien nord i feltet vil ligge på parsell som skal fradeles gnr 15, bnr 1 og som er ervervet av Selger. Kjøper som eier av Parcellen forplikter seg til å delta i vanlig vedlikehold av veien og gangveiene. Vedlikeholdet for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Vedlikeholdet for gangveiene deles likt på alle enhetene i feltet. Selger gir videre Parcellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Kjøper som eier av Parcellen forplikter seg til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnad og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2. Tinglysning Bruksrett til veien, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr 15, bnr 140, parsell av gnr 15, bnr 1 (etter Selgers erverv av denne), og på Parcellen. Tinglyst 06.05.2013 - Dokumentnr. 361916 - Bestemmelse om veg 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper skal erverve gnr 15, bnr 299 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei merket med rosa farge på vedlagte kart, samt Selgers gangveier/fortau merkes med oransje, etter at disse er opparbeidet iht. gjeldende reguleringsplan. Selger har rett til å foreta endringer i traséene. Veien vil ligge på gnr 15, bnr 140 som Selger er eier og er hjemmelshaver til. En del av gangveien nord i feltet vil ligge på parsell som skal fradeles gnr 15, bnr 1 og som er ervervet av Selger. Kjøper som eier av Parsellen forplikter seg til å delta i vanlig vedlikehold av veien og gangveiene. Vedlikeholdet for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Vedlikeholdet for gangveiene deles likt på alle enhetene i feltet. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Kjøper som eier av Parsellen forplikter seg til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnad og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2 Tinglysning Bruksrett til veien, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr 15, bnr 140, og på Parsellen. Tinglyst 13.07.2015 - Dokumentnr. 641794 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:296 1 Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper har ervervet gnr. 15 bnr 296 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2 som er opparbeidet iht. reguleringsplaner. Veien/gangveien ligger på/går over gnr. 15 bnr 140, 314. Veien går også over gnr 15 bnr 201 som FV Eiendom AS etter avtale tinglyst 30.1.2015 med dokumentnummer 86096 har rett til å gi andre bruksrett til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veiene og gangveiene. Vedlikehold for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger har opparbeidet fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnaden og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2 Tinglysning Bruksrett til veien, gangveien og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr. 15 bnr 140, 314 og på parsellen i Fjell kommune. Bruksretten til veien og gangveien kan også tinglyses på bnr 201 forutsatt at det foreligger samtykke/fullmakt til tinglysing fra hjemmelshaver. Tinglyst 30.01.2015 - Dokumentnr. 86096 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:201 Diverse påtegning Bestemmelse om bruksrett til veg for gnr. 15 bnr. 301 1 Bakgrunn FV Eiendom AS skal ifbm utbygging av tomteområde i Skålvik anlegge en anleggsvei som vist på vedlagte kart vedlegg 1. Iht. godkjent reguleringsplan skal veien gå langs en annen trasé enn anleggsveien. Det er ønskelig at endelig veitrasé går hvor anleggsveien skal anlegges. På denne bakgrunn er partene enige om at FV Eiendom AS skal gis rett til først å anlegge anleggsvei og deretter permanent vei langs samme trasé. 2 Rett til å anlegge anleggsvei og bruksrett til vei Kjell Rune Garlid gir med dette FV Eiendom AS en rett til å anlegge anleggsvei som anvist på vedlagte kart, vedlegg 1, samt bruksrett til veien og grunnen under veien. 3 Rett til å anlegge permanent vei og bruksrett til vei Kjell Rune Garlid gir med dette FV Eiendom AS en rett til å utvide anleggsveien som nevnt i punkt 2, slik at veien får en bredde på totalt 7,5 meter med tillegg av veiskulder. FV Eiendom AS gis da også permanent bruksrett til veien og grunne under veien. FV Eiendom AS skal har rett til å gi bruksrett til veien og grunnen under veien videre til andre. 4 Tinglysning Denne avtale kan tinglyses på gnr 15, bnr 140 og gnr 15 bnr 201. Tinglyst 30.03.2015 - Dokumentnr. 283848 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:298 Rettighetshaver har varig rett til å opparbeide vei og VA-anlegg over bnr 298 slik det fremgår av vedlagte kart. Videre har rettighetshaver rett til å ha liggende, vedlikeholde, utskifte og forbedre vei og VA-anlegget. Rettighetshaver har rett til å gi andre tinglyst rett til å bruke veien og VA-anlegget og kreve betalingen for slik bruk/tilkobling. Eiendom: 15/314 og 15/140 Tinglyst 03.07.2013 - Dokumentnr: 554398 - Bestemmelse om veg og Best. om vann/kloakkledn. 1 Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper skal erverve gnr 15, bnr 302 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt Selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2, etter at disse er opparbeidet iht. gjeldende reguleringsplaner. Selger har rett til å foreta endringer i traseene. Veien vil ligge på gnr 15, bnr 140 som Selger også er eier og er hjemmelshaver til. En del av gangveien nord i feltet vil ligge på parsell gnr 15 bnr 314 som Selger også eier og skal bli hjemmelshaver til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veien og gangveiene. Vedlikeholdet for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Vedlikeholdet for gangveiene deles likt på alle enhetene i feltet. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnad og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2 Tinglysning Bruksrett til veien, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr 15, bnr 140, bnr 314 og på Parsellen. Tinglyst 10.02.2014 - Dokumentnr: 114141 - Bestemmelse om veg og Best. om vann/kloakkledn. 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper skal erverve gnr 15, bnr 300 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt Selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2, etter at disse er opparbeidet iht. gjeldende reguleringsplaner. Selger har rett til å foreta endringer i traséene. Veien vil ligge på gnr 15, bnr 140 som Selger er eier og er hjemmelshaver til. En del av gangveien nord i feltet vil ligge på parsell gnr 15 bnr 314 som Selger også eier og skal bli hjemmelshaver til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veien og gangveiene. Vedlikeholdet for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Vedlikeholdet for gangveiene deles likt på alle enhetene i feltet. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnad og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2. Tinglysning Bruksrett til veien, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr 15, bnr 140, bnr 314 og på Parsellen. Tinglyst 27.05.2014 - Dokumentnr. 426375 - Bestemmelse om veg 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper har ervervet gnr. 15 bnr 295 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2 etter at disse er opparbeidet iht. reguleringsplaner. Veien ligger på gnr. 15 bnr 140, 318 og 296 som Selger er eier og hjemmelshaver til. En del av gangveien nord i feltet vil ligge på parsell gnr 15 bnr 314 som Selger også eier og skal bli hjemmelshaver til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veiene og gangveiene. Vedlikehold for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnaden og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2. Tinglysning Bruksrett til veien, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr 15, bnr 140, bnr 314, 318 og 296 og på Parsellen i Fjell kommune. Tinglyst 10.06.2015 - Dokumentnr. 515676 - Erklæring/avtale 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper har ervervet gnr. 15 bnr 301 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2 som er opparbeidet iht. reguleringsplaner. Veien/gangveien ligger på/går over gnr. 15 bnr 140, 314. Veien går også over gnr 15 bnr 201 som FV Eiendom AS etter avtale tinglyst 30.1.2015 med dokumentnummer 86096 har rett til å gi andre bruksrett til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veiene og gangveiene. Vedlikehold for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger har opparbeidet fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnaden og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2. Tinglysning Bruksrett til veien, gangveien og varm og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr. 15 bnr 140, 314 og på parsellen i Fjell kommune. Bruksretten til veien og gangveien kan også tinglyses på bnr 201 forutsatt at det foreligger samtykke/fullmakt til tinglysing fra hjemmelshaver. Tinglyst 22.12.2015 - Dokumentnr. 1201425 - Bestemmelse om veg og Best. om vann/kloakkledn. 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Erverver skal få overskjøtet gnr. 15 bnr 297 i Fjell kommune («Parsellen») fra Selger. Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2 etter at disse er opparbeidet iht. reguleringsplaner. Veien/gangveien ligger på/går over gnr. 15 bnr 140 og bnr 314 som Selger er eier og hjemmelshaver til, samt på Parsellen som Selger er hjemmelshaver til. Veien går også over gnr 15 bnr 201 som FV Eiendom AS etter avtale tinglyst 30.1.2015 med dokumentnummer 86096 har rett til å gi andre bruksrett til. Retten gis mot plikt samt mot å delta i vanlig vedlikehold av veiene og gangveiene. Vedlikehold for vei deles likt mellom enhetene i reguleringsfeltene B5, B4 og B3. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger skal opparbeide fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Erverver betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnaden og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. I tillegg til å delta i vedlikehold som det fremgår over, skal Erverver for bruksrett til vei, vann og avløp betale tilknytningsvederlag med NOK 345 000, straks etter inngåelsen av denne avtale. 2 Tinglysning Bruksrett til veiene, gangveiene og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr. 15 bnr 140, bnr 314 og på Parsellen, alle i Fjell kommune. Tinglyst 13.07.2015 - Dokumentnr. 641794 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:15 Bnr:296 Bestemmelse om bruksrett til vel og anlegg for vann og avløp. Bestemmelse om vedlikehold. 1. Bruksrett til vei og anlegg for vann og avløp. Vedlikeholdsplikt Kjøper har ervervet gnr. 15 bnr 296 i Fjell kommune av Selger («Parsellen»). Selger gir med dette Parsellen bruksrett til Selgers vei og fortau/gangvei skravert på vedlagte kartvedlegg 1, samt selgers gangvei merket med svart strek på vedlagte kartvedlegg 2 som er opparbeidet iht. reguleringsplaner. Veien/gangveien ligger på/går over gnr. 15 bnr 140, 314. Veien går også over gnr 15 bnr 201 som FV Eiendom AS etter avtale tinglyst 30.1.2015 med dokumentnummer 86096 har rett til å gi andre bruksrett til. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av veiene og gangveiene. Vedlikehold for vei deles likt mellom enhetene i feltene B5, B4 og B3. Selger gir videre Parsellen rett til å koble seg på og bruksrett til Selgers vann og avløpsanlegg som Selger har opparbeidet fra offentlig nett samsvarende med vann og avløpsplan for reguleringsplanområde. Retten gis mot plikt til å delta i vanlig vedlikehold av Selgers anlegg. Vedlikeholdskostnadene fordeles likt mellom enhetene i felt B4 og B5, som skal kobles til felles krets. Vedlikeholdsplikten inntrer etter nødvendig istandsetting etter ferdig anleggsperiode. Selger har rett til å administrere vedlikeholdet og Kjøper betaler sin andel etter påkrav i form av faktura med oppstilling som angir den totale vedlikeholdskostnaden og hvordan denne er fordelt. Selger står fritt til å gi tilsvarende rettigheter til andre mot vedlikeholdsplikt. 2 Tinglysning Bruksrett til veien, gangveien og vann og avløpsanlegget, samt plikten til å betale vedlikehold, kan tinglyses på gnr. 15 bnr 140, 314 og på parsellen i Fjell kommune. Bruksretten til veien og gangveien kan også tinglyses på bnr 201 forutsatt at det foreligger samtykke/fullmakt til tinglysing fra hjemmelshaver.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger er et konkursbo med begrenset kjennskap til eiendommen og med et særskilt behov for at salget er endelig uten adgang for kjøper til å fremme mangelskrav. Eiendommen overdras derfor fra selger til kjøper uten ansvar for selger for hverken åpenbare og/eller skjulte feil og mangler, ut over at pengeheftelser skal slettes. Selger ved megler har under salgsprosessen videreformidlet dokumentasjon og opplysninger om eiendommen til kjøpsinteressenter. Selger innestår imidlertid ikke for at den fremlagte informasjonen er korrekt eller fullstendig. Eiendommen selges "som den er", og kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med at selger er et konkursbo. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av avhendingsloven kapittel 3 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven, herunder ethvert krav mot konkursboet og/eller representanter for konkursboet eller konsulenter konkursboet har benyttet i forbindelse med salget. Selger forutsetter at kjøper ikke er forbruker og kjøpekontrakt vil bli utarbeidet som "as-is" og i tråd med ovennevnte ansvarsfraskrivelse. Faste, løpende kostnader: Da eiendommen er ubebygd er det per i dag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter til drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger. Typiske utgifter for kjøp av tomt er: Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen og evt. private anlegg, teleledninger, oppføring av bygg, m.m. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.

Sentrale lover

Overordnede vilkår Informasjonen i denne salgsoppgaven er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt av selger, samt data hentet fra offentlige instanser som kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i all dokumentasjon som er en del av salget – inkludert salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Dersom forhold er tydelig beskrevet i disse dokumentene, anses kjøper som kjent med dem. Slike forhold gir ikke grunnlag for mangelskrav – også om dokumentasjonen ikke er lest. Potensielle kjøpere anbefales å foreta en grundig befaring av eiendommen, gjerne i selskap med fagperson, før bud legges inn. Dersom kjøper velger å kjøpe eiendommen uten å ha sett den, kan vedkommende ikke senere reklamere på forhold som burde vært oppdaget ved en normal besiktigelse.   Dersom noe er uklart, anbefales det at interessenter tar kontakt med megler eller egne rådgivere for avklaringer før bud inngis.   Avtalen mellom kjøper og selger, sammen med all relevant informasjon som har vært gjort tilgjengelig før kjøpet, regulerer partenes rettigheter og plikter. Kjøpet omfattes også av reglene i avhendingsloven. Ulike betingelser gjelder avhengig av om kjøper er definert som forbruker eller ikke – dette utdypes i de følgende avsnittene.   Siden det gjelder ulike vilkår for forbrukere og ikke-forbrukere, kan selger vurdere budene ulikt. Dersom en næringsdrivende eller annen ikke-forbruker gir bud, har selger et redusert ansvar for eventuelle mangler, ettersom eiendommen selges med forbehold om tilstanden ("som den er"). Slike bud kan derfor bli prioritert, selv om de økonomisk sett er lavere enn bud fra forbrukere. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og har ingen plikt til å velge det høyeste.   Alle budgivere må i budskjemaet oppgi om de handler som privatperson (forbruker) eller i næringssammenheng. Det vil bli opplyst dersom det foreligger bud fra en budgiver som ikke er forbruker.   Hva regnes som forbrukerkjøp? Et kjøp regnes som et forbrukerkjøp når kjøperen er en fysisk person som ikke handler hovedsakelig som en del av næringsvirksomhet.   Regler som gjelder ved forbrukerkjøp Dersom boligen ikke oppfyller kravene som er avtalt, eller bryter med bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8, anses den å ha en mangel. Det samme gjelder hvis det er gitt feil eller mangelfulle opplysninger, eller dersom viktige forhold ikke er opplyst og dette har hatt betydning for kjøpsbeslutningen. I slike tilfeller kan det være aktuelt å fremme krav. Avvik mellom oppgitt og faktisk areal kan gi grunnlag for krav etter avhendingsloven § 3-3, forutsatt at forskjellen utgjør minst 2 % og minst én kvadratmeter. Ved krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader inntil kr 10 000 – dette fungerer som en egenandel.   For kjøpere som ikke er forbrukere selges eiendommen med et begrenset ansvar fra selgers side. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger i medhold av avhendingsloven kapittel 3 og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven, herunder ethvert krav mot konkursboet og/eller representanter for konkursboet eller konsulenter konkursboet har benyttet i forbindelse med salget.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 90 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 500,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 59 300,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260047

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave