Brobekkveien 58E

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Den bygningssakkyndige skal måle boligens bruksareal i samsvar med den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for areal- og volumberegning av bygninger. NS 3940:2023. Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i forskrift til avhendingsloven. Vær oppmerksom på at adkomst til leiligheten skjer fra 1. etasje. I byggetegningene er etasjen imidlertid angitt som 2. etasje, og enheten er registrert med H-nummer H0201. Vurdering av etasje er derfor gjort med utgangspunkt i byggetegninger og H-nummer. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue/kjøkken: 2,50m Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: 71 Lovlighet, byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje (1.etasje fra inngangsparti) og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Sørvendt balkong på ca. 9 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² i kjeller.

Standard

Dette er en ny, gjennomgående og arealeffektiv leilighet fra 2024 med en gjennomtenkt planløsning som skaper tydelige soner. Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje, men adkomst til leiligheten skjer fra 1. etasje. Boligen holder en gjennomgående god standard med balansert ventilasjon og vannbåren varme. Entré: Leiligheten har en praktisk og innbydende entré, med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. I direkte tilknytning finner du en romslig innvendig bod, perfekt plassert for enkel og effektiv organisering i hverdagen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en luftig og stilren stue- og kjøkkenløsning på ca. 27 m², hvor åpne flater og en takhøyde på 2,50 meter gir en behagelig romfølelse. Det moderne kjøkkenet fra HTH (2024) fremstår både tidløst og funksjonelt, med glatte fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap. Oppholdsrommet har plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en naturlig og harmonisk soneinndeling, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Store, moderne vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og innbydende atmosfære. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvendt og takoverbygget balkong på ca. 9 m². Overbygget gir ly og forlenger utesesongen. Balkongen har god plass til både utemøbler og grill, og blir en naturlig forlengelse av stuen under sommermånedene. Soverom: Soverommet er på ca. 13 m² og har plass til dobbeltseng og nattbord. En spesialtilpasset garderobeløsning med speilskyvedører og Pax-innredning gir rikelig med oppbevaringsplass. Bad/Vaskerom: Badet er lyst og moderne, levert som en prefabrikkert baderomskabin fra 2024. Rommet fremstår stilrent og funksjonelt, med downlights i taket som gir behagelig belysning. Her er det varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, praktisk servantinnredning med speilskap og et dusjhjørne med elegante glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør badet både komfortabelt og svært brukervennlig i hverdagen. Overflater: - Gulvoverflater: Laminat i tørre rom. Fliser på bad. - Vegger: Glatt malt utførelse i tørre rom. Fliser på bad. - Himling: Glatt malt utførelse i tørre rom. Plater med innfelte downlights på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 2 m² og en ekstern sportsbod på 5 m² i kjelleren. Takterrasse: Felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Her er det hyggelige sitteplasser, både åpent og under pergola, som gir fine rammer for sosiale sammenkomster og avslapning.

Innbo og løsøre

Følgende medfølger boligen: - Garderobeskap - Integrerte hvitemøbler - Mulig å overta hyller i bod og sportsbod. Må spesifiseres i bud. - Lysekroner på kjøkken og soverom Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: En stikkontaktboks på soverom ble flyttet til innsiden av garderobedører. - Arbeid utført av: Boligelektrikeren

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Bygningen er oppført i 2024 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong. Etasjeskillere er utført i betong/elementer. Innvendig er bygningen utstyrt med heis, og trapper er utført i betong. Tak: Yttertaket har ukjent tekking. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Dører: Inngangsdør med brann- og lydklassifisering (EI30/40dB), utstyrt med kikkehull. Balkongdør med karm og rammer i treverk, utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer i plast-/aluminiumsbelagt treverk på utsiden. Innvendige dører med glatte dørblader fra 2024. Trapper/adkomst: Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper er utført i betong. Adkomst til leiligheten skjer fra 1. etasje. Balkong/terrasse: Omtrent sørvendt balkong på 9 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er oppbygget i betong, og gulvet er dekket med terrassebord. Byggeår er 2024. VVS-installasjoner: Vannledninger bestående av rør i rør system med interne stoppeventiler plassert i fordelerskap. Synlig avløpsrør på kjøkken og bad er i plast. Det er plastsluk i dusjsonen. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med vannvakt. Anlegget er fra 2024. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk og tilluftsventiler, og spalte for luftgjennomstrømning under dører. På badet er det avtrekk gjennom avtrekksventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. På kjøkkenet er det avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator tilkoblet anlegg og tilluftsløsning gjennom tilluftsventil. Anlegget er fra 2024. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme til radiator plassert i stue. Felles fordelerskap med måler er på bad. Anlegget er fra 2024. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Brukerveiledning til jordfeilbryter finnes. Eier opplyser at det er varmekabler på bad som fungerer som de skal. Varmekabler er ikke funksjonstestet av takstingeniør. Takstingeniøren har ikke særskilt fagkompetanse innen elektrofaget, og det anbefales generelt å gjennomføre en el-kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger samsvarserklæring for el-anlegget i sikringsskap. Det foreligger sluttkontroll for arbeider utført i eiers botid (en stikkontakt er flyttet på soverom av elektriker). Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ukjent Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2, TG3 og TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke avdekket forhold av betydning for helse, miljø og sikkerhet. 

Omkostninger

2 150 000,00 (Prisantydning) 2 802 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 952 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 4 961 496 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring)) 4 970 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))

Felleskostnader

15 703,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 15 703,- per måned. Dette inkluderer diverse personalkostander og honorarer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, forsikringer samt felles driftskostnader. Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto oppvarming: kr 351,- - Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - A-konto renter: kr 12 609,- * - Lån nr: 1636910447; IN lån 1 - A-konto avdrag: kr 0,- - Felleskostnader: kr 2 743,- *Ved innfrielse av IN-lånet vil felleskostnadene utgjøre (15 703 - 12 609) kr. 3 094,- pr. mnd. Forbruk av oppvarming og varmt tappevann fordeles etter målt forbruk for den enkelte andel og avregnes av Techem Norge AS. På grunn av generell prisstigning og evt. renteøkning tas det forbehold om at felleskostnadene endres etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret i borettslaget bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres.

Eiendomsskatt

Fellesformue

29 795,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Dugnader må kunne påregnes.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Brobekkveien 58E, beliggende i et attraktivt og spennende område på Vollebekk i bydel Bjerke. Her bor du i et moderne og voksende byområde som kombinerer nærhet til Oslo sentrum med flotte grøntområder og kort vei til marka. Vollebekk har de siste årene gjennomgått en omfattende byutvikling hvor tidligere industriområder har blitt transformert til et urbant og moderne boligområde. Nye leilighetsbygg, grønne gårdsrom, miljøgater og hyggelige møteplasser skaper et levende nabolag med fokus på bokvalitet, trygghet og gode uteområder. Området utvikles videre med nye boliger, lokale butikker, torg og serveringssteder, og blir et naturlig samlingspunkt for nærområdet. Like i nærheten finner du Bjerkedalen park – en av Oslos flotteste bydelsparker på over 40 mål. Her er det blant annet kafé, ballplasser, akebakker, skøyteis om vinteren, sittegrupper og flotte turstier gjennom parken. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015 og er et populært rekreasjonsområde for både store og små. For deg som ønsker nærhet til naturen, ligger Lillomarka i nærheten. Her finner du et stort nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper, samt populære turmål som Grefsenkollen. Om sommeren er området perfekt for turer, bading og friluftsliv, mens vinteren byr på gode skimuligheter. Hverdagen blir enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærheten, blant annet Meny og Rema 1000. Linderud senter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger også en kort tur unna. I tillegg finnes flere treningssentre, idrettstilbud og serveringssteder i nærområdet. Området er svært familievennlig med kort vei til flere barnehager og skoler. Vollebekk barne- og ungdomsskole ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det finnes flere barnehager i området. Kollektivtilbudet er meget godt. Fra Vollebekk T-banestasjon, kun et par minutters gange unna, bruker du ca. 13 minutter til Jernbanetorget og rundt 8 minutter til Storo. I tillegg går det bussforbindelser i området blant annet fra Vollebekkveien som ligger 200m fra boligen. Flybussen stopper også i nærheten. Her får du en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter, gode servicetilbud og nærhet til naturen; et område som gir gode rammer for både familier, par og enslige.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 1369 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme via radiator plassert i stue. Det er varmekabler på bad. Felles fordelerskap med måler er på bad.

Om borettslaget

Vollebekk Torgkvartal Borettslag Org.nr: 931693778

Borettslaget eier seksjon 1 i Vollebekk torg eierseksjonssameie på gnr 123 bnr 1394 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 161 boliger. I tillegg til boligseksjonen er det etablert 11 næringsseksjoner på bakkeplan, seksjon 2-12 i eierseksjonssameiet. Borettslagets parkeringsbehov dekkes i et garasjeanlegg i underetasjen, som blir en del av eierseksjonssameiets eiendom. Det gjennomføres standardiserte kontroller og vedlikeholdsarbeid i tråd med ordinær drift. Bygget er fortsatt av nyere dato, og byggarantien gjelder frem til 2029. Fra årsmøtet avholdt 7. mai 2025: Et forslag om innglassing av balkonger ble fremmet, men trukket før møtet. Saken ble likevel stemt over, og det var enighet om at den utsettes noen år. Styret anså prosjektet som en stor jobb det ikke var midler til på daværende tidspunkt. Kjekt å vite: - Alle andeler disponerer én bod. I garasjekjelleren er det fellesboder for sykler og barnevogner. - Andelseierne har tilgang til felles takterrasser på hus C-K. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. - Fasadeendringer som montering av utelamper eller utvendige persienner krever styrets godkjenning. Markiser og parabolantenner er ikke tillatt. - Beboere i boligselskapet «A2 Vollebekk» har tinglyst bruksrett til borettslagets takterrasser på hus A, B og L. - Enkelte leiligheter har avtale om OBOS Bostart eller OBOS Deleie, som innebærer særskilte vilkår for prisregulering og forkjøpsrett. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2024 viser et overskudd på kr 100 290 204,-. Resultatet ble overført til egenkapital. Borettslagets disponible midler per 31.12.2024 var kr 1 779 555,-. Budsjettert resultat for 2025 var et overskudd på kr 60 500,-. Her var det ikke hensyntatt evt. finansinntekter. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i september 2029. Når avdragsbetalingen starter, vil kapitalkostnadene øke.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Internt i borettslaget rangeres andelseierne etter botid. Blant OBOS-medlemmer er det medlemskapets lengde som avgjør rangeringen. For andeler med OBOS Bostart- eller OBOS Deleie-vilkår gjelder særskilte regler hvor OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

6725133

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre, gitt betingelser som følger av vedtektenes punkt 4-2. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter med tilhørende fellesarealer i Hus A-F, datert 06.06.2024. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen iht. tillatelsen: - Komplettering av utvendig panel på hus A mot torget - Komplettering av permanente låssylindre på leilighetsdører - Komplettering av skjermvegg rundt kjølemaskin på taket av hus D - Komplettering av utvendig granitt og blomsterkasser mot Brobekkveien ved hus G og H Frist for søknad om ferdigattest er i følge attesten satt til 15.05.2025. Denne fristen har utgått. I saksinnsyn hos Oslo kommune fremgår det at saken fortsatt er pågående, og den omfatter flere prosjekter på eiendommen, deriblant næringslokale N2A (Fargerike), leiligheter og fellesarealer i Hus L, G-K, og butikklokale for REMA i 1. etasje, med tilhørende arealer. Siste registrering: "Søknad om endring av gitt tillatelse eller godkjenning" fra A-LAB AS datert 13.03.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - Kommuneplan KDP-17: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling Eiendommen er regulert til: - S-4931: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser, alternativ 2, for Brobekkveien 52 - 64 m.fl., Vollebekk. Kombinert bebyggelse og anleggsformål. - S-5185: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Brobekkveien og Vollebekkveien. Anlegg- og riggområde Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201706524: Brobekkveien 62C og 62D. Boliger. "Stasjonskvartalet". Forslagsstiller ønsker å transformere Brobekkveien 62 C, 62 D m.fl. fra dagens industri og næringsvirksomhet til del av et flerfunksjonelt og bymessig boligområde, og på den måten bygge opp under en helhetlig transformasjon av Nedre Vollebekk. Prosjektet – heretter kalt «Stasjonskvartalet», følger opp konkrete føringer i gjeldende kommuneplan, fastsatt planprogram og VPO for Vollebekk, samt urbane intensjoner i vedtatt reguleringsplan for Brobekkveien 52–64 m.fl. og pågående planarbeider for Vollebekkveien 2 (20160118). For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201706524 - Saksnummer 202119677: Alf Bjerckes vei 18 med flere - Sporbyen ved Alna stasjon. Detaljregulering. Planinitiativet legger til rette for urban utvikling med kvartalsstruktur, gatenett og uteoppholdsarealer. Grovt sett vil formålsinndelingen i Sporbyen bestå av boliger sentrert på planområdet og næring rundt, samt under lokket. Grensesnittet mellom boliger og næring, og muligheten for eventuelt sambruk, vil utforskes og detaljers i den videre planprosessen. For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119677 - Saksnummer 201707919: Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Detaljregulering. Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder. For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919 Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202510096: Midtveien - oppgradering av veinett. - Saksnummer 202514827: Brobekkveien 63 B - underbygg, etterisolering og fasadeendring. - Saksnummer 202522939: Midtveien 29 B - ombygging, påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Saksnummer 202509382: Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a. - Saksnummer 202509143: Vollebekk torg - opparbeidelse av del av torg - T3 - Saksnummer 202507753: Midtveien 54 - innredning av næringslokaler - Saksnummer 202513462: Midtveien 58 - 60 - Innredning av næringslokaler - Saksnummer 202508982: Vollebekkveien 2 A-G - midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg - Saksnummer 202602712: Vollebekkveien 4 D - etablering av brannskillevegger for oppføring av bod i eksisterende parkeringshus - Saksnummer 202509328: Vollebekkveien 4 A-H - oppføring av boligblokk - Hus A-D - Felt D1 - Saksnummer 202508267: Brobekkveien 54 - oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 - Saksnummer 202509364: Brobekkveien 52 - endring av avkjørsler til varelevering og søppelhåndtering - Saksnummer 202509379: Brobekkveien 52 - 64 - Etablering av vei, VA-ledninger og teknisk infrastruktur - Midtveien - Saksnummer 202516397: Brobekkveien 53 - bruksendring av kjeller og 1. etasje til treningssenter - Saksnummer 202507781: Brobekkveien 53 - bruksendring av deler av kjeller til minilager - Saksnummer 202600388: Anton Tschudis vei 27 - utvidelse av døråpning i bærevegg For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/1394: 11.04.2018 - Dokumentnr: 634862 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:7 20.09.2021 - Dokumentnr: 1162937 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1395 24.05.2024 - Dokumentnr: 1472122 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 10186/12856 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1067/12856 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 147/12856 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 111/12856 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 102/12856 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 75/12856 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 39/12856 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 285/12856 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 191/12856 Snr: 10 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 180/12856 Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 390/12856 Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 83/12856 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2018 - Dokumentnr: 634973 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1396 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1397 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260054

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave