Krumgata 5A

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 1,5 kvm. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Borettslagets fellesarealer består av en felles bakgård og øvrige fellesarealer. Beboerne har i tillegg tilgang til felles vaskeri, sykkelrom og tørkerom, i henhold til gjeldende regler.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Leiligheten har takterrasse på begge sider av boligen. Leiligheten byr også på to romslige terrasser på totalt ca. 20 m². Terrassen med adkomst fra kjøkken er på ca. 5,5 m² og balkongen med adkomst fra stuen er på ca. 13,6 m². Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på ca. 1,5 m², samt tilgang til borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard

Entré - velkommen hjem! Romslig og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er nøye utformet med gjennomtenkte detaljer og eksklusive materialvalg, og har et elegant flislagt gulv som både er praktisk og estetisk tiltalende. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskap, samtidig som den romslige utformingen gir en luftig og behagelig adkomst til boligen. Entréen danner en stilren overgang til boligens øvrige rom og setter tonen for det gjennomførte uttrykket som preger leiligheten. Selger opplyser at leiligheten ble oppgradert under tidligere eier (2024), og at følgende oppgraderinger er utført de siste årene: Oppusset i 2024 - Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer - Nytt bad - Nye gulv og overflatebehandlede vegger - Nye vinduer og terrassedører - Nye vann- og avløpsinstallasjoner - Oppgradert elektrisk anlegg - Ny radiator - Låskasse i skyvedør til den store terrassen ble byttet sommeren 2026 Kjøkken med stue i åpen og sosial løsning samt. to solrike terrasser: Kjøkken og stue ligger i en åpen og sosial løsning, og utgjør boligens naturlige samlingspunkt. Den gjennomtenkte planløsningen skaper en fin flyt mellom sonene og gjør det enkelt å lage mat og samtidig være en del av det sosiale. Lekkert og stilrent kjøkken med glatte fronter, benkeplate i stein og gode arbeidsflater. Innredningen er fra IKEA og byr på rikelig med oppbevaringsplass, samt. integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenet er også lekkasjesikret med Waterguard under vasken. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 5,5 m² med gode solforhold på morgen- og formiddagstid. Her kan du nyte morgenkaffen høyt og luftig, og terrassen fungerer som en fin og lett tilgjengelig uteplass i tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gir stuen en luftig og romslig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Takhøyde i stuen er målt til ca. 2,45 meter. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og fra stuen har du direkte adkomst til en herlig balkong som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og tilfører boligen en ekstra dimensjon på sommerhalvåret. Fra stuen har du direkte adkomst til en herlig takterrasse på ca. 13,6 m² som byr på gode solforhold gjennom store deler av dagen på sommerhalvåret. Her får du en flott uteplass med god plass til både sittegruppe, grill, grønne planter og annet ønsket møblement. Baderom: Delikat og stilrent, flislagt bad fra 2024 med behagelige varmekabler i gulvet. Badet er innredet med et praktisk dusjhjørne med togreps blandebatteri, samt en elegant servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre er det vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under dørbladet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Soverom: Lyst og innbydende soverom med stor vindusflate som gir et godt naturlig lysinnslipp og gode muligheter for effektiv gjennomlufting. Rommet har en god og funksjonell størrelse med plassbygd seng og mulighet for oppbevaring under denne, samt. rikelig med lagringsplass for klær og øvrige eiendeler i praktisk garderobeskap. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Fliser på betong på baderom. Vegger: Slette, malte overflater og tapét. Fliser på baderom. Himling: Slette, malte overflater.

Innbo og løsøre

Gjenstander som ikke medfølger handelen: - Vaskemaskin - Taklampe over sofabord - Øvrige møbler Forøvrig inkluderer salgsoppgaven NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ingen tilhørende parkeringsplass. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 2024 Arbeid utført av: iHus AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Oppgradert under totalrenovering i 2024 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja, Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja, Det har tidligere vært gjennomført sanering mot skjeggkre. Det ble gjennomført ny sanering høsten 2025, som forebyggende tiltak. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Gjennomført kontroll av el-anlegget 2026. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fasade på terrasse. Slipt og oljet terrassebord, og pusset og malt rekkverk. Arbeid utført av: iHus AS 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, Det pågår et arbeid i bakgården med å legge nytt tak over garasjeanlegget, noe som påvirker bakgården. Per nå står arbeidet i bero pga. uenighet mellom eier av Bunnpris og omkringliggende borettslag om kostnadsdeling. Det er etablert brannalarmsystemer i alle oppgangene. Dette ble ferdigstilt og kontrollert høsten 2026. 26. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja, Pågående tvist om kostnadsdeling knyttet til utbedring av tak over garasjeanlegg. 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja, Det er gjennomført sanering mot skjeggkre i hele bygget. Det ble gjennomført en siste sanering høsten 2025, som forebyggende tiltak. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Tilleggsinformasjon fra selger: - "Leiligheten har felles varmtvann fra fyrrommet i kjelleren i Sofies gate 7. På grunn av avstanden kan det ta noe tid før vannet blir varmt på morgenen." - "Tidligere eier opplyste at temperaturen på varmtvannet tidvis varierte, og viste til at dette trolig skyldtes temperaturinnstillingene på borettslagets fellesanlegg. Jeg har ikke opplevd sistnevnte."

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Bærende konstruksjon i betong. Fasade av teglstein og betong med flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller i betong. Vinduer: Vinduer med isolerglass produsert i 2023. Dører: Brann- og lydklassifisert entredør. Balkongdør med isolerglass. Entredøren er uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2015 og 2024. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 5,5 m² med direkte adkomst fra kjøkkenet. Balkongen har solid betongdekke og rekkverk i stål. Balkong på 13,6 m² med direkte adkomst fra stue. Balkongen har betongdekke og rekkverk i stål. Balkongene er visuelt vurdert fra oversiden/gulv. Forhold som ikke er synlige fra denne posisjonen er ikke undersøkt, og det er ikke gjort inngrep eller åpning av konstruksjonen. Takhøyde: Takhøyden er målt til 2,45 meter i stuen. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2024. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast og anlegget er i hovedsak skjult. Der avløpsrørene er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom. Tilluft tilføres via åpningbare vinduer og dører. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Oppvarming: Radiator og varmekabler på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende Det er ikke avdekket forhold som er vurdert til TG3. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av ventiler, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget utført etter 1. januar 1999. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Henviser til rapporten for mer detaljert informasjon.

Omkostninger

5 800 000 (Prisantydning) 140 437 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 940 437 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 941 527 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 763,- per mnd

Totale felleskostnader utgjør kr. 4 763,- per måned. Felleskostnadene inkluderer: Fibernett: 94,- Lån 2 - Renter: 40,- Renter: 568,- Akonto oppvarming fjernvarme: 1 097,- Andel felleskostnader: 2 964,- Totale fellesutgifter pr. mnd.: 4 763,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 884,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Krumgata 5A har en svært attraktiv beliggenhet på Bislett, midt mellom St. Hanshaugen, sentrum og Majorstuen. Her bor du tilbaketrukket i en rolig sidegate, samtidig som du har et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten. Idylliske St. Hanshaugenparken ligger bare noen hundre meter fra leiligheten og byr på flotte rekreasjonsmuligheter med grønne områder, treningspark, andedam, benker og hyggelige møteplasser. På sommerstid er parken et populært samlingspunkt med sommerservering og arrangementer. Ønsker du en lengre tur, er både Stensparken og Slottsparken lett tilgjengelige. Området rundt Bislett byr på et svært godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud. Coop Mega Bislett og Bunnpris Bislett ligger i umiddelbar nærhet, og ellers finner du blant annet apotek, frisører, butikker og øvrige servicetilbud innen kort gangavstand. Det er også kort vei til populære Vulkan, med Mathallen, restauranter, barer, kaféer og kulturtilbud. For den aktive er SATS Bislett og Bislett-området like i nærheten, og FINN oppgir rundt fem minutters gange til SATS Bislett. Beliggenheten er svært sentral, med gode kollektivforbindelser fra nærliggende holdeplasser. Herfra kommer du deg enkelt videre til blant annet Oslo sentrum, Oslo S, Majorstuen og øvrige deler av byen. Det er også kort gangavstand til OsloMet, som ligger kun få minutter unna. For studenter og unge voksne er beliggenheten særlig attraktiv, med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner og et stort utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Samtidig er det enkelt å komme seg videre til Blindern, Nydalen og andre deler av Oslo med kollektivtransport. Kort sagt får du her en svært sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet, med byens tilbud rett utenfor døren og grønne rekreasjonsområder like i nærheten.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Boligbygg med flere boenheter.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 3.295 kWh. Selger opplyser om at forbruket inkluderer bruk av ekstra panelovn og vil trolig være lavere for mange husstander. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Radiatorer - Varmekabler på badet Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Krumgata Brl. Org.nr: 931411470

Lagets navn er Krumgata Brl. med forretningskontor i Oslo. Laget er et frittstående borettslag og har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å gi borett til andelseierne i de bygg laget eier. Borettslaget anskaffet eiendommen i april 2023. Borettslagets andelskapital er NOK 405 000 fordelt på 81 andeler pålydende NOK 5000. Strømavtale for andelen kan opprettes her: https://form.typeform.com/to/euUF2JJetypeformsource=www.ishavskraft.no#source=agioforvaltning&utm_source=ishavskraft.no&produkt=Ishavsspot Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene. Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr, må dette umiddelbart meldes til vaktmester/styre i borettslaget. Styret er ansvarlig for husordensreglene. Eventuelle klager eller henvendelser kan sendes til styret per e-post: krumgatabrl@styremail.no. Det fremkommer følgende i ekstraordinært årsmøte avholdt 15.01.2026: Generalforsamlingen har besluttet at rehabilitering og nødvendig vedlikehold i borettslaget skal finansieres gjennom låneopptak, og ikke gjennom ekstraordinært kapitalinnskudd fra andelseierne. Styret har tatt opp et lån på kr 5 000 000 for å finansiere rehabilitering og nødvendig vedlikehold. Styreleder informerer om at lånet er tatt opp med hensyn til igangsatte prosjekter, deriblant rørfornying og tak. Videre opplyser styreleder at det er sannsynlig med en økning av felleskostnader i 2027, men kan per 09/11/26 ikke gi konkrete svar rundt omfanget av økningen. Det må derfor påregnes økte felleskostnader for andelseierne i årene som kommer. Det må derfor påregnes at låneopptaket vil kunne medføre økte felleskostnader for andelseierne. Styret opplyser følgende på mail den 16.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i boligaksjelaget i nær fremtid? - Tak og rørfornying er under planlegging Har du/dere en oversikt over tidligere vedikehold/oppgraderinger i boligaksjelaget som vi kan få tilsendt? - Nei Er det noen planer om å justere felleskostnader og/eller fellesgjeld? Evt hvor mye og fra når? -Det foreligger foreløpig ingen konkret avklaring på størrelsen på en eventuell økning, men styret opplyser at det er sannsynlig at felleskostnadene vil øke. Dette begrunnes hovedsakelig med et generelt behov for å ta igjen et betydelig etterslep på vedlikehold. Ser at internett inkluderes i felleskostnadene. Hvilken leverandør? - Telia Det anbefales at alle interessenter setter seg godt inn i borettslagets vedtekter, husregler og årsmeldinger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og regnskapsskikk. Boligselskapet har videre fulgt relevante bestemmelser i Norsk Regnskaps Standard utarbeidet av Norsk Regnskaps Stiftelse. De unntaksregler som gjelder for små foretak er anvendt der annet ikke er angitt i regnskapsprinsipper. Vi har revidert årsregnskapet for Krumgata Brl. som viser et underskudd på kr 703 148. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2024, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

93342747

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven og vi oppfordrer alle interessenter å sette seg godt inn i disse.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning at det ikke er til sjenanse for naboer i form av lukt eller lyd. Det anbefales å melde fra til styret om dyrehold av hensyn til uforutsette hendelser.

Adgang til utleie

Utleie av andel må informeres til borettslagets styre. Innehaver av leiligheten har det fulle ansvaret overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført borettslaget eller naboer av eventuell leietaker. Leietaker må godkjenne og signere borettslagets husordensregler. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for følgende: - Boligblokk fra 1968 - Avfallshåndtering fra 2016 - Bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig fra 2016 Det foreligger videre arkivkort fra 1968. Byggemeldte tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning avviker fra disse ved at kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig kjøkkenrom til stuen, og det tidligere kjøkkenrommet benyttes i dag som soverom. Endringene gjelder innvendig omdisponering av rom og vurderes ikke å medføre søknadsplikt, forutsatt at øvrige krav i plan- og bygningsregelverket er ivaretatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og området rundt er regulert til byggeområde for boliger, vei, gangvei, byggeområde for industri, fellesarealer, mm. Gjeldende kommunedelplan for eiendommen er: KDP-17 - Vedtaksdato: 22.04.2009 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Gjeldende reguleringsplaner for eiendommen er: S-2255 - Vedtaksdato: 28.07.1977 - Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015. sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 20130 - Smart, trygg og grønn). Pågående byggesaker i området rundt eiendommen: 202510186 - Sofies gate 7 og Krumgata 5 - installasjon av brannalarmanlegg - Siste dok. 24.10.2025 202610315 - Dovregata 4 - installasjon av brannvarslingsanlegg og nødlys - Siste dok. 14.09.2026 202513704 - Sofies gate 7 - bruksendring av garasjekjeller til minilager - Siste dok. 09.09.2026 202505159 - Sofies gate 10 A - mulig ulovlig utleie - Seksjon 11 202523127 - Sofies gate 10 A - bruksendring til gatekjøkken, mindre endringer og skilt - Siste dok. 23.02.2026 202504028 - Glückstads gate 1 - oppføring av nybygg og renovering av eksisterende tomannsbolig - Siste dok. 27.10.2025 Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, pågående plansaker og øvrige utviklingsprosjekter i området, da disse kan få betydning for nærområdet og eiendommens omgivelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/290: 21.07.1874 - Dokumentnr: 900120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:86 16.06.2022 - Dokumentnr: 652749 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 35/4683 Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27/4683 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/4683 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 29/4683 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 20/4683 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 44/4683 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/4683 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/4683 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 19/4683 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/4683 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 26/4683 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/4683 Snr: 71 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/4683 Snr: 72 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 21/4683 Snr: 75 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 76 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 34/4683 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 30/4683 Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32/4683 Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/4683 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 24/4683 Snr: 82 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2247/4683 Snr: 83 Formål: Næring Sameiebrøk: 206/4683 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 05.11.2025 Arkivref. 23/37290-2 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen og Henrik Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: Privatvisninger kostnadsfritt. kr 2 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 20 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260121

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave