Johan Svendsens gate 21

Tomten

Byggeår

1924

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten disponerer to boder; én på felles loft ca. 3 kvm målbart, ca 5 kvm ved gulv

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet er beregnet ut i fra oppmåling på stedet. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takhøyde stue 280 cm, kjøkken 282 cm Leiligheten disponerer to boder; én på felles loft ca. 3 kvm målbart, ca 5 kvm ved gulv og én bod i felles kjeller på 9 kvm. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 9 m² og en bod på loft på 3 m².

Standard

Dette er en nyoppusset leilighet i 2. etasje, beliggende i den klassiske bygården "Lirekassa" fra 1924. Boligen er preget av en vellykket kombinasjon av originale detaljer og høy standard, med en takhøyde på opptil 2,82 meter. Store deler av leiligheten er oppgradert i 2024 og 2025, med blant annet nytt bad, nytt kjøkken og nytt VVS-anlegg. Originale tregulv er slipt og bevart, og eksponert teglstein gir karakter til flere av rommene. Entré: Velkommen hjem! Den romslige entréen har fliser og gulvvarme, og gir et innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til garderobeskap, ytterklær og sko, og fra entréen har du adkomst til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen fremstår med renset, original teglstein som gir rommet en markant karakter. En moderne peisovn bidrar til både varme og hygge på kalde dager. Med 2,8 meter takhøyde oppleves stuen som ekstra romslig og luftig. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gir rikelig med naturlig lys og god gjennomlufting, som skaper et lyst og behagelig inneklima. Kjøkken: Kjøkkenet, smart plassert i en tidligere alkove, ble etablert i 2024/25. Innredningen fra Spagnolcucine kombinerer profilerte fronter med en elegant benkeplate i stein, og de nye hvitevarene fra samme periode inkluderer oppvaskmaskin og induksjonstopp. Den eksponerte teglsteinsveggen binder kjøkkenet visuelt sammen med stuen og gir et stilfullt uttrykk. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, som gjør matlaging både praktisk og inspirerende. Bad: Lekkert bad, totaloppusset og utvidet i 2025, med flislagte overflater og behagelige elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen inkluderer servantskap med servantbolle og veggmontert toalett, og badet er tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det både funksjonelt og stilrent. To soverom: Leiligheten har to romslige soverom med store vinduer som gir godt lys og naturlig ventilasjon. Det ene soverommet fungerer perfekt som hovedsoverom, mens det andre kan tilpasses som gjesterom, barnerom eller kontor etter behov. En ny varmtvannsbereder fra 2025 er diskret plassert i et høyskap, slik at rommene beholder sin funksjonelle og ryddige karakter. Overflater: Gulvoverflater: Originale tregulv fra byggeår som er slipt i store deler av leiligheten, og fliser i entré. Vegger: Malte flater og renset, original teglstein i blant annet kjøkken og stue. Himling: Malte flater. Taket er hevet i hele leiligheten. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder. En bod i kjelleren er på 9 m² og en bod på loftet har et målbart areal på ca. 3 m² (gulvareal ca. 5 m²). For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggermester Thomas Andersen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad og toalett. Inkluderer også soilrør og sluk. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Ja. Beskrivelse: Av Rørleggermester Thomas Andersen AS Er arbeidet byggemeldt?: Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Flyt rør AS Beskrivelse av arbeidet: Vannrør ble byttet og kontrollert etter å ha blitt truffet ved oppsett av hyller på kjøkkenet. Samsvarserklæring foreligger. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Gulvene er ikke fullstendig rette. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det ble oppdaget en eldre utsparing og fuktskade i en bærebjelke under rehabilitering av badet. Den er trolig gammel og fra svetting av gammelt soilrør. Fukten var lokal og det ble gjort fuktmåling uten utslag. Vi styrket bæringen rundt utsparingen. Dette ble vurdert som overflødig men vi gjorde likevel en sikring av bærekonstruksjonen. Dokumentasjon av arbeidet foreligger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke spesifisert Firmanavn: Lysteknikk Elektroentreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert til nytt el-anlegg, inklusive ledninger, sikringsskap, kurser, stikker, mm. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Ikke spesifisert Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Gjennomført i regi av borettslaget. Er det foretatt radonmåling? Ja. Det ble installert radonmålere i alle kjellere med oppfølging knyttet til dette i regi av borettslaget. Radonmåling: År: 2021 Verdi: Usikker Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe fukt i kjellerboder. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i bygning oppført i 1924. Leiligheten ligger i 2. etasje og er oppgradert i senere tid. Det må antas at bygget er oppført i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har opprinnelig teglstein som er renset. Under modernisering i 2024/2025 ble all tapet fjernet og original teglsteinsvegg funnet frem på kjøkken og i stue. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør, ifølge eier. Det er en moderne peisovn i stuen. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Det er ventiler i vinduene. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer via felles trappegang. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er utført som plast rør-i-rør-system fra 2025, med rørskap og stoppekraner plassert i vegg på soverom. Innebygde blandebatterier har lekkasjesikring til sluk via drensrør. Synlige innvendige avløpsrør er av plast, installert i 2025. Det er plastsluk i våtrom. Varmtvannstanken er en ekspressbereder på ca. 120 liter, kjøpt i februar 2025, og er plassert i høyskap på soverom. Det er montert automatisk lekkasjestopper. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og veggventiler. Badet har også naturlig ventilering. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming består av varmekabel i entré og på bad, panelovner og en vedovn i stuen. Boligen er utstyrt med røykvarslere som har varsling til borettslaget. Bod i felles kjeller: Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på 9 m². Bod på felles loft: Leiligheten disponerer en bod på felles loft, ca. 3 m² målbart areal (ca. 5 m² ved gulv). Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Automatsikringer med skap i felles trappegang. Elskap, plassert i felles trappegang. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2024 Iflg. eier. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Iflg, eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nytt bad, datert: 2025-02-07. Oppgradering av hovedsikring og nye kurser kjøkken, stue, sov, bad og wc, datert 26.01.2023. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Iflg. eier. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Iflg. eier. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Iflg. eier. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater | Eldre tregulv men noe ujevnheter. Noe bom i fliser entré. Det er ikke behov for strakstiltak. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. En teglsteinspipe skal i utgangspunktet ha alle fire sider synlige. Når teglsteinspipen er rehabilitert med godkjent innvendig røykrør (f.eks. syrefaste stålrør eller glidestøp), er det som hovedregel tilstrekkelig at to sider er synlige. Dokumentasjon på rehabiliteringen anbefales innhentet. - Overflater gulv, Bad | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall på hele gulvet ble målt til 1/100 Bom i flis er mest tydelig ved slukrist. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det er ikke behov for strakstiltak. - Ventilasjon, Bad | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det ble registrert noe svakt avtrekk ved test med røykampull. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Tilkobling av avtrekksvifte må sjekkes opp mot styret/vedtekter- om hva som tillates. - Avtrekk, Kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilatoren må utbedres/kontrolleres da matos og røyk ikke fraktes ut/renses som tiltenkt funksjon. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Varmtvannstanken (ekspress) plassert i høyskap på soverom og er på ca. 120 liter (kjøpt i februar 2025 iflg eier). Vanskelig tilgang for inspeksjon. Eier opplyser om at bereder er direktekoblet. Det er montert automatisk lekkasjestopper. - Tilliggende konstruksjoner, Bad | Det ble ikke foretatt hullboring da bad er 1 år gammelt. Helse, miljø og sikkerhet **Vurdering av avvik:** * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det opplyses om at det er installert radonmålere i alle kjellere med oppfølging, iflg.tidligere salgsrapport fra en annen enhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 390 000,00 (Prisantydning) 223 555 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 613 555 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 500 (Forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 590 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 890 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 615 145 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 624 445 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 522,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 522,- per måned. Beløpet inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 937,- - Renter og avdrag: kr 1 426,- - Tillegg bredbånd brøkfordelt: kr 159,- Borettslaget har en kollektiv avtale med NextGenTel for leveranse av bredbånd. Kostnaden på kr 159,- per måned er spesifisert som et eget tillegg i felleskostnadene. Ettersom borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer.

Fellesformue

33 029,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Torshovtoppen, et rolig og etablert boligområde. Her bor du skjermet fra byens støy, men har samtidig umiddelbar nærhet til alt du trenger. Området gir en følelse av å være en «stille oase midt i byen», med grønne lunger som Torshovdalen like ved for rekreasjon og trening. Hverdagslogistikken er svært enkel. De daglige innkjøpene gjør du hos Joker eller Coop Extra, som begge ligger et par minutters gange unna. For et bredere utvalg av butikker og tjenester er Sandaker Senter kun en kort spasertur unna. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet, med Torshovtoppen barnehage som den aller nærmeste. Kollektivtilbudet er utmerket og gjør det lett å reise på tvers av byen. Bussholdeplassen Sæveruds plass er bare ett minutt fra døren, og Sinsen stasjon, et knutepunkt med T-bane, trikk og buss, er under ti minutters gange unna. For deg som er aktiv, finnes treningssentre som Fresh Fitness og Myrens Sportssenter innen gangavstand, i tillegg til flotte turmuligheter i Torshovdalen og langs Akerselva.

Adkomst

Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i entré og på bad. Panelovner i stuen. Boligen har en moderne peisovn/vedovn i stuen.

Om borettslaget

Borettslaget Torshov Kv Xiv A Org.nr: 952379224

Borettslaget Torshov KV XIV A (org.nr. 952379224) er et frittstående borettslag som består av 88 andeler. Forretningsfører for borettslaget er OBF. Borettslaget har en egen nettside: www.lirekassa.no. I 2023/2024 ble første fase av et bakgårdsprosjekt fullført, som omfattet utbedring av asfalt og drenering. Borettslaget har en festekontrakt som ble fornyet i 2021 for 70 år, og festeavgiften reguleres neste gang 01.11.2031. Borettslaget har fellesvaskeri i Agathe Grøndahls gate 43, med åpningstider på hverdager (08:00-22:00) og lørdager (08:00-18:00). Det er sykkelstativer på gårdsplassen, og sykler og barnevogner kan plasseres i kjellergangene. Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP581656. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl. 22:00 på hverdager og etter kl. 18:00 på lørdager, og er forbudt på søn- og helligdager. Mating av fugler er ikke tillatt. Kjøretøy er ikke tillatt på gårdsplassen, med unntak av utrykningskjøretøy. Bygningsmessige endringer som berører fasaden, som utskifting av vinduer/ytterdører eller oppsetting av markiser, krever forhåndsgodkjenning fra styret og må følge en felles plan. Utvidelse eller sammenslåing av leiligheter kan tillates av styret, forutsatt godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og hver andelseier kan kun eie én andel. Dersom flere eier en andel sammen og ikke alle bor der, anses det som utleie og reglene for dette må følges.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

For 2024 hadde borettslaget et positivt resultat på 569 512,-

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets øvrige andelseiere. Siden dette er et frittstående borettslag, er det ingen forkjøpsrett for medlemmer av et boligbyggelag. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overdras til ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har tilhørt husstanden de siste to årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon/skilsmisse eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP581656

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold krever skriftlig tillatelse fra styret i hvert enkelt tilfelle. Hunder skal ikke luftes i borettslagets bakgård eller på grøntområdene, og skal holdes i bånd når de føres gjennom bakgården.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente arkitekttegninger fra byggeåret ca. 1922. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Leiligheten er ombygget ved at kjøkkenet er flyttet til en tidligere alkove, og det opprinnelige kjøkkenrommet er omgjort til soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til plan S-2255 «Endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune», vedtatt 28.07.1977. Tillatt utnyttelsesgrad er 1,0-1,5. Planen er supplert med endrede reguleringsbestemmelser S-2937, vedtatt 01.10.1987. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Hele eiendommen er her avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. I kommuneplanen er området i tillegg klassifisert som U3 - Ytre by (utviklingsområder). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1924/993719-1/105 24.05.1924 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser om brannvegg/-dør 1925/993771-2/105 25.07.1925 URÅDIGHET BEGRENSING I RÅDERETT Begrensning i råderett 1954/417297-28/105 23.09.1954 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER 1956/418011-210/105 21.11.1956** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-2 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-3 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-4 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-5 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-6 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-7 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-8 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-9 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-10 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-11 VEKET FOR: OBLIGASJON 1956/418047-12 1954/417299-1/105 23.09.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1954/417299-3/105 23.09.1954 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om solidaransvar Uteglemt registrert 26.01.2024 Arkivref. 24/03277-1 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1956/418047-8/105 21.11.1956 OBLIGASJON GJELDER FESTE Beløp: NOK 258 016 Panthaver: OSLO LEIEGÅRDER AS 1962/509797-11/105 28.06.1962 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 245 116 2022/248512-1/200 03.03.2022 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 25 530 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2023/696672-1/200 30.06.2023 PANTEDOKUMENT GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 681,33 Grunnpakke bolig info kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger pr.stk kr 2 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 127 656,33 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260079

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave