Stålverkskroken 38

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom og stue-/kjøkken i åpen løsning. Balkong på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2021 og byr på en funksjonell planløsning med åpne, sosiale oppholdsrom og gjennomgående tidsriktige løsninger. Boligen har heisadkomst, energiklasse B og balansert ventilasjon som sikrer jevn luftutskifting. Samtlige rom ble malt i 2022, med gjennomførte fargevalg på vegger og tak som gir boligen et helhetlig og personlig preg. Entré: Åpen og praktisk entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Rommet har elektrisk oppvarming og malte overflater fra 2022. Stue og kjøkken: Lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og luftig romfølelse. Romhøyde målt til 2,60 meter. Store, moderne vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har elektrisk panelovn, balansert ventilasjon og malte veggflater fra 2022. Kjøkkenet har en moderne og funksjonell innredning med over- og underskap, gode oppbevaringsmuligheter og benkeplass. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys, mens kjøkkenhetten er tilpasset boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig østvendt balkong på ca. 8 m², med god plass til sittegruppe og utemøbler. Balkongen gir et flott ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Veggene ble malt i 2022, og rommet har tilluft via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Moderne og delikat bad med flislagte overflater i harmoniske ton-i-ton-nyanser som harmonerer godt med den tidsriktige innredningen. Dusjsonen har dekorative mosaikkfliser som tilfører rommet en gjennomført finish. Badet er videre innredet med speilskap, downlights i himling og vannbåren varme i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin, og vaskemaskinen medfølger i handelen. Rommet har avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater i alle rom, malt i 2022. Fliser på bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i kjøkken, stue og soverom - Tv på vegg   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulighet for å leie garasjeplass gjennom sameiets løsning på garasjeplasser.no. Enkelte av plassene har elbillader, noe som fremgår av den enkelte utleieannonsen. Tilgjengelighet og leievilkår er ikke nærmere undersøkt av megler. Enkelte seksjonseiere har egen garasjeplass i næringsseksjon 318, organisert som et realsameie med en ideell eierandel på 1/179 per parkeringsplass. Slike plasser kan omsettes internt. Det påløper egne felleskostnader for garasjeplassene samt administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelen – innenfor sonene C – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? -Ja. Det var lekkasje inn fra veggene i bodkjelleren for et par år tilbake, men dette skal ha blitt tettet av fagkyndige gjennom sameiets forsikring. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Jeg har lest på vibbo at et par stykker i sameiet i en annen byggning enn min har opplevd mus på balkongen i 5 etg. Men tror dette kom fra takterrassen og de har hatt skadedyrkontroll på besøk, 2 år siden jeg har lest noe mer om mus.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2021. Bærende konstruksjoner i betong. Fasade av kledning av tre og teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2020. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2020. Balkong/terrasse: Type: Balkong. Adkomst fra: Stue. Himmelretning: Øst. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av glass. Størrelse: ca. 8 m². VVS-installasjoner: Type rør: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Alder: 2021. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Lekkasjevann føres til sluk på badet. Type rør: Synlige avløpsrør av plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting: Ukjent. Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet. Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran under klemringen. Alder: 2021. Ventilasjon: Type ventilasjon: Balansert. Avtrekk: Fra våtrom og kjøkken. Tilluft: Via ventiler i veggene. Anlegget var nytt i 2021. Bad: Avtrekk: Mekanisk. Tilluft: Via spalte under dørbladet. Kjøkken: Avtrekk: Til friluft. Tilluft: Via balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming: Panelovner. Vannbåren varme på badet. Type: Vannbåren gulvvarme. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Fordelerskap er lokalisert på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Det foreligger samsvarserklæring i sikringsskapet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG2 og TG3.

Omkostninger

4 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 124 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 125 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 115 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 068,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer blant annet diverse personalkostander, honorarer, ordinære driftskostnader, bygningsforsikring og kommunale avgifter. Månedlige fellesutgifter fordeler seg som følger: - Felleskostnader: kr 2 048,76 - Akonto fjernvarme: kr 414,- - TV: kr 369,- - Internett: kr 236,- Sameiet har samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg, hvor kostnaden er 1 krone pr. dag pr. leilighet (kr 365,- pr. år). Dette betales forskuddsvis en gang i året (i juli) av den som er seksjonseier på det tidspunktet. Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer a-konto sammen med felleskostnadene, og Techem foretar årlig avregning og eventuell justering mot faktisk energiforbruk. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

4 598,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31 (pantekravet kan ikke overstige 2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Her bor man sentralt på populære Ensjø, med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Ensjø er et moderne og stadig voksende boligområde med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Kun få minutters gange unna ligger Ensjø Torg med blant annet dagligvarebutikk, bakeri og T-banestasjon. I nærliggende Gladengveien finnes Rema 1000, Kiwi, Europris, Normal, apotek, frisør, Fresh Fitness og den populære isbutikken Happis. Joker Tiedemannsbyen ligger 400m fra eiendommen. En kort spasertur unna ligger også Hasle Torg med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Hansen, SATS og restauranten Lun. Det er dessuten kort vei til de sjarmerende bydelene Kampen og Vålerenga, kjent for hyggelige kaféer, spisesteder og karakteristisk bebyggelse. Fra leiligheten er det kun noen minutters gange til Ensjø T-banestasjon, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 5 minutter til sentrum. Området betjenes også av flere busslinjer, blant annet linje 21 og 28. Flybussen til Oslo Lufthavn har holdeplass i Gladengveien. For bilister er det enkel adkomst til Ring 3 via Økern, Østre Aker vei og E6, med gode forbindelser både mot sentrum og Gardermoen. Til tross for den sentrale beliggenheten byr nærområdet på gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Valle Hovin, Jordal, Kampen og Vålerenga har flotte grøntområder og varierte aktivitetstilbud. På motsatt side av Gladengveien ligger Barnas Naturpark, et hyggelig grøntområde som inviterer til lek og utforskning. Området har flere skoler og barnehager, samt et bredt aktivitetstilbud gjennom lokale idrettslag, treningssentre og idrettsanlegg som Jordal, Valle Hovin og Valhall. Ensjø har de senere årene gjennomgått en omfattende transformasjon fra et tidligere industri- og næringsområde til en moderne og attraktiv boligbydel. Utviklingen har gitt området nye boliger, parker, møteplasser og et stadig bedre servicetilbud. Gjenåpningen av Hovinbekken, grønne forbindelser og nye gang- og sykkelveier bidrar til et trivelig og levende nærmiljø. Utviklingen fortsetter, blant annet med etableringen av NRKs nye hovedkontor på Normannsløkka. Reguleringsplanen ble vedtatt sommeren 2026, med planlagt byggestart høsten samme år og ferdigstillelse mot slutten av 2029. Prosjektet vil bidra til den videre utviklingen av Ensjø som en sentral og attraktiv del av Oslo.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av rekkehus.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er 3239kr / 3350 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Tiedemannsparken Sameie Org.nr: 927377128

Tiedemannsparken Sameie (org.nr. 927 377 128) er et kombinert eierseksjonssameie på eiendommen gnr. 129, bnr. 1 i Oslo kommune (bydel Gamle Oslo), opprettet ved tinglysing 31.05.2021. Sameiet består av 317 boligseksjoner, 1 næringsseksjon parkering (seksjon 318) og 15 næringsseksjoner bod (seksjon 319–333), fordelt over fire blokker (Hus A, B, C og D). Informasjon og kommunikasjon i sameiet formidles via portalen Vibbo.no. Fullførte og pågående tiltak i sameiet: - Installasjon av elektronisk adgangssystem med OBOS-nøkkel på inngangsdører og kjellerdører ble gjennomført i 2025. - Styret har reforhandlet og videreført avtale for TV og internett med Telenor på reviderte vilkår. Kjekt å vite: - Fasiliteter: Boder og bodområde i kjeller, sykkelboder med oppmerkede plasser for sykler og el-sykler, sykkelverksted for vask og reparasjon, samt avfallsbrønner. - Nabolagshus: Sameiet har samarbeidsavtale med Nabolagshuset Petersborg (kr 365,- per leilighet per år, fakturert årlig i juli). - Bomiljø og aktiviteter: Sameiet har egen hagegruppe for stell av grøntarealer og beplantning, og det arrangeres årlige fellesaktiviteter som solsikkeplanting for barn og julegrantenning. - Grilling: Kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. - Varmepumpe og ventilasjon: Det er ikke tillatt å montere varmepumpe. Det er forbudt å koble elektrisk avtrekksvifte på kjøkken, bad eller wc til sameiets ventilasjonsanlegg. - Fasade og utvendige endringer: Styrets forhåndsgodkjenning kreves for fasademessige endringer, herunder montering av markiser, pergola, skifte av dører/vinduer, utebelysning, skillevegger, innglassing og boblebad/badestamp. - Balkonger og terrasser: Skal holdes ryddige og ikke benyttes til permanent oppbevaring av hvitevarer, dekk eller søppel. Teppebanking er ikke tillatt. - Nattero: Alminnelig ro skal overholdes mellom kl. 23.00 og 07.00 (kl. 24.00–07.00 fredager, lørdager og helligdager). Støyende arbeider er kun tillatt mandag–fredag kl. 07.00–20.00 (håndverkere kl. 07.00–18.00) og lørdager kl. 10.00–18.00. - Tunområder: Kjøring på tunområder er kun tillatt ved nødvendig ærend i gangfart. All parkering utover 10 minutter er forbudt. Eierforhold og rettslig råderett: - Ingen kan kjøpe eller erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. - Næringsseksjon 319–333 (bod) kan kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i Tiedemannsparken Sameie eller til sameiet. Svar fra styre 09.11.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Svar: Vedlikeholdsprosjekter blir vurdert fortløpende frem mot årsmøte 2027. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Svar: Vi viser til årsmøteinnkallinger som er sendt ut til eiere for 2026 og tidligere år. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Svar: Ikke p.t. men kan bli aktuelt dersom evt vedlikeholdsprosjekter blir vedtatt på årsmøte 2027 Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Svar: Ja, Telenor Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Svar: Overtakelsesprotokoll mellom tidligere eiere og utbygger må eier fremskaffe da styret ikke har protokollen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 035 007,-, overført til opptjent egenkapital. - Opptjent egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 072 206,-. - Disponible midler (omløpsmidler) pr. 31.12.2025: kr 2 662 579,- mot kortsiktig gjeld på kr 590 373,- (arbeidskapital ca. kr 2,07 mill.). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 537 681,-. Vedtatte endringer og økonomiske opplysninger: - Felleskostnadene ble økt med 5 % fra 1. januar 2026. - Kassekreditten ble avviklet i juli 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser med ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7869264

Vedtekter / husordensregler

Både husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Hunder skal alltid holdes i bånd på sameiets område. Dyr som er til ulempe eller sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leiligheten. Lufting av hund/katt skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes. Balkonger/terrasser er ingen oppbevaringsplass for dyr dersom dette er til sjenanse for naboen. Kjæledyr skal føres i bånd under tilsyn av eier i garasje- og bodområdet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 07.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. Områdeavgrensning for indre Oslo Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til forretning/bolig, jf. S-4420. Pågående plansaker i nærområde pr. 05.11.2026: - Saksnummer 202008625: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Detaljregulering. Status: under behandling. - Saksnummer 202460006: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Detaljregulering. Status: under behandling. - Saksnummer 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Detaljregulering. Status: under behandling. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 05.11.2026: - Saksnummer 202506466: Gladengveien 16 - ulovlig bruksendring fra bilverksted til vaskehall. Setter sak i bero, notert 22.08.2025 - Saksnummer 202507518: Gladengveien 16 - bruksendring fra trykkeri til bilverksted. Søknad om tillatelse i ett trinn, notert 05.07.2025. I ettertid er det kun notert ettersending av manglende opplysninger mm. - Saksnummer 202600942: Gladengveien 12 D - søknad om dispensasjon fra byggegrense. Dispensasjon - Gladengveien 12 D, notert 02.06.2026. "De aktuelle lokalene er sist godkjent som trykkeri fra 1983 (Deres saknummer 198303421), og ltakshaver ønsker å bruksendre l verksted i tråd med gjeldende bruk. Eiendommen er regulert l industri fra 1986. Bilverksted er innenfor reguleringsformål og dispensasjon er ikke nødvendig." - Saksnummer 202611013: Ensjø - forhåndskonferanse, barnehage. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/129/1/130: 05.03.1915 - Dokumentnr: 900806 - Skjønn Overført fra gnr 129 bnr 7 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 16.12.1977 - Dokumentnr: 28868 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 21.09.1978 - Dokumentnr: 20258 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 14.08.2008 - Dokumentnr: 657770 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Gangforbindelse åpen for allmennheten som ikke tillates stengt med gjerder, porter med videre fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 02.05.2018 - Dokumentnr: 715230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om fri ferdsel GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 11.05.2021 - Dokumentnr: 556143 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 115 Bestemmelse om solidaransvar for vedlikehold av bro Bestemmelse om sletting GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 129 BNR: 1 25.04.2022 - Dokumentnr: 437296 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bruks- og vedlikeholdsrett for lysmaster og tilhørende ledningsanlegg på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 31.05.2021 - Dokumentnr: 635483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 130 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/20021 Registrert feil formål for snr. 318 11.03.2022 Arkivref. 17/44239-44 Rettet etter tingl. §18 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Seksjoneringen oppretter 333 eierseksjoner (snr. 1–333) med en samlet sameiebrøk på 20 021/20 021, fordelt på 317 boligseksjoner og 16 næringsseksjoner. For seksjon 130 er formålet bolig med sameiebrøk 44/20021. Hoveddelen ligger i 3. etasje i Bygg B og består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom og balkong. Seksjonen har tilleggsareal bygning i form av sportsbod merket T-130 i 1. etasje i Bygg B. Hver seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet, og fellesarealer omfatter atkomst, trapperom, heiser, tekniske rom og felles uteoppholdsarealer.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Scott Kvitberg.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 39 200,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 109 975,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260261

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Tilstandsrapport

Salgsoppgave