SOLGT
Velkommen til Hammerstads gate 16! Fotograf: Henrik Fjørtoft Sporsheim
Dette er en rålekker og klassisk 3-roms bygårdsleilighet med god takhøyde og originale tregulv.
Plantegning.
Boligen ligger på toppen og har en luftig balkong mot sørvest med utsyn utover en grønn oase i bakgården.
Det er tillatt med gass/elektrisk grill.
Balkongen ble etablert i 2016 og er perfekt for både morgenkaffen og lange sommerkvelder.
Boligen ligger høyt og fritt med fin utsikt på begge sider av bygget og lite/ingen innsyn, så her bor du fint/privat.
I 2024 ble boligen gjennomgående malt opp i delikate farger samt at tregulvet ble slipt, så her kan du flytte rett inn.
Boligen har en romslig stue med god plass til stor sofa og tilhørende møbler.
I stuen er det en flott klebersteinsovn som er spesielt kjent for sin evne til å lagre varme lenge og avgi jevn varme over tid.
Ellers har boligen en eksepsjonelt god planløsning med fine og naturlige soner for innredning.
Kjøkkenet er lyst og romslig med mye skap- og benkeplass for oppbevaring.
Det er lagt lekre italienske mosaikk fliser over benkeplaten som er lette å gjøre rent, samtidig som det gir et lekkert preg på kjøkkenet.
Et smakfullt kjøkken med integrerte hvitevarer som gir et ryddig inntrykk.
En kjøkkenøy deler rommet fint opp i to soner, en for matlaging og en for spisebord hvor du enkelt kan servere gjestene.
Det er lagt inn stemningsbelysning over kjøkkenøyen og under overskapene som gir en hyggelig atmosfære på kveldstid.
Her har du god plass til middagsselskapet.
Boligen har et romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng.
God takhøyde og store vindusflater gir mye lys.
Soverommene har fin utsikt utover nabogårdene som ligger et godt stykke unna, så her får du godt med privatliv.
En stor garderobeløsning med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass.
Det er også plass til kontor om ønsket.
Badet ble oppgradert i 2025/2026 og fremstår i dag moderne og delikat, med mikrosement på vegger og gulv, samt behagelig elektrisk gulvvarme.
Innfellbare glassdører og regnfallsdusj gir dusjhjørnet både funksjonalitet og eleganse.
Speilet har integrert, stemningsfull belysning og skuffer som gir god oppbevaringsplass.
Det er praktisk opplegg for vaskemaskin på badet, med en solid benkeplate i tre. Vaskemaskinen følger med ved salg.
Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Rommet er i dag brukt som en ekstra TV-stue.
Rommet gir plass til ønsket møblement.
Leiligheten har separat bad og wc. Her er det også oppgradert med en delikat farge i mikrosement.
Boligen har en romslig gang med god plass til oppbevaring og direkte inngang til egen bod for oppbevaring av diverse.
Den gjennomgående boligen får mye behagelig dagslys fra to sider.
I tillegg har boligen plassbygde hyller gir god oppbevaringsplass for sko og yttertøy.
Bakgården oppleves som en grønn, innelåst "park" midt på Majorstuen som oppleves både rolig og trygg. Her finnes det gode sittegrupper og kullgriller, som har vært hyppig brukt ved feiringer og sosiale samlinger.
I bakgården finnes også en lekeplass, trygt og skjermet for de minste.
En representativ og klassisk inngang til bygården fra Hammerstads gate.
Det pågår nå en fasaderehabilitering, som de nåværende beboerne bekoster. Fargen på fasaden og rekkverket vil bli som i dag, men rekkverket bygges noe høyere i henhold til TEK17. Her kan man nyte morgenkaffen i solen allerede fra kl. 07.

MAJORSTUEN | ROLIG SIDEGATE

Hammerstads gate 16

Rålekker og klassisk 3R toppleilighet | Pusset opp i 2024 | Sørvestvendt balkong | Peis | Originale tregulv | 3 boder!

Pris og areal

Prisantydning

9 200 000 ,-

Omkostninger

28 000 ,-

totalpris

9 286 791 ,-

felleskostnader

4 334 ,- per mnd

fellesgjeld

58 791 ,-

fellesformue

51 668 ,-

bruksareal

90 m2

internt bruksareal

74 m2

eksternt bruksareal

16 m2

Michelle Lehn Jensen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Michelle Lehn Jensen

+47 458 84 505