Gjønnesveien 12

Tomten

Byggeår

1953

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

På loftet disponerer leiligheten bod nr 127. Denne er målt til ca 10,5 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet målbart.

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer to kjellerboder i kjelleren målt til ca 4 kvm og 4,3 kvm. På loftet disponerer leiligheten bod nr 127. Denne er målt til ca 10,5 kvm, men grunnet lav takhøyde er ikke arealet målbart. Utover dette disponerer leiligheten ca 5,5 kvm av felles loftsareal og ca 11,5 kvm av felles kjellerareal.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Eiendommen inneholder entré/gang, baderom, to soverom, stue, åpent kjøkken i egen sone. Fra stue er det utgang til to uteplasser - en vestvendt markterrasse, og en stor treterrasse mot syd. Begge grenser mot borettslagets pent opparbeidede gressplen. Leiligheten disponerer i tillegg 2 egne boder i kjeller og én egen bod på loft, i tillegg til store felles rom/boder, sportsbod og redskapsbod.

Standard

Leiligheten har en gjennomgående pen og tradisjonell standard, med lysmalte flater og laminat på gulv. Nytt kjøkken og nytt laminatgulv i stue og kjøkken ble montert 2014 i forbindelse med endret planløsning (åpning av tidligere lukket kjøkken med inngang fra gang). Baderommet er teknisk sett vurdert til å ha en usikker restlevetid, og kan vurderes som behov for oppgradering.

Parkering

Parkering skjer i dag på felles gruset og romslig gårdsplass. Foreløpig har beboerne ikke merket opp tildelte p-plasser, men dette kan senere gjøres i fellesskap dersom det blir behov.

Bygningssakkyndig

Omkostninger

5 500 000 (Prisantydning) 207 287 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 707 287 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 708 377 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 091,- per mnd

Felleskostander: kr 4.623 (Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles strøm m.m) Kabel-TV/bredbånd: kr 579 Renter fellesgjeld: kr 684 Avdrag fellesgjeld: kr 205

Eiendomsskatt

Fellesformue

17 560,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Gjønnesveien 12 ligger midt i et av Bærums mest ettertraktede boområder, der nærhet til byen og frisk skogluft går hånd i hånd. Ned til Gjønnes t-banestasjon er det bare en kort spasertur. Like ved finner du Gjønnesparken, et flott rekreasjonsområde som nylig sto klart. Et lite skritt videre ligger Bekkestua, hjertet av østre Bærum, med t-bane, busstasjon, hovedbibliotek, vinmonopol, bakeri, treningssenter og et godt utvalg restauranter og butikker for de fleste behov. Bekkestua er i stadig utvikling, og sentrum vokser med nye møteplasser og bymessige kvaliteter år for år. For dem som elsker friluftsliv er det duket for både sommer og vinter: Ballerud golfbane er et yndet utfluktsmål hele året, med driving range, pro shop og koselig terrassekafé. På vinteren forvandles området til akebakke og oppkjørte skiløyper. Skogen rundt tilbyr milevis med turstier. Familier får alt på stell: barnehager i gangavstand, Bærum Montessoriskole på Ballerud, Stabekk og Høvik barneskole, Ramstad ungdomsskole og Nadderud videregående. Nadderud idrettsanlegg er under stor oppgradering med ny stadion for Stabæk, tennishall og skatepark, og om vinteren blir det isbane både på Gjønnes og Ringstabekk. Borettslaget selv disponerer store, grønne utearealer som innbyr til lek og avkobling. Et levende nabolag med kort vei til alt, og likevel rolig nok til at man kjenner skogbunnen under tærne.

Info strømforbruk

Selger opplyser om et el-forbruk på 9.000 kwt for hele 2025.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis i stue.

Om borettslaget

Al Borettslaget Ekeberg Org.nr: 954875709

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget har de siste årene gjennomgått omfattende rehabiliteringer på tak og malt alle fasader. Dette har blitt finansiert med låneopptak, som er medregnet i dagens andel av fellesgjeld.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ny eier av andelen må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

ABBL

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

1428865

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler vedlegges i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke godkjent med dyrehold uten godkjenning fra styret og naboer i huset.

Ferdigattest / brukstillatelse

Vi gjør oppmerksom på at boligen, oppført i 1953, ikke har ferdigattest. Dette er ikke uvanlig for eldre boliger: kommunen utsteder ikke ferdigattest for byggesaker som er innsendt før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Slike gamle saker blir henlagt uten at det utstedes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og boligen kan likevel brukes lovlig.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning kr 49 475,58 Grunnpakke bolig info kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr - ABBL kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 150,58 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260157

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave