Fernanda Nissens gate 4A

Tomten

Byggeår

2015

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken og et soverom. Utgang fra stue til balkong (TBA). Videre disponerer leiligheten en kjellerbod merket nr. 25 på 5 kvm. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

Entré Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har adkomst til boligens øvrige rom. Stue/Kjøkken Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning som skaper en luftig planløsning og gode sosiale soner. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement og TV-løsning. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære med god romfølelse. Mellom stuen og kjøkkenet er det naturlig plass til et spisebord hvor man samles til hyggelige måltider. Kjøkkeninnredningen er fra HTH og har profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Innredningen er utstyrt med laminat benkeplate, oppvaskkum med ettgreps svingbart blandebatteri, keramisk koketopp og integrert stekeovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i egen nisje, samt frittstående kjøle-/fryseskap ved enden av innredningen. Balkong Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 12 kvm med flotte solforhold. Ifølge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. kl. 15.00. Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblement, slik at du kan nyte lange og trivelige dager utendørs. Soverom Behagelig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er malt i delikate fargetoner og har to garderobeskap som gir oppbevaringsmuligheter for klær. Bad Bad med tidsriktige overflater og en funksjonell planløsning. Badet har varmekabler i gulv, utstyrt med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, samt plass til tørketrommel. Det er her en god dag starter!

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten. Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass separat i garasjesameiet. Per 28.06 er parkeringsplass nr. 184 fortsatt til salgs. Plassen er i dag utleid, og eksisterende leieavtale løper til 30. september. Etter dette tidspunktet vil parkeringsplassen være tilgjengelig både for salg og utleie (korttidsleie. 3 mnd av gangen) opplyser eier. For mer informasjon om garasjeplassen, vennligst kontakt megler. Garasjen er organisert som et eget garasjesameie.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Tekniske installasjoner: - Synlige avløpsrør er av plast (under servanter etc.). Soilrør er delvis tilgjengelig bak luke i gangen. - Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 11 kurser. Lastbryter på 63 A. - Vannrør kjøkken: Rørstusser med stoppekraner. Tilkoblingspunkt for oppvaskmaskin. Det er brannslange i benkeskapet. - Bad: Samlestokker med stoppekraner over luke. - Balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil på badet, boden og ventilator. Tilluft gjennom ventiler stuen og på soverommet. - Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarmeanlegg). - Varmtvann leveres fra fellesanlegg. - Det er brannvarsler i leiligheten. Brannslange i benkeskapet på kjøkkenet. Byggemåte Utvendig: - Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. - Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). - Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Balkongen er på ca. 12 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydvendt med en dreining mot øst. - Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. - Balkongdør fra 2014 med glassfelt. - 3- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon i kombinasjon med fastkarmsvinduer. Innvendig: - Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført stikkmålinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). - Parkett på gulvene. - Malte vegg- og himlingsflater. Fliser over benkeskap på kjøkkenet. - Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. - Glatte innerdører med terskler. - Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer.

Omkostninger

5 700 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 142 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 143 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 843 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 030,- per mnd

Tot. innev. måned: 3 030 Felleskostnader: 2 514 Tilleggsytelser: Digital-TV 153 Bredbånd 363 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Fernanda Nissens gate 4A har en attraktiv beliggenhet i populære Nydalen. Et moderne og levende byområde som kombinerer urbane kvaliteter med nærhet til natur. Her bor du rett ved Akerselva med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Like ved boligen ligger Lillo Gård med dagligvarebutikk, restauranter, kafé, apotek og øvrige servicetilbud, mens Storo Storsenter med over 130 butikker, Odeon IMAX-kino og Handelshøyskolen BI ligger innen få minutters gange. De senere årene har området også blitt beriket med blant annet Vertikal Nydalen med restauranter og møteplasser, samt Lilleborg elvebadstue langs Akerselva. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med Akerselva, Nydalsdammen, Maridalen, Sognsvann og Nordmarka i kort avstand, med gode tur-, sykkel- og skimuligheter året rundt. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, EVO og CrossFit Nydalen. Nydalen har svært gode kollektivforbindelser med T-bane, buss, trikk og tog i nærheten, noe som gir enkel tilgang til resten av Oslo. Området er kjent for sitt moderne bymiljø, gode bomiljø og den unike kombinasjonen av byliv, grønne omgivelser og høy tilgjengelighet. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier. Fernanda Nissen skole ligger rett ved boligen, mens Nordpolen skole, Morellbakken skole, Nydalen videregående skole og Oslo Handelsgymnasium er lett tilgjengelige. I nærområdet finnes også flere populære barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skolesjefens kontor. Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til flere utdanningsinstitusjoner. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger innen gangavstand, og fra nærliggende T-banestasjon er det enkel forbindelse til Universitetet i Oslo på Blindern samt øvrige studiesteder i byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består for det meste av blokkbebyggelse.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2721 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming: Fjernvarme. Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvet. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Lillohøyden 4 sameie Org.nr: 915320864

Sameiet består av 103 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som ”bolig”). For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Styreleder: Anne Mette Haga Telefon: Mob.: 91655037 E-post: lillohoyden4styret@gmail.com Sameiet har en egen Facebook-side hvor beboere kan stille spørsmål og utveksle informasjon. I tillegg finnes det en egen Facebook-gruppe for garasjesameiet. Fra styrets leder: Det er ikke planer om vedlikeholdsprosjekter i sameiet i den nærmeste tid. Det vil bli foretatt vedlikehold av benker, bord og pergolaer på uteområdet. Denne kostnaden vil deles på alle 4 sameier (Lillohøyden 2, 4 og 6 og Lillohøyden garasjesameie) etter fordelingsnøkkel. Det vil også på sikt bli installert målere i leilighetene for fjernvarme og vann. Vi fikk malt alt treverk på fasaden for noen år siden. Heisene i 4A og B har nylig hatt en større oppgradering. Ut over det har vi ikke foretatt noen store vedlikeholdsoppgaver ut over vanlig service og løpende vedlikehold. Fellesutgiftene vil med stor sannsynlighet øke årlig fremover, basert på generell prisstigning og økning av kommunale avgifter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet i 2025 viser et overskudd på kr. 55 500,-. Det er budsjettert et overskudd på kr. 3 787,- for 2026. For mer informasjon rundt regnskapet, se vedlegg i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP1662686

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest. Fernanda Nissens gate 2 A-B - 4 A-B. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for oppført boligblokk med uinderjordisk garasje. Fernanda Nissens gate 2 A-B - 4 A-B, mottatt 03.05.2018 og tilleggsdokumentasjon mottatt den 08.10.2020.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Området er i stadig utvikling og det vil være byggeprosjekter i nærområdet i årene fremover. Kommuneplaner: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling - KDP-4. Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Flate: Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor jf. S4350. Den andre deles av tomten er regulert til undervisning, jf. S-4745. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201816207: Detaljregulering for Vitaminveien. Planforslaget er notert 21.11.2025. - Saksnummer 202606764: Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate. Bestilling av oppstartsmøte notert 10.06.2026 - Saksnummer 202209898: Detaljregulering. Nycoveien 1 og 1 B - Kontorbygg. Status: Saken er under behandling - Saksnummer 202523423: Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154). Mindre endring av plan til politisk behandling notert 15.05.2026 Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202508053: Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel. Status: Saken er under behandling - Saksnummer 202600032: Sandakerveien 114 - ombygging og bruksendring til klinikk. Status: Saken er under behandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/410/25: 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rett til adkomst over og opphold på områder avsatt til adkomst, lek og rekreasjon m.v. Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2013 - Dokumentnr: 1038949 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:377 Bnr:4 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2021 - Dokumentnr: 1498244 - Jordskifte Sak: 20-012215REN-JOOV/JLST Fernanda Nissens gate Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2026 - Dokumentnr: 706294 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 20.08.2014 - Dokumentnr: 693657 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/7265

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 175,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260137

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring