Bjarne Haugens gate 32

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer for balkong/veranda/terrasse (TBA) er målt etter beste evne. Det kan ikke utelukkes avvik over 2%. Arealene må anses som omtrentlige.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, ett soverom, kontor og bad. Syd/østvendt balkong på 9 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og parkeringsplass i kjellergarasjen.

Standard

Velkommen inn i en arealeffektiv og moderne leilighet fra 2023. Boligen har en gjennomgående god standard med enhetlige overflater og en praktisk planløsning. Vannbåren gulvvarme i entré, stue og på bad gir en jevn og behagelig varme. Leiligheten består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom, et separat kontor, bad og en romslig, sydøstvendt balkong. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med eikelaminat på gulv og downlights i himlingen. Her er det gulvvarme som sikrer en lun velkomst. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet utgjør et lyst og sosialt allrom. Kjøkkeninnredningen fra HTH har hvite, glatte fronter og en laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte. Rommet har eikelaminat på gulv med vannbåren gulvvarme og god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lys. (Persiennen i stuen er ødelagt). Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på 9 m². Balkongen har tregulv og fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme dager. Soverom: Soverommet har eikelaminat på gulv og plass til dobbeltseng. Et garderobeskap gir god oppbevaringsplass. Kontor: Leiligheten har et eget rom som egner seg godt som kontor eller hobbyrom. Rommet har eikelaminat på gulv og malte veggflater. Bad: Badet er flislagt med grå fliser på gulv og vegger, og har vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en hvit servant med underskap, speil med belysning og et vegghengt toalett. Dusjsonen har innfellbare glassvegger og nedsenket gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående eikelaminat i oppholdsrom. Grå 15x15 cm fliser på bad. Vegger: Malte gipsplater i lyse farger. Grå 30x60 cm fliser på bad. Himling: Hovedsakelig malte flater. Downlights i entré og på bad. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. Det er garderobeskap på soverommet. I tillegg medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg. Felleskostnader for plassen er kr 350,- per måned. Mulighet for elbillading via Zaptec/Charge365, bestilles gjennom garasjestyret. Gjesteparkering er tilgjengelig i garasjekjeller mot betaling og registrering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Var vann fra en spesifikk leilighet i garasjen tidligere. Dette ble utbedret via forsikringsselskapet til borettslaget og Peab i 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Liten sprekk i gulv, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: Arbeidet er utført av familiemedlem som er faglært. Satt opp en lampe hvor ledningen måtte forlenges. Ble koblet i eksisterende bryter. Også skiftet en bryter til dimmer. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Felles garasjeporter har blitt reparert og/eller byttet. Ukjent firma, men vi regner med dette er faglært. Arbeid utført av: Ukjent Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Tidligere reklamert på at fug/maling i taket faller av ved maskering. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Viser til informasjon om innføring av eiendomsskatt i Lørenskog kommune, samt estimert økning av felleskostnader (ikke fellesgjeld) på 2,5% i 2026. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ble tidligere i år observert en rotte ute ved søppelsuget i enden av Bjarne Haugens gate. Ikke observert av oss, og ikke hørt noe om dette siden.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.12.2025. Bygning: Boligblokk bygget i 2023. Bygningen er utført i henhold til bygningslovens bestemmelser, bestemmelser i teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegg er utført i betong. Leilighetene er oppført i stål, betong eller i en kombinasjon av disse materialer. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass fra 2023. Dører: Balkongdør med 3-lags isolerglass. Hvite, glatte innerdører. Balkong/terrasse: Syd/østvendt balkong på 9 m². Det er en utkraget, overbygget balkong. Terrasser er tekket med membraner tilegnet formålet. VVS-installasjoner: Vannledninger og avløpsrør er av plast. Rørfordelerskap er plassert i entre og på bad. Stoppekran er plassert i bad. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Ventilasjon: Anlegget har mekanisk/balansert ventilasjon. Det er mekanisk/balansert avtrekksvifte på bad og kjøkken. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske detaljer: Leiligheten varmes opp med vannboren gulvvarme på bad, entre og stue. Boenheten er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift, og det er installert brannslukkingsutstyr og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entre. Type sikringer er automatsikringer. Anlegget er skjult. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Type sikringer - Automatsikringer Type anlegg - Skjult Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Nei Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Nei Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

2 025 000,00 (Prisantydning) 1 925 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 950 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 602,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 959 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 968 602,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

11 260,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 11 610,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 528,- - Renter IN-lån: kr 7 599,- - TV / Bredbånd: kr 289,- - A-konto oppvarming (Vannbåren gulvvarme): kr 844,- - Garasjeplass: kr 350,- Felleskostnadene inkluderer renter på andel fellesgjeld, grunnpakke for TV/bredbånd, kostnad for garasjeplass, og generelle driftskostnader for borettslaget. Kostnader til oppvarming og varmtvann (fjernvarme) faktureres a konto og avregnes årlig basert på individuelt forbruk. Rentenivået på fellesgjelden kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Fra 30.09.2044 vil avdrag på felleslånet starte, noe som vil medføre en økning på ca. kr 2 440,- per måned for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser. Basert på budsjettet for 2026, vil felleskostnader øke med 2,5%.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

3 668,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og veletablert boligområde i Lørenskog kommune. Området er pent opparbeidet med romslige, felles grøntarealer mellom blokkene som skaper en innbydende parkfølelse. Her bor du med gangavstand til et variert service- og handelstilbud, samtidig som skoler, barnehager og kollektivtransport ligger lett tilgjengelig. Triaden Lørenskog storsenter ligger kun en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg butikker, servicetilbud og hyggelige spisesteder. Metro senter nås også enkelt med bil. Nærmeste busstopp er triaden, kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger mot Oslo, Ahus, Strømmen og Lillestrøm. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idretts- og fritidstilbud. I nærområdet finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisanlegg ved Kjenn. Treningssentre som Sats ved triaden senter, Fresh Fitness på Skårersletta i tillegg til Condis - og Sats Metro senter gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Vallerud, hvor du har direkte adkomst til lysløypenettet mot Mariholtet. Vinterstid prepareres det skiløyper i området. Fra Sørlihavna går det også lysløype mot Losby. Østmarka byr på flotte turmuligheter året rundt, med bade- og fiskevann samt variert og naturskjønt terreng. I området finner du også Losby besøksgård og kafé, et populært utfluktsmål for både små og store. Losby Golfklubb kan skilte med et moderne golfanlegg med 9- og 18-hulls bane, driving range og treningsområder. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et levende kultursenter med kino, konserter, festivaler, bibliotek og kulturskole. I 2020 åpnet SNØ ved Lørenskog stasjon, en unik helårsarena for snøopplevelser. Anlegget strekker seg over 50 000 kvm og tilbyr fire alpine nedfarter, heiser, blåpark med big jump, langrennsløyper på rundt 2 km samt et stort og variert lekeområde. Ønsker du ytterligere tilbud, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm, som byr på et enda større utvalg av butikker, serveringssteder og bymessige fasiliteter. Med bil tar det cirka 18 minutter til Oslo sentrum, 14 minutter til Helsfyr, 10 minutter til Lillestrøm og rundt 37 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på bad, i entré og i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Tunkvartalet 4 Borettslag Org.nr: 923657509

Tunkvartalet 4 borettslag er et veldrevet borettslag bestående av 122 boliger, beliggende i Lørenskog kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, som fungerer som forretningsfører. Laget er en del av et større fellesskap og er medeier i Tunkvartalet Garasjesameie. Sammen med de tre andre borettslagene i Tunkvartalet forvaltes felles infrastruktur som elektriske anlegg, ventilasjon og rørføringer, samt felles uteområder. Borettslaget har en IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld), som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden to ganger i året. Kostnader for oppvarming (vannbåren gulvvarme) og varmtvann faktureres a konto månedlig og avregnes årlig basert på individuelt forbruk målt av Ista. Kjøpere bør være oppmerksomme på at avdrag på felleslånet starter 30.09.2044, noe som vil medføre en økning i felleskostnadene for denne andelen på ca. 2 440 kr per måned, basert på dagens lånebetingelser. Beboerne har tilgang til flere fellesfasiliteter. Dette inkluderer et underjordisk garasjeanlegg, et felles lokale kalt "Tunhuset" som kan bookes til private arrangementer, og en felles tunpaviljong. Borettslagene i Tunkvartalet har gjensidig bruksrett til alle utvendige arealer for rekreasjon, lek og opphold. Parkering administreres gjennom Tunkvartalet Garasjesameie. Parkeringsplasser som er knyttet til andelen følger denne ved salg. Kostnaden for en garasjeplass er 350 kr per måned. Det er etablert en løsning for elbillading (Zaptec/Charge365) hvor brukere betaler for eget forbruk. Gjesteparkering er tilgjengelig mot betaling i garasjeanlegget. Styret har vært aktivt det siste året og har blant annet gjennomført installasjon av kameraovervåkning og utbedring av asfalt. Det pågår en kontinuerlig prosess med oppfølging av reklamasjoner. Planlagte prosjekter inkluderer utvidelse av kameraovervåkningen, forbedring av WiFi-dekning i garasjen og vurdering av bommer inn mot tunet. Et forslag om å installere mobilmaster på taket ble nylig nedstemt på generalforsamlingen etter negative tilbakemeldinger fra beboerne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2023 viste et overskudd på kr 173 399. Årsregnskapet for 2024, som ble godkjent på generalforsamlingen 14. mai 2025, viste et overskudd på kr 891 890. For 2025 er det budsjettert med totale inntekter på kr 17 280 452 og kostnader på kr 4 406 543. Dette indikerer et planlagt betydelig overskudd for året. Generalforsamlingen har vedtatt at investeringer med en kostnadsramme på 3 millioner kroner eller høyere må godkjennes av generalforsamlingen. Dette gir andelseierne økt kontroll over større økonomiske beslutninger.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig. Borettslaget kan nekte godkjenning ved saklig grunn eller hvis ervervet er i strid med vedtektenes punkt 2. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter søknad, ellers regnes godkjenning som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt. Usbl sørger for melding til styret/styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving, konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP5333503

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 31.10.2024. 1. Bjarne Haugens gate skal være ferdig opparbeidet i tråd med rekkefølgebestemmelse § 9 i reguleringsplanen. Entreprenør er i gang med å innhente ferdigattest for bygget iflg saksgangen på Lørenskog kommunes saksinnsyn. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som ikke samstemmer med dagens bruk: Rommet som i dag brukes som kontor er opprinnelig tegnet som bod. Endring fra tilleggsareal til hoveddel er en søknadspliktig bruksendring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsstatus for eiendommen er ikke angitt i de fremlagte dokumentene. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Nærhet til Fylkesvei 1517 (Gamleveien) kan medføre trafikkstøy. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2024/1093349-1/200 13.02.2024 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 8578/8874 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 296/8874 2017/558461-1/200 29.05.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 65 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/558479-1/200 29.05.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 65 Rett til å anlegge rør og tekniske anlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/736102-1/200 06.07.2017 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 781 FNR: 0 SNR: 1-248. Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 FNR: 0 SNR: 1-134. Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 FNR: 0 SNR: 1-98. Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 808 Bestemmelse om etablering og vedlikehold av underjordisk avfallssug Bestemmelse om adkomstrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/736136-1/200 06.07.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 781 FNR: 0 SNR: 1-248. Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 803 FNR: 0 SNR: 1-134. Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 807 FNR: 0 SNR: 1-98. 2021/601206-1/200 21.05.2021 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 811 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2022/1077207-1/200 27.09.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 811 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 2022/1077207-4/200 27.09.2022 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 811 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 2000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 83 520,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250219

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave