Torvgata 11B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

"Arealene er oppmålt på stedet på best mulig måte med laser. På grunn av møbler/ innredning kan det forekomme avvik på deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Alle rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til "rom for varig opphold". Det gjøres oppmerksom på at arealopplysninger i denne rapporten er basert på en fysisk oppmåling, og kan avvike fra arealopplysninger basert på byggemeldte tegninger. Dersom det ikke er fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, vil den bygningssakkyndige i de fleste tilfeller ikke kunne måle opp skjulte sjakter o.l. Sjakter som betjener flere bruksenheter eller andre formål, for eksempel avfallssjakter. Kunde opplyser at det medfølger bod og arealet er målt opp på stedet, arealet er ca. da bod er fylt opp med lagrede gjenstander. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Planløsninger og vinkel skjevheter gjør det vanskelig å måle noe som gjør arealet vanskelig eller umulig å måle nøyaktig. Det kan påregnes avvik på arealet. Arealet er derfor fastsatt omtrentli"

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten inneholder: Kjøkken/stue, bad, entré, 2 soverom og bod. Bod (Eksternt bruksareal BRA-e) er på ca. 5 kvm og beliggende i byggets kjeller.

Standard

Entré: Velkommen! Innbydende entré med plass til en praktisk garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er malt i en lys og tidsriktig fargetone komplimentert med et pent parkettgulv. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet. Stuen er enkel å innrede med plass til sofahjørne, salongbord, mediemøblement, spisegruppe og øvrige møblement. Stuen har en praktisk og funksjonell planløsning. Kjøkken: Lekkert kjøkken med mye skap- og benkeplass. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenkum. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir effektiv arbeidsflyt. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to gode og lune soverom. Soverommene har plass til seng og garderobeløsning. Soverommet har en praktisk utforming som gir fleksible møbleringsmuligheter. Balkong: Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 13m2. Balkongen har plass til sittegruppe. Her er det mulighet for hyggelige uteopphold. Tekniske installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Varmtvann er felles i regi av sameiet. Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.. Anlegg med automatsikringer. Brannslukker, sprinkelanlegg og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke noe parkeringsplass til boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Elektro-Kontakten AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2022. En B-30 og db-38 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2022 Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 13m2. INNVENDIG Overflatebehandling gulv: Parkettgulv. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Etasjeskillere i betong. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen

Omkostninger

260,- Pantattest kjøper 545,- Tingl.gebyr pantedokument 545,- Tingl.gebyr skjøte 139 000,- Dokumentavgift Omkostninger totalt: 140 350,- 12 500,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) Omkostninger totalt inkl. Boligkjøperforsikring : 152 850,-

Felleskostnader

3 921,- per mnd

Felleskostnader inkluderer Internett, kommunale avgifter (vann-og avløpsavgift, renovasjon), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Varme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat hver måned etter måler på forbruk. Felleskostnader lik 377,78 Felleskostnader BO 3 073,95 Internett 469,00 Totalt 3 920,73kr. Info fra styret vedrørende økning av felleskostnader: "Felleskostnader: Styret ønsker å informere om at det fra og med 1. februar vil bli en økning i felleskostnadene på 4%, som følge av at kommunale avgifter for Lillestrøm kommune øker betydelig neste år (22%). TV/Internett: Vår TV- og Internett leverandør Telenor har igjennom fjoråret økt kostnadene og varslet økning på TV- og Internett fra neste år. Økningen for TV- og Internett utgjør 100 kr, fra 469 kr til 569 kr. Økningen vil gjelde fra 1.februar. Styret vil sette igang en prosess på nyåret med å få inn tilbud på en ny TV - og Internett avtale, da bindingsavtalen utløper. Tilbudene og ulike alternativer for TV- og Internett vil bli tatt opp på årsmøte, med en påfølgende avstemning."

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 442,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Kvartal 10 (QX) er et moderne og attraktivt boligprosjekt ferdigstilt i 2023, sentralt beliggende i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens brede servicetilbud, samtidig som fine rekreasjonsområder langs Nitelva ligger kun en kort spasertur unna. Fra leiligheten er det svært kort vei til Lillestrøm Torv med et rikt utvalg butikker, samt hyggelige handlegater med caféer, restauranter og utesteder. Dagligvaretilbudet er meget godt, med Kiwi i nabobygget og flere andre butikker i gangavstand. Lillestrøm byr på et variert kultur- og fritidstilbud med blant annet Lillestrøm Kultursenter, bibliotek og flotte byrom og parker. Området rundt Nitelva er populært for turer, løping og sykling, og det finnes gode gang- og sykkelveier i hele byen. For den aktive finnes et bredt spekter av idretts- og treningstilbud, både utendørs og innendørs, med idrettsanlegg, treningssentre og turmuligheter i nærliggende markaområder. Dette gjør området attraktivt for både unge, voksne og barnefamilier.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokkbebyggelse og næring.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har et meget godt tilbud av både barnehager og skoler, alle innen gangavstand. Sølepytten barnehage ligger kun ca. 4 minutters gange (ca. 0,4 km) fra boligen, mens Måsan og Volla barnehage ligger henholdsvis ca. 11–12 minutters gange unna. Det finnes flere barneskoler i nærområdet, med Volla skole ca. 14 minutters gange (ca. 1,2 km) og Vigernes skole ca. 17 minutters gange (ca. 1,5 km) fra boligen. Sophie Radich skole (ungdomsskole) ligger ca. 18 minutters gange (ca. 1,6 km) unna. For videregående skole er både Lillestrøm videregående skole, kun ca. 8 minutters gange (ca. 0,6 km), og Skedsmo videregående skole, ca. 16 minutters gange (ca. 1,4 km), lett tilgjengelige. Dette gjør beliggenheten spesielt godt egnet for familier med barn i alle aldre.

Offentlig kommunikasjon

Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp, Lillestrøm kirke, ligger ca. 300 meter fra leiligheten. Lillestrøm stasjon ligger kun ca. 500 meter unna og er et viktig knutepunkt med hyppige tog- og bussforbindelser. Herfra tar det ca. 10 minutter med tog til Oslo S, mens kjøretiden med bil til Oslo S er ca. 23 minutter, avhengig av trafikk.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er ikke vedtatt konkrete økninger i felleskostnadene per nå. Budsjettet for 2025 er lagt opp konservativt, med noe høyere inntekter og rom for buffer. Styret har uttalt at målet er å bygge en solid egenkapital før eventuelle justeringer i felleskostnader vurderes. Samtidig er det varslet generelle kostnadsøkninger på enkelte leverandørtjenester, blant annet internett, som følges opp løpende. Budsjettet for 2025 er enstemmig vedtatt og legger opp til: Økte innkrevde felleskostnader sammenlignet med 2024 Reduserte kostnader innen drift og vedlikehold sammenlignet med budsjett 2024 Økt styrehonorar til 280 000 kr Forsiktig buffer for uforutsette utgifter Budsjettet viser et planlagt overskudd og en videre styrking av sameiets økonomi. Regnskapet for 2024 viser et meget godt resultat: Årsresultat: ca. 466 000 kr i overskudd Resultatet er betydelig bedre enn budsjettert Egenkapitalen er styrket til ca. 1,29 millioner kr per 31.12.2024 Sameiet har ingen lån Kostnader til blant annet kommunale avgifter, energi og drift ble lavere enn budsjettert, noe som bidro til det sterke resultatet. Regnskapet er revidert og godkjent av årsmøtet.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse men styret skal varslet ved overdragelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8656946

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har tydelige og gjennomarbeidede regler som skal sikre et trygt, ryddig og godt bomiljø. Husordensreglene legger vekt på trivsel, ro og hensyn mellom beboerne, med faste tider for nattero, klare retningslinjer for bruk av balkong og fellesarealer, samt regler for avfallshåndtering, dyrehold og bruk av garasje og sykkelanlegg. Parkering på sameiets utearealer er ikke tillatt, og fellesarealer skal holdes ryddige til enhver tid. Vedtektene regulerer sameiets organisering, rettigheter og plikter for seksjonseierne, inkludert bruk av egen seksjon og fellesarealer, vedlikeholdsansvar og fordeling av felleskostnader. Sameiet er et kombinasjonsbygg med både bolig og næring, hvor disse i stor grad er adskilt i drift og kostnadsfordeling. Det er egne ordninger for parkeringsplasser i garasjekjeller, og fjernvarme inngår i felleskostnadene med individuell måling. Utleie er tillatt innenfor fastsatte rammer, og korttidsutleie er begrenset.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboene. Kjæledyr skal være under eiers kontroll ved opphold i sameiets fellesarealer, og eier er ansvarlig for å rydde opp etter dyret. Dette gjelder både på fellesarealer, balkong og terrasse.

Adgang til utleie

Sameiet tillater utleie, men innenfor klare rammer for å sikre et godt bomiljø. Korttidsutleie Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt utover 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes leieforhold på inntil 30 døgn sammenhengende. Langtidsutleie Utleie av boligseksjoner skal ha en minimumsperiode på 6 måneder. Eier må selv ha bodd i boligen i minst 1 år før den kan leies ut. Fremleie er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke, som kun gis ved dokumentert særskilt behov. Meldeplikt og ansvar Styret skal varsles skriftlig om alle leieforhold. Eier er ansvarlig for at leietaker følger husordensreglene. Gjentatte brudd kan føre til sanksjoner, herunder bøter eller pålegg om å avslutte leieforholdet. Økonomiske konsekvenser ved utleie Sameiet har vedtatt at seksjoner som leies ut kan ilegges et tillegg i felleskostnadene på 20 prosent for å dekke økt slitasje og administrative kostnader. I tillegg kan det kreves garanti, depositum eller forsikring tilsvarende 3 måneders leie for å dekke eventuelle skader på fellesarealer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg boligblokker, garasjekjeller, næringsareal og utomhus datert 31.10.2023. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er beliggende i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål både over og under terreng. Omkringliggende arealer er regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, bolig, forretning og kontor, samt veg, gate med fortau og torg. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål slik dette fremstår i dag. Lillestrøm sentrum er i kontinuerlig utvikling, og det må derfor påregnes fremtidig byggeaktivitet i området. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kvartal 10 Lillestrøm og gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel for perioden to tusen og tjue tre til to tusen og trettifem. Nærliggende områder omfattes av hensynssone H810_1, som stiller krav til felles planlegging. Av temakart fra Lillestrøm kommune fremgår det at eiendommen ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire. Ved søknad om tiltak som ny bebyggelse eller tilbygg må det derfor påregnes krav fra kommunen om geotekniske eller grunnundersøkelser. Eiendommen ligger også innenfor et aktsomhetsområde med potensiell flomfare. Interessenter gjøres oppmerksom på at hele kvartalet er under omfattende utvikling, med pågående og planlagte rive og byggearbeider som kan medføre støy og ulemper knyttet til byggeaktivitet, riving og transport. Bygningene som i dag rommer Kiwi og Rema 1000, samt enkelte småhus på motsatt side av Nittedalsgata, er planlagt revet og erstattet med ny blokkbebyggelse. Området er i stadig endring, med både nybygging, rehabilitering og riving. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser og øvrig relevant dokumentasjon følger vedlagt salgsoppgaven, og kan også fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette materialet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/74/47: 02.06.1890 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Pantebok 16-25-537 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2023 - Dokumentnr: 333047 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66/4878 01.01.2024 - Dokumentnr: 160978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:74 Snr:47

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 58 000. Tilrettelegging: kr 13.900. Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk. Markedspakke: kr 25.000. Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9.900. Grunnpakke bolig Info: kr 8.000. Eiendomsregisteret og e-signeringer: 1.800.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250046

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave