Operagata 61A

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde på opptil 2,72 meter i stue. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler på registrerte byggetegninger. Deler av rørkasse bak bad og bod er innberegnet i boligen arealer.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 6. etasje med en innredet mesanin og består av følgende rom: 6. etasje: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, gjestebad, og en innvendig bod. Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m².

Standard

Dette er en gjennomført leilighet fra 2020, beliggende i 6. etasje med en innredet mesanin. Boligen holder en gjennomgående høy standard med enstavs eikeparkett, balansert ventilasjon og vinduskarmer i oljet eik. Takhøyden i stuen på opptil 2,72 meter og store vindusflater gir en distinkt romfølelse. Entré: En skyvedør i eik åpner fra entréen og inn mot leilighetens sosiale sone. Her er det plass til oppbevaring, og sikringsskapet er plassert her. Stue: Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets takhøyde på opptil 2,72 meter og vinduer i oljet eik gir rikelig med lys. Fra stuen er det utgang til balkongen. Elektriske screenduker og markiser styres enkelt via en app. Kjøkken: Kjøkkenet har en innredning med mørkbeisede fronter og en solid benkeplate i kompositt. En frittstående kjøkkenøy fungerer som en naturlig soneinndeling og gir ekstra arbeidsflate og sitteplasser. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert kjøl/frys, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et eget vinskap. Det er installert Waterguard i benkeskapet for ekstra trygghet. Balkong: Balkongen på ca. 12 m² har trespaltet gulv og god plass til utemøbler. Herfra er det utsikt mot fjorden og den moderne arkitekturen i Bjørvika, inkludert Munchmuseet. Soverom: Leiligheten har tre soverom, hvorav ett brukes som omkledningsrom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverom som brukes som omkledningsrom: I tilknytning til gangen ligger et praktisk omkledningsrom som gir rikelig med garderobeplass. Hovedbad: Det flislagte hovedbadet har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant på et romslig underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og en dusj med innfellbare vegger i herdet glass. Gjestebad: Leilighetens andre bad er også flislagt med varmekabler. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Enstavs eikeparkett. Fliser på begge bad. Vegger: Malte flater. Fliser på begge bad. Himling: Malte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod i 6. etasje og en ekstern kjellerbod på ca. 6 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i sameiets kjellergarasje.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Bolig kjøpt i 2018. Eier boligen i 7 år og 10 måneder. Har bodd i boligen de siste 12 månedene. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasjeanlegget tilknyttet parkeringsplassen. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.04.2026. Bygning: Eiet seksjon i en boligblokk fra 2020. Leiligheten ligger i 6. etasje med en innredet mesanin. Bygget har yttervegger i betong som er utvendig kledd med fasadeskifer, og etasjeskillere i betong. Bygningen er fundamentert til antatt faste masser. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer. Tak: Boligblokken har et flatt tak, tekket med takfolie eller lignende. Vinduer: Oljet trevinduer av eik med 2-lags isolerglass fra byggeår. Dører: Ytterdør er en fabrikkmalt slett dør IE30/35 db fra byggeår. Balkongdøren er en oljet dør av eik med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er fabrikkmalte slette dører fra byggeår. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 12 m² med utgang fra stue. Konstruksjonen har betongdekke med trespaltet gulv og en rekkverkshøyde på 120 cm. VVS-installasjoner: Vannrør fra byggeår er av pex og kobber, med fordelerskap i himling på badet. Avløpsrør er av plast fra byggeår. Stoppekran er plassert i fordelerskapet på badet, og det er installert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Varmtvann leveres fra et fellesanlegg for sameiet. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregatet trekker ut luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom, og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Begge bad har elektriske varmekabler i gulvet. Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg, brannslukkingsapparat og er tilknyttet et felles røykvarslingsanlegg. Det er installert elektriske screenduker på balkongsiden og markiser som styres med app. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entréen. Samsvarserklæring er fremlagt. Det elektriske anlegget er vurdert på laveste inspeksjonsnivå med kun en visuell kontroll. For en vurdering av faktisk tilstand må en el-kontroll utføres. Etterstramming av brytere og stikkontakter er påregnelig som normalt vedlikehold. Normal levetid for et el-anlegg er 20-40 år. Med tanke på fremlagt dokumentasjon og utførte sjekkpunkter, fremstår anlegget med tiltenkt funksjon. Det tas særskilt forbehold for skjulte feil og mangler. Ved ønske om en grundigere gjennomgang må dette utføres av en autorisert elektroinstallatør. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja, iht. opplysninger fra samsvarserklæringen. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring eksisterer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei, iht. eiers opplysninger. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Hva som er skjult inne i vegger og komponenter er usikkert og bør eventuelt utredes nærmere. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre innvendige forhold | Elektriske Screenduk på balkongsiden og markiser styrt med app via mobil. - Varmtvannstank | Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. - Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. - Bad 2 - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

21 900 000,00 (Prisantydning) 8 352 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 21 908 352 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 547 700 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 548 790 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 562 290 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 22 457 142 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 22 470 642 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

9 134,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 9 134,- per måned. Dette inkluderer drift av sameiet, renter og avdrag på felleslån, internett, a-konto varme og varmtvann, leie av garasjeplass og kostnad for el-bil ladeanlegg. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift av sameiet: kr 6 102,- - Avdrag på felleslån: kr 449,- - Renter på felleslån: kr 39,- - Internett: kr 169,- - A-konto varme og varmtvann: kr 1 906,- - Garasjeplass: kr 380,- - El-bil ladeanlegg: kr 89,- Kostnadene for varme og varmtvann er en a-konto-betaling som avregnes mot faktisk forbruk. Sameiet har lån med flytende rente, og fellesutgiftenes størrelse kan påvirkes av endringer i rentenivå, nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på årsmøtet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Operagata 61 ligger i et av Oslos mest sentrale og ettertraktede områder, kjent for moderne arkitektur, sjønær beliggenhet og et rikt kulturtilbud. Eiendommen er en del av Bjørvika, et område som de siste årene har gjennomgått en omfattende transformasjon og i dag fremstår som en av byens mest dynamiske og levende bydeler. Operagata strekker seg langs Operahuset i Oslo, som setter et tydelig kulturelt preg på nærområdet. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrale attraksjoner som MUNCH og Deichman Bjørvika, samt Barcode-rekken med sine karakteristiske høybygg. Samlet gir dette området en moderne og internasjonal atmosfære med sterk forankring i kunst og kultur. Beliggenheten gjør Operagata til et svært godt utgangspunkt for transport. Oslo sentralstasjon ligger kun få minutters gange unna, med tilgang til tog, trikk, buss og flytog. Dette gir enkel forbindelse til resten av Oslo og landet for øvrig. Området er også godt tilrettelagt for syklister og fotgjengere, med brede fortau og gode sykkelveier. I nærområdet finnes et bredt utvalg av restauranter, kafeer og butikker, fra eksklusive konsepter til mer uformelle tilbud. Barcode-området byr også på moderne kontorlokaler, noe som gjør området attraktivt for næringsliv i tillegg til bolig. Dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud ligger lett tilgjengelig, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Eiendommen ligger tett på Oslofjorden og gir gode muligheter for rekreasjon. Havnepromenaden er et populært område med fine gangveier, sitteplasser og flott utsikt. Her kan man nyte livet ved vannet året rundt, enten det er solrike sommerdager eller klare vinterkvelder med utsikt over fjorden. Operagata 61 ligger i et moderne, urbant og kulturpreget område med nærhet til både byliv og sjø. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode transportmuligheter, et rikt servicetilbud og umiddelbar nærhet til noen av Oslos mest kjente landemerker gjør dette til en svært attraktiv lokasjon.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på badene. Varmtvann kommer fra et felles varmtvannsystem for sameiet.

Om sameiet

Sameiet Vannkunsten Org.nr: 924959134

Sameiet vannkunsten Eierseksjonssameiet Vannkunsten, Operagata 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77 består av 9 hus fordelt på 215 leiligheter og 19 næringsseksjoner. Prosjektet er tegnet av danske arkitekter hos Tegnestuen Vandkunsten i København. I 2021 ble Vannkunsten kåret til årets bygg av Byggedagene og Byggeindustrien. I 2023 ble Vannkunsten tildelt A.C. Houens diplom for fremragende arkitektur. Sameiet Vannkunsten har avtale med USBL Boservice for drift, administrasjon og vaktmestertjenester. På sameiets grunn utenomhus (mellom alle husene) og i garasjesonen er det montert 34 kamerapunkter. Sameiet har en «online video-solution» avtale med Securitas, samt vektertjenester med daglige vekterrunder i Vannkunsten. Fellesrom Sameiet disponerer et lokale i første etasje i hus 6, betegnet som «fellesrommet». Utbygger leverte dette med et komplett kjøkken, en liten garderobe, toalett og et lagerrom. Fellesrommet er et fint tilbud til beboerne i Vannkunsten. Det kan benyttes til kulturarrangementer, som møteplass, til selskap og bidra til å bygge gode relasjoner mellom oss naboer. Lokalet er innredet med flotte møbler fra den danske møbelprodusenten Hay. Her er det mulig å dekke opp til bevertning for inntil 24 personer. Det er plassert to langbord i midten av lokalet, to høybord i enden av lokalet og et rundt bord ved inngangspartiet. Langbordene kan plasseres mot vegg og stolene kan stables og settes på lager om arrangementet krever mest mulig gulvplass.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet har en relativt stabil økonomi med inntekter på ca. 10,6 millioner kroner i 2024, hovedsakelig fra felleskostnader. Resultatet viser et lite overskudd på rundt 92 000 kroner, som styrker arbeidskapitalen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

IF Skadeforsikring

SP2687487

Vedtekter / husordensregler

Både vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i prospektet.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område. - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom - Kommer det inn skriftlig berettigde klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ifølge sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Eierskifte og alle utleieforhold, inkludert korttidsleie og utleie via plattformer som AirBnB, må meldes til forretningsfører for registrering i portalen USBL Bonabo med periode og komplett kontaktinformasjon på leietager. Ved utleie forplikter seksjonseier seg til at leietager skriftlig samtykker i å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret eller årsmøtet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer datert 27.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg (bolig, forretning, offentlig/privat tjenesteyting, kontor, bevertning, energianlegg) innenfor feltene B6a-1, B6a-2, B7a og B7b, samt til friluftsområde i sjø og vassdrag (felt E0h, E0g). Dette er i henhold til detaljregulering S-4825, «Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Bispevika Nord i Bjørvikaplanen. Felt B2, B3, B6a og B7», vedtatt 12.11.2014. Eiendommen omfattes også av detaljregulering S-4881, «Detaljregulering med reg.best. for Bispevika Nord-området i Bjørvika», vedtatt 03.02.2016. Denne planen regulerer torg og gangarealer i området. I tillegg berøres området av eldre reguleringsplan S-3982 for E18, vedtatt 18.06.2003. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor et område med automatisk fredete kulturminner (middelaldergrunn), markert som hensynssone H730. Innenfor denne sonen gjelder bevaringsformålet automatisk fredete kulturlag og skipsfunn. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges Riksantikvaren via Byantikvaren til uttalelse. Vilkår om arkeologisk granskning av tiltaksberørte kulturminner vil bli stilt ved iverksettelse av planen, og kostnader for dette skal dekkes av tiltakshaver i henhold til kulturminneloven § 10. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_1 for bevaring av kulturmiljø. Bestemmelsen krever at den eksisterende, historiske kailinjen for Bispekaia skal gjøres materialmessig leselig på bygulv/terreng i byggefeltene B6a-1 og B6a-2, samt i tilstøtende gateløp og byrom. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H320: Flomfare (Stormflo). All bebyggelse og alle konstruksjoner opp til kote + 2,5 skal tåle springflo eller være beskyttet mot vanninntrenging. Det skal i søknad om tillatelse til tiltak dokumenteres at lokale tiltak kan iverksettes for sikring opp til kote +2,6 ved varsel om ekstremflo. - Hensynssone H190: Andre sikringssoner (historisk siktakse). For siktaksen mellom Oslo Torg og Akershus festning skal det ved søknad om tillatelse til tiltak dokumenteres at siktsektoren ivaretas. Utkragede fasadeelementer tillates ikke innenfor sonen. I sikringssonen tillates ikke vegetasjon over kote 18.0. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 234/123/34: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G3 - G6 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 123 07.10.2015 - Dokumentnr: 924824 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 234 BNR: 123 19.02.2020 - Dokumentnr: 2127861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/19244 26.10.2020 - Dokumentnr: 3228471 - Reseksjonering SNR: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 131/19244 Endring av tegninger Endring av fellesareal Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 99 541,76 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 167 716,76 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260127

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave