Sverres vei 3

Tomten

Byggeår

1962

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

4etg: Bad/vaskerom Entré Soverom Stue Kjøkken Innglasset balkong Kjeller: Bod 1 Bod 2

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. Innglasset balkong på ca. 6 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen 5 m².

Standard

Lys og innbydende toppleilighet beliggende i 4. etasje, med en flott, sydvendt og innglasset balkong som byr på gode solforhold. Leiligheten har en praktisk planløsning med romslig stue, separat kjøkken, et godt soverom og flislagt bad. Store vindusflater sørger for fint lysinnslipp, mens balkongen gir en lun og skjermet oppholdssone store deler av året. Boligen har laminatgulv og malte overflater som ble fornyet i 2017, samt kjøkken og bad som ble oppgradert i 2006. Oppvarming og varmtvann leveres fra borettslagets felles sentralvarmeanlegg. En innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten og gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, i tillegg til en romslig garderobeløsning som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Entréen har laminatgulv og malte veggflater. Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har en god utforming med plass til både en romslig sofagruppe, TV-møblement og eget spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte, innglassede balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Stuen har laminatgulv, malte veggflater og radiator tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Innglasset balkong: En av boligens klare kvaliteter er den flotte, sydvendte balkongen med innglassing og gode solforhold. Her kan du innrede med en hyggelig sittegruppe og nyte en lun og skjermet uteplass med rikelig tilgang på sol. Innglassingen skjermer mot vær og vind og gjør balkongen anvendelig gjennom store deler av året. På varme sommerdager kan glassfeltene skyves til side og åpne opp mot omgivelsene. Kjøkken: Et lyst og hyggelig kjøkken med egen spiseplass ved vinduet. Kjøkkenet har en tidløs, hvit innredning fra Norema med over- og underskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Laminatgulv og fliser over benkeplaten bidrar til et praktisk og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum, kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har også radiator tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Soverom: Et lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har en praktisk utforming med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet har laminatgulv, malte veggflater og radiator tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Bad/vaskerom: Pent og funksjonelt bad med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Rommet har en praktisk innredning med servant nedfelt i baderomsmøbel, speilskap, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at badet ivaretar både daglige behov og klesvask. Badet har malt himling, radiator tilknyttet felles sentralvarmeanlegg og naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjeller på til sammen 5 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med boligen men det er mulighet for leie plass. Borettslaget har 98 parkeringsplasser og 16 garasjer som tildeles av styret etter venteliste ved søknad. Leie av parkeringsplass koster kr 125,- per måned. Det er etablert 22 ladeplasser for elbil tilknyttet Elaway, samt gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1962. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn/fjell. Støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i støpt armert betong. Yttervegger i mur-/betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater/metallplater. Tak: Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltbetong. Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 2-lags glass. Produksjonsår er 1988. Dører: Ytterdør i treverk, brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass. Innvendige dører er formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong/terrazzo. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 6 m² som er sydvendt. VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system (rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap). Sluk og avløpsrør i plast. Stoppekran/hovedkran er lokalisert bak inspeksjonsluke i servantskap på bad/wc. Det er sentral varmtvannsberedning ifølge eier. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen med radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg, med radiator i stue, kjøkken, soverom og bad. Fyring er inkludert i felleskostnadene. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Innvendige dører | Dørterskel til soverom har skader. Lokal utbedring må påregnes. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader i kjøkkenfronter. Det er kun kosmetisk. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).

Omkostninger

3 090 000 (Prisantydning) 195 862 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 285 862 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 295 358 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 809,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og bredbånd, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, forretningsførsel, samt renter og avdrag på fellesgjeld. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 438,- Stipulerte renter: kr 917,- Stipulerte avdrag: kr 284,- Fjernvarme til varmtvann: kr 170,- Dersom kjøper ønsker parkeringsplass koster dette kr. 125,- pr måned. Tildeles etter ansiennitet. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

15 253,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS, og er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde i Lørenskog. Herfra er det gangavstand til et bredt spekter av servicefunksjoner, inkludert to kjøpesentre, kulturhus, treningssentre og gode kollektivtilbud med hyppige forbindelser til Oslo sentrum. Skårersletta, like ved eiendommen, er under omfattende utvikling og skal bli en moderne miljøgate. Prosjektet, med en total kostnad på 245 millioner kroner, prioriterer syklister, fotgjengere og kollektivtrafikk. Den nye sentrumsgaten vil være 24 meter bred og vil fremheve Lørenskogs satsing på bærekraftig byutvikling. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på blant annet Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet. Metro Senter har over 100 butikker og et rikt servicetilbud. I tillegg byr Lørenskog Hus på et levende kultursenter med kino, konserter, bibliotek, festivaler og kulturskole. For ytterligere tilbud ligger Triaden Lørenskog Storsenter i kort gangavstand, mens både Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er lett tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass, Lørenskog sentrum, ligger kun 200 meter unna og tilbyr hyppige avganger til Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Det finnes også ekspressavganger i rushtiden. Med bil tar det ca. 5 minutter til Strømmen, 6 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Oslo sentrum og 25 minutter til Oslo Lufthavn. Området byr også på flotte tur- og friluftsområder, som Rådhusparken og Langvannet med langgrunn badeplass. Kommunen har et bredt idrettstilbud, inkludert ballplasser, ishall, golfbane på Losby, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Et av områdets store attraksjoner er SNØ, en helårsarena for snøopplevelser med et totalareal på 50 000 kvm. Her finner du fire alpine nedfarter, stolheis, blåpark med big jump, langrennsspor på ca. 2 km og et lekeområde for de minste. Anlegget er alltid åpent, alltid nypreppet og alltid gøy! I tillegg tilbyr kommunen Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve husdyr på nært hold. Losby-området er også et populært utgangspunkt for tur- og skigåing, samt golf på det flotte anlegget til Losby Golfklubb, som blant annet har 9- og 18-hullsbaner, driving range og putting green. Dette er en leilighet som kombinerer sentral beliggenhet, gode transportmuligheter og nærhet til både kultur- og friluftsopplevelser perfekt for et aktivt og urbant liv.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 2 188 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles sentralvarmeanlegg i stue, kjøkken, soverom og bad. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Fyring er inkludert i felleskostnadene. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Skårer 1 Borettslaget Org.nr: 953004291

Borettslaget Skårer I (org.nr. 953 004 291) er et borettslag stiftet i 1961, tilknyttet BORI BBL som forretningsfører. Borettslaget består av 116 andelsboliger fordelt på tre bygninger med adressene Sverres vei 1–5, Sigurds vei 2–10 og Sigurds vei 12–20 i Lørenskog kommune (gnr. 101, bnr. 19 og 22). I tillegg har borettslaget to mindre utleielokaler samt et styrerom. Planlagte prosjekter og vedtak: • På ordinær generalforsamling 08.04.2026 ble det vedtatt en vedtektsendring om å endre styrets sammensetning til styreleder, 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer. • Det er planlagt fasadevask og rensing av lufteventiler for årene fremover. • Borettslagets lekeplass har blitt revet, og styret vurderer tiltak for området. Kjekt å vite: • Fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner finnes i alle oppganger. • Fellesvaskerier er etablert i kjellerne i Sverres vei 5, Sigurds vei 2 og Sigurds vei 12. Vaskeriene kan benyttes mandag til fredag kl. 08.00–20.00 og lørdager kl. 08.00–16.00. Kjøp og påfylling av vaskekort administreres via styret. • Borettslaget har driftsavtaler for vaktmestertjenester (Komplett drift), felles renhold (SuperRenhold AS) og parkeringskontroll (P-service). • Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 07.00. Støyende arbeider som banking og boring er ikke tillatt etter kl. 20.00 på hverdager og etter kl. 18.00 på lørdager, søndager og helligdager. • Fasadeendringer, markiser og skilt krever godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt å montere varmepumper eller parabolantenner på fasader eller balkonger. • Grilling med åpen flamme er ikke tillatt på balkongene. • Risting eller lufting av tøy og sengetøy fra vinduer og balkonger er ikke tillatt. Tørking av tøy på balkong må ikke være synlig utenfra. • Dusjing og vannsøl direkte på de opprinnelige terrazzogulvene på badene er ikke tillatt, da gulvene trekker fuktighet. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL, og andelseiere må være medlemmer i boligbyggelaget. Kun fysiske personer kan eie andel, og ingen kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 1 289 727,- mot et budsjettert resultat på kr 662 384,- (kr -552 059,- i 2024). Driftsinntektene var kr 8 493 622,- og driftskostnadene kr 5 753 414,-. Finanskostnadene utgjorde kr 1 459 123,-. Årsresultatet ble overført til reduksjon av udekket tap. Budsjettert resultat for 2026 viser et forventet overskudd på kr 596 282,-, med budsjetterte driftsinntekter på kr 8 565 582,- og driftskostnader på kr 6 566 300,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 902 384,-, en økning på kr 870 371,- fra foregående år. Årsregnskap og årsberetning for 2025 ble enstemmig godkjent på ordinær generalforsamling 08.04.2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget. Ved overdragelse av andel har først andelseierne i borettslaget intern forkjøpsrett, og dernest øvrige medlemmer i BORI og andre boligbyggelag tilknyttet ordningen for felles forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår, eller fem hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel. Forkjøp er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

3822303

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold søkes styret. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding sendes til styret. Det er eiers ansvar å fjerne avføring etter dyrene, og det er båndtvang på borettslagets område. Lufting skal foregå utenfor borettslagets område. Dyrehold ellers skal ikke være til sjenanse for naboene. Mating av fugler på balkong eller borettslagets uteområder er ikke tillatt. Styret kan i særlige tilfeller nekte dyrehold dersom det viser seg å være til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Bruksoverlating/fremleie tillates for inntil ett år av gangen etter styregodkjenning. Ved korttidsutleie plikter andelseier å melde fra til styret på forhånd om hvem som skal benytte boligen og varigheten på oppholdet.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er oppført før 1998 og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen og megler har derfor ikke kontrollert dagens planløsning mot byggetegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert av reguleringsplan Solheim Senter (plan-ID 33-5-04), vedtatt 19.10.2005. Planens formål er å fremme en samordnet utbygging av områder for boliger, kontorer, forretninger og offentlige formål innen planområdet. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 5: «Fellesområdene skal være felles for følgende gnr/bnr: 108/339, 108/724, 108/545, 108/468, 108/714, 108/712, 108/216, 108/713, 102/187, 102/206, 102/292, 101/30, 101/28, 101/115, 101/91, 101/118, 101/116, 101/117, 101/16, 101/15, 101/19 og senere utskilte parseller fra disse.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/19: 16.02.1962 - Dokumentnr: 9006 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Tinglyst på gnr.101 bnr.18 og gnr.102 bnr.189 som er sammenføyd med denne eiendom. Med flere bestemmelser 19.03.1981 - Dokumentnr: 1766 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser 22.04.1993 - Dokumentnr: 4112 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 19.01.2007 - Dokumentnr: 140216 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Gjelder høyspentkabler 18.02.2009 - Dokumentnr: 117324 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg. 08.04.2022 - Dokumentnr: 390063 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 28.04.2023 - Dokumentnr: 438235 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 27.10.1961 - Dokumentnr: 3104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 15 SKYLDDELINGS-FORRETNING 16.02.1962 - Dokumentnr: 992738 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr.101 bnr.18 og gnr.102 bnr.189. 29.12.1962 - Dokumentnr: 3913 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 101 BNR: 22 SKYLDDELINGS-FORRETNING 23.02.1995 - Dokumentnr: 2540 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0230 GNR: 101 BNR: 22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1008780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 0230 GNR: 101 BNR: 19 01.01.2024 - Dokumentnr: 163347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 19

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000,- (Første gratis) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 104 475,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260337

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave