Jørg Berges vei 3

Tomten

Byggeår

1976

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. BRA-e er her bod under bolig. Uthus Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med Bosch GLM 80 lasermåler som gir et nøyaktig resultat. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik. Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Eneboligen er over én etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, tre soverom, rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert), bad, vaskerom og kjølerom. Veranda og platting på til sammen 49 m². Bod under boligen på 8 m² og frittstående uthus på 9 m².

Standard

Frittliggende enebolig over ett plan, oppført i 1976 og etablert på betongsøyler over terreng. Boligen har en praktisk planløsning der alle oppholdsrom er samlet på en flate. Innvendig rommer boligen en romslig stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken med spiseplass, tre soverom samt et rom innredet som soverom, flislagt bad oppgradert i 2021, eget vaskerom og et kjølerom. Entré og hall: Boligen har inngang via et vindfang som leder videre inn til en romslig hall med fordelingsadkomst til boligens øvrige rom. Hovedytterdøren i malt treverk med glassfelt ble skiftet i 2020. Rommene har belegg på gulv, malte overflater og trepanel. Stue: Stuen har vindusflater mot flere sider og god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en tradisjonell vedovn plassert mot en brannmur av malt teglstein med metallplate under, samt en luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric. Gulvet har laminat fra 2016 og veggene ble malt i 2023. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med eldre, oppmalt innredning med profilerte hvite fronter og mørk benkeplate av laminat. Innredningen har oppvaskkum av stål, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er godt med benke- og skapplass, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet. Gulvet ble fornyet med belegg i 2020. Soverom: Boligen har tre godkjente soverom, alle med adkomst fra gangen. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. På soverommet med vegg mot badet ble gulvet fornyet og veggene malt i 2020. Dørene inn til soverommene er skiftet etter 2020, og vinduene er fornyet med 2-lags isolerglass i perioden 2018–2023. Rom innredet som soverom: Rommet er innredet med laminat på gulv og malte vegger. På opprinnelige godkjente byggetegninger er arealet registrert som brensel- og sportsbod. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen til varig opphold er omsøkt eller godkjent. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 av Riggteam AS. Rommet har mørke gulvfliser med elektriske varmekabler, lyse baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffeseksjon under, speil med integrert belysning, tilhørende høyskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Døren inn til badet er fornyet etter 2020, og rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med oppkant på vegg, tapet og trepanel på veggene samt himlingsplater. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, veggskap og hyller. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Det er montert veggventil for ventilasjon, og rommet har en eldre teakdør med glassfelt og utgang til terreng. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Treveranda med nytt dekke fra 2019. Verandaen har god plass til ulike sittegrupper, og selger opplyser om gode solforhold. Det er trapp i treverk ned til terrenget og en tilstøtende platting på bakkeplan. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, malt strie og baderomsplater. Himling: Himlingsplater og trepanel. Lagring: Boligen har et innvendig kjølerom på ca. 3 m² innredet med trepanel på vegger og himling samt belegg på gulv, benyttet til oppbevaring. Under boligen er det en etablert utvendig bod på ca. 8 m² med plast mot grunnen, tett gulv, tette vegger og tilgang via dør. I tillegg medfølger et frittstående uisolert uthus på ca. 9 m² oppført i 1997, oppført i trekonstruksjon med saltak og innvendig plassbygget reol. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Sofaen med puff For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er installert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: * Utekranen på forsiden av boligen er defekt * I krypkjelleren benyttes frostvakt i de kaldeste vintermånedene som et forebyggende tiltak for å beskytte vannrørene mot frost. * Kjøleaggregatet til kjølerommet har ikke vært benyttet i vår eiertid. Aggregatets funksjon og tekniske tilstand er derfor ukjent. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Stoppekranen på vaskerommet har en mindre drypplekkasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Badet ble renovert i 2021. Arbeidet omfattet blant annet montering av nye veggplater, fliser, varmekabler og ny baderomsinnredning. I forbindelse med renoveringen ble det også utført arbeid på gulvkonstruksjonen. Dette inkluderte meisling og utbedring av eksisterende gulv, fjerning av gammel gulvspon og legging av nye sponplater. Videre ble det utført priming, armering og avretting av gulvet. Det ble også skiftet ut ca. 15 cm med sponplater nederst på veggen, samt montert klemring til sluk. Arbeidet ble utført av RT Bygg A/S, med elektrisk arbeid utført av Bravida. Arbeid utført av: RT bygg Narvik A/S Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. I forbindelse med renovering av badet i 2021 ble tettesjikt/membran fornyet. Det ble også utført arbeid på gulv og sluk, herunder montering av ny klemring til sluk. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. I 2015 oppstod det tett kloakk ved kum, noe som medførte tilbakeslag av avløpsvann. Ble utbedret av Kristian Kristiansen AS. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: I 2015 ble det utbedret en lekkasje fra sanitærutstyr på badet. Det ble også utført arbeid på avløpsanlegget som følge av tett kloakk ved kum og et avløpsrør med redusert gjennomstrømning.I forbindelse med dette ble ca. 6 meter avløpsrør i fra kummen og i retning huset skiftet ut. Badet er i dag renovert. Arbeid utført av: Kristian Kristiansen AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ved gjennomgang av taket i forbindelse med taksering ble det oppdaget et lite rift i takduken. Forholdet ble utbedret av JM Føre 30.oktober 2026 Fasadeplatene rundt krypkjelleren er av eldre dato og har slitasje samt enkelte hull og skader. Platene har behov for utskifting. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Ved lovpålagt branntilsyn av fyringsanlegget fra Ofoten brann i februar ble det gitt pålegg om å montere gipsplate ved sotluken i krypkjelleren. Dette ble utbedret i 2026 ved at gipsplate ble montert Pipebeslaget ble byttet ut av JM Føre i 2021 grunnet rust. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noe skjevhet i gulvet i stuen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. For ca. 2–3 år siden ble det observert rotte på eiendommen. Dette var i samme periode som kommunen utførte arbeid på avløpsnettet i nærområdet. Det er usikkert om dette hadde noen sammenheng. Ved gjennomgang av krypkjelleren har vi observert noe som kan ligne på eldre, inntørket avføring fra dyr. Det er ikke bekreftet at dette stammer fra skadedyr. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: I 2018 ble det installert nytt sikringsskap, lagt opp egen kurs til utvendig stikkontakt og montert elbillader. Arbeidet ble utført av faglært elektriker fra Haneseth. Arbeid utført av: Haneseth Elektro Narvik AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Elbillader installert av Haneseth i 2018. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 2018: Ny takkasse/Gesims montert og malt ved egeninnsats. 2019: Nytt terrassedekke lagt ved egeninnsats. 2021: Bytte av pipebeslag av JM Føre 2021: Montert et ekstra taksluk for å sikre bedre drenering av vann fra taket. 2026: utbedring av mindre rift i takduk, utført av blikkenslager JM Føre. Arbeid utført av: JM Føre AS Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Det er gjennomført befaring av takstmann i forbindelse med boligsalg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Se vedlegg ang Hovedavløp fra Skistua som går 2-3 meter fra hushjørnet. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Enebolig oppført i 1976. Bygningen er etablert på søyler/peler av betong med ukjent fundamentering. Byggegrunn er grus, etter informasjon i byggemelding av 1974. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med malt stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag med ukjent mengde isolasjon. Det er registrert en oppsprukket og noe ødelagt lettklinkermur med ukjent funksjon under en liten del av boligen. Tak: Flatt tak med ukjent konstruksjon av treverk, tekket med PVC-duk. Flere lag med takpapp under PVC-duk etter informasjon fra eier. Det er registrert god lufting rundt hele taket. Ny takkasse/gesims med ny kledning og maling i 2018 som egeninnsats etter informasjon fra eier. Ekstra taksluk montert av JM Føre AS i 2021, etter informasjon fra eier. Registrert varmekabel i nedløp fra taksluk plassert midt på taket. Nedløp er av metall og plast. Pipebeslag skiftet i 2021 av JM Føre, etter informasjon fra eier. Pipe/Ildsted: Pipe av type lettklinker som er synlig under boligen. Vedovn plassert i stue med metallplate under og brannmur av malt teglstein bak. Ildstedets røykinnføringer er vurdert som OK. Sotluke er plassert under boligen. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra perioden 2018–2023. Dører: Hovedytterdør i malt treverk, med glassfelt fra 2020. Dør ut fra vaskerom i teak, med glassfelt, med ukjent alder. Innvendige dører er malte, glatte dører og profilerte dører. Dører inn til soverom samt bad er nye etter 2020 etter informasjon fra eier. Trapper/adkomst: Trapp konstruert i treverk mellom veranda og terreng. Balkong/terrasse: Veranda konstruert i treverk på 49 m². Nytt verandadekke i 2019 etter informasjon fra eier. Platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er etablert asfaltplater mellom kledningen og terrenget under boligen, samt en bod på ca. 8 m² under boligen med plast mot grunnen og tett gulv samt tette vegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Varmtvannsbereder av type CTC Ferro R 200S på ca. 200 liter fra 2000 (produksjonsdato uke 21 2000), plassert i vaskerom. Badet har foliemembran som skjult vanntett sjikt på gulv og baderomspanel som synlig vanntett sjikt på vegg, samt plastsluk. Vaskerommet har belegg på gulv med oppkant på vegg og plastsluk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Badet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har veggventil. Tekniske detaljer: Luft-til-luft-varmepumpe av type Mitsubishi Electric MSZ-FH25VE fra 2014. Røykvarslere og slukkeutstyr er registrert. Eldre kjøleaggregat på kjølerom med ukjent funksjon. Kjølerommet på ca. 3 m² har trepanel på vegger og himling samt belegg på gulv. Uthus: Uthus med oppgitt byggeår 1997 basert på opplysninger fra eier. Fundamentert med eldre jernbanesviller i treverk behandlet med kreosot. Uisolert bjelkelag med trebord som gulv. Enkelt uisolert bindingsverk, uten vindsperre, kledd utvendig med malt stående kledning. Et vindu og enkel dør i treverk. Saltak konstruert med plassbygde takstoler i treverk, tekket med metallplater, uisolert og uten undertak. Innvendig åpent bindingsverk med plassbygget reol av treverk. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang. Nytt sikringsskap og elbillader fra 2018. Varmekabler på bad fra 2021. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer, men arbeider gjort i eiers tid er utført av autorisert elektroinstallasjonsvirksomhet (Haneseth AS og Bravida AS, ifølge opplysninger fra eier). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, og total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger/kobling ved manometer. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Fall er målt til ca. 2 cm på 1 meter, og ca. 3,5 cm på 1 meter. I dag er et fall på minimum 2,5 cm på 1 meter (1:40) en preakseptert ytelse i dagens TEK17-veiledning for takfolie. Den ene siden har dermed mindre fall enn preakseptert ytelse i dag, men på oppføringstidspunktet gjaldt byggeforskrift fra 1969 der det kreves at tak skal ha slik helling at det ikke blir stående vann som kan skade taket. På befaringstidspunktet regnet det, og det var en liten vannansamling i nærheten av taksluken midt på taket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved søyle. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra søylen. Takvann som kommer via taksluk som er montert i nyere tid avsluttes ca. 1 meter over terrenget og ned rett ved en av søylene som huset er etablert på. Denne løsningen bidrar til økt risiko for skader i og rundt søylen, og mulig svekkelse av fundamentets stabilitet. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning enkelte plasser - skummet tett med byggskum. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Ytterdører | Dørhåndtak på dør ut fra vaskerom er løst. Høy avstand fra døren ut fra vaskerom og ned til terreng. Dørhåndtaket er løst, samt at det mangler på yttersiden. Anbefaler å bytte dørhåndtak. Etabler repo/trapp mellom døren og terrenget, slik at ikke skader på grunn av for eksempel fall oppstår. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Håndlist er løs. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Håndlist må festes. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det er registrert en stor åpning i verandadekket under rekkverket. Åpningen kan medføre risiko for fallulykker, særlig for barn. - Innvendige overflater på gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Konsekvensen av knirk i gulv er primært av estetisk og bruksmessig karakter. Knirk oppstår gjerne som følge av bevegelse mellom gulvbord, undergulv og bjelkelag – ofte på grunn av uttørking, setninger eller løse innfestinger. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er registrert enkelte småsår i laminatgulv, samt et større sår/skade i belegg på et soverom som har oppstått på grunn av slitasje etter kontorstol over mange år etter informasjon fra eier. - Innvendige overflater på vegger og himlinger | Stedvis betydelig slitasje og misfarging enkelte plasser. Kjøper må forstå at det vil bli behov for en del utbedring av innvendige overflater, men at dette i stor grad avhenger av ønsket bruksstandard og individuelle preferanser, og derfor ikke er vurdert med konkrete tiltak i rapporten. - Pipe og ildsteder | Sotluke kan ikke lukkes tilfredsstillende. Sotluke må utbedres eller skiftes ut før ildsted/pipe brukes. Forebyggende tiltak over sotluke bør utvides slik at det dekker et større område, samt at det brannfuges mellom gipsplater. - Innvendige dører | Eldre dør til vaskerom tar i dørterskel. Døren må justeres. Det er registrert enkelte småsår og noen bruksmerker på dør/dørkarmer. Eldre dør inn til vaskerom har bruksmerker på dør/karm etter mange års bruk. Nedre kant av døren til badet har tegn på fuktbelastning over tid med krakelert maling og lett oppsvulmet materiale. Denne døren anbefales pusset ned og overflatebehandlet, slik at ikke videre skader oppstår, eventuelt byttet ut med påseelse av at underkanten forsegles. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det var ikke et krav da varmtvannsberederen ble installert, men DSB anbefaler at alle varmtvannsberedere kobles med fast tilkobling. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Stor høydeforskjell registrert i stue, som kan relateres til et søylepunkt. Anbefaler videre undersøkelser rundt søylepunkt der nedløp fra taket kommer ned, samme område hvor det er registrert stor høydeforskjell i stuen. I området det anbefales nærmere undersøkelser er det også tegnet inn en grøft der et større kommunalt avløpsrør går (se vedlagt tegning). Forhold rundt denne høydeforskjellen bør derfor også involvere kommunen slik at de også kan vurdere dette i forhold til deres avløpsrør. - Kjølerom teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Tekniske anlegg eldre enn 15 år har økt risiko for slitasje, redusert driftssikkerhet og funksjonssvikt. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for uforutsette feil. - Bad overflater på vegger og himling | Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater i et lite område i himling. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Heksesot/støvkondens på overflater kan indikere høy luftfuktighet, kuldebroer eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til misfarging av overflater, dårlig inneklima og økt risiko for muggdannelse over tid. Det anbefales å kartlegge årsaken til problemet, herunder kontroll av ventilasjon, luftfuktighet og eventuelle kuldebroer. Overflater bør rengjøres, og nødvendige tiltak som forbedret ventilasjon, tetting eller isolering bør gjennomføres for å forebygge videre forekomst. Overflater må rengjøres for å fjerne heksesot/støvkondens, og årsak må fjernes/elimineres. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen, noe som kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er brukt sementbasert fugemasse mellom underkant våtromsplater og sokkellist, noe som ikke er en godkjent og vanntettende løsning. Plateprodusenter viser til at godkjente fugemasser skal brukes, slik som våtromsilikon eller MS-polymer. - Bad overflater på gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Området med registrert motfall er under innredning mot dør. Det er registrert bom under gulvfliser, men ingen riss eller sprekker i flisefug. Bom under fliser oppstår gjerne om det har vært for lite lim under den delen av flisen som har bom. Det er et avvik i standarden, men kan likevel fungere slik uten problemer. Badet har stått slik siden 2021 uten at fliser har knekt eller løsnet, eller at riss/sprekker har oppstått i fugene. - Bad vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Høydeforskjell fra toppen av slukrist til topp membran ved dørterskel kan ikke måles da det ikke er synlig membran ved dørterskel, men det er registrert ca. 30 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dørterskel. - Bad ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende mekanisk avtrekk kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Badet har kun naturlig ventilasjon, noe som gir begrenset luftutskiftning når døren er lukket. Dette kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for mugg- og soppvekst, tregere tørkeforhold og kondens på kalde flater, som igjen kan gi misfarging og materialskader. For å bedre ventilasjonen bør det etableres mekanisk avtrekk. Manglende mekanisk avtrekk vurderes også som et forhold som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen over tid og reduserer våtrommets tekniske levetid. Nedre kant av døren til badet har tegn på fuktbelastning over tid med krakelert maling og lett oppsvulmet materiale. Helse, miljø og sikkerhet Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Høy avstand fra døren ut fra vaskerom og ned til terreng; etabler repo/trapp mellom døren og terrenget slik at skader på grunn av fall unngås. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav; konsekvensen er utilstrekkelig fallsikring og økt fallrisiko. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav; det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. -Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på ene siden; mangelfull sikring gir fallfare, og rekkverk må monteres for å lukke avviket. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre; uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget; det er registrert noen skadete stikkontakter samt et tilkoblingspunkt som ikke er tildekket tilfredsstillende.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i Taraldsvik, plassert i en blindvei i gangavstand fra Narvik sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Taraldsvik, som ligger en kort gåtur fra boligen, og Coop Extra Narvik Kongensgate ligger likeledes i gangavstand. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud ligger Narvik Storsenter en kort gåtur unna. Rallarn barnehage ligger en kort gåtur unna, og både Furutoppen barnehage og Barnehagen Viktoriahavn ligger i gangavstand. For ungdomstrinnet ligger Narvik ungdomsskole en kort gåtur fra boligen, og Oscarsborg videregående skole er også innen gangavstand. Barneskolene Frydenlund skole og Skistua skole ligger likeledes i nærområdet. Idretts- og aktivitetstilbud som Feel24 og InterPadel ligger en kort gåtur unna, mens Narvik idrettshus med svømmehall nås på en kort bil-/sykkeltur. Narvik sykehus ligger også lett tilgjengelig, både til fots og med bil. Taraldsvikdalen og Elvedalen langs Taraldsvikelva byr på opparbeidede turstier, gangbruer, plener og bålplass. Herfra leder Siksakveien oppover dalen mot fjellet, og Tøttaporten åpner for toppturer mot Rombakstøtta. Ved fjorden ligger badeplassen i Ornesvika med stupetårn, badebrygge og friluftsområde, knyttet sammen med kyst- og strandstien. Like ovenfor byen ligger Fagernesfjellet med alpinanlegg, gondolbane og oppmerkede stier for både sommer- og vinteraktiviteter. Bussholdeplassen Teknologibyen ligger en kort gåtur fra boligen, med ruter til ulike deler av byen og distriktet. Narvik stasjon ligger også i gangavstand for togreiser langs Ofotbanen. Harstad/Narvik lufthavn på Evenes ligger rundt femti minutter unna med bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Nærområdet består av et etablert boligområde med både eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Eierne av boligen har svart på spørsmålene i energiattesten med beste evne og kunnskaper om boligen..

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Det ble registrert ett avvik ved brannvesenets boligtilsyn 25.02.2026, som har status som avsluttet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 24.02.1976. Ferdigattesten gjelder oppføring av bolighus. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av balkong, datert 23.09.1994 (sak nr. 395/94). Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Balkongen ble godkjent som flyttbar konstruksjon fordi en kommunal hovedavløpsledning krysser tomten 2–2,5 meter fra hushjørnet. Det er et vilkår i tillatelsen at balkongen må flyttes for eiers regning dersom kommunen må gjennomføre driftstiltak eller sanering på ledningen. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av uthus på 10 m², datert 13.06.1995 (sak nr. 225/95). Uthuset er ifølge tilstandsrapporten oppført i 1997. Det er ikke fremlagt ferdigattest for uthuset i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. På grunn av nærhet til den kommunale hovedavløpsledningen har tiltakshaver avgitt skriftlig erklæring om å påta seg kostnadene dersom uthuset må flyttes som følge av brudd eller vedlikehold på ledningen. Det er etablert en utvendig bod på ca. 8 m² (BRA-e) under boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at boden er byggemeldt. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen, godkjent av Narvik Bygningsråd 05.12.1974. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning samt utførelse: - Bod for brensel og sport (rom 113) er omgjort til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. - Bod for klær (rom 111) samt et tidligere overbygd inngangsparti/areal ved vaskerom er innlemmet som en del av vaskerommet (rom 109). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt innbygging og utvidelse av arealet er normalt søknadspliktig. - Bod for mat (rom 112) er etablert som kjølerom. - Bad (rom 108) og WC (rom 110) er slått sammen til ett felles bad. Innvendig sammenslåing av våtrom innenfor samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. - Byggemeldingen beskriver grunnmur, men boligen er oppført på søyler av betong. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne endringen i fundamenteringen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til det offentlige tilknytningspunktet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er ikke omfattet av en reguleringsplan og er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017–2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune Byggesaker i nærheten: SAKSNUMMER: 23/1747 Bygningsnummer: 14895531 Avgjørelsesdato: 08.08.2023 Vedtakstype: Godkjent Saksnr: 23/1747 Kartregistrering: Ikke innmålt i kartet Byggetiltak: Bygningsendring SAKSNUMMER: 20174491 Tiltaksansvarlig: kommune Avgjørelsesdato: 19.12.2017 Vedtakstype: godkjent Saksnr: 20174491 Kartregistrering: Ikke innmålt i kartet Reguleringsplan til behandling: PLANID: 2026003 PLANNAVN: Detaljregulering for hotell i Kvartal 14 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTAT: Planforslag Gjeldende reguleringsplaner - under bakken: PLANID: 2013010 PLANTYPE: Detaljregulering PLANSTATUS: Endelig vedtatt arealplan PLANNAVN: Detaljregulering E6 Narviktunnelen og Kongnes gate Narvik VERTIKALNIVÅ: Under grunnen (tunnel) IKRAFTTREDELSESDATO: 15.12.2016 Området er stadig under utvikling og endring. Det må derfor påregnes at det i fremtiden kan forekomme endringer i nærområdet, herunder oppføring av nye bygg, rehabilitering, rivning og andre tiltak som kan påvirke områdets karakter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/39/1166: Dokumentnr: 903165 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1230582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 39 BNR: 1166

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Eiendommen skal som hovedregel overskjøtes til kjøper. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen på blanco-skjøte (uten overskjøting), må det tas forehold om dette ved inngivelse av bud. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260100

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 06.11.2026 - Selgers egenerklæring - Energiattest datert 11.11.2026 - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest