Konstknektveien 68

Tomten

Byggeår

1962

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Garasje med innkjøring fra Konstknektveien er ikke oppmålt av undertegnede. Eier opplyser at denne er 6x6m.

Antall soverom

4

Antall rom

7

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Sokkeletasje: Entre, hall, vinterhage, stue, kjøkken, vaskerom/bad, soverom, gang, badstu, toalett, kjølerom, teknisk rom, 5 boder. 1. etasje: Allrom, gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, toalett. Boligen har en terrasse og en balkong. I tillegg har boligen en utvendig bod i sokkelen som er vinterisolert og har varme i gulvet, samt to dobbelgarasjer.

Standard

Velkommen hjem! Entré og sokkeletasje Boligen ønsker velkommen via en entré i sokkeletasjen. Videre åpner boligen seg inn mot en romslig hall med tilknytning til en vinterhage som skaper en fin overgang mellom inne- og uterom. Sokkeletasjen byr på en egen og funksjonell avdeling med flere bruksområder. Her finner man blant annet stue, kjøkken, soverom, badstue og bad/vaskerom, noe som gir gode muligheter. I tillegg inneholder etasjen flere boder med svært gode lagringsmuligheter, kjølerom, teknisk rom og separat toalettrom. Hovedetasje Fra sokkeletasjen leder en elegant trapp opp til hovedetasjen, hvor boligens hovedoppholdsrom befinner seg. Her møtes man av et imponerende allrom og en romslig stue, begge preget av store vindusflater som slipper naturen inn og gir en helt spesiell romfølelse med rikelig dagslys og flott utsikt. Allrommet på ca. 43 kvm gir stor fleksibilitet og kan innredes i flere soner etter behov, enten som spisestue eller lounge. Videre finner man stuen på ca. 38 kvm som fremstår lys, luftig og innbydende, med peisovn som gir en lun og behagelig atmosfære. Fra oppholdsrommene er det utgang til en stor terrasse på ca. 77 kvm som strekker seg rundt flere sider av boligen. Her kan man virkelig nyte solrike dager, storslått utsikt og rolige omgivelser. Kjøkken Kjøkkenet ligger skjermet fra oppholdsrommene og fremstår som både stilrent og gjennomført, med en kombinasjon av rillede trefronter og glatte, lyse flater som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet er fra 2022 og har keramiske benkeplater av høy kvalitet. Den oransje ventilatoren fungerer som et tydelig designelement og tilfører kjøkkenet et unikt preg. Kjøkkenet er fra JKE og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, samt vinskap, og holder en høy standard. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater som gjør kjøkkenet svært funksjonelt både i hverdagen og ved selskap. Soverom Boligen har totalt fire romslige soverom, hvor tre av disse ligger i hovedetasjen. Samtlige rom har gode størrelser og fleksible bruksmuligheter, og fremstår lyse og innbydende. Soverommene kan enkelt innredes etter ønske og behov. Hovedsoverommet utmerker seg med direkte utgang til egen balkong samt adkomst til bad, noe som gir en privat og komfortabel sone. Bad og toalett I hovedetasjen finnes to bad, samt separat toalettrom. Boligen har i tillegg bad/vaskerom og separat toalettrom i sokkeletasjen. Badene fremstår moderne og funksjonelle. Husets historie Dagens eiere har også benyttet eiendommen til å arrangere kulturelle arrangementer. Huset har sin egen nettside, fondahuset.no, hvor man kan se en video som viser husets historie. Video av huset er også vedlagt i Finn-annonsen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i to doble garasjer og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dahle bygg, Tronsaune elektro Beskrivelse av arbeidet: Nyetablert bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nyetablert bad. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Rør på Røros Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fuktutslag registrert i bakre kjellervegg. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje innvendig nedløp fra tak. Reparert 2021 av taktekker. Veranda med utgang fra soverom etablert nytt vanntett belegg 2021 av taktekker. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noen sprekker i kjellergulv. De fleste utbedret. Sprekk mur garasjevegg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Tronsaune elektro Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap. Nytt el-anlegg i alle restaurerte rom. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ingen anmerkninger. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. Er tanken plombert? Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Dale bygg Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av nye vinduer, nye gulv. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Nyetablert bad 2024 hovedetasje. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ny tilstandsrapport mai 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Dokumentasjon tilgjengelig på boligmappa.no. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Enebolig er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i betong, teglstein og tre, vegger er kledd med liggende og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med membranduk. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2+1-lags glass og 3-lags glass Bygningsdeler vurdert med TG2: Drenering TG2 er satt med bakgrunn i alder, usikker gjenværende brukstid og flatt terreng. Rom under terreng TG2 er satt med bakgrunn i påviste fuktavvik. Balkong, terrasse, platting TG2 er satt pga. alder, usikker gjenværende brukstid på tekkingen og stein som ikke ligger stødig. Vinduer og dører: fra byggeår TG2 er satt pga. alder, slitasje og punktere glass. Yttervegger TG2 er satt pga. stedvis råte og begrenset lufting av kledningen. Renner og nedløp TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid. Skorstein over tak TG2 er satt pga. sprekk i fuger, puss og løse stein. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen TG2 er satt pga. riss/sprekker i pipa og pga. usikker gjenværende brukstid. Avløpsrør TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid. Vannledninger TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid. Varmtvannsbereder TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid. Våtrom: vaskerom/bad - Overflater TG2 er satt pga. målt høydeforskjell på 20mm fra sluk til topp gulv ved dør. Våtrom: vaskerom/bad - Membran, tettesjikt og sluk TG2 er satt pga. det er malte plater i våtsone som ikke vil tåle belastning av fritt vann. Våtrom: bad 1.etasje - Overflater TG2 er satt pga. bom i flis. Våtrom: bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og sluk TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet. Våtrom: bad 1.etasje - Sanitærutstyr TG2 er satt pga. fuktskader på innredningen. Våtrom: bad 1.etasje av nyere dato - Overflater TG2 er satt pga. målt høydeforskjell under 25mm fra sluk til topp gulv ved dør. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Våtrom: bad 1.etasje - Fukt TG-IU er satt pga. hulltaking ikke er mulig forutenom ved dør. Våtrom: bad 1.etasje av nyere dato - Fukt TG-IU er satt pga. hulltaking ikke er mulig mot våtsone. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en helt særpreget og ettertraktet beliggenhet i Konstknektveien, et rolig og etablert boligområde på Røros, kjent for sine naturskjønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til både sentrum og marka. Her bor du skjermet og tilbaketrukket, omgitt av vakker natur og med en utsikt som virkelig må oppleves. Til tross for den rolige beliggenheten er det kort gangavstand til Røros sentrum med sitt rike kulturtilbud, restauranter, butikker og historiske preg. Dagligvarehandelen er enkel med Coop Mega og Domus Røros innen ca. 14 minutters gange, samt Kiwi Røros kun litt lenger unna. Området er svært godt egnet for barnefamilier med kort vei til både skoler og barnehager. Røros skole (1.–10. trinn) ligger ca. 13 minutters gange unna, mens Røros videregående skole nås på ca. 14 minutter. For de yngste ligger Hengfonna barnehage ca. 6 minutter unna til fots. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med Fjellheimen bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen, og Røros stasjon innen ca. 14 minutters gange med togforbindelser. Det er også kort avstand til flyplass med to daglige avganger til Oslo. Nærområdet byr på fantastiske turmuligheter hele året, med umiddelbar nærhet til natur, fjell og rekreasjonsområder. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av Røros, ro, natur, historie og nærhet til sentrum.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg på tomt fradelt gnr. 135, bnr. 9 og 67 datert 25.05.1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv: - Garasje/uthus anneks til bolig (byggeår 1978): Det foreligger byggetillatelse på bakgrunn av søknad mottatt 18.08.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1961. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er observert: Sokkeletasje: Det som i tegningene er vist som ikke utgravd rom, er i dag omgjort til boder og kjølerom. Fyrrom er i tillegg bygget om til badstue. Dette er normalt søknadspliktige tiltak. Det er etablert et teknisk rom ved at deler av det tidligere vaskerommet er tatt i bruk. Videre er opprinnelig tørkerom, nå innredet som kjøkken. Dette er et søknadspliktig tiltak og megler har ikke mottatt informasjon på at dette er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det er også etablert et soverom i en del av peisestuen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. 1. etasje: Enkelte rom som er vist på tegningene, blant annet barnerom, kott, anretningsrom samt en mindre terrasse, finnes ikke i dagens planløsning. Det er ikke kjent om disse rommene aldri ble oppført eller senere er endret. Videre er det etablert et baderom der det tidligere var kjøkkengang og hushjelpsrom. I tillegg er det eksisterende badet ved soverommet utvidet ved å ta i bruk deler av det tidligere hushjelpsrommet. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og annen veigrunn etter reguleringsplan 19660001. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligområde - nåværende. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommunedelplan Røros bergstad (plan-ID 201901) - status: Planlegging igangsatt - Detaljregulering for Vola vest (plan-ID 20200011) - status: Planlegging igangsatt Hensikten med det planarbeidet som kommunen nå går i gang med, er å erstatte eldre planer med nye reguleringsplaner som stemmer med dagens bebyggelse og situasjon. Dette skal bidra til færre dispensasjoner for eiere av boliger som ønsker å gjøre bygningsmessige endringer. Målet er at byggesøknader kan behandle raskere, og at søkeprosessen blir enklere for dere som eier eiendom i disse områdene. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konsensjon

Røros kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/135/215: 03.03.1962 - Dokumentnr: 522 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 03.03.1962 - Dokumentnr: 523 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 14.06.1961 - Dokumentnr: 1170 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:135 Bnr:67 01.01.2018 - Dokumentnr: 177206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:135 Bnr:215 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 145 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 25 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 20 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 208 890,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260077

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Plantegning

Salgsoppgave