Grimseidvegen 15

Tomten

Byggeår

1966

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 3,8 m² av bruksarealet i 1-etg. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap. Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,37 m. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder: BRA-i (102 m²): Entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, toalettrom, 3 soverom, stue, kjøkken og 3 boder.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur, eller lignende? - Mus på loft Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? - Skiftet vannbord. Arbeid utført av Kjell Heggernes blikkenslagermester Er det nedgravd oljetank på eiendommen: - Tanken er rengjort Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i stål/aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Taktekking ble skiftet på 1980/1990-tallet (erfaringsmessig pga type takstein/grad av slitasje). Det er skiftet beslag oppå vindskibord/dekkbord i 2026. Eksisterende sutaksbord ble ikke berørt/skiftet i forbindelse med utskiftning av taktekking. Takrenne og nedløp v/inngangsparti er skiftet i 2026. Øvrige renner, nedløp og beslag er av eldre årgang. Blikkenslagermester Kjell Hæggernæs har utført noe arbeid og kontrollert taktekking i juni 2026. Oppsummert fra Blikkenslagermester: Taket er gammelt men godt funksjonelt i en del år til fremover og må ikke skiftes med det første. Det samme gjelder takrenner og nedløp. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende/stående trekledning.Yttervegger har begrenset isoleringsevne i h.h.t dagens standard. Pga. veggkonstruksjonens alder kan det være avvik i konstruksjonen som skjevheter etc. Eldre veggkonstruksjoner er mye mindre beskyttet enn nyere konstruksjoner. Det må derfor påregnes oppgraderinger og ev. utskiftninger v/ behov. Ytterkledning er hovedsakelig av eldre årgang. Vinduer og dører: Vinduer: Isolerglass i malte trekarmer, hvite trekarmer. Seks vinduer i boddel har enkle glass i trekarmer. Ytterdør vaskerom: Malt tredør. Ytterdør bod: Malt tredør med felt av glass. Ytterdør: Teak dørblad med felt av cotswoldglass. Terrassedør: To fløyet dør. Hvite tredører med felt av isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ytterdører grunnet normal alder og slitasje. - Takkonstruksjon/loft grunnet begrenset lufting, fuktskjolder og eldre konstruksjon. - Takkonstruksjon – boddel grunnet begrenset inspeksjonsmulighet og usikker tilstand. - Taktekking grunnet alder på taktekking og mosepåvekst. - Yttervegger/veggkonstruksjon grunnet slitt kledning, mangelfull lufting og manglende gnagesikring. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak grunnet alder og slitasje. - Overflater gulv, vegger og himlinger grunnet normal alder og slitasje. - Innvendige dører grunnet normal alder og slitasje. - Skadedyr og fuktkrevende insekter grunnet tidligere registrert museaktivitet. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner grunnet registrerte skjevheter i gulv. - Krypkjeller grunnet mangelfull ventilasjon og økt risiko for fukt. - Pipe/skorstein og ildsteder grunnet alder og forventet vedlikeholdsbehov. - Innvendige trapper grunnet normal alder og slitasje. - Innvendige vannledninger grunnet alder. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. - Varmtvannsbereder grunnet alder. - Fuktsikring og drenering grunnet alder og forventet redusert funksjon. - Oljetank grunnet alder og manglende bruk. - Grunnmur og fundamenter grunnet alder og normal slitasje. - Terrengforhold grunnet fallforhold mot bygning. - Overflater og konstruksjon på toalettrom grunnet alder og slitasje. - Sanitærutstyr på toalettrom grunnet alder. - Avtrekk/ventilasjon på toalettrom grunnet begrenset ventilasjon. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet normal alder og slitasje. - Avtrekk på kjøkken grunnet manglende eller begrenset avtrekk. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Terrasser og plattinger på terreng grunnet vedlikeholdsbehov og slitasje. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys grunnet råteskader og høy alder med behov for utskiftning. - Generell på bad grunnet våtrommets alder og behov for modernisering. - Generell på vaskerom grunnet alder og behov for oppgradering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendige trapper grunnet at bygningsdelen ikke omfattes av forskriftens kontrollpunkter. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering grunnet manglende inspeksjonsmulighet. - Forstøtningsmurer grunnet manglende inspeksjonsmulighet. - Tilliggende konstruksjoner på bad grunnet manglende inspeksjonsmulighet uten destruktive inngrep. - Tilliggende konstruksjoner på vaskerom grunnet manglende inspeksjonsmulighet uten destruktive inngrep. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er benyttet ventilasjonskanaler på koffertloft av eternitt, inneholder antatt asbest. Vedrørende asbest: Asbest er en fellesbetegnelse på en gruppe krystallinske silikatmineraler med fiberstruktur, som blant annet kan være kreftfremkallende. Risikoen oppstår først når løse asbestfibre opptrer i form av støv som kan pustes inn. Normalt vil ikke asbestholdige plater innebære noen risiko med mindre de skades, bearbeides eller utsettes for påkjenninger. Risikoen er større med halvharde enn med harde plater. Man kan finne asbest i bygninger som er oppført eller rehabilitert fra 1920- tallet og oppover. Asbestholdige bygningsmateriale ble spesielt mye brukt i årene etter siste verdenskrig og fram mot slutten av 1970- tallet. På bakgrunn av at asbeststøvet har en helseskadelig virkning ble asbest med få unntak forbudt i Norge fra 1980. - Det er ikke montert rekkverk v/ utvendig trapp (gjelder den ene siden). - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Samsvarserklæring på el.arbeid som er utført etter 1999 foreligger ikke. - Det har ikke vært utført BKK el-kontroll de senere årene. Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av overnevnte forhold anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. - Rekkverk oppå forstøtningsmur er lavere enn dagens krav.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Velkommen til Grimseidvegen 15! Her bosetter du deg i nærhet til alt hverdagen har å by på. Daglige fasiliteter, flotte aktivitetstilbud, barnehager og skoler ligger kun en spasertur fra egen inngangsdør og legger til rette for effektive dager og flotte fridager. Fra inngangsdøren er det 11 og 14 minutters gange til Rema 1000 Lagunen og Meny Lagunen. På Lagunen finner du også et bredt handle- og serviceutvalg med hele 197 butikker, et bredt utvalg caféer og restauranter, vinmonopol, apotek, kino, treningssenter, bowling og mer. Videre er det rett i overkant av en 10 minutters kjøretur inn til Bergen sentrum. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med nærmeste bussholdeplass innen 3 minutters gange. Herfra går linje 65 til Lagunen Terminal som er et sentralt knutepunkt for både bybanen og en rekke busslinjer. Det gode kollektivtilbudet gir en enkel og fleksibel hverdag, enten du skal til jobb, studier eller videre til andre deler av byen. For barnefamilier er dette en attraktiv beliggenhet med gangavstand til både barnehager, skoler og fritidstilbud. Her får familien en praktisk hverdag i et etablert nærmiljø, med gode rammer for at barna kan vokse opp og trives. Fra første dag i barnehagen til siste skoledag ligger både barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole innenfor en behagelig gangavstand på ca. 5–14 minutter. Området byr på flotte turmuligheter og et variert aktivitetstilbud. Ved Fana stadion, 400 meter fra boligen, tilbyr Fana IL en rekke aktiviteter som fotball, friidrett, håndball, turn og langrenn. Den nye flerbrukshallen Gneist Arena ligger like ved siden av. Hallen ble ferdigstilt i 2025 og tilbyr en rekke innendørs aktiviteter. Dersom du foretrekker egentrening ligger SATS på Lagunen. Ellers er det kort kjørevei til populære turområder som Stendafjellet, Hordnesskogen og Smøråsfjellet. På sommerstid finnes det også flere fine plasser rundt Nordåsvannet som er den perfekte destinasjon for piknik og bading.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 5 min gange til Råtun barnehage (0-5 år) 13 min gange til Espira Rå barnehage (0-6 år) 17 min gange til Solsikken barnehage Skeie (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 10 min gange til Skeie skole (1-7 kl.) 20 min gange til Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 21 min gange til Skjold skole (1-7 kl.) 10 min gange til Rådalslien skole (8-10 kl.) 10 min gange til Rå skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 14 min gange til Nordahl Grieg videregående skole 9 min med bil til Slåtthaug videregående skole

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - En vegghengt panelovn (eldre modell) - Varmepumpe med uttak i stue   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen. Eiendommen har en nedgravd oljetank av ukjent type. Oljetank er tømt og er ikke i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført et forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger.

Ferdigattest / brukstillatelse

Megler har ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er imidlertid mottatt en besiktigelsesrapport datert 03.03.1967, hvor kommunen oppstiller en rekke arbeider som skulle utføres før byggesaken kunne avsluttes. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at det senere er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i uregulert område, men er iht. "Kommuneplanens arealdel 2018", ikrafttrådt 19.06.2019, avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Gul støysone. Veistøy, berøringsgrad 83,6 %. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 15320022 – Ytrebygda. Gnr. 119 bnr. 17 og 224, Råtun. Planen legger til rette for at ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelsesstruktur og områdets strøkskarakter, samtidig som viktige landskapstrekk samt sol- og utsiktsforhold i størst mulig grad ivaretas. Planen åpner blant annet for én ny boligtomt og etablering av en felles lekeplass. Det gjøres oppmerksom på at det fortsatt finnes enkelte ubebygde tomter innenfor planområdet. Kjøper må derfor påregne at disse kan bli bebygd på et senere tidspunkt. Saksnr. 201107211. - PlanID: 65710000. Ytrebygda/Fana. Gnr 119 MFL., E39/RV580 Rådal-Sørås. Planlegging igangsatt. Saken gjelder oppstart planarbeid for Rv 580/E39, sykkelstamveg Skeie – Rådal. Prosjektet ble lansert i Nasjonal Transportplan 2018-2019 og skal finansieres ved hjelp av statlige programområdemidler. I handlingsprogrammet for Miljøløftet ligger strekningen inne som prosjekt nr. 11, og prioriteres med totalt 126 mill. Saksnr: 202220518 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst 23.06.1999 - Dokumentnr: 15964 - Elektriske kraftlinjer Vedr. kraftlinje: 300 kV kraftledning Fana - Kollsnes. Registrert i kraftledningsregisteret ved Nordhordland. Sorenskriverembete 28/4-99. 13.04.1966 - Dokumentnr: 302442 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:30 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 65 890,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, trykte prospekter, mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visningshonorar pr stk kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 5 700,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 122 540,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260146

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave