Bjarne Haugens gate 45

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

3.etasje. Entre, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning mor stue. Utgang fra stue til nordvendt balkong på ca. 7,1 m². -1.etasje. Bod målt til ca. 4,3 m², merket med nr.B -74. -3.etasje. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg på ca.12 m² med EL-Bil lader, merket med nr. 259. Ekstra plass på ved siden av parkeringsplass på ca.8 m². Denne er umerket. __ Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 7,1 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4,3 m² i kjelleren (merket nr. B-74), samt en parkeringsplass på ca. 12 m² med elbillader (merket nr. 259) og en ekstra umerket plass på ca. 8 m² ved siden av i felles garasjeanlegg.

Standard

Velkommen til Bjarne Haugens gate 45! En lys og moderne 2-roms andelsleilighet med en attraktiv beliggenhet i byggets tredje etasje. Leiligheten er fra 2024 og holder en gjennomgående moderne standard med pene overflater, en åpen og sosial planløsning og direkte utgang til en nordvendt balkong. Her får du en innbydende bolig med HTH-kjøkken, flislagt bad, balansert ventilasjon og vannbåren oppvarming. Boligen har energiklasse A og heisadkomst, og byr på en fin kombinasjon av moderne kvaliteter og en lettstelt hverdag. Entré: En lys og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her møtes du av pene, glatte veggflater og trestavs parkettgulv som videreføres i boligens øvrige oppholdsrom og skaper et helhetlig uttrykk. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter, som gir gode muligheter for oppbevaring av yttertøy, sko og andre eiendeler. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert. Stue: En lys og tiltalende stue med en åpen og sosial utforming som skaper en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommet og kjøkkenet. Stuen har en målt takhøyde på ca. 2,51 meter, pene malte overflater og trestavs parkettgulv som gir rommet et moderne og tidløst preg. Den gode planløsningen gir plass til en hyggelig sofagruppe og sitteplasser i tilknytning til kjøkkenet. Her ligger alt til rette for både avslappende hverdager og hyggelige sammenkomster med venner og familie. Fra stuen er det direkte utgang til den nordvendte balkongen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. To skyvedører leder videre inn til soverommet og bidrar til en fleksibel overgang mellom rommene. Stuen har radiator tilknyttet byggets felles varmeanlegg, som sørger for vannbåren oppvarming. Kjøkken: Et lekkert og moderne HTH-kjøkken med en stilren utforming og glatte fronter som gir et elegant og gjennomført uttrykk. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og skaper en hyggelig og sosial ramme rundt matlaging og måltider. Innredningen har laminatbenkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål, mens integrert LED-belysning under overskapene sørger for god arbeidsbelysning og tilfører kjøkkenet en fin detalj. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator tilknyttet ventilasjonsanlegget, med motorenhet plassert i overskapet. For ekstra trygghet er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt, Aquastop og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, nordvendt balkong som gir boligen et fint uterom. Her er det mulighet for å innrede med utemøbler og skape en trivelig plass for morgenkaffen, et måltid utendørs eller avslappende stunder i frisk luft. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjon med impregnert trevirke på gulvet og et moderne rekkverk i stål med glassfelter. Glassfeltene gir et lett og åpent uttrykk, samtidig som de bidrar til å bevare utsynet fra balkongen. Det er montert både utelampe og stikkontakt på veggen, noe som gjør uteplassen praktisk å benytte. Soverom: Et lyst og hyggelig soverom med en fin plassering i tilknytning til stuen. Rommet har adkomst gjennom doble skyvedører, som gir en fleksibel og plassbesparende løsning. Soverommet har trestavs parkettgulv og glatte, malte veggflater som gir et pent og tidløst uttrykk. Her er det plass til seng, og rommet kan innredes etter egne ønsker og behov. Bad: Et lekkert og moderne baderom med flislagte overflater, stilren innredning og behagelig gulvvarme. Badet har flislagte vegger og gulv med termostatstyrte varmekabler, mens den malte himlingen er utstyrt med downlights som gir god belysning. Baderomsinnredningen har glatte høyglansfronter og en heldekkende servant, kombinert med speil på veggen. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett og et dusjhjørne med rette, svingbare dusjdører og tilhørende dusjutstyr. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at badet ivaretar både baderoms- og vaskeromsfunksjonene. Ventilasjonen ivaretas gjennom balansert ventilasjonsanlegg med avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte ved dørterskelen. Tekniske kvaliteter og standard: Leiligheten holder en moderne standard fra byggeåret 2024, med gjennomgående pene overflater og tekniske løsninger tilpasset dagens boligstandard. Boligen har energiklasse A, balansert ventilasjon og vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet byggets felles varmeanlegg. Gulv: Trestavs parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad. Vegger: Glatte, malte flater. Fliser på bad. Himlinger: Glatte, malte flater. Malte himlingsflater med downlights på bad. Lagring: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i entré. Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 4 m² i kjelleren (merket nr. B-74). Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass (merket nr. 259) med elbillader i felles garasjeanlegg. Det påløper dokumentavgift på kr 5 000,- samt tinglysingsgebyr på 545,- for kjøp av garasjeplassen. Parkeringen er organisert gjennom Lørenskog Hageby Garasjesameie (anleggseiendom gnr. 100, bnr. 814), der bruksrett er knyttet til en sameieandel. Det påløper stipulerte felleskostnader på ca. kr 250 per måned for parkeringsplassen, samt administrasjonsgebyr ved eierskifte.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.   

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: 2-roms leilighet med balkong. Byggeår 2024. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2023. Glatte innerdører. 2 stk. skyvedør til soverom fra stue. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordvendt balkong i stål- og betongkonstruksjoner på ca. 7,1 m². Balkong gulv i impregnert trevirke oppå betongdekke. Rekkverk stål med glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 105 cm. Veggmontert lysarmatur og stikkontakt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Interne og synlig avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert. Felles varmt forbruksvann. Sluk er lokalisert i dusjsone. Det er registrert plastsluk med klemring og synlig membran/mansjett, slik dette var mulig å observere ved visuell befaring. Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med mekanisk tilluft og avtrekk. Avtrekk skjer via ventil på bad og kjøkkenventilator tilkoblet ventilasjonsanlegget. Balansert ventilasjon i rommet (bad). Avtrekk skjer via ventil i himling. Tilluft tilføres via spalte ved terskel. Bygningen og leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er montert kjøkkenventilator over stekesone, tilknyttet ventilasjonsanlegget. Motorenhet er lokalisert i skap over ventilator. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene er installert. Sprinkleranlegg er installert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er lokalisert entre. Anlegget er utført med automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er montert hovedbryter på 63 A og anlegget har 9 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmåler(e) er plassert i bygningens felles tavle. Undersøkelsen er utført i henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 samt NS 3600, og er begrenset til visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige deler av boligens interne elektriske installasjoner. Elektriske installasjoner som inngår i bygningens fellesanlegg, herunder felles tavle, hovedsikringer, måleranlegg, felles kabelføringer, dimensjonering, kapasitet, vern og drift, omfattes ikke av undersøkelsen og er ikke vurdert. Tilstandsgrad er fastsatt utelukkende på bakgrunn av de bygningsdelene som var tilgjengelige og mulige å vurdere ved visuell befaring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning medfører usikkerhet om utførelse og tekniske løsninger, og øker risikoen for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved en visuell befaring. Det anbefales å fremskaffe eventuell tilgjengelig dokumentasjon. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør forholdet tas med i vurderingen ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering av baderommet. - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Svelling i baderomsinnredning indikerer fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid og videre nedbrytning av materialene over tid. Årsak til fuktpåvirkningen bør avklares. Skadet innredning anbefales utbedret eller skiftet ut for å hindre videre skadeutvikling. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Baderommet er under 5 år gammelt. På denne bakgrunn er det ikke utført hulltaking. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktverdier i de kontrollerte flatene. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og kan ikke benyttes til å bekrefte eller avkrefte tilstanden i skjulte konstruksjoner. Det er ikke utført fuktsøk i gulvet. Tilstandsgrad er fastsatt etter en helhetlig vurdering av resultatene fra undersøkelsen og de forhold som var tilgjengelige ved befaringstidspunktet.

Omkostninger

1 650 000 (Prisantydning) 2 274 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 924 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 5 000 (Dokumentavgift garasjeplass) 1 000 (Eierskiftegebyr garasjeplass) 545 (Tinglysingsgebyr - garasjeplass) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 7 635 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 931 635 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

12 878,- per mnd

Kapitalkostnader (renter på fellesgjeld), TV/bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og ordinære driftskostnader. Månedlige felleskostnader utgjør kr 12 627,80 og er fordelt som følger: - Kapitalkostnader IN lån 1 (lånenr. 9820836471): kr 9 550,80 - Felleskostnader: kr 2 778,- - TV/Bredbånd: kr 299,- - Garasjeplass: kr 250,- Kostnader til fjernvarme (oppvarming og varmt tappevann) faktureres månedlig etter faktisk målt forbruk via Lyse Energiservice og kommer i tillegg til felleskostnadene. Felleslånet er avdragsfritt frem til 30.06.2034. For denne andelen er det i note til årsregnskapet estimert en potensiell økning i månedlige felleskostnader på ca. kr 2 300,- fra 01.07.2034 når avdragsbetalingen starter. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

21 464,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bjarne Haugens gate 45 har en attraktiv beliggenhet på Finstadjordet i Lørenskog, i et veletablert og trivelig boligområde med kort avstand til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Her bor du med det meste du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som nærheten til Østmarka gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finner du Triaden Lørenskog Storsenter, som byr på et omfattende utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her ligger blant annet Meny og Rema 1000, i tillegg til en rekke kjedebutikker og spesialforretninger. Senteret har gjennomgått en betydelig oppgradering og utvidelse de senere årene, og har utviklet seg til en populær møteplass med et bredt aktivitetstilbud. Blant attraksjonene finner du trampolinepark, lekeland, ninjaløype og Skyrider, samt idrettshall og øvrige tilbud for både store og små. Ytterligere shoppingmuligheter finnes ved Metro Senter, som tilbyr et variert utvalg av forretninger, serveringssteder og underholdningstilbud. En kort kjøretur unna ligger også Strømmen Storsenter, med over 200 butikker. Lørenskog hus er et annet naturlig samlingspunkt i kommunen, med blant annet bibliotek, kino, kulturarrangementer, musikk- og kulturskole og ulike offentlige tjenester. For den friluftsinteresserte byr beliggenheten på svært gode muligheter. Østmarka ligger lett tilgjengelig og inviterer til turer gjennom variert skogsterreng, enten du foretrekker fotturer, sykling eller skiturer i vinterhalvåret. Området har et omfattende nettverk av turstier og skiløyper, med flere populære utfartssteder og idylliske badevann. Langvannet ved Rådhusparken er et hyggelig rekreasjonsområde med turveier, badebrygge, grillmuligheter og sandvolleyballbaner. Losby er et annet populært turmål, med vakre naturomgivelser og gode muligheter for både friluftsliv og golf. Her finner du Losby Gods, golfanlegg med 9- og 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Losby besøksgård er dessuten et hyggelig utfluktsmål for barnefamilier, med mulighet til å oppleve gårdsdyr og besøke den lokale kafeen. For deg som setter pris på sport og aktivitet, ligger også SNØ innen kort kjøreavstand. Den innendørs skiarenaen tilbyr helårsaktiviteter innen alpint, snowboard, freeski og langrenn, og er et attraktivt tilbud for både nybegynnere og erfarne utøvere. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i nærheten. Berger og Benterud barnehage ligger i gangavstand, og det er kort vei til blant annet Benterud barneskole og Løkenåsen ungdomsskole. Mailand og Lørenskog videregående skole ligger også innen rekkevidde. I tillegg finnes det flere lekeplasser, grøntområder og fritidstilbud i nærområdet. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplasser i nærheten og hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm og øvrige deler av Lørenskog. Med buss tar reisen til Oslo sentrum omtrent 30 minutter, mens Lillestrøm kan nås på rundt 20 minutter. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna og har togforbindelser til Oslo og Lillestrøm, med reisetider på henholdsvis cirka 18 og 10 minutter. For bilpendlere er beliggenheten også praktisk, med enkel adkomst til hovedveinettet. Oslo sentrum nås på omtrent 20 minutter under normale trafikkforhold, mens kjøreturen til Oslo lufthavn Gardermoen tar cirka 30 minutter. Samlet sett byr beliggenheten på en attraktiv kombinasjon av sentralitet, et rikt servicetilbud og nærhet til naturen, med gode forutsetninger for en variert og innholdsrik hverdag.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Fjernvarme og elektrisitet. Vannbåren oppvarming via radiatorer tilknyttet bygningens felles varmeanlegg. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Lørenskog Hageby Borettslag 3 Org.nr: 829806002

Lørenskog Hageby Borettslag 3 (org.nr. 829 806 002) er et frittstående borettslag beliggende i Lørenskog kommune på gnr. 100, bnr. 817. Borettslaget består av 77 andeler (Hus B). Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hovedpunkter fra ordinært årsmøte 09.04.2026: • Behandling av søknad om innglassing av balkong: Forslag om godkjenning oppnådde ikke flertall og ble ikke vedtatt. Kjekt å vite: • Samtlige andeler disponerer en bod hver i fellesanlegget utenfor leiligheten (kan kun overdras sammen med andelen). • Borettslaget har tinglyst rett til adkomst, boder, tekniske rom, sykkelparkering, felles sykkelverksted i kjeller og fellesrom i blokk D (til felles bruk for borettslagene i Lørenskog Hageby). • Borettslaget er tilknyttet kommunalt avfallsanlegg med automatisk søppelsug (vakuum). • Borettslaget er deleier i Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Driftsforening (felles utomhusarealer). • Grilling: Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. • Balkonger og uteområder: Risting av tepper over rekkverk er ikke tillatt. Skrot og pappesker skal ikke oppbevares på balkong/terrasse. Det er ikke tillatt å montere elektriske komponenter som parabol, varmepumper, kjøl/frys osv. Vasking må skje uten unødig bruk av vann. • Fasade og eksteriør: Forandringer som berører bygningens eksteriør (herunder markiser, antenner mv.) eller oppsetting av gjerder/faste innretninger på utomhusareal krever styrets forutgående skriftlige samtykke. • Kameraovervåking: Styret kan vedta å installere og foreta kamera-/videoovervåking av fellesarealer i henhold til gjeldende regelverk. • Fellesarealer og ro: Dører til fellesarealer skal holdes stengt. Private gjenstander skal ikke plasseres i fellesrom eller på fellesarealer (unntatt sykkelparkering). Støyende arbeid må opphøre etter kl. 21:00 på hverdager og kl. 17:00 på lørdager (forbudt på søn- og helligdager). Alminnelig nattero etter kl. 23:00. Andelene er på pålydende kr 5 000,-. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Personer som eier sammen må bo eller skal bo i boligen. Visse juridiske personer (stat, fylkeskommune, kommune, boligstiftelser, utbygger iht. brl. § 2-12 samt juridiske personer etter brl. § 4-3 inntil 20 %) kan eie andeler etter nærmere regler i vedtektene. Kreditor kan eie andeler i opptil to år for å berge pantekrav.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsresultat for 2025: overskudd (kr 12 277 861,-), som i sin helhet ble overført til egenkapital. Resultatet var i stor grad påvirket av ekstraordinære innbetalinger via IN-ordningen på samlet kr 11 620 500,-. Driftsinntektene var kr 12 760 512,- og driftskostnadene kr 2 635 434,-. Finansinntektene utgjorde kr 8 027,- og finanskostnadene kr 9 475 744,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 767 390,- (omløpsmidler kr 1 908 928,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 141 539,-). Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 13 486 376,-. Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 633 250,-), med driftsinntekter på kr 3 147 000,- og driftskostnader på kr 2 515 750,-. Avdragsfriheten på borettslagets felleslån utløper 30.06.2034 (første avdrag 30.07.2034), noe som vil medføre en økning i felleskostnadene når avdragsbetalingen starter for andeler som ikke er fullt nedbetalt via IN-ordningen.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

3003166

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på borettslagets område, og holdes borte fra lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes med pose og kastes i søppelkasse. Eventuelle etterlatenskaper skal vaskes vekk. Dette er også hensyn man må ta i forhold til de som vasker fellesområdene. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på beplantning, grøntanlegg mm.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Andelseiere som leier ut leilighet plikter å melde dette til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 06.06.2024. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Hus C, samt tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer innen 01.11.2025. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.07.2019 som samstemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/817: 14.01.1953 - Dokumentnr: 171 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 21.11.1994 - Dokumentnr: 17232 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Energiverk Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 09.11.1998 - Dokumentnr: 17808 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 25.01.1999 - Dokumentnr: 977 - Bruksrett Bestemmelse om parkering Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2022 - Dokumentnr: 206434 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om vann/kloakk Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 817 F 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 817 F 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rør- og kabelføringer og skap til teknisk infrastruktur over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 817 F 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om spillvannssledninger, søppelsug og kummer Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 817 F 13.12.2022 - Dokumentnr: 1413223 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 817 F 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 01.01.2024 - Dokumentnr: 181992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr: 3029 Gnr: 100 Bnr: 817 Eiendommens rettigheter: 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 2 Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 2 Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387138 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 2 Rett til benyttelse av boder Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 2 Gjelder gang- og kjøreadkomst på eiendommen Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 1 Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 814 Fnr: 0 Snr: 2 Rett til benyttelse av sykkelparkering og sykkelverksted Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 Felles uteoppholdsarealer Bestemmelser om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte renovasjonsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 Rett til å plassere midlertidige konstruksjoner for vedlikehold av bygg Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 06.12.2022 - Dokumentnr: 1387221 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 433 Rett til å oppføre, benytte, vedlikeholde og drifte ventilasjonsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lørenskog kommune Org.nr: 842 566 142 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903758 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr: 3222 Gnr: 100 Bnr: 815 Fnr: 0 Snr: 1 Gjelder bruksrett til felleslokale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 63 240,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 155 315,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260342

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave