Sloreåsen 8

Tomten

Byggeår

1980

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Balkong er 12 m2. Bod eksternt på balkong er 2 m2. Tegninger er innhentet fra PBE i Oslo Kommune. Bad, vaskerom og wc er slått sammen fra opprinnelig tegning. Rommenes bruk er taksert etter dagens bruk på befaringstidspunktet, om denne bruken er godkjent av kommunen er ikke undersøkt av takstmann.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og to garderober. Vestvendt balkong på 12 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 2 m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en oppgradert leilighet med en arealeffektiv planløsning. Boligen er preget av en helhetlig stil med gjennomgående materialvalg, og har de siste årene fått betydelige oppgraderinger. Blant annet ble kjøkken og bad modernisert i 2011, de fleste overflater pusset opp i 2021, og vinduer og balkongdør ble byttet i 2020. Planløsningen gir en god flyt mellom rommene, med en romslig stue som naturlig samlingspunkt. Entré og gang: Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med flislagt gulv. Rett innenfor døren er det et praktisk garderoberom. Fra entréen er det en åpen løsning inn til en gang som fordeler til soverom, bad og videre inn til kjøkken og stue. Dette skaper en åpen og luftig følelse. Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom med Kâhrs 2-stavs parkett som ble slipt i 2021. Store vindusflater og utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. I 2023 ble det montert stilrene plisségardiner. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong på 12 m² med svært gode solforhold. Balkongen er delvis overbygget og utstyrt med markise, belysning og en praktisk utebod. Fra balkongen kan du nyte vidstrakt, usjenert utsikt over fjorden. Kjøkken: Leiligheten har et romslig Noremakjøkken fra 2011 med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Innredningen har en solid benkeplate i heltre eik med nedfelt stålkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Induksjonstoppen er fra 2017. Det er fliser og belysning over benken, og en ventilator fra Røroshetta med kullfilter. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt, noe som er et krav etter dagens forskrifter. Bad: Badet ble totalrenovert av fagfolk i 2011 og fremstår som romslig og moderne. Dagens bad er et resultat av en sammenslåing av det som opprinnelig var bad, vaskerom og wc. Rommet har store 30x60 cm fliser på veggene og diagonallagte 30x30 cm fliser på gulvet med varmekabler. Innredningen består av en bred servant med to kraner og skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett, badekar og et separat dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk, men mangler tilluftsventilering. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Begge rommene har Kâhrs 2-stavs parkett og malte vegger. Overflatene ble pusset opp i 2021, hvor parketten på hovedsoverommet også ble slipt. Overflater: Gulvoverflater: Kâhrs 2-stavs parkett. Fliser i entré og gang. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten har svært gode lagringsmuligheter med to innvendige garderoberom, i tillegg til en ekstern bod på 2 m² som er praktisk plassert på balkongen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles, lukket garasjeanlegg under boligblokkene. Parkeringsplassen er utstyrt med elbil-lader, montert i 2021.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Østfold Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalt oppusset. Firmaet skal ha byttet alt av rør i leiligheten. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Sluk, membran og tettesjikt ble lagt i 2011. Opplysningene er fra forrige eiers egenerklæring. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elektrikertjenesten Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk i leiligheten ble trukket om. Bad, kjøkken og sikringsskap ble byttet. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aktiv ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjonsanlegg for alle boenheter i borettslaget. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av varmerør og installasjon av målere for varme og varmtvann for alle boenheter i borettslaget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ladeboks for elbil ble montert på garasjeplass tilhørende leiligheten. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Consolvo Beskrivelse av arbeidet: Betongrehabilitering av garasjene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Consolvo Beskrivelse av arbeidet: Betongrehabilitering av terrasser. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Consolvo Beskrivelse av arbeidet: Fasadene for alle boenheter i borettslaget ble malt. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.01.2026. Bygning: Andelsleilighet i 2. etasje av terrasseblokk, byggeår 1980. Bygningen er en lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong. Fasader med steinplater og trekledning. Fasaden på blokkene ble malt i 2023. Etasjeskille er betongdekke fra byggeår. Det er felles garasjeanlegg under boligblokkene. Tak: Bygningen er en lavblokk bygget med bærekonstruksjoner i betong og har flate tekkede tak. Vinduer: Vinduene er NorDan trevinduer som er hvitmalte, med to-lags isolerglass, byttet i 2020. De er innadslående og med vippefunksjon i toppen. Vinduene har aluminiumsbeslag på utsiden. Det er et fastkarmvindu i stua. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er i finert treverk i teak eller lignende, med malt innside, dørkikkert og sikkerhetslås, og er merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdøren er en hvitmalt NorDan dør fra 2020, enkel utadslående med stort vindusfelt med tolags glass og aluminium på utsiden. Innvendige dører fra 2011 er pressede fyllingsdører med tre speil. Det er åpning fra entré til gangen og fra gang inn i kjøkkenet. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 2. etasje via felles oppgang. Felles oppgang ble malt i 2025. Balkong/terrasse: Balkong i betong på 12 m², vestvendt. Gulvet har epoxymaling. Det er renne i front med avløp på siden. En stor blomsterkasse fungerer som rekkverk. Det er en bod på balkongen, markise med sveiv og lys på vegg. Malt gulv og vegger/himling ble gjort i regi av borettslaget. Betongrehabilitering av terrasser ble utført i 2023. VVS-installasjoner: Det er rør-i-rør-system med plastrør for vann, installert i 2011, med koblingsskap og stoppekraner med ballofix. Avløpsrør er skjult i konstruksjoner og kasser, med soilrør av plast fra byggetidspunktet. Varmtvann forsynes via fjernvarme. På badet er det plastsluk fra byggeåret. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon som er felles for bygget, med avtrekksventiler i våtrom. Hele ventilasjonsanlegget, inkludert kanaler og ventiler, ble renset i august 2025. Kjøkkenet har en kullfilterventilator fra Røroshetta. Tekniske detaljer: Leiligheten har vannbåren varme fra fjernvarme som forsyner radiatorer og varmtvann. Radiatorer er plassert under vinduer, og konvektorer og tilførselsrør er av nyere dato fra 2017. Det ble utført rehabilitering av varmerør og installasjon av målere for varme og varmtvann i november 2024. Det er varmekabel på badet. For brannsikkerhet er det installert brannslukningsapparat (pulver eller skum), enkeltstående røykvarslere med batteri, og røykvarslere tilkoblet alarmanlegg. Bod på balkong: Bod på 2 m² på balkongen med vegger av liggende trekledning og delvis overdekket av takutstikk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter og det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon er ny og plassert ved inngangsdør. Oppvarming vannbåren varme. Varmekabel på badet. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av ny bolig anbefales det å gjennomføre en elektrisk tilstandskontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1980 Da anlegget var nytt. Det er ikke dokumentert at anlegget er fullstendig renovert fra sikringsskap og til punktene i leiligheten Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er opplyst fra eier at hele det elektriske anlegget i hele leiligheten, kjøkken, bad og sikringsskap ble byttet ut. samt alt av røropplegg. Arbeidene ble utført av Elektrikertjenesten AS. Samsvarserklæring foreligger ikke. For tidligere elektriske installasjoner så forsøk å innhente samsvarserklæring om mulig, sjekk i Boligmappa.no om samsvarserklæringer finnes der. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpning mellom underside av blomsterkasse og betongdekket er større enn 10 cm. Åpningen mellom underside av blomsterkasse og betongdekket bør reduseres for å oppfylle dagens forskriftskrav, for å unngå økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. - Innvendig - Flislagt gulv i entré og gang | Normal bruksslitasje, bom i fliser og enkelte fuger løsner i gangen. Det anbefales å følge med på flisene i gangen og utbedre løse fuger for å forhindre ytterligere skade eller at fliser løsner. Vedlikehold av overflater bør vurderes ved oppussing for å sikre god funksjon og estetikk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke uvanlig at dekkene henger i leiligheter av denne typen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal legges nytt gulv eller ved fremtidig renovering, da store høydeforskjeller kan påvirke møblering og levetid på gulvbelegg. Konsekvensen ved å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på gulv. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene og vurdere utskiftning ved oppgradering eller ved tegn til lekkasje, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjoner. Det er borettslagets vedlikeholdsansvar med felles soilrør i bygget. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er opplyst fra eier at hele det elektriske anlegget i hele leiligheten, kjøkken, bad og sikringsskap ble byttet ut, samt alt av røropplegg etter 1.1.1999. Arbeidene ble utført av Elektrikertjenesten AS. Samsvarserklæring foreligger ikke. For tidligere elektriske installasjoner så forsøk å innhente samsvarserklæring om mulig, sjekk i Boligmappa.no om samsvarserklæringer finnes der. Takstingeniør er ikke elektrisk fagmann, anlegget er derfor kun visuelt undersøkt. Ved kjøp av ny bolig anbefales det å gjennomføre en elektrisk tilstandskontroll. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. På monteringstidspunktet var det ikke krav til lekkasjedeteksjon. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, da manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller teknisk svikt. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Smøremembran over 15 år - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Siden på skapet under servant er svellet. Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres lokal utbedring eller utskifting av skadet skapside under servanten for å hindre videre fuktskader og forringelse av innredningen. Skader som ikke utbedres kan føre til økt risiko for muggdannelse og redusert levetid på innredningen. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Fjernvarme, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 950 000,00 (Prisantydning) 219 237,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 169 237,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 178 733,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 188 033,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 831,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 5 831,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: 3 733,- - Lån nr: 9820806473; IN lån 1 - Akonto renter: kr 912,- - Lån nr: 9820806473; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 538,- - Trappevask: kr 135,- - TV/bredbånd: kr 514,- Borettslaget har en avtale med Telenor for bredbånd, som er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene kan endres med én måneds skriftlig varsel. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 098,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. Borettslaget har også en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligstrøk på Sloreåsen/Ljan. Trygge omgivelser for barna i bilfritt borettslag med bl.a. flere lekeplasser, Nordstrand idrettsanlegg, slalåmbakke på Ljan om vinteren og gang/sykkelvei ned til populære Hvervenbukta. Dette er et av bydelens mest attraktive boligområder, her har du nærhet til sentrum, samtidig som du finner optimale turmuligheter i frodige omgivelser rett utenfor døren. Det ligger barnehage i borettslaget og barne- og ungdomsskole befinner seg i gangavstand på gangvei. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker (som er søndagsåpen), Kiwi, Rema 1000, Meny m.fl. Nærhet til Lambertseter senter, Sæter, Holtet, Mortensrud og Kolbotn Torg og nye Homlia senter. Ved disse stedene er det et godt utvalg av butikker, gode spisesteder, morsomme familieaktiviteter og et myldrende folkeliv. I tillegg finnes det svømmehall, kino, jazzklubb, rideskole, Oppegård seilforening, bibliotek og kulturhus mm. 10 min unna boligen ligger også Sofiemyr med Biltema, Plantasjen og Maritim. Skoler og barnehager Nærmeste barnehage er Sloreåsen barnehage, ca. 2 minutters gange fra boligen. Boligen sogner til populære Hallagerbakken barneskole. Det er flere ungdoms- og videregående skoler i nærheten. Godt utvalg av kommunale og private barnehager i nærområdet. Offentlig kommunikasjon Nærmeste bussholdeplass er Sloreåsen, her går ekspressbussen 80E som tar deg til Oslo sentrum på ca. 14 min. Hauketo stasjon ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og er et "knutepunkt" for offentlig kommunikasjon med flere bussforbindelser. På Hauketo ligger også togstasjon. Korteste reisetid til Oslo er 8 minutter med rushtog. Det går ekstra innsatstog i de travleste tidene på døgnet. Toget bruker ca. 11 minutter til Oslo S, og ca 17 minutter til Skøyen eller ca. 24 min til Ski. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter Ljan/Nordstrand idrettsforening ligger like i nærheten. Nærmeste tennisbane ligger ca. 700 m unna boligen. Ljan tennisklubb er et par kilometer unna samt Ljan Alpin. Actic treningsstudio ligger i tilknytning til svømmehallen. Treningssenteret Lia gym og Fresh Fitness ligger også i nærheten. For golfinteresserte ligger Grønmo golfbane 10 minutters kjøretur unna. Sloreåsen Slalåmbakke har kunstsnø-anlegg og driftes av Ljan Alpin som arrangerer både kurs og renn. Slalåmbakken er ca. 50 meter unna boligen, så her i Sloreåsen kan du ta ski på bena og skli rett ut i løypa! Det er gratis kjøring på fredager. Det er også alltid gratis trekk for de minste i egen barnebakke nederst i bakken, samt hyggelig kafe i varmestuen ved elven. Link: til video: https://www.ljanalpin.no/sloreåsen-alpinbakke https://fb.watch/i0ojCqrofU/ Det er gratis utlån av vintersportsutstyr på utlånsbrakken på Lusetjern der Holmlia Sportsklubb holder til. Holmlia sportsklubb tilbyr også et bredt utvalg av sportsaktiviteter, som turn, fotball, håndball, fekting, kampsport, innebandy og har også dans/break og ballett, bordtennis og mer. Link: https://www.holmliasport.no Det er skatepark i betong ved Kolbotn Torg som heter Pyramiden. Oppegård båtforening tilbyr båtplasser, diselpåfylling, seilkurs, regattaer og opplag i stor havn 2 km unna. Det er downhill sykkeltrasé med anlagt løype og hopp i Sloreåsen ved siden av alpinbakken. Det ble i 2023 anlagt en sykkelpark (Pumptrack) i borettslaget ved siden av den store fotballplassen vest i Sloreåsen. Prosjektet er finansiert av Sparebankstiftelsen og Oslo kommune. Marka/sjøen Sloreåsen/Ljan er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne gangavstand til Hvervenbukta og nærhet til Ingierstrand bad som er to av Oslos mest populære badestrender. Hvervenbukta er kåret til byens fineste strand og Ingierstrand bad er, i tillegg til badestranden, kjent for et av landets mest spesielle funkisanlegg. I bygningene som ble fredet av riksantikvaren i 2012 drives Ingierstrand bad restaurant. Boligen ligger et steinkast unna bl.a. Sloreåsen Alpinbakke i utkanten av borettslaget og det er kort vei til idylliske Søndre Ås gård med turmuligheter, dyr, hester og rideskole. På Grønliåsen finner du et flott utsiktspunkt fra Grønliåsen branntårn, lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg kan man delta på det lokale terrengløpet "Grønliåsen rundt" i august hvert år. Det er ikke langt til Østmarka med turveier og skiløyper ved bl.a. Grønmo og Skullerud. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter og god infrastruktur. Kjøretider Med bil fra Sloreåsen tar det ca. 14 min til Oslo S, 7 min til Kolbotn og 42 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme som leverer vannbåren varme til radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Sloreåsen Borettslag Org.nr: 948757052

Sloreåsen Borettslag er et samvirkeforetak som forvaltes av OBOS. Borettslaget er tilknyttet OBOS, og det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for øvrige OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten avklares i forbindelse med salget. Borettslaget har en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseiere mulighet til å helt eller delvis innfri sin andel av fellesgjelden. Fristene for ekstraordinær innbetaling er 30. mai og 30. november. I forbindelse med et rehabiliteringsprosjekt for varmerør i 2024, ble det også innført individuell måling og fakturering av varme. Styret har de siste årene gjennomført flere vedlikeholdsprosjekter. I 2024 ble det blant annet fullført et rehabiliteringsprosjekt for varmerør, oppussing av en oppgang, bytte av leverandør for elbil-anlegg og innføring av ny parkeringsordning. For 2025 og fremover er det vedtatt å bytte ut skilting, sette opp et mindre lekestativ og fortsette arbeidet med en sykkelsløyfe. Det er også opprettet en komité for å forbedre vedlikeholdet av grøntområdene. Av fremtidig vedlikehold planlegges det blant annet med brannsikringstiltak, estetisk oppgradering av oppganger og utbedring av vannskader i garasjen. Behovet for utbedringer av tak på rekkehus og avløpsrør er under utredning. Det medfølger én fast garasjeplass til leiligheten. Beboere kan søke om å installere elbillader eller stikkontakt på egen kurs. Borettslaget har også utleieplasser for bil og MC som tildeles etter venteliste. TV og bredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene med kr 514 per måned for denne andelen. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret og undertegning av en dyreholdserklæring, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Utekatt er ikke tillatt. Utleie av boligen krever styrets godkjenning, og kan gis dersom visse vilkår i borettslagsloven er oppfylt, for eksempel at eier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan da gis for inntil tre år. Borettslaget har ni «spesialleiligheter» tilpasset personer med nedsatt bevegelighet. For å eie en slik andel må eier eller et husstandsmedlem oppfylle vilkår for bevegelseshemmede. Oslo kommune har forkjøpsrett til disse leilighetene, som går foran all annen forkjøpsrett. Bygningsmessige endringer i disse leilighetene krever styrets godkjenning og må ikke gjøre dem mindre hensiktsmessige for målgruppen. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 6 568 287. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 181 000. Bokført egenkapital var per 31.12.2024 negativ med kr -216 349. I årsberetningen er det kommentert at eiendelene er bokført til historisk kostpris, og at de reelle verdiene i borettslaget vurderes som positive. Styret har tatt opp en kassekreditt på 2 millioner kroner med virkning fra 20.08.2025. Felleskostnadene kan endres av styret med én måneds varsel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 6 568 287. Budsjettet for 2025 viser et forventet overskudd på kr 2 181 000. Den bokførte egenkapitalen var negativ med kr -216 349 per 31.12.2024. Det er opplyst at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser, og at den reelle egenkapitalen vurderes som positiv. Styret har tatt opp en kassekreditt på kr 2 000 000 med virkning fra 20.08.2025. Felleskostnadene kan endres av styret med én måneds skriftlig varsel.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving. Ta kontakt med megler for informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

1932222

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr, med unntak av utekatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved skriftlige klager som ikke løses minnelig, kan styret kreve dyret fjernet.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 28.07.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. - Bad, vaskerom og wc er slått sammen til ett rom. - Soverom som opprinnelig var i stuen er omgjort til en del av stuen - Rom benevnt som kott/bod brukes i dag som garderober

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Interne veier på eiendommen er regulert som felles avkjørsel, noe som indikerer et felles privat vedlikeholdsansvar for beboerne.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2387, vedtatt 23.04.1979. Planen fastsetter en utnyttelsesgrad (U) på 0,30-0,40. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan 12779 (vedtatt 03.05.1979) og endret reguleringsplan V060181 (vedtatt 06.01.1981). Disse planene er knyttet til hovedplan S-2387 og detaljerer regulering av veier og tomt for barnehage i området. I henhold til Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015, er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 (Faresone for steinsprang) i Kommuneplanen 2015-2030. Dette innebærer at kommunen ved tiltak som nybygg eller tilbygg kan kreve en geoteknisk vurdering for å kartlegge faren og eventuelt stille krav om sikringstiltak. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan som gir overordnede føringer for utvikling av møteplasser i Oslo. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1981/17133-2/105 03.07.1981 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 31 290 000 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBLIGASJON(ER) OG / ELLER SENERER FASTSATTE LÅN. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 35,338,800 ** PRIORITETSBESTEMMELSE Prioritet etter kr 2.800.000 Storebrand ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1986/18148-3 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 1986/9207-2 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 35,442,400 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/33725-1 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/85067-1 1981/34389-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34391-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34392-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34393-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34394-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34395-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1981/34396-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/34399-1/105 29.12.1981 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1986/43059-2/105 16.07.1986 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 61 692,37 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 153 112,37 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave