Bølerlia 10

Tomten

Byggeår

1956

Etasje

12

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Bod i 12.etg er målt til 2,9 m2 Det er også en matbod i kjeller på under 1 m2

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 11. og 12. etasje og består av følgende rom: 11. etasje: entré 12. etasje: stue/kjøkken, bad, to soverom Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 5 m². Leiligheten disponerer ekstern bod på 3 m² og matbod på 1 m² i kjelleren.

Standard

Velkommen til en gjennomgående og nyoppusset toppleilighet over to plan, beliggende i 11. og 12. etasje. Leiligheten er vesentlig oppgradert i 2026 med nye overflater, nytt bad og nytt kjøkken, og har en moderne og arealeffektiv planløsning. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken i toppetasjen skaper en luftig og sosial sone, med utgang til en sørvestvendt balkong. Entré: Leilighetens inngangsparti ligger i 11. etasje. Herfra leder en nymalt, lukket trapp deg opp til hovedetasjen. Stue og kjøkken: I 12. etasje åpner leiligheten seg opp i en lys og sosial sone hvor stue og kjøkken er slått sammen. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og en dekorativ spilevegg i tre skaper en lun atmosfære. Kjøkkenet, renovert i 2026, har en moderne innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med en nedfelt sort kum, ettgrepskran og integrerte hvitevarer som inkluderer en ny oppvaskmaskin og et nytt kjøleskap med fryser. Stekeovn og platetopp er fra det tidligere kjøkkenet. For ekstra sikkerhet er det installert både Waterguard og komfyrvakt. Ventilasjonen håndteres av en kullfilterventilator. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 5 m². Her er det plass til utemøbler og fin utsikt over nærområdet. Bad: Badet er totalrenovert i 2026 av fagfolk, er ubrukt og fremstår med en gjennomført og moderne standard. Rommet har 60x60 fliser på gulv og vegger, og det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning og stikkontakt, samt et vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjsonen har svingbare og foldbare glassvegger. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Arbeidet er utført med Protan G 1.5 sveisemembran, og bytte av sluk er godkjent av Oslo kommune. To soverom: Leiligheten har to soverom, begge plassert i 12. etasje. Rommene har nylagte laminatgulv og nymalte overflater fra 2026. Begge rommene har radiatorer under vinduene. Overflater: Gulvoverflater: Nye laminatgulv fra 2026. Vegger: Nymalte plater og betongvegger, samt en tre-spilevegg i stuen fra 2026. Himling: Nymalt betong fra 2026. Takhøyden i stuen er målt til 2,50 m. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,9 m² i 12. etasje, i tillegg til en matbod på under 1 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkeringsplasser for utleie i borettslaget etter venteliste. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg. Parkeringsmuligheter i off.gate. Dersom selger leier en p-plass i borettslaget, må denne sies opp av selger selv direkte til styret. Det påløper et gebyr ved endring av ny leietaker

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Alt inne VVS as Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad/våtrom. Se takst. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Av alt innen VVS as. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Søknad sendt til PBE og godkjent. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: Rett elektro as Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på el-anlegget. Se samsvarserklæring. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.01.2026. Bygning: Høyblokk bygget i 1956 på faste masser. Bygningen har bærekonstruksjoner i betong og mur, med pussede utvendige fasader. Etasjeskillene er betongdekke fra byggeår. Tak: Bygningen har flate tekkede tak. Vinduer: Leiligheten har utadslående tre-vinduer med husmorbeslag og to lags isolerglass fra 1990. I stuen er det NorDan trevinduer som er hvitmalte, med to lags isolerglass, innadslående og med vippe-funksjon, fra 2011. Disse har aluminiumsbeslag på utsiden. Dører: Dør til leilighet i finert treverk i teak eller lignende, merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør i tre som er enkel utadslående med tolags glass fra 1990. Innvendige dører er pressede fyllingsdører med tre speil, nye i 2026. Trapper/adkomst: Inne i leiligheten er det en lukket trapp med malte vanger og trinn, returgelender med stående spiler med avstand 10 cm og høyde rekkverk på 0,89 m. Trappen ble nymalt i 2026. Balkong/terrasse: Balkong i betong på 5 m² vendt mot sørvest. Rekkverket er bygget i betong med en høyde på 1,08 m. Det er sluk i kanten mot nabo, glassvegg på rekkverk mot nabo og en rømningsluke i gulvet. VVS-installasjoner: Rørskap er plassert over toalettet på badet, med rør i rør plastledninger fra 2025. Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er i skapet. Avløpsrørene er skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør er av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast. Sluk på badet ble byttet til nytt i 2026. Avløpsrør fra hjelpesluk i dusjen og servant/vaskemaskin er støpt inn i gulvet og renner ut i sluk under servantskapet. Varmtvann forsynes fra en felles varmesentral. Ventilasjon: Bygget har felles mekanisk ventilasjon. Leiligheten har avtrekksventiler i våtrom og tilluft via ventiler i vegger/spalteventiler i vinduer. På kjøkkenet er det en kullfilter ventilator, installert i 2026. Tekniske detaljer: Leiligheten forsynes med varme til radiatorer og varmtvann fra en felles varmesentral. Det er radiatorer som varmekilder under vinduer. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Det er porttelefon ved inngangsdør. Bod ekstern i 12.etg: Bod i 12.etg er målt til 2,9 m². Bod i kjeller: Det er en matbod i kjeller på under 1 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Porttelefon ved inngangsdør. Varmekabel på badet er ny, det er oppmontert belysning i leiligheten. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2025 Anlegget er komplett renovert under oppussing. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja I følge eier. Rett Elektro AS er installatør for anlegget under oppussing. Samsvarserklæring foreligger. Sikringsskapet er tidligere oppgradert av Ess Installasjon AS, samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja Samsvarserklæring er fremlagt fra Rett Elektro AS. Sikringsskapet er tidligere oppgradert av Ess Installasjon AS og samsvarserklæring ligger i sikringsskapet Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Alle vinduer mot øst har større og mindre råteskader på utvendig vindusramme. Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert isolasjonsevne, samt for å unngå risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å følge opp med borettslaget for utskifting av de skadde vinduene, da dette er deres vedlikeholdsansvar. Eier har meldt råteskader til borettslagets styre og venter på tilbakemelding med tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkongdør | Balkongdøren har oppnådd over halvparten av forventet levetid. Døren fungerer godt, men vil ha dårligere tetthets- og isolasjonsegenskaper en dagens dører. Tg2 er også gitt på grunn av alder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Malte flater er noe slitt på balkongen. Malte flater bør vedlikeholdes for å forhindre videre slitasje og for å beskytte betongen mot fukt og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell gjennom hele rommet. Det er svake kuler i gulvet mellom stue og kjøkken. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen ved å ikke utbedre avviket er at det kan påvirke innredningsmuligheter, gi ujevn slitasje på gulvet og redusere bokomforten. Videre bør forholdet overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader. - 12. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m², den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. Døren bør beskyttes mot fuktpåkjenning for å unngå fremtidige skader, da plassering i våtsone medfører økt risiko for fuktskader på materialet. Eventuelle skader som oppstår bør utbedres umiddelbart for å hindre videre skadeutvikling. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldste avløpsrørene, spesielt støpejernsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til skader på omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig, da anlegget har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Vedlikehold og eventuelle utbedringer er borettslagets ansvar. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert effektivitet, økt risiko for lekkasjer og plutselige driftsstans. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Forskriften krever høyde på 1,2 m for høyder fra bakken på over 10 m. Rekkverket er målt til 1,08 m. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til minimum 1,2 meter for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, noe som kan medføre alvorlige personskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. - 12. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er helt nytt og ikke tatt i bruk, hulltaking er derfor ikke nødvendig og ikke utført. Ble gjort ferdig i januar 2026 Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 500 000,00 (Prisantydning) 206 961,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 706 961,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 708 051,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 717 351,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 181,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 6 181,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader (inkl. varmtvann, fyring, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester m.m.): kr 3 701,- - Avdrag felleslån: kr 403,- - Renter felleslån: kr 412,- - Avdrag felleslån 2: kr 85,- - Renter felleslån 2: kr 56,- - Avdrag felleslån 3: kr 507,- - Renter felleslån 3: kr 388,- - Trappevask: kr 135,- - Internett/TV: kr 494,- Andel renter og avdrag på fellesgjeld reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og vedtak på generalforsamling kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Kommunale avgifter

Fellesformue

122 780,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ingen sikringsordning. Dette betyr at andelseiere kan bli holdt ansvarlige for andre andelseieres mislighold av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser, i et populært og veletablert boligområde på Bøler. Bøler er et attraktivt område for alle aldersgrupper, med et bredt tilbud av fritids- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Her finnes blant annet fritidsklubb, svømmehall og fotballbaner, samt kort vei til Haraløkka med store friområder. Østensjøvannet byr på flotte naturopplevelser og rikt fugleliv, mens Østmarka tilbyr et omfattende nett av turstier sommer som vinter, badevann og Østmarksetra som et naturlig samlingspunkt. Populære turmål som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet gir gode muligheter for hyggelige søndagsturer. Det er også gangavstand til Bøler bad og bibliotek. Området har kort vei til flere barnehager, Bøler barneskole, ungdomsskole og Ulsrud videregående skole. Meget gode kollektivforbindelser med T-bane og buss i nærheten. Det tar ca. 5 minutter å gå til Bøler T-banestasjon med hyppige avganger, hvor linje 3 tar deg til Oslo sentrum på ca. 20 minutter. Det er også bussforbindelser med linje 76 og 79, samt OSL-ekspressen til Oslo Lufthavn Gardermoen. Med bil tar det ca. 10–12 minutter til Oslo sentrum. Nærmeste handlesenter er Bøler senter, som tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud som bakeri, vinmonopol, apotek og dagligvare. I tillegg er det kort vei til flere dagligvarebutikker samt større kjøpesentre som Tveita senter, Bogerud senter, Bryn senter og Lambertseter senter med Symra kino.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info energiklasse

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer, som forsynes fra en felles varmesentral. I tillegg er det installert nye elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om borettslaget

Al Bølerskogen Borettslag Org.nr: 940497841

Bølerskogen Borettslag er et veletablert borettslag bestående av fire blokker, beliggende på en stor, felles festetomt på 37 794 kvm. Borettslaget forvaltes av USBL. Felleskostnadene inkluderer sentralfyring, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring og vaktmestertjeneste. I tillegg til felleskostnadene betales det et eget tillegg for trappevask (kr 135,- pr. mnd.) og for internett/TV fra Telia (kr 494,- pr. mnd.). Borettslaget har ikke en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), og det er heller ingen sikringsordning for felleskostnader. På generalforsamlingen i mai 2025 ble det vedtatt at styret skal hente inn priser for oppussing av bad. Dette er et valgfritt tilbud for andelseierne, som selv inngår kontrakt med entreprenør og finansierer prosjektet. Bakgrunnen for vedtaket er en tidligere befaring av soilrørene i borettslaget. Det er kun fysiske personer som kan eie andeler i borettslaget, og man kan kun eie én andel. Bruksoverlating (fremleie) krever skriftlig samtykke fra styret. Samtykke for inntil tre år kan gis dersom andelseier eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan også gis ved midlertidig fravær grunnet tungtveiende årsaker som arbeid eller utdanning. Borettslaget har utleie av parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Hver andel kan søke om inntil to plasser. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten ved salg, og selger må si opp sin leieavtale med styret. Fremleie av plassene er ikke tillatt. Det er ingen gjesteparkering på området; gjester henvises til gateparkering. Det er fastsatt egne regler for oppussing. Støyende arbeid er begrenset til hverdager kl. 07:00-19:30 og lørdager kl. 10:00-18:00. Særlig støyende arbeid som pigging av betong har ytterligere begrensninger. Alle vesentlige endringer, som inngrep i bærevegger eller endringer på felles rør og radiatorer, krever styrets godkjenning og må utføres av autoriserte fagfolk. Ved oppussing av bad skal våtromsnormen følges, og dokumentasjon må leveres til borettslaget. Det er tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkongene, men ikke etter mørkets frembrudd. Av hensyn til ventilasjonssystemet er det kun tillatt med kjøkkenvifter med kullfilter; tilkobling til avtrekket er ikke tillatt. Det er båndtvang for dyr på hele eiendommen. I høyblokkene fungerer luken på balkongen som en rømningsvei og må ikke blokkeres.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 ble godkjent på generalforsamlingen 19. mai 2025. Detaljer om resultat er ikke spesifisert i de vedlagte dokumentene. Styrehonorar for perioden 2024-2025 ble vedtatt til kr 349 800 og kostnadsføres i regnskapet for 2025. I 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr. 3 191 700 Generalforsamlingen har vedtatt at styret skal hente inn priser for oppussing av bad, som andelseiere kan velge å benytte seg av. Dette vil bli finansiert av den enkelte andelseier. Borettslaget har ingen sikringsordning for felleskostnader. Det er heller ikke vedtatt en avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP3544876

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, men dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på borettslagets eiendom og forbudt med dyr på lekeplass/ballplass. Dyreeiere er ansvarlige for å påse at dyrene ikke tilgriser og for eventuelle skader. Ved brudd på regler kan styret kreve at dyreholdet opphører. Styret kan samtykke til dyrehold selv om det er vedtatt forbud, dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 18.12.1959. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det er forskjeller mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt G) og friområde i henhold til reguleringsplan S-512, vedtatt 25.01.1954. I henhold til planens bestemmelser (§ 2) skal det i felt G oppføres blokkbebyggelse i 3-7 etasjer. Eiendommen omfattes også av flere supplerende planer. Bebyggelsesplan 52454, vedtatt 10.08.1954, fastsetter at arealene skal bebygges med blokker i ildfast materiale. Bebyggelsesplan 20855, vedtatt 08.03.1955, har ingen egne skrevne bestemmelser. I tillegg gjelder Generalplan 60665, vedtatt 16.11.1965, som regulerer deler av eiendommen til parkeringshus, lekeplass, felles avkjørsel, fortau/gangvei og biloppstillingsplasser. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og en mindre del til grønnstruktur (eksisterende). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Eiendommen omfattes videre av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gir generelle føringer for utvikling av allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone. Reguleringskartet angir at det finnes et eget kart for naturmangfold for området. Kommunen har et generelt krav om at naturmangfoldloven skal vurderes i byggesaker, spesielt for planer vedtatt før loven trådte i kraft i 2009. Dersom det er registrert biologisk mangfold på eiendommen, kan det kreves uttalelse fra Bymiljøetaten før en søknad kan behandles. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1958/78-1/105 03.01.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING 1958/79-1/105 03.01.1958 BEST OM GARASJE/PARKERING 1960/1384-1/105 02.02.1960 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 629 100 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL ORG.NR: 950 285 680 Prioritet etter kr 11.900.000 VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2015/427276-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/55568-1 VEKET FOR: OBLIGASJON 1994/26836-1 1960/9084-1/105 27.07.1960 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1962/7759-2/105 20.06.1962 BESTEMMELSE OM PARKERING Bestemmelse om garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1965/7310-3/105 01.06.1965 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 28,720 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 1956/918187-1/105 31.05.1956 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: gnr 164 bnr 13 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 34 241,77 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr X.XXX   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 50 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 261,77 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260009

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg