Olaf Aakranns veg 25

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligens GUA er 196 m². Arealer med lav himlingshøyde (for eksempel skråtak), betegnes i tilstandsrapport som ALH og summen av ALH og BRA betegnes som GUA. Kjelleretasjen har gulvareal på 20 m² med utvendig adkomst.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Enebolig med 1-2 etasje og kjeller/krypkjeller. Støpt plate på mark ved tilbygg mot syd. Intern trappeforbindelse mellom etasjer. Kjeller med utvendig adkomst. Kjøkken og stue med delvis åpen løsning. Spisestue og stue med åpen løsning. Overbygget inngangsparti. Bolig med fullt bruksareal for 1. og 2.etasje. Kjellerrom uten måleverdig areal grunnet lave himlingshøyder (< 1,9 m), gulvareal ved støpt gulv ca 20 m2. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Kjeller og krypkjeller uten måleverdige bruksareal. Overbygget inngangsparti med ca 4 m2.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1.etg: Tiltenkt planløsning: Stue, kjøkken, bad, bad 2, vaskerom, kontor, entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod 2.etg: Tiltenkt planløsning: Trapperom, soverom, loftstue

Standard

Tg3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. For å ivareta personsikkerheten må terrassedøren sikres inntil terrasse og rekkverk er etablert. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Terrassedør ved stue bør sikres midlertidig, og rekkverk må monteres så snart terrassen er etablert for å ivareta personsikkerheten og hindre fallulykker. Kostnadsestimat for å etablere ordinære terrasser tilknyttet stue og kjøkken, samt terrengtrapp ved inngangsparti. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater ikke etablert. Konsekvens/ tiltak • Tiltak: Kostnadsestimat for å ferdigstille boligens overflater med ordinært parkettgulv. Vegger og himlinger med malte plater. Kostnadsestimat: Over 300 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Innkledd pipevange mot delevegg til baderom, synlig del av påforing med Lecablokk. Tilstøtende baderomsvegg er utført med bindingsverk og Litex-plater. Røykgasskanalen har en utradisjonell dimensjon. Den kontrollerte delen av sotlukekammeret og røykgasskanalen fremstår med generelt liten slitasjegrad alder tatt i betraktning. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/ strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/ gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Utradisjonell dimensjon på røykgasskanalen kan medføre utfordringer ved eventuell fremtidig rehabilitering av skorsteinen med standard pipeforingsprodukter. Avvik fra forskriftens krav om at fire sider av skorsteinen skal være tilgjengelig for visuell kontroll bør avklares med det kommunale feiervesenet, for å unngå risiko for skjulte skader eller mangler som kan påvirke brannsikkerheten. Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat for utbedringer samt kontroll av ildsteders og skorsteinens tilstand samt brannsikkerhet tilknyttet ildsteder og skorsteinen, ytterligere kostnader er ikke vurdert da det avhenger av konklusjon etter kontroll og evt løsningsvalg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/ råteskader i treverk i underetg./ kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Innredninger av organisk materiale har lokale råteskader. Årsaken vurderes å være mangelfull ventilasjon og fuktopptrekk via gulvstøp. Det påviste omfanget anses som begrenset, sett i lys av innredningenes alder og kjellerens tiltenkte funksjon. Konsekvens/ tiltak • Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det anbefales å fjerne innredninger av organisk materiale for å hindre videre utvikling av fuktrelaterte følgeskader som kan påvirke boligens innemiljø negativt. Kostnadsestimatet gjelder kun for fjerning av organiske innredninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Ingen ventilering utover åpning av vindu. Boligen har ikke vært i ordinær bruk siden renovering og etablering av tilbygg. Det er ikke registrert følgeskader som kan knyttes til mangelfull ventilasjon i de etablerte konstruksjonene. Planlagt utførelse av boligventilasjonen vurderes som mangelfull etter dagens anbefalinger. Konsekvens/ tiltak • Bedre ventilering må etableres. • Det bør etableres veggventiler/ vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Aktive lufterutiner må påberegnes må påregnes ved ordinær brukssituasjon. Omfang etter brukerrelatert fukttilskudd og temperaturforhold. Kostnadsestimat for etablering av flere veggventiler. Det er ikke kjent om det foreligger krav om boligventilasjon etter TEK17 forbundet med byggetillatelsen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja Ingen brannslukningsapparat. Ingen røykvarslere. Boligen var ikke bebodd ved befaringen. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja. Ingen monterte røykvarslere. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverkssikring ved murkant mangler, krav 90 cm over terrengnivå. Murkonstruksjon med diverse skader. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: • Rekkverk/ annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/ utbedres. Rekkverk må etableres langs murkanter. Utbedringsbehov ved murkonstruksjoner. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken ikke etablert. Konsekvens/ tiltak • Tiltak: Kostnadsestimat for etablering av kjøkken med integrerte hvitevarer etter dagens standard for nybygg. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Avtrekk ikke montert. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Kostnadsestimat for etablering av kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider i himling og deler av veggflater. WC-skål og armaturer ikke montert. Gjenstående arbeid av el-installasjoner. Ventilasjon ikke etablert. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Baderommets etablerte fuktsikring, samt fallforhold vurderes å tilfredsstille dagens byggeforskrifter. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av baderommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider i himling og deler av veggflater. WC-skål og armaturer ikke montert. Gjenstående arbeid av el-installasjoner. Ventilasjon ikke etablert. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Baderommets etablerte fuktsikring, samt fallforhold vurderes å tilfredsstille dagens byggeforskrifter. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av baderommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gjenstående arbeider på vegger og himling. Vann- og elektroinstallasjoner ikke montert. Konsekvens/ tiltak • Andre tiltak: Kostnadsestimat for ferdigstillelse av vaskerommet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pappfolie på takoverbygg ved inngangsparti har enkelte buler og limslipp fra underlaget. Tekkeduk har eksponert klebesone ved deler av oppbrettet mot gesims. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det er avvik: Nedløp med utkast til terreng. Mangelfull innfesting av nedløp ved hjørnet mot nordøst. Nedløp/ utkast ved gavl mot syd er plassert for nært terreng. Nedløpene må justeres i henhold til nytt terrengnivå i forbindelse med ferdigstillelse av gårdsplass. Utett gjæring ved beslag over gesimshjørne mot nordøst. Gesimsbeslag har enkelte deformasjoner og lokalt omfang med ufagmessig utførelse. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjenstående arbeid med utforinger og karmlister. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gjenstående arbeid med utforinger og karmlister. Provisorisk ytterdør til kjeller med skjevheter og fuktrelaterte skader (TG 3). Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Murkonstruksjon med diverse skader. Trappeløp uten rekkverk/ handløper. Innvendig > Etasjeskille/ gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lokalt område av Siporex-dekket har noe bevegelse ved belastning. Siporex-elementene med lokale skader som er synlige fra kjellerrom. Påvist omfang vurderes til ikke å medføre byggteknisk forringelse av betydning. Ingen målinger av høydeavvik siden ferdige overflater ikke er etablert. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: • Det er påvist skader i murkonstruksjoner i krypkjeller. Lokale avskallinger i Siporex-dekket. Det påviste omfanget vurderes uten bygningsteknisk forringelse av betydning. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Det er avvik: Trappen vurderes som provisorisk i forbindelse med byggeprosessen. Inntrinn med skjevheter og diverse knirk. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen innvendige karmer/ terskel eller dørblad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen etablerte tappepunkter. Trykktest og lekkasjesøk ikke utført. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Det er avvik: Boligen var uten vanntrykk ved befaringen. Alle vannlåser var tørre, ingen registret lukt som kan settes i sammenheng med evt. feil på etablerte avløpsrør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja El-anlegget er ikke ferdigstilt. Gjenstående arbeid med montering av sikringer, kontakter, brytere osv. Trekkerør og veggbokser fremstår som tilnærmet ferdigstilt. El-skap montert i bod 1.etasje. Kostnadsestimat for ferdigstillelse av elektriskanlegg i boligen. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/ underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Krypkjeller og etablert kjeller med lokale følgeskader som kan settes i sammenheng med fuktpåvirkning via terreng og grunne, begrenset omfang alder og konstruksjon tatt i betraktning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre murflater med noe saltutslag. ingen registrerte sprekker eller øvrige feil/ mangler av betydning. Eksponert isopor utenfor grunnmurer ved tilbygg, terreng tilknyttet gårsplass er ikke ferdigstilt. Eksponert isopor vil forringes hvis denne utsettes for sollys. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Eiendommen ligger i flomutsatt område. Deler av takvann ført til terreng med fall mot grunn/ ringmurer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Bolig med avstengt vann ved befaringen. Vanntrykk og kapasitet, samt avløpets funksjon ikke kontrollert ved befaringen. Bunn- og stikkledning for avløp sannsynlig med sement- og soilrør hvis byggeåret legges til grunn. Anlegget er 57 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

På egen gårdsplass. Mulighet for carport. (Kan settes opp med enkel melding - ref. Byggesaksavd / Elverum Kommune)

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Taket er vurdert oppe fra taket. Tekking med pappfolie, tekking fra 2024. Undertak fremstår som utført med OSB-plater fra 2024, ukjent vedr sekundærtekking. Gesimser med plastisolbelagte metallbeslag. Opprinnelig yttervegger oppført med Siporex. Siporex-vegger med innvendig og utvendige påforinger isolert med mineralull. Tilbygg med isolert bindingsverk. Fasader kledd med liggende dobbeltfalsede kledningsbord. Fasader med luftet utførelse, nedre luftespalte med musebånd. Overflatebehandlinger fra 2024 og 2025. Terrasser ikke etablert. Overbygget inngangsparti. Fundamentering på betongsøyler. Gulvflate med Cu-impregnerte terrassebord. Provisorisk terrengtrapp.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har fin beliggenhet i et etablert boligområde i Silkosfeltet, ca.1,5 km fra Elverum sentrum hvor du finner byfasiliteter som kjøpesentre, kino, kulturhus, banker, bibliotek, cafeer/ restauranter og alle øvrige servicetilbud. Med Svartholtet like ovenfor skal det ikke stå på turmuligheter. Her finner du fine tur- og rekreasjonsstier for både store og små. Svartholtet har kilometervis av preparerte skiløyper på vinterstid hvor den mest populære familieturen går til Svenkerudvollen med servering i helgene. Ellers i året finner du milevis med stier som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Veien ned til Glomma og Norsk Skogmuseum er heller ikke lang. Her kan du benytte deg av Elverums flotte tursti langs elven eller gå inn på museet som har aktiviteter for liten og stor gjennom hele året. Det er flere barnehager i nærheten og det er kort veg til skoler. Nærmeste dagligvarebutikk ligger bare ca. 700 meter fra eiendommen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er lagt gulvvarme i begge baderom samt vaskerom i 1.etasje. Montert varmepumpe i stuedel. Mulighet for ildsted (rehabilitert pipe godkjent av Feiervesenet, Elverum Kommune ifbm. rehabiliteringen)

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Av matrikkelrapport levert av kommunen fremgår det at eneboligen ble tatt i bruk 15.06.1968 og at det er registrert endret bygningsdata 20.03.2024. Det er videre registrert tilbygg tatt i bruk 15.12.1975, ca. 25 kvm. Det foreligger byggetillatelse for rehabilitering samt til- og påbygg enebolig - Olaf Aakranns veg 25. Byggetillatelsen omfatter Riving av eksisterende tilbygg og gjenfylling av kjeller samt rehabilitering og til- og påbygg enebolig iht søknad med vedlegg mottatt 30.10.2023 og 15.03.2024, herunder revidert situasjonsplan datert 03.11.2023 og tegninger datert 10.10.2023. Vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Eiendom med adkomst fra privat vei tilknyttet kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse. Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2018006 Navn Kommunedelplan for Elverum byområde Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.08.2019 Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3420/ dokumenter/ 1337/ Bestemmelser byomr%c3%a5det vedtatt 28.08.2019.pdf Delarealer Delareal: 798 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Id 18 Navn Grønlia t.o.m. Silkoset Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.1966 Bestemmelser - https:/ / www.arealplaner.no/ 3420/ dokumenter/ 2269/ Best000018.pdf - https:/ / www.arealplaner.no/ 3420/ dokumenter/ 2271/ Bestemmelser byomr%c3%a5det.pdf

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3420/31/583: 16.10.2025 - Dokumentnr: 1244126 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 06.12.1969 - Dokumentnr: 6050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:474 01.01.2020 - Dokumentnr: 1271858 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0427 Gnr:31 Bnr:583 07.07.1970 - Dokumentnr: 3100 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3420 Gnr:31 Bnr:591 Rett til Silkosfeltet friareal nr. I med 1/12 del i henhold til festekontrakten §8d

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 55 000 Tilrettelegging: kr 16 000 Markedspakke: kr 23 000 Oppgjørshonorar: kr 7 750 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260025

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave