Steinsvikvegen 12G

Tomten

Byggeår

2015

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 2,5 m² av bruksarealet i 1. etasje. Innvendige vegger utgjør ca. 2,3 m² av bruksarealet i 2. etasje. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap. Takhøyder: 1. etasje: ca. 2,41 meter målt i stue/kjøkken. 2. etasje: opptil ca. 3,60 meter målt i stue. TBA-arealer: Terrasser, balkonger og altaner som har direkte adkomst fra leiligheten inngår i TBA-arealet. Dersom en terrasse kun har utvendig adkomst, vil denne ikke bli regnet med. Denne type arealer må sees på som omtrentlig. Generelt: Iht. målereglene er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør hva rommet defineres som i rapporten. Vær oppmerksom på at dette kan avvike fra hva rommet er godkjent som. Bruken kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjenning, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje - BRA-i (70m²): Entré, stue/kjøkken, bad og teknisk rom 2. etasje - BRA-i (70m²): Stue, 3 soverom og bad I tillegg følger en sportsbod på 5,2m² med utvendig adkomst.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg og biloppstillingsplass foran boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Gjensidige Innboforsikring Hendelse: Bekjempelse/sanering av skadeinsekter (Skjeggkre) Skadedato 21.08.2023, skadenummer 88660305,2 Vi har ikke sett skjeggkre etter sanering. - Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? RR Teknikk Ventilasjon & varmepumpe Ventilasjonsanlegg utført 2026 - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Utført felles terrasse sammen med 2 andre nabo rekkehus. Det ble også lagt inn spotter i terrassegulvet og balkongtak - Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet har mottatt nabovarsel fra Nordeidevegen 13 om ombygging av eksisterende bolig. Søknaden ble avslått og senere avvist fra Bergen kommune. Tiltakshaver har levert inn klage på avvisning av søknaden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i plasstøpt betong. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av stående trekledning og felt av liggende trekledning. Skillevegg mot tilstøtende boenhet er utført som isolert bindingsverk i tre, kledd med gipsplater. Etasjeskillere: Gulv støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dører: Fabrikkmalt ytterdør med isolerglassfelt. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. Sidehengslede balkongdører med isolerglassfelt i fabrikkmalte trekarmer. Takkonstruksjon: Pulttak. Taksperrer er tekket med sutak og sarnafil takbelegg. Gesims og vindskier av trekledning. Takrenner og nedløp i metall. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig veggkonstruksjon grunnet - Overflater i entré grunnet - Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje grunnet - Sluk, membran og tettesjikt på bad i2. etasje grunnet Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft grunnet - Sentralstøvsuger grunnet - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet - Tilliggende konstruksjoner bad i 1. etasje grunnet

Omkostninger

7 790 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 194 750 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 195 840 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 985 840 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 506,- per mnd

Internett, TV, forretningsførsel, brøyting fellesareal og garasje. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Sameieavgift kr 2 456,- Parkering kr 50,- Felleskostnadene kan på generelt grunnlag bli besluttet endret etter utarbeidelsen av salgsoppgaven. Selger opplyser at det per i dag ikke foreligger vedtatte planer om økning i felleskostnadene. Det er imidlertid informert om at styrehonoraret er foreslått økt fra 37 000 til 60 000 (ikke vedtatt), noe som eventuelt vil kunne medføre en estimert økning i felleskostnadene på ca. kr 50 per måned.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Steinsviksvegen 120 – en attraktiv og familievennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Søreide. Her bor man i et rolig, etablert og skjermet boligområde med kort vei til sjø, flotte turområder og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er særlig populært blant barnefamilier, med gangavstand til barnehager, Søreide skole, legesenter og daglige servicetilbud. I tillegg byr nabolaget på grønne fellesområder og en hyggelig atmosfære som gjør det enkelt å trives. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Søreide, kun 5 minutters gange unna. Kiwi Søreide ligger også i kort gangavstand, og på Sandslitorget finner man blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør og treningssenter. For et bredere servicetilbud er det ca. 13 minutters kjøring til Lagunen Storsenter, med rundt 200 butikker, spisesteder, kino, bowling og øvrige servicetilbud. Kollektivtilbudet i området er svært godt, med bussholdeplass kun 5 minutters gange fra boligen. Dolvik terminal ligger ca. 15 minutters gange unna og fungerer som et sentralt knutepunkt med hyppige bussavganger. For den aktive er beliggenheten ideell. I nærområdet finner man blant annet Fana stadion, Gneisthallen og Søreide fotballbane. Det er også kort vei til flotte turområder som Hordnesskogen, Storrinden, Skranevannet, Knappenfjellet og Løvstakken. Foretrekker man innendørs trening, ligger treningssenter kun 8 minutters gange fra boligen, og ved Lagunen finner man også SATS.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Nordeide barnehage (1-5 år) 4 min gange til Søreidtunet barnehage (1-6 år) 7 min gange til Fremtiden barnehage (0-6 år) Barne- og ungdomsskoler: 9 min gange til Søreide skole (1-7 kl.) 18 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 6 min kjøring til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 9 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) 12 min kjøring til Ytrebygda skole (8-10 kl.) Videregående: 8 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole 9 min Sandsli videregående skole

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - El. varmekabler i hele 1. etasje (foruten teknisk rom) - El. varmekabler på bad i begge etasjer - Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Nordeidtunet Sameiet Org.nr: 916325223

Nordeidtunet Sameie huseierlag består av 37 rekkehusleiligheter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør.  Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er fysisk båndtvang for hund i sameiet hele året. Dyreeiere må påse at deres dyrs ekskrementer blir plukket opp. Dyreeiere må gjøre det de kan for at dyrene ikke er til plage for naboene. Dyreeiere er ansvarlige for dyrs oppførsel så langt det er rimelig. Dyreeiere oppfordres til å kommunisere og samarbeide med andre beboere i sameiet for å hindre at husdyr oppleves som unødig sjenerende. Beboere anmodes om ikke å legge ut mat til fugler da dette tiltrekker skadedyr. Oppdages skadedyr i området (privat/fellesareal) må beboer informere styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Nybygg rekkehus, hus 1-3, datert 14.04.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda, Gnr, 35 bnr 2, 6, 7, 65, 278, 688 mfl., Søreide sentrum, datert 28.11.2011 regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Berøringsgrad 100%. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 36/406. Endring av bygg - utvendig - Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2. Igangsettingstillatelse. Datert 10.02.2026. Saksnr. 202600507.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.11.1965 - Dokumentnr: 307828 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:36 Bnr:592 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1992 - Dokumentnr: 24603 - Best. om vann/kloakkledn. I Bergen kommune (Fana) har felles vann og kloakk-ledninger fra sine respektive eiendommer og frem til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av felles-ledningene de selv har nytte av. Denne erklæringen kan ikke avsluttes uten samtykke av Bergen kommune ved anleggsseksjonen. 20.06.1994 - Dokumentnr: 15739 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesledningen. Undertegnede som eier av gnr 36 bnr 439 og 440 i Bergen kommune, har felles vann- og kloakkledninger fra felles kum på eiendommen, gnr, bnr og fram til offentlig vann- og kloakkledninger. Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold og reparasjon av fellesledningene som tilbehør. Undertegnede som eier av gnr 36 bnr 440 gir herved eier av gnr 36 og 439 rett til å føre kloakkledning gra og vannledning til sin eiendom over eiendommen gnr 36 bnr 440 samt foreta all reparasjon og ettersyn på lednignene samme sted, når dette er påkrevd. For forvoldet skade eller ulempe i den anledning kan kreves etter skjønn. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Anleggsseksjonen 29.12.2003 - Dokumentnr: 43477 - Erklæring/avtale - Samtykke til at eksisterende høyspentledning graves ned samt at ny stolpe oppføres på bnr. 131 Underskrevne eiere 36/2, 36/131, 36/276, 36/306, 36/344, 36/439, 36/442, samtykker til eksisterende høyspentledning graves ned, samt ny stolpe oppføres på G nr. 36, B nr. 131 i henhold til vedlagt skisse A1-01 datert 06.11.03. 15.01.2014 - Dokumentnr: 39724 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett. 1 - Rett til bygging drift, vedlikehold og fornyelse BKK Nett gis rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornyer ovennevnte nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, herunder både høyspentkabler inn og ut fra nettstasjonen, samt lavspentkabler, signalkabler, kabelfordelingsskap og andre nødvendige komponenter, som vist på avtalens kart. Nettstasjonen plasseres i egen bygning på 2,99x2,23meter. Kabeltraseenes lengde er ca.300meter. Grunneier skal varsles før tiltak gjennomføres. BKK Nett skal etter arbeid i terrenget rydde etter seg og fjerne alle materialrester og annet, samt sette terrenget i stand. 2 - Bygging og beplantning nær anleggene Fremtidig bebyggelse nærmere nettstasjonen enn 5 meter kan kun oppføres etter avtale med BKK Nett. Kortere avstand krever spesielle brannforebyggende tiltak. Fremtidig bebyggelse må heller ikke oppføres innen et belte med bredde på 2meter, 1meter til hver side for senter kabel. Det må ikke fylles masser eller plantes på en måte som kan være til hinder for vedlikeholdet av anlegget. 3 - Arbeid nær nettstasjon eller kabelanlegg Dersom det må utføres arbeid nær nettstasjonen og tilhørende kabelanlegg, skal BKK Nett kontaktes. BKK Nett skal snarest og senest innen tre virkedager anvise og eventuelt iverksette nødvendige sikkerhetstiltak. BKK Nett dekker egne kostnader med å anvise tiltak. Dersom BKK Nett ikke varsles og/eller de anviste tiltak ikke følges, kan grunneier bli ansvarlig etter alminnelige erstatningsregler. 4 - Transport, ferdsel og veier m.v. Grunneier gir BKK Nett rett til nødvendig adkomst til anleggene, herunder rett til å benytte eksisterende veier og veier som etableres på et senere tidspunkt. All ferdsel skal skje til minst mulig ulempe for grunneier. BKK Nett plikter å utbedre eventuelle skader eller ekstraordinær slitasje de har forvoldt, men er ikke ansvarlig for ordinært vedlikehold. Grunneier er på sin side ikke forpliktet til å vedlikeholde eller opprettholde veier som BKK Nett har ervervet rett til å benytte. 5 - Flytting Nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg kan flyttes, dersom flyttingen er praktisk mulig å gjennomføre, alternativ trasé/grunn kan fremskaffes og rekvirenten bekoster flyttingen. 6 - Opphør Dersom BKK Netts behov for nettstasjon med tilhørende kabelanlegg faller bort, kan grunneieren kreve å få anleggene fjernet og terrenget istandsatt kostnadsfritt. 7 - Erstatning Det betales ingen erstatning for bruk av grunn i henhold til denne avtale. 8 - Tinglysing Grunneier samtykker i at denne avtale kan tinglyses. BKK Nett betaler omkostningene i forbindelse med tinglysingen. Dersom anleggene senere fjernes fra eiendommen, skal de tinglyste rettighetene slettes av BKK Nett. 28.08.2015 - Dokumentnr: 783322 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om spillvannsledning. Undertegnede (Esso Norge AS heretter kalt EN), eier av gnr 36 bnr. 309 (heretter «Eiendommen») i Bergen kommune kommunenummer 1201, og eiendommer som senere skilles ut fra denne eiendommen, gir herved eier av gnr 36 bnr 592 (for tiden Lars Jønsson Bolig AS heretter kalt UB), og eiendommer som senere skilles ut fra denne, rett til å legge spillvannsledning med tilhørende installasjoner over eiendommen som vist på tegning nr. 690 (merket gult), datert 19.06.13 (vedlegg 1) for egen regning og risiko. 1. Avtalens omfang 1.1 Nærværende avtale gjelder de deler av ledningsarealet på Søreide som blir anlagt på gnr 36 bnr 309, mellom kommunens spillvannsledning og eiendomsgrensen til gnr 36 bnr 592. 2. Rettighetsetablering og kompensasjon 2.1 Det gis rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledninger med tilhørende installasjoner (heretter kalt Anlegget) som går over EN`s grunn, slik det fremgår av denne avtale og tegning. 2.2 Dersom eier av «Eiendommen» gjennom sine fremtidige utbyggingsplaner kommer i konflikt med Anlegget på sin eiendom, vil UB forplikte seg til å dekke eventuelle merkostnader eller flytting av dette. EN påtar seg intet ansvar ifbm skade på Anlegget, eller fremtidig omlegging av eiendommens bygningsmasse. Anleggets plassering er ikke bestemt av EN. 2.3 Det kreves ikke kompensasjon for disponering av grunn som nevnt over. 2.4 Anlegget er gnr 36 bnr 592 sin eiendom. Anlegget kan av hjemmelshaver, ikke nyttes til annet formål enn til spillvannsledning. 3. Etableringsfasen 3.1 UB har lagt frem en tegning for området mellom kommunens eksisterende spillvannsledning og gnr 36 bnr 592. Ved krysning eller nærføring i forhold til eksisterende ledninger og kabler, skal ledningen legges i en slik dybde at den ikke kommer i konflikt med disse. 3.2 EN gir UB tillatelse til for egen regning og risiko, å foreta nødvendige gravearbeider på gnr 36 bnr 309. Området hvor arbeidene skal foregå skal begrenses i størst mulig grad og kan ikke gå ut over området som er merket på tegningen. Arbeidene skal gjennomføres av Esso godkjent grunnentreprenør, eller overvåkes av Esso godkjent personell som kjenner til prosesser for graving på Esso bensinstasjoner. Bekreftelse på hvilke grunnentreprenører som innehar slik godkjenning fås fra EN sin eiendomsavdeling ved CBRE. 3.3 Det forutsettes at UB innhenter nødvendige tillatelser fra myndighetene før arbeidene tar til og at gjeldende lover og regler følges underveis i prosessen. 3.4 Arbeidene skal begrenses i tid og det skal avtales med EN sin eiendomsavdeling ved CBRE slik at arbeidene er minst mulig til hinder for stasjonsdriften. 3.5 Arbeidene kan igangsettes når nærværende kontrakt er underskrevet. 3.6 Grøntareal og andre berørte overflatearealer skal tilbakestilles etter at arbeidet er avsluttet. 4. Forhold i arbeidsperioden 4.1 Området skal sikres på en forsvarlig måte. Det skal ikke gjøres inngrep nærmere enn 5 meter fra utstyr som kan avgi bensindamp. Dersom det skal gjøres inngrep innenfor en radius av 5 meter, må UB innhente egen godkjenning fra EN ved CBRE for dette. 4.2 Ved funn, eller mistanke om funn, av hydrokarboner eller annen forurensing i grunnen under gravingen skal arbeidet umiddelbart stanses og EN ved CBRE skal uten opphold orienteres. Videre arbeid kan ikke gjenopptas før skriftlig godkjenning er innhentet fra EN. Ved funn av underjordiske installasjoner eller andre tekniske gjenstander som ikke er avmerket på underjordisk kart og Situasjonsplan VVS (vedlegg 2), skal arbeidet umiddelbart stanses og EN ved CBRE skal uten opphold orienteres. Videre arbeid kan ikke gjenopptas før skriftlig godkjenning er innhentet fra EN. 4.3 Eiendommen skal holdes ren og ryddig i hele arbeidsperioden. EN skal kunne ha kontinuerlig drift av stasjonen. Rigging og tilkomst skal skje på en måte som er minst mulig til hinder for stasjonsdriften. Dersom driften hindres, kan EN kreve kompensasjon og/eller be om at UB umiddelbart fjerner seg fra området og tilbakestiller eiendommen til opprinnelig stand. 5. Driftsfasen 5.1 Setningsskader som oppstår som en følge av arbeidene, skal snarest rettes opp av UB. Opprettingsarbeidene skal godkjennes av EN. 6. Tvister 6.1 Tvister som knytter seg til denne avtalen løses primært ved minnelig overenskomst mellom partene. Dersom slik minnelig overenskomst ikke oppnås, løses tvister gjennom det ordinære rettssystemet ved Oslo tingrett. 7. Annet 7.1 Avtalen er gjeldende for nåværende og senere eiere av eiendommene. Denne erklæring kan tinglyses på gnr 36 bnr 309 og gnr 36 bnr 592. 7.2 Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune, Byutvikling v/ Vann og avløpsetaten. Tinglyst 04.06.2015 - Dokumentnr: 498149 - Seksjonering og Urådighet Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 22/1000 Urådighet: Andel i snr. 38 kan bare omsettes sammen med boligseksjon, eller til annen boligseksjonseier i sameiet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 77 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 650,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260137

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave